Ylihintainen omakotitalo

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yritän sanoa sitä, että eihän myyjä voi mitenkään saada joltain muulta tuota pyytämäänsä tai lähellekään sitä? Mun käsittääkseni ainoastaan erikoisemmissa kohteissa löytyy näitä haluajia-hinnallamillähyvänsä. Meillä on ihan erityiset syyt haluta tää talo, sellaisia syitä ei ole muilla ostajilla. Ap

Huoh, eihän kukaan oleta saavansa sitä summaan jonka siihen ilmoitukseen laittaa. 

Meillä se oli lähtöhinta, joka sitten tarjouskilpailun jälkeen nousi 12500e... Mutta toki se oli Helsingissä niin oli helppo myydä.

Myyjä tietää että heidän talonsa on muista tarjokkaista poikkeava ja kun tulee ostaja, joka arvostaa/ tarvitsee juuri tuon talon erityispiirteitä, ei niitä muista taloista saa ja voi pyytää isompaa hintaa.

Kiva kun pidätte mua tyhmänä.. mutta kun tuota ylihintaa on yli 50 tuhatta. Lähden tarjoamaan 50k alle pyynnin ja samalla vkolla joku toinen tarjoaa 40k alle pyynnin ja muuttaa uuteen kotiin. Mun mielestä tää on ihan hankala keissi.. halutaan toi oikeasti itsellemme. Ap

Vierailija kirjoitti:

Kiva kun pidätte mua tyhmänä.. mutta kun tuota ylihintaa on yli 50 tuhatta. Lähden tarjoamaan 50k alle pyynnin ja samalla vkolla joku toinen tarjoaa 40k alle pyynnin ja muuttaa uuteen kotiin. Mun mielestä tää on ihan hankala keissi.. halutaan toi oikeasti itsellemme. Ap

Sitten kiltisti maksat sen ylihinnan. Mulla on sulle yksi neuvo, asuntoon ei kannata rakastua ennen kuin se on oma. spopimuksen tekoon asti se on vain bisnestä.

Vierailija kirjoitti:

Kiva kun pidätte mua tyhmänä.. mutta kun tuota ylihintaa on yli 50 tuhatta. Lähden tarjoamaan 50k alle pyynnin ja samalla vkolla joku toinen tarjoaa 40k alle pyynnin ja muuttaa uuteen kotiin. Mun mielestä tää on ihan hankala keissi.. halutaan toi oikeasti itsellemme. Ap[/

Kauanko aiotte odottaa, että joku muu ostaa talon? Tarjous sisään nyt. Saatte sitten mahdollisesti vastatarjouksen ja Tarjous voimaan 24 tuntia, ei yhtään kauempaa.

terv välittäjä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kiva kun pidätte mua tyhmänä.. mutta kun tuota ylihintaa on yli 50 tuhatta. Lähden tarjoamaan 50k alle pyynnin ja samalla vkolla joku toinen tarjoaa 40k alle pyynnin ja muuttaa uuteen kotiin. Mun mielestä tää on ihan hankala keissi.. halutaan toi oikeasti itsellemme. Ap[/

Kauanko aiotte odottaa, että joku muu ostaa talon? Tarjous sisään nyt. Saatte sitten mahdollisesti vastatarjouksen ja Tarjous voimaan 24 tuntia, ei yhtään kauempaa.

terv välittäjä

Kiitos viestistä!

Ap

Vierailija kirjoitti:

Kiva kun pidätte mua tyhmänä.. mutta kun tuota ylihintaa on yli 50 tuhatta. Lähden tarjoamaan 50k alle pyynnin ja samalla vkolla joku toinen tarjoaa 40k alle pyynnin ja muuttaa uuteen kotiin. Mun mielestä tää on ihan hankala keissi.. halutaan toi oikeasti itsellemme. Ap

En mä pidä sua tyhmänä. Sua jännittää et saatteko sen talon vai ette ja et osaa ihan järjellä siksi ajatella tilannetta kun tunteet vie. Sä olet tasan samassa tilanteessa kuin kaikki muut asunnon ostajat. Mikään ei oo varmaa, ei kukaan vaan "ota" sitä taloa koska tykkää siitä. Vaikka tarjoasit 1,5 miljoonaa enemmän niin myyjä voi torjua sen.

Toisaalta haluat sen talon, toisaalta et halua maksaa sitä pyyntihintaa. No näinhän se usein on. Tee joku tarjous ja ehkä se menee läpi, ehkä ei. Joku toinen saattaa ihan hyvin maksaa sen pyyntihinnan, vaikka se ois liikaa. Ei kaikki jaksa/halua käyttää aikaa asian pohtimiseen jos löytyy täydellinen koti ja on varaa siihen.

Me tarjottiin talostamme 10% pienempi hinta. Ei menny läpi. Sitte pari kertaa tarjouksia suuntaan ja toiseen. Lopulta hinta tippu vaan pari tonnia mutta ostettiin silti, kun kerran tämä haluttiin.

Laita nyt se linkki, niin voimme kommentoida.

Voi olla monesta syystä kalliimpi. Tontti, lämmitysjärjestelmä, puutarha, maisema, tehdyt rempat, vanhoissa kohteissa alkuperäiset elementit (ikkunat, lattiat..), piharakennukset, yms yms.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaikutat hieman yksinkertaiselta.

Kiitos! Teit päivästäni paremman. Ap

Totuus on juuri tuommoista, tulee parempi olo.

Vierailija kirjoitti:

Yritän sanoa sitä, että eihän myyjä voi mitenkään saada joltain muulta tuota pyytämäänsä tai lähellekään sitä? Mun käsittääkseni ainoastaan erikoisemmissa kohteissa löytyy näitä haluajia-hinnallamillähyvänsä. Meillä on ihan erityiset syyt haluta tää talo, sellaisia syitä ei ole muilla ostajilla. Ap

Ostajaa ei kiinnosta teidän syyt haluta taloa. Tarjoat sen mitä olette valmiit maksamaan niillä ehdoilla joilla haluatte. Ostaja sitten joko hyväksyy tai hylkää tarjouksen.

Ottakaa huomioon myös se että ostajaa ei mikään pakota hyväksymään mitään tarjousta. Ostaja voi hylätä tarjouksenne vaikka pärstäkertoimella, jos niin tahtoo. 

Vierailija kirjoitti:

Kiva kun pidätte mua tyhmänä.. mutta kun tuota ylihintaa on yli 50 tuhatta. Lähden tarjoamaan 50k alle pyynnin ja samalla vkolla joku toinen tarjoaa 40k alle pyynnin ja muuttaa uuteen kotiin. Mun mielestä tää on ihan hankala keissi.. halutaan toi oikeasti itsellemme. Ap

Myyjä on kanssasi ihan eri mieltä ja hän on oikeassa, katsos kun sinäkin sitä taloa niin kovasti haluat. Miksi myyjän pitäisi se sinulle alennuksella myydä? Myisitkö itse, jos roolit olisi toisinpäin. Et, vaan haluaisit hyvän hinnan.

Omakotitaloissa ei koskaan voi verrata neliöhintoja, johan sen sanoo järkikin. Ovat aina kokonaisuuksia ja niin moni asia vaikuttaa hintaan. Verratkaa esim. arkkitehdin suunnittelemaa kivitaloa ja älvsbytaloa, kyllä taatusti on hinnat aika kaukana toisistaan vaikka samankokoisia taloja sattuisivatkin olemaan. Paljon vaikuttaa myös tontti, lämmitysmuoto, lisärakennukset, yleinen kunto ja siisteys.

Omakotitaloja ei tosiaan kannata vertailla kuin kahta eri asuntoa samassa kerrostalossa. Niin monta eri seikkaa vaikuttaa. 

Kuulostaa siltä, että aika oikein on myyjä asettanut pyyntihinnan, kun sinuakin pelottaa alkaa tinkimään. Eipä siinä muuta kuin tarjousta sisään (ei vielä ihan vihoviimeistä hintaa) ja lyhyt voimassaoloaika. Sen jälkeen olet viisaampi. Noiden muiden talojen hintapyyntö on tapauksessa epärelevantti, eiväthän ne sinuakaan kiinnosta vaan nimenomaan tämä talo.