Lue keskustelun säännöt.
Asunto ei mene kaupaksi - mitä tehdä?
05.10.2013 |
Asuntomme on ollut myynnissä noin kuukauden. Olemme pitäneet muutaman näytön, jokaisessa on ollut vain yksi kävijä ja yhtään tarjousta ei ole saatu. Vaikuttaa hyvin hiljaiselta: näytöllä kävijätkin ovat liikkeellä rauhallisin mielin, ei minkäänlaista kiirettä.
Mietitään nyt, mitä tehtäisiin:
- Lasketaan hintaa -> Saattaisi tuoda lisää kävijöitä, mutta tästä ei takeita. Hinta on jo alueella myytäviin muihin asuntoihin verrattuna kohtuullinen, edullisempi.
- Annetaan asunto välittäjälle -> Samat ilmoittelukanavat, epäilen että ei toisi lisää kävijöitä. Mutta ehkä niitä harvoja kävijöitä saisi paremmin houkuteltua jättämään tarjouksen, osa ostajista haluaa ostaa välittäjältä.
- Otetaan asunto pois myynnistä ja odotetaan esim. vuoden alkuun, jos tilanne silloin olisi parempi.
- Laitetaan suosiolla asunto vuokralle.
Asunnon myyntiin ei ole pakottavaa taloudellista syytä. Uusi valmistuu jouluksi, muuton jälkeen selvitään kyllä lainoista, mutta eihän tätä turhaan viitsisi pitää. Harmillista, että on näin hiljaista... Suhtautuisimme hyvin avoimesti mihin tahansa tarjoukseen, jos joku uskaltautuisi yrittämään :-/
Kommentit (108)
jopa 30-40 % on menneet hinnat alaspain muissa maissa jossa hintakehitys on muutenkin ollut maltillisempaa kuin Suomessa, ja jos ns "kriisialue", ei alarajaa ole ollenkaan. Niin etta kylla Suomessa on todella paljon varaa joustaa hinnoissa alaspain ennenkuin tulee ns normaali hintataso vastaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse olemme ostamassa rivitaloa pk-seudulta ja samat asunnot on ollut pitkään myynnissä. Kuukausi on todella lyhyt aika. Asuntojen neliöhinta on usein liian korkea tasoon nähden, joten se on yksi syy, jos ihmisiä ei näytöille tule eikä tarjouksia tehdä. Lisäksi asuntolainaa ei nykyään saa niin helposti kuin ennen ja monien työpaikalla on yt- neuvottelut, jolloin lainaa ei välttämättä saa ollenkaan! Se, että TEILLÄ on hyvä tilanne, ei tarkoita sitä, että potentiaalisilla ostajilla olisi myös.
Itse en tykkää ostaa suoraan myyjältä vaan mieluummin välittäjältä eikä me aina mennä edes katsomaan asuntoa, jota joku myy itse. Näytöllä ei voi keskustella asunnosta kunnolla (tyyliin en tykkää tästä keittiöstä, lattiat huonossa kunnossa, liian kallis kun ei ole tehty remontteja, remontit tehty huonosti...). Jos keittiötä on pintarempattu Ikean kaapinovilla, on se minulle todellinen turn-off, koska itse kaapistot on kuitenkin vanhoja ja samalla vaivalla uusi omistaja vaihtaa ovet - ja vielä sellaiset, joista itse tykkää. En tykkää myöskään stailauksesta (kukkia, viinilaseja, pullaa) vaan siivoaminen ja turhan roinan siivoaminen, jolloin asunnon todellinen koko hahmottuu parhaiten, riittää.
Näyttöjen kellonaika vaikuttaa myös. Jos arkena näyttö on 16.30-17 aikoihin, on selvää, ettei moni pääse eikä kaikki toisaalta ehdi viikonloppuna näytöille ennen klo 13. Tällä hetkellä asuntoja on aika paljon myynnissä, joten kannattaa katsoa lähialueen samankokoiset ja -hintaiset myynnissä olevat asunnot ja porrastaa näyttöaika sopivasti näihin muihin nähden.
Kaksi tuttavaani on juuri saaneet rivariasuntonsa myytyä. Molemmilla asunto oli yli vuoden myynnissä!
1. Laskekaa hintaa
2. Ilmoitelkaa enemmän
3. Laskekaa hintaa edelleen
kohta rupee jäämään kämppiä käsiin ja 2 vuoden päästä on ostajan markkinat.
1. Laskekaa hintaa
2. Ilmoitelkaa enemmän
3. Laskekaa hintaa edelleen
kohta rupee jäämään kämppiä käsiin ja 2 vuoden päästä on ostajan markkinat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1. Laskekaa hintaa
2. Ilmoitelkaa enemmän
3. Laskekaa hintaa edelleen
kohta rupee jäämään kämppiä käsiin ja 2 vuoden päästä on ostajan markkinat.
1. Laskekaa hintaa
2. Ilmoitelkaa enemmän
3. Laskekaa hintaa edelleen
kohta rupee jäämään kämppiä käsiin ja 2 vuoden päästä on ostajan markkinat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1. Laskekaa hintaa
2. Ilmoitelkaa enemmän
3. Laskekaa hintaa edelleen
kohta rupee jäämään kämppiä käsiin ja 2 vuoden päästä on ostajan markkinat.
1. Laskekaa hintaa
2. Ilmoitelkaa enemmän
3. Laskekaa hintaa edelleen
kohta rupee jäämään kämppiä käsiin ja 2 vuoden päästä on ostajan markkinat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.10.2013 klo 15:38"]
On kyllä varmaan myynti/osto markkinat laskeneet rajusti,kun yhtäkkiä pitäisi olla 10% käsiraha..kaikilla ei ole.Hyvin harvalla on säästössä se yli 10 000e.
[/quote]
Kymppitonni on asunnon hinnasta tosi vähän, miten ihmiset ei saa edes sitä säästettyä? Nimim. yksinhuoltaja ja yli 40 000 euroa säästössä, eikä kulutusluottoja, autovelkoja yhtään!
Asunnot ei oikein "liikahda" eteenpäin kun siellä ostajalla on ensin oma kämppä myymättä ja hänen potentiaalinen ostajaehdokkaansa ei taas saa omaansa myytyä koska taas hänen ostajansa on samassa tilanteessa jne jne. Eli ketjureaktio. Ja kaikki seisoo siinä samassa suossa. Niin kauan kunnes tulee joku, jolla on niin paljon käteistä, että voi heti heittää ostorahat pöytää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="05.10.2013 klo 21:42"]
[quote author="Vierailija" time="05.10.2013 klo 15:38"]
On kyllä varmaan myynti/osto markkinat laskeneet rajusti,kun yhtäkkiä pitäisi olla 10% käsiraha..kaikilla ei ole.Hyvin harvalla on säästössä se yli 10 000e.
[/quote]
Kymppitonni on asunnon hinnasta tosi vähän, miten ihmiset ei saa edes sitä säästettyä? Nimim. yksinhuoltaja ja yli 40 000 euroa säästössä, eikä kulutusluottoja, autovelkoja yhtään!
[/quote]
Anteeksi, mutta yksinhuoltaja ei kerro tuloista mitään! Ja oli meilläkin säästöjä 25000 että ei ole siitä nyt kyse.
Tuntuu, että moni asuntoaan myyvä ei oikein tajua, että hinnat ovat lähteneet alaspäin eikä asunnosta saa enää samaa hintaa kuin naapuri sai pari vuotta sitten samanlaista asuntoa myydessään. Myöskään ne pyyntihinnat eivät ole sama asia kuin myyntihinta. Kun seuraa esim. Oikotien asuntosivua niin hanakasti se lähtöhinta laitetaan samalle tasolle kuin pari vuotta sitten ja sitten ihmetellään, kun kauppa ei käy.
Eräs kiinteistövälittäjä sanoi asuntonäytöllä ollessani jo alkuvuodesta, että pk- seudulla yli 100 neliön rivitaloasuntojen kauppa on melkein pysähtynyt, kun ihmiset eivät saa entistä asuntoa myytyä tai pankki ei myönnä lainaa ja tästä tilanne on vain huonontunut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No on mahtavaa jos joillain on kymmeniä tuhansia säästössä.Mutta puoli vuotta sitten jos joku alkoi haaveilemaan oman ostosta hyvillä tuloilla,ei yllättäen saakkaan lainaa,kun ei ole säästänyt niinkään suuria summia.Nyt sitten ostohaaveet monilla jäätyivät sen ajaksi,että saavat säästettyä.Ei sitä muutamassa kuukaudessa kerätä yli 10 000e säästöjä.Muutama vuosi ellei enemmän saattaa vierähtää,että asuntokaupat elpyvät.Itsellänikin voisi olla varaa laittaa kuussa 100e jemmaan...menisi siinä tovi kerätä käsiraha.Ja jos matkan varrella joutuu käyttämään säästöjä.
Olen itse ostamassa rivitaloasuntoa pk-seudulta. Jos olen nähnyt saman asunnon jo puoli vuotta myynnissä, eikä hintaa ole ollenkaan laskettu, niin tuskin menen edes katsomaan. Toinen haitta on liian hanakat välittäjät. Jos välittäjä yllyttää myyjää pitämään asunnon hintaa korkealla, vaikkei ole edes katsojia, tarjouksista puhumattakaan, niin selvästikin myyjällä ei ole varsinaisia myyntiaikeita. Jos teen tarjouksen noin 15 prosenttia pyyntihintaa alemmas, niin en varmaankaan lämpene tonnin pudotukselle vastatarjouksessa...
mitään tauon pitämistä myynnissä en suosittelisi, sillä kaltaiseni vuokralta muuttaja tarvitsee sen yhden kokonaisen kalenterikuukauden oman vuokrasopimuksensa irtisanomista varten. Eli jos asunto vapautuu tammikuussa, niin haluaisin tehdä kaupat jo joulukuun alkupuolella, että ehdin järjestämään omat muuttoni.
Siihen myynti-ilmoitukseen kannattaa panostaa. Oikeassa valossa otetut kuvat ja niitä kuvia sopivan paljon. Kaikki tehdyt ja tulevat remontit ja korjaukset kannattaa mainita jo ilmoituksessa, samoin jos on jotain rasitteita.
Minua henkilökohtaisesti ärsyttää nämä "pienet pintaremontit", missä on vähän olevinaan "stailattu" kun on maalattu vähän yhtä seinää ja vaihdettu jotain kaapin ovia ja sitten on hintaa hilattu kymppitonnilla ylöspäin. Ostan mielummin asunnon vaikka alkuperäisessä kunnossa ja remontoin sen sellaiseksi kun haluan.
[quote author="Vierailija" time="06.10.2013 klo 10:00"]
No on mahtavaa jos joillain on kymmeniä tuhansia säästössä.Mutta puoli vuotta sitten jos joku alkoi haaveilemaan oman ostosta hyvillä tuloilla,ei yllättäen saakkaan lainaa,kun ei ole säästänyt niinkään suuria summia.Nyt sitten ostohaaveet monilla jäätyivät sen ajaksi,että saavat säästettyä.Ei sitä muutamassa kuukaudessa kerätä yli 10 000e säästöjä.Muutama vuosi ellei enemmän saattaa vierähtää,että asuntokaupat elpyvät.Itsellänikin voisi olla varaa laittaa kuussa 100e jemmaan...menisi siinä tovi kerätä käsiraha.Ja jos matkan varrella joutuu käyttämään säästöjä.
[/quote]
Ja millä rahalla meinaat maksaa nousseet kustannukset > korot ja muut kulut jos et pysty säästämään kuin 100 euroa kuussa.
Stailaa tosi hyvin.
Ei mitään henkilökohtaista esillä, koska katsojalle
tulee tunne että se asunto on teidän.
Vaikka se onkin, mutta se tunne ja vaikutelma tärkein.
Henkilökohtaista on esillä nyt kirjat. Niitä ei oikein viitsi pakata pois, eikä varmaan kirjahyllyssä häiritse? Tauluja on pari myös, ja lastenhuoneissa ehkä jotain leluja siististi korissa. Stailauksella niitä kävijöitä ei vaan oikein saa paikalle, paitsi tietysti vaihtamalla kuvia ilmoituksessa. Hintaa on laskettu hitusen tässä myyntiaikana, nimellisesti siten, että useampi mahdollisesti taas huomaa ilmoituksen. Tänään taas esitellään, toivottavasti tulisi edes muutama kävijä!
Jokainen luukku menee kaupaksi, kun hinta on SOPIVA!