Lue keskustelun säännöt.
Asunto ei mene kaupaksi - mitä tehdä?
05.10.2013 |
Asuntomme on ollut myynnissä noin kuukauden. Olemme pitäneet muutaman näytön, jokaisessa on ollut vain yksi kävijä ja yhtään tarjousta ei ole saatu. Vaikuttaa hyvin hiljaiselta: näytöllä kävijätkin ovat liikkeellä rauhallisin mielin, ei minkäänlaista kiirettä.
Mietitään nyt, mitä tehtäisiin:
- Lasketaan hintaa -> Saattaisi tuoda lisää kävijöitä, mutta tästä ei takeita. Hinta on jo alueella myytäviin muihin asuntoihin verrattuna kohtuullinen, edullisempi.
- Annetaan asunto välittäjälle -> Samat ilmoittelukanavat, epäilen että ei toisi lisää kävijöitä. Mutta ehkä niitä harvoja kävijöitä saisi paremmin houkuteltua jättämään tarjouksen, osa ostajista haluaa ostaa välittäjältä.
- Otetaan asunto pois myynnistä ja odotetaan esim. vuoden alkuun, jos tilanne silloin olisi parempi.
- Laitetaan suosiolla asunto vuokralle.
Asunnon myyntiin ei ole pakottavaa taloudellista syytä. Uusi valmistuu jouluksi, muuton jälkeen selvitään kyllä lainoista, mutta eihän tätä turhaan viitsisi pitää. Harmillista, että on näin hiljaista... Suhtautuisimme hyvin avoimesti mihin tahansa tarjoukseen, jos joku uskaltautuisi yrittämään :-/
Kommentit (108)
Kiinteistönvälitysala vetää puoleensa onnenonkijoita ja kokeilijoita, koska alalle ei ole erityisiä pätevyysvaatimuksia, riittää vain halu ja tahto ryhtyä myyntiedustajaksi, siksi myyjien kirjo ja osaaminen on vaihtelevaa.
Hyvän välittäjän valitseminen on vaikeaa. Lähtökohdaksi kannattaa ottaa turvallisuus ja luotettevuus, ammattitaito ja osaaminen, onhan kyseessä merkittävä oikeustoimi. Miten hyvyyttä voi arvioida?
Hyvä mittari on valita välittäjäksi kouluttautunut henkilö. Mitä parempi koulutus on, niin yleensä sitä enemmän se osoittaa kokemusta, sitoutuneisuutta ja alalla menestymistä.
Eteenpäin pyrkivä myyjä yleensä haluaa lisätä osaamistaan ja ammattitaitoaan opiskelemalla. Alan tutkintoja järjestyksessä ovat (suluissa tittelit):
KED= kiinteistöalan koulutus ja tutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KED)
KiaT=kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KiaT)
LVV=Laillistettu vuokravälittäjä (esim. myyjä/myyntiedustaja, LVV)
LKV= Laillistettu kiinteistönvälittäjä (esim. Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)
Kiinteistönvälittäjä (LKV) titteliä saa käyttää vain Keskuskauppakamarin LKV-välityskokeen suorittanut henkilö. LKV tutkinto sisältää myös LVV-kokeen.
YKV= Ylempi kiinteistönvälittäjän koulutus ja tutkinto on kiinteistönvälitysalan korkein tutkinto on (vastaa entistä Diplomivälittäjän ja KJK= Kiinteistönvälittäjän jatkotutkintoa. (Esim. Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)
Laatukoulutus= Suomen kiinteistönvälittäjäliiton jäsenyritysten on mahdollista käydä lisäksi ratifioitu laatukoulutus. Laatukoulutuksen käynyt yritys saa käyttää Laatuyritys –merkintää ja Laatuvälittäjä –titteliä. Koulutus varmistaa seuraavat arvot; osaaminen, ammattitaito, luotettavuus, laatu, sitoutuminen.
Näitä tarkastelemalla ja googlettamalla pääset varmasti valinnassasi hyvin eteenpäin ja löydät oikean henkilön! Sitten vaan kutsut asuntoarvioon ja valitset näistä sinulle sopivimman. Kaikki antavat varmasti hyvän välitystarjouksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt ei ole hyvä aika myydä asuntoa, jos sinulla on mahdollisuus, niin laita vuokralle vaikka vuokraturvan kautta.
Kuukausi ei tosiaankaan ole vielä pitkä aika! Mutta ajat on kurjat. Itse kun myytiin asunto, meni halvalla, mutta voi sanoa, että päästiin onneksi eroon! Samaan aikaan parikin tuttavaperhette myivät samankokoisia asuntoja, mutta eivät menneet kaupaksi ja vuokralle ovat laittaneet.
Jos edes yksi katsoja on jo näytöllä, on se jo ihan hyvin. Ihan rohkeasti voi jutella, että kiinnostuneita on ollut jo, jos se saisi epäilijöitä liikkeelle. Ja välittäjälle suosittelen antamaan. Vieraalta en asuntoa ilman välittäjää ostaisi.
[quote author="Vierailija" time="29.08.2014 klo 14:51"]
No kyllä se 4 kk pitkältä tuntuu sekin! Toki pikkukaupungeissa mennään ihan eri numeroissa.
[/quote]
4 kk voi tosiaan tuntua pitkältä ajalta, jos tilanne on se, että asunto pitäisi oikeasti saada myytyä. Ja kun ei etukäteen voi tietää, tuleeko sitä tarjousta koskaan, niin kyllä se epätietoisuus ajan kanssa rassaa.
Meillä meni 2kk siinä 2013-2014 vuodenvaihteessa ja kyllä siinä moneen kertaan tuli Excelillä laskettua, miten selvitään jos ei saada toista asuntoa myytyä ja joudutaan maksamaan molemmista lainaa ja yhtiövastiketta.
Jos ap olisi etukäteen tiennyt, että 4 kk on se aika, niin sittenhän se olisi mennyt kevyesti. Mutta epävarmuus rassaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myykää se huutokaupalla. Aloitushinta esim 1 euro. Kukaan ei halua, että joku toinen saa sen halvalla.
Mun yläkerran naapurin asunto on ollut myynnissä nyt nelisen kuukautta, ja joka päivä kädet kyynärpäitä myöten ristissä rukoilen, että joku (mielellään hiljainen ja mukava ihminen) ostais sen pois, jotta noi möykkäävät kusipäät lähtis tuolta vidduun :))
Ainut vaan, että niitten pyyntihinnassa on sellainen 30-40 tonnia liikaa (itse maksoivat siitä vajaa 140K) 2 vuotta sitten, se oli silloin täysin edellisen asukkaan remppaama, eivätkä nää ole tehneet siellä mitään remppaa, joten naurattaa että edes kehtaavat pyytää tollasta ylihintaa...
(mutta pliiiiiis joku ostakaa se jo pois, mun pää ei muuten enää kauaa kestä.)