Lue keskustelun säännöt.
Asunto ei mene kaupaksi - mitä tehdä?
05.10.2013 |
Asuntomme on ollut myynnissä noin kuukauden. Olemme pitäneet muutaman näytön, jokaisessa on ollut vain yksi kävijä ja yhtään tarjousta ei ole saatu. Vaikuttaa hyvin hiljaiselta: näytöllä kävijätkin ovat liikkeellä rauhallisin mielin, ei minkäänlaista kiirettä.
Mietitään nyt, mitä tehtäisiin:
- Lasketaan hintaa -> Saattaisi tuoda lisää kävijöitä, mutta tästä ei takeita. Hinta on jo alueella myytäviin muihin asuntoihin verrattuna kohtuullinen, edullisempi.
- Annetaan asunto välittäjälle -> Samat ilmoittelukanavat, epäilen että ei toisi lisää kävijöitä. Mutta ehkä niitä harvoja kävijöitä saisi paremmin houkuteltua jättämään tarjouksen, osa ostajista haluaa ostaa välittäjältä.
- Otetaan asunto pois myynnistä ja odotetaan esim. vuoden alkuun, jos tilanne silloin olisi parempi.
- Laitetaan suosiolla asunto vuokralle.
Asunnon myyntiin ei ole pakottavaa taloudellista syytä. Uusi valmistuu jouluksi, muuton jälkeen selvitään kyllä lainoista, mutta eihän tätä turhaan viitsisi pitää. Harmillista, että on näin hiljaista... Suhtautuisimme hyvin avoimesti mihin tahansa tarjoukseen, jos joku uskaltautuisi yrittämään :-/
Kommentit (108)
No jos on hinnasta tosiaan kiinni, niin sitten jää varmaan tällä erää myymättä. Meillä on nyt hintapyyntö n. 10 % alempana kuin muissa vastaavissa, mikä on meidän puolesta ok. Hitusen voisimme vieläkin tinkiä hinnasta, mutta aivan pilkkahintaan emme myy, kun ei kuitenkaan ole pakko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 12:00"]
No jos on hinnasta tosiaan kiinni, niin sitten jää varmaan tällä erää myymättä. Meillä on nyt hintapyyntö n. 10 % alempana kuin muissa vastaavissa, mikä on meidän puolesta ok. Hitusen voisimme vieläkin tinkiä hinnasta, mutta aivan pilkkahintaan emme myy, kun ei kuitenkaan ole pakko.
[/quote]
Aivan, kyse on siis siitä, että ette ole valmiita pudottamaan hintaa riittävästi. Se on nimitäintässä kohtaa todennäköisesti enää ainoa toimiva keino.
Luulenpa että se välittäjän käyttäminen olisi tässä suuri etu. Teidän olisi kannattanut ottaa hänet mukaan jo alunperin. Minunkin mielestäni kannattaa panostaa hyviin kuviin, itse ainakin visuaalisena ihmisenä kiinnitän niihin huomiota, kaikki ihmiset eivät ehkä samalla tavalla. Ja samoin, vaikka täällä kaikenlaiseen stailaukseen/pieneen pintaremonttiin suhtaudutaan negatiivisesti, niin ei kannata sulkea pois tätä keinoa, varsinkin jos näette, että kodissanne on tällaisia kriittisiä pisteitä, ne voivat olla joillekin ostajille se oston kriteeri tai päätös jättää ostamatta.
Seuraan tiiviisti erään helsinkiläisen alueen asuntomarkkinoita. Nyt hintapyynnöt ovat monella jo aluksi aivan liian korkeita, nyt ei ole myyjän markkinat eikä myyjälle oikea aika kokeilla kepillä jäätä.
Lisäksi ympäristöministeriön tilastosta selviää, että ei tällä alueella ole viimeisen 1/2 vuoden aikana juurikaan asuntoja myyty, muistan siis ilmoitukset ja osaan yhdistää ne myytyihin asuntoihin.
Säästämisestä: nyt on todellakin oikea aika puuttua siihen, jos velanottajat eivät kykene säästämään edes käsirahaa. Omistusasumisessa tulee aina kuluja, esim. voi tulla ylimääräisiä vastikkeenmaksuja, putkiremontit yms.suuret taloyhtiöremontit sekä Helsingissä kaupungin omistamien tonttien vuokrien moninkertaiset nostot nostavat asumisen kulut kaksinkertaisiksi. Valtiovarainministeriö on ennustanut, että vuoteen 2015 mennessä eli parin vuoden sisällä lainojen korot nousevat. Eiköhän se 6 % ole ihan todennäköinen.
Se, että velkaa ei todellakaan ole 100 % asunnon velattomasta myyntihinnasta on ihan sen velanottajan etu.
Sori nyt vaan mutta kuukausi ei ole mitään! Olemme myyneet asuntoamme 4 kk ajan, hintaa jouduttiin pudottaman 30t koska asunnosta oli vain päästävä eroon.
Teillä ei edes ole kiire myydä asuntoa yms nii haloo..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Missäpäin tarkemmin asunto on myynnissä? Ja paljonko teillä on hintana
Tapiolassa kaksiota myymässä ja edes näytöille ei tullut ketään..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap myy asuntoa Espoossa, sen tarkempia tietoja en halua antaa :) Onko Tapiolan kaksio ollut kauan myynnissä?
Jos myytte asuntoa keskituloisille ettekä halua enää laskea hintaa, ette ehkä saa asuntoa myytyä. Ja sitten kun teidän on pakko myydä, hinta voi olla reilusti alle mitä toivoisitte.
Tänä vuonna on irtisanottu pääkaupunkiseudullakin valtavasti ihmisiä, monien työpaikalla pyörii yt:t eikä lainaa enää saa yhtä helposti kuin ennen tai ainakaan sitä ei saa yhtä paljon. Siksi potentiaalisia ostajia ei ole.
Tämä siis ostajan näkökulmasta. Asumme tällä hetkellä vuokralla ja etsimme asuntoa (yhtenä vaihtoehtona rivitalo Espoosta!), mutta koska meillä ei ole kiire, odotamme hintojen laskua. Alaspäin ne menevät joka tapauksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 21:24"]
Ostajat määrittelee hinnan vain siinä tapauksessa, että on apkko myydä. AP:lä ei ole pakko.
[/quote]
Sanotaan sitten niin, että ostajat määrittävät hintatason. Se, että ei ole pakko myydä ei siihen vaikuta. Esim. voihan joku laittaa pörssiin Nokian osakkeista myyntitoimeksiannon hintaan 10€, vaikka päivän kurssi on alle 6€.
Olemme kanssa käyneet katselemassa perheasuntoja Espoossa ja hiljaista on ollut näytöillä. Meidän lisäksi ei koskaan ketään muuta. Kun katselee tietyiltä alueilta ympäristöministeriön tilastoista vapun jälkeen myytyjen ja oikotiellä myynnissä olevien määrää, niin tällä kaupan tahdilla nyt myytävinä olevat asunnot menisivät kaupaksi vuonna 2019.
Mikään taloudellinen tekijä ei ole puskemassa hintoja enää ylöspäin. Matala korkotaso kykenee enää hidastamaan laskua. Suurin vaikutus lienee kuitenkin tällä hetkellä pankkien kiristyneellä lainoituksella, 10-15% omarahoitusvaade on normi. Voisi myös olettaa, että ne joilla omarahoitus ei ole ongelma, ovat myös sangen tietoisia hintojen suunnasta eivätkä hötkyile. Aavemaiset näytöt ja myynnissä olevien asuntojen määrä saa optimistisimmankin ostajan epäilemään hintatason kestävyyttä.
Kyllähän nyt on vuoden hiljaisin myyntiaika, keväällä varmasti taas vilkastuu. Eikä nyt ole varmaan hintojenkaan puolesta hyvä aika myydä jos kerran ei ole pakko, mielummin laittaa vuokralle, siellä päin kun varmasti vuokratuotot on ihan hyvät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On kyllä varmaan myynti/osto markkinat laskeneet rajusti,kun yhtäkkiä pitäisi olla 10% käsiraha..kaikilla ei ole.Hyvin harvalla on säästössä se yli 10 000e.
En tekis vielä mitään äkkiliikkeitä, kuukausi on vielä lyhyt aika tässä tilanteessa. Panostaisin kyllä "stailaukseen" jos ette ole siihen kiinnittäneet huomiota. Kannattaa myös miettiä pientä pintaremonttia, miten saisi pienellä rahalla kohennettua paikkoja tai mahdollisesti häritseviä kohtia, esim. "liian persoonallisia" ratkaisuja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olemme etsineet omakotitaloa kauan, joten jonkinlaista näkemystä on asiaan tullut, miksi jotkut menevät kaupaksi ja toiset ei.
On paljon ihan hyviä taloja, jotka saattaisivat mennä helpostikin kaupaksi, jos myyjä/omistaja tekisi muutaman jutun: Perusteellinen siivous ja tuuletus. Ylimääräiset tavarat pois. Pihaakin voisi vähän siistiä. Hintaa vähän alemmaksi. Suurin osa taloista aivan ylihintaisia.
Meitä hidastaa myös se, että emme pidä laminaatista, mutta sitä löytyy tosi paljon. Monet laittavat sitä muovipäällysteisen- tai huonon parkettilattian päälle. Pitäisi siis alkaa heti lattiaremonttiin.
Kun menee katsomaan kuvissa hyvältä näyttävää taloa, jossa sitten paikan päällä näkee, että on tosi likaiset pinnat - suorastaan tahmaiset - niin ei siinä innostu, muuta kuin lähtemään nopeasti pois. Haju on yleensä myös likaisissa taloissa aika paha. Ei siinä koneellinen ilmanvaihto auta.
Kun talossa on paljon pinttynyttä likaa, niin se ei välttämättä lähde edes siivoamalla, vaan vaatii remonttia. Ei innosta alkaa pesemään toisten sotkuja pois, kun ensin pitäisi maksaa isot rahat, että sen sotkutalon itselleen saa. Myyjän kannattaisi käyttää vaikka siivousfirmaa talossaan ennen talon myyntiin laittoa.
Hinnasta: Eräs 1983 rakennettu talo Kempeleessä, vähän päälle 100 neliötä, pintoja maalattu ja tapetoitu, kylppäriremppa tehty ja muuten lähes kaikilta osin alkuperäiskunnossa. Hinta 224 000 €. Huh huh. Sanoisin, että on 80 000 ainakin liikaa hintaa. Putki-, viemäri-, ikkuna-. ja kattoremontit vievät tulevaisuudessa uudelta omistajalta paljon rahaa ja silti on vain vanhan talon omistaja. No tuo talo on onneksi siivottu.
[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 12:00"]
No jos on hinnasta tosiaan kiinni, niin sitten jää varmaan tällä erää myymättä. Meillä on nyt hintapyyntö n. 10 % alempana kuin muissa vastaavissa, mikä on meidän puolesta ok. Hitusen voisimme vieläkin tinkiä hinnasta, mutta aivan pilkkahintaan emme myy, kun ei kuitenkaan ole pakko.
[/quote]
Älkää nyt hyvänen aika verratko hintapyyntöänne muihin pyyntöihin, vaan toteutuneisiin myyntihintoihin. Muut voivat olla hintatasosta yhtä pihalla kuin te.
Omasta kokemuksesta sanoisin, että yksiöt ja kaksiot hyvältä paikalta voi myydä itse, mutta isommissa asunnoissa välittäjä tuo yleensä lisäarvoa. Tosi moni arkailee ostamaan suoraan omistajalta ja osa ei lähde edes katsomaan asuntoa, jos sitä myy omistaja.
Itse pistäisin siis välittäjät asialle, vaikka se maksaakin. Jos eivät saa siedettävään hintaan kaupaksi, niin sit voi laittaa toki vuokrallekin, tosin välttämättä tuollainen asunto ei ole järkevä vuokrakohde, toisin kuin ne yksiöt ja kaksiot.
Mä luulen kanssa, että välittäjä kannattaisi. Itse olen ostanut esim. rivarin suoraan ilman välittäjää, mutta tiedän ihmisten karsastavan yksityisiä myyjiä (ihan syyttä) ja kuvittelevan vielä kaupan päälle, että välittäjällä olisi jotain vastuuta kaupasta jälkikäteen.
Sen lisäksi tosiaan hinnat on laskussa. Asuntokauppa seisoo. Sinuna miettisin sitä, että kuinka kauan olet valmis pitämään asuntoa tyhjillään muutettuanne ja oletko sitä mieltä, että vuonna 2015 taas talous on nousussa ja kauppa käy. Itse en usko. Vuokraaminen on sitten toinen juttu. Saako tarpeeksi vuokraa vs. sijoitettu pääoma ja itse en myyntiin menevään asuntoon päästäisi vuokralaisia sotkemaan... Voipi olla remonttitarvetta, kun lähtevät aikanaan pois.
Ota välittäjä ja yritä nyt vaan syksyllä saada myytyä.
Me myytiin vasta muuton jälkeen, ei vaan jaksanut ennen muuttoa siivota kämppää myyntikuntoon. Paljon helpompi oli siivota, kun enimmät tavarat oli veks. Etukäteen kuvittelin, että myytäisiin itse, mutta kun sen asunnon oli kunnolla hinkannut ja puunannut, vahannut lattiat, paikkaillut seinien reiät ja maalannut, niin siinä vaiheessa oltiin jo valmiita jättämään se myynti välittäjän huoleksi. Saatiin sovittua kiinteä, kohtuullinen palkkio (1,34% lopullisesta hinnasta) ja kämppä meni kaupaksi kahden kuukauden jälkeen ihan ok hintaan. Myytiin viime marraskuussa/tammikuussa.
Kyllä sillä välittäjän mukanaololla on puolensa. Jotkut ihmiset vaan tykkää ostaa välittäjän kautta ja itse huomasin hermoilevani asunnon myyntiä enemmän kuin etukäteen ajattelin. Ei meilläkään ihan pakkorako ollut saada sitä asuntoa myydyksi, mutta kyllä olo keveni ihanasti kun sai sen ylimääräisen kämpän kuvioista pois.
HINTA! Jos kyseessä on edes kohtuu hyvä asuto, niin se menee, kun hinta on oikea. Se ei siis todennäköisesti ole se hinta, mitä itse olette maksaneet esim. pari vuotta sitten. Ehei.. Alas on tultu.