Tinkivara Helsingissä asuntoa ostaessa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen yllättynyt että korona ei ole laskenut asuntojen hintoja.

Myyntien määrä romahtanut -25%, samalla kun hinnat ovat nousseet 10%. Sairas markkina. Voi vain arvailla, mihin tämä johtaa. Todennäköisesti johonkin uuteen ja odottamattomaan ja ennennäkemättömään ilmiöön.

Kriisiaika. Kiinteästä omaisuudesta pidetään kiinni.

Joo, mut mitäs sitten, kun järjettömiä hintoja maksaneet eivät pystykään hoitamaan velkojaan tai myymään tappiotta?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Halutut ja oikein hinnoitellut asunnot menevät ensimmäisessä näytössä. Ei kannata kikkailla liian pienellä tarjouksella. Sitten on asuntoja, jotka ovat liian kalliita ja näytöissä ei ole ketään. t: juuri asunnon ostanut ja toistakymmentä näyttöä käynyt

Kannattaa maksaa vähhintään pyyntihinnan.

Mä maksoin huikeat 4 % alle pyynnin, mutta hinta olisi saattanut mennä pitkälti päälle pyynnin, kun oli varsin edulliseksi hinnoiteltu. Oli vähän onnea matkassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kiitos kaikille asiaa hyvin valaisevista vastauksista.

Olen alueen hintoja tutkinutkin, mutta niissäkin todella paljon heittoa (joissakin varmaan putket tehty, toisissa ei, ja sitten koskaan ei tiedä kuinka paljon remonttitarvetta kussakin asunnossa on)

Pitänee tarjota siis kohtalaisen lähelle pyyntiä ja toivoa parasta.

-AP

Jos kaikki isot remontit on tehty ja alue on kiva ja todella haluat sen asunnon, kannattaa tosiaan tarjota myyntihinta tai hyvin lähelle.

Jos putki- tai julkisivuremppa on tulossa, on tinkivaraa enemmän. Ikkunarempatkin on kalliita.

Onnea matkaan!

Kiitos! ☺️

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun itse ostin Helsingistä muutama vuosi sitten, toteutuneet myyntihinnat olivat keskimäärin 3 prosenttia alhaisemmat kuin pyynnit, eli tinkivaraa ei ollut kovin paljon. Korona ei ilmeisesti ole muuttanut asuntokauppaa niin paljon kuin alussa näytti, eli tilanne voi olla edelleenkin aika sama. Sinuna tarjoaisin 5% alle pyynnin ja varautuisin vastatarjoukseen.

PS omasta asunnostani maksoin tismalleen 3 prossaa alle pyynnin!

Pyyntihinnan sijaan pitäisi tutkailla toteutuneiden kauppojen indikoimaa hintatasoa yleisesti.

Ei se paljoa lohduta, jos saa ostettua 10% alle pyyntihinnan ja jälkikäteen selviää, että tulikin oikeasti maksettu 20% ylihintaa alueen muihin toteutuneisiin kauppoihin nähden.

Kuka EI tee näin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen yllättynyt että korona ei ole laskenut asuntojen hintoja.

Tulee vasta viiveellä. Ensin tulevat ansioiden menetykset, työttömyyden nousu ym. Sitten kun ei kaikilla ole enää varaa maksaa lainojaan tai tarvitsevat rahaa elämiseen menee asunnot myyntiin ja myyntihalukkuutta ja -kiirettä on ihan eri tapaa kuin nyt. Varsinkin nämä asunnot joissa korkeat vastikkeet tulevat ensimmäisten joukossa tarjolle (tätä näkee jo nyt)

Veikkaan että ensi vuonna alkaa näkymään jo hinnoissakin ja seuraavat 2-3 vuotta ainakin nähdään hintojen laskusuhdannetta, jopa Helsingissä. Itse en siis lähtisi tässä tilanteessa asuntokaupoille vaan odottaisin vuoden pari ja näin säästää useammankin kymppitonnin...

Ne eivät myy, jotka suinkin voivat pitää asunnosta kiinni.

Eivät tietenkään. Mutta niin vain 90-luvullakin oli monen pakko myydä.

Nyt on näitä airbnb sijoittajilla joilla monta asuntoa ja kulut juoksevat mutta majoittujia ei ole todellakaan kuten ennen. Alkaa joillakin tulla pakkomyynnit vastaan sillä vaikka kuinka pankki antaisi lyhennysvapaata niin hoitovastikkeet ym pitää silti maksaa. Niitä jos on useampaan asuntoon niin asunnoista ei niin vain enää pidettäköön kiinni ja lopulta tämä vaikuttaa hintatasoon yleisesti. Varsinkin Helsingissä ja muissa kaupungeissa joissa normaalisti paljon matkailijoita.

Airbnb-asunnon voi laittaa pitkäaikaisvuokralle.

Voi toki. Ainakin jos rahtaa kalusteet johonkin varastoon. Mutta silti pankitkaan eivät loputtomiin jousta lainojen maksun suhteen ja vuokra-asuntojakin on nyt tarjolla enemmän kuin koskaan (esim opiskelijat jääneet kotipaikkakunnalleen kun ei olekaan tarvetta muuttaa Helsinkiin opintojen perässä). Todella vaikea uskoa etteikö pian näkyisi vaikutusta asuntojen hintoihin...

Vierailija kirjoitti:

Kiitos kaikille asiaa hyvin valaisevista vastauksista.

Olen alueen hintoja tutkinutkin, mutta niissäkin todella paljon heittoa (joissakin varmaan putket tehty, toisissa ei, ja sitten koskaan ei tiedä kuinka paljon remonttitarvetta kussakin asunnossa on)

Pitänee tarjota siis kohtalaisen lähelle pyyntiä ja toivoa parasta.

-AP

Kannattaa tutustua tarkkaan asuntojen dokumentteihin, että pääset kärryille onko tiedossa lähivuosina iso yhtiölaina vai ei. Aina myyntihinnasta ei voi päätellä paljonko on remonttia tulossa. Alueiden välillä on myös isoja hintaeroja. Sijainti maksaa, mutta se myös pitää asunnon arvoa.

Pyynti kolmiossa 270 000 vuonna 2015, saatiin 257 500. Etäisyys 5km keskustasta. Asunto oli ollut pidempään myynnissä ja kaipasi jonkin verran pintaremppaa. Asunto hitas ja toki vastike aika korkea. Nykyhintoja kun katsoo, niin tuntuu, että tehtiin hyvä diili...

Ei pelkkä toteutuneiden hinnat kerro mitään. Saman taloyhtiön toinen asunto voi olla sisältä täysin pommikunnossa jolloin joutuu remppaan laittaa 20000 e (keittiö, lattiat, seinät) ja toinen on voitu rempata viimeisen päälle. Samat taloyhtiörempat molemmissa.

Ostettiin Helsingistä asunto viime viikolla. Pyynti 425 000, tarjottiin 420 000 ja tarjous voimassa 8h. Tehtiin kaupat. Myyjä kertoi että oli yksi pyyntihinnan tarjous ja yksi yli pyyntihinnan, mutta molemmat lainaehdolla. Myyjä ei uskaltanut odottaa seuraavaan päivään lainalupauksia vaan hyväksyi meidän tarjouksen. Suosittelen siis ehdottomia kauppoja ja lyhyellä tarjousajalla, niin myyjä ei välttämättä ehdi reagoida kilpaileviin tarjouksiin.

Ja kyseessä pommikämppä joka tarvitsi täyden pinta- ja keittiöremontin. Valmiiksi rempatut kohteet menevät usein jo ennen ensimmäistä näyttöä. Yhdestä soitin viisi minuuttia myyntiin tulon jälkeen, oli myyty tuntia myöhemmin.

Jos Helsingin hintakehitys jatkuu kuten tähän asti niin pian pitää pankkien myöntää 50v lainoja...

Alkuperäiseen kysymykseen vastaus. Tarjoa korkeintaan 4% alle pyynnin, mutta älä pety jos ei onnistu vaan menee jollekin toiselle. Jotkut välittäjät eivät vaivaudu edes pyytämään korotusta alkuperäisiin tarjouksiin vaikka olisi useampi kiinnostunut. Hetken se voi harmittaa ettet asuntoa saa, mutta muutaman viikon päästä on taas markkinoilla joku toinen mielenkiintoinen kohde.

Vähän ohi aiheen, mutta jopa itse asuntoa ja hintaa tärkeämpää on hyvä yhtiö. Jos remppoja ei ole hoidettu, iskee isot pakolliset yhtiölainat päälle jossain vaiheessa ja silloin ei saa myytyä. Pahinta on jos joku yhtiössä hannaa remppoja niin että tehdään pikkuisia korjausremppoja jotka vaan lykkäävät isoa remppaa. Lopulta molemmat pitää kuitenkin maksaa.

Asunnosta, jossa on kaikki isot yhtiörempat tehty (putket, katto, ikkunat, valesokkelit, salaojat) kannattaa monesti jopa maksaa yli pyyntihinnan, sillä näitä on harvassa! Nuo rempat nousee helposti yli 100 000€ yhteensä.

Vierailija kirjoitti:

Vähän ohi aiheen, mutta jopa itse asuntoa ja hintaa tärkeämpää on hyvä yhtiö. Jos remppoja ei ole hoidettu, iskee isot pakolliset yhtiölainat päälle jossain vaiheessa ja silloin ei saa myytyä. Pahinta on jos joku yhtiössä hannaa remppoja niin että tehdään pikkuisia korjausremppoja jotka vaan lykkäävät isoa remppaa. Lopulta molemmat pitää kuitenkin maksaa.

Asunnosta, jossa on kaikki isot yhtiörempat tehty (putket, katto, ikkunat, valesokkelit, salaojat) kannattaa monesti jopa maksaa yli pyyntihinnan, sillä näitä on harvassa! Nuo rempat nousee helposti yli 100 000€ yhteensä.

Tämäkin on totta. Vierekkäiset taloyhtiöt, samanikäiset ja toisessa ei oltu tehty juuri mitään, toisessa kaikki paitsi putkiremppa. Asunnoista pyydettiin melkein sama hinta. Siinä remppaamattomassa oli vain hieman alempi hintataso mutta mitä jokin kymppitonni painaa jos kaikki suuret rempat on vielä edessäpäin.

Täälläkin yksi joka osti viime viikolla Helsingistä. Pyyntihinnalla meni ja kuten aikaisemminkin joku kommentoi, ilman ehtoja ja lyhyellä ajalla. Etenkin nuo ehdot ovat iso juttu. Pyytäkää ehdottomasti pankilta pitävä lainalupaus jo etukäteen. Oman asunnon myyntiehto on suora täystyrmäys vaikka kuinka hyvälle tarjoukselle, myyjää ei kiinnosta saatteko vanhaa myytyä. Sitäpaitsi siinä saattaa mennä vaikka kuinka kauan!

Hyvin harvassa Helsingin kämpässä oikeasti on ilmaa hinnoissa. Jos kämppä on ollut yli 14 päivää myynnissä niin sitten ehkä voi vähän tinkiä. Jos myyntiaika menee yli 3kk niin sitten on varmasti ilmaa ja/tai jotain selkeästi vialla.

Katso asuntojen hintatiedot netistä! Sieltä saat tietoa lähiaikojen kauppahinnoista rakennusvuoden ja koon mukana.

Voi olla, että jossain tarjotaan enemmän kuin pyynti. Voi olla ilmaa. Vaikea sanoa. Etsi asuntoja, jotka menee nopeasti ja vertaa myynnissä roikkuviin. Helsingissäkin on asuntoja, jotka on pitkään myynnissä, joten niissä ei ole hinta kohdillaan. Vastaavasti nopeasti menevissä on. Seuraillessa tovin asuntojen myyntiä ja niiden menekkiä saa myös hajua hintatasosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen yllättynyt että korona ei ole laskenut asuntojen hintoja.

Myyntien määrä romahtanut -25%, samalla kun hinnat ovat nousseet 10%. Sairas markkina. Voi vain arvailla, mihin tämä johtaa. Todennäköisesti johonkin uuteen ja odottamattomaan ja ennennäkemättömään ilmiöön.

Kriisiaika. Kiinteästä omaisuudesta pidetään kiinni.

Joo, mut mitäs sitten, kun järjettömiä hintoja maksaneet eivät pystykään hoitamaan velkojaan tai myymään tappiotta?

Marginaalista. Noita ihmisiä ei ole paljon.

Helsingin asuntojaäen selvää halvenemista ei kannata odotella kieli pitkällä. Kuten nytkin jo näkyy, myyntiin ei haluta lähteä huonossa (epävarmassa) tilanteessa. Vuokralaisia H.gissä löytää toistaiseksi, ja asunnon tyhjillään pitäminenkin voi olla vaihtoehto.

Monilla sijoittajilla on talous kunnossa ja suunniteltu pitkälle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen yllättynyt että korona ei ole laskenut asuntojen hintoja.

Tulee vasta viiveellä. Ensin tulevat ansioiden menetykset, työttömyyden nousu ym. Sitten kun ei kaikilla ole enää varaa maksaa lainojaan tai tarvitsevat rahaa elämiseen menee asunnot myyntiin ja myyntihalukkuutta ja -kiirettä on ihan eri tapaa kuin nyt. Varsinkin nämä asunnot joissa korkeat vastikkeet tulevat ensimmäisten joukossa tarjolle (tätä näkee jo nyt)

Veikkaan että ensi vuonna alkaa näkymään jo hinnoissakin ja seuraavat 2-3 vuotta ainakin nähdään hintojen laskusuhdannetta, jopa Helsingissä. Itse en siis lähtisi tässä tilanteessa asuntokaupoille vaan odottaisin vuoden pari ja näin säästää useammankin kymppitonnin...

Ne eivät myy, jotka suinkin voivat pitää asunnosta kiinni.

Eivät tietenkään. Mutta niin vain 90-luvullakin oli monen pakko myydä.

Nyt on näitä airbnb sijoittajilla joilla monta asuntoa ja kulut juoksevat mutta majoittujia ei ole todellakaan kuten ennen. Alkaa joillakin tulla pakkomyynnit vastaan sillä vaikka kuinka pankki antaisi lyhennysvapaata niin hoitovastikkeet ym pitää silti maksaa. Niitä jos on useampaan asuntoon niin asunnoista ei niin vain enää pidettäköön kiinni ja lopulta tämä vaikuttaa hintatasoon yleisesti. Varsinkin Helsingissä ja muissa kaupungeissa joissa normaalisti paljon matkailijoita.

90-luvulla oli eri tilanne, kun ihmisiä oli "kahden asunnon loukussa" ja lamaa edelsivät 80-luvun liian isot lainat.

Airbnb ym sijoittajia ei silloin ollut.

Mutulla sanon, että H.gin sijoitusasunnoista iso osa kuuluu porukalle, joiden ei ole heti pakko myydä.

Up

Kannattaa myös katsoa miten niitä remontteja toteutettu. Jos esim julkisivujen kuntoa ei seurata vaan tehdään yksi parveke siellä ja toinen täällä ja yhden rännin korjaus toisaalla niin itsellä ainakin hälytyskellot soisi. Samoin jos ei ole selkeää 5v suunnitelmaa taloyhtiöllä vaan hommaile toteutetaan mututuntumalla 12kk säteellä.

Up

Jep