Vuonna 1988 rakennettu rivari - mitä kannattaa tarkistaa?

Onko oikea sokkeli. Valesokkelillista en ostaisi, en edes rivarina, ja vuonna 88 niitä valesokkelitaloja on vielä rakennettu.

Missä kunnossa katto on, milloin on tarkoitus uusia.

Milloin putkiremontti edessä.

Mitä remontteja on jo tehty, millainen on remonttisuunnitelma. Nykyisin on pakko sellainen viisivuotissuunnitelma tehdä. Vaadi se nähtäväksi jos olet ostoaikeissa, siitä näet aika tarkkaan mitä remontteja osakkaat (hallitus) tietävät olevan tulossa lähivuosina. Yleensähän siis välittäjät puhuvat vain "päätetyistä" remonteista, tuosta paperista näkyy hallituksen mutu-tuntuma siitä mitä pitäisi tehdä.

Toimintakertomuksesta yleiskatsaus talonyhtiöstä. Onko huoneistoja haltuunotettu talonyhtiössä? Onko talossa huoltoyhtiötä? Yleinen riidanaihe, jos ei ole. Onko talonyhtiössä ammatti-isännöitsijä? Huoh mitä virheitä ne amatöörit ovatkin saaneet aikaan. Onko ammatti tilintarkastaja vai amatööri toiminnantarkastaja. Tilinpäätöksestä: Paljonko yhtiöllä on ollut vuoden vaihteessa rahaa yhtiön tilillä? Onko vakavarainen? Onko yhtiöllä ollut paljon vastikesaatavia? Hallituksen kunnossapitotarveselvitys. Hox huomaa on vain esitys. Isännöitsijätodistuksesta selviää jo päätetyistä remonteista ja tehdyt remontit talonyhtiössä. Huoneiston kunto, kuka on rempannu ja milloin on rempannu? Kylpyhuone kannattaa tarkistaa huolellisesti. Millaisia naapureita talonyhtiössä on? Siinä näin äkkiseltään mitä tulee mieleen, jos ostaisin osaketta.

minun vinkkini: kierrä ihan helkkarin kaukaa! Me pääsimme viime vuonna eroon samanikäisestä rivariasunnosta ja vieläkin onnittelemme itseämme lähdöstä. Taloyhtiössä viisivuotissuunnitelma oli kyllä periaattessa paperilla, mutta hyvin pian osoittautui että se oli täyttä fuulaa: mitään korjauksia ei suunnitelman mukaan tehty. Kukaan ei sitä valvo, eikä mitään sanktioita tule valvomatta jättämisestä. Tuonikäiset rivarit ovat aivan pommeja. Kaikki isot rakennusvirheet on aika varmasti tehty ja niistä sitten kärsitään. Varaudu sisäilmaongelmiin, kylmäsiltoihin ja kosteusvaurioihin. Jos kuitenkin haluat mennä katsomaan, suosittelen erityisellä huolella perehtymään katon ja välikaton kuntoon. Tarkista villojen määrä mittaamalla, höyrysulun tarkistaminen onkin sitten vaikeampaa. Sokkelit ja salaojat kannattaa tutkia erittäin huolella. Ja tärkein: jos yhtiö on pieni, selvitä asukkaiden ikäjakaumaa ja maksukykyä. Jos meininki on "pihtaava", se tietää takuuvarmasti huonoa. Kiinteistö saa homehtua vaikka pystyyn, eläkeläiset sen kyllä kestävät koska he eivät elä enää kauaa...

[quote author="Vierailija" time="30.07.2013 klo 22:08"]

Mitä remontteja on jo tehty, millainen on remonttisuunnitelma. Nykyisin on pakko sellainen viisivuotissuunnitelma tehdä. Vaadi se nähtäväksi jos olet ostoaikeissa, siitä näet aika tarkkaan mitä remontteja osakkaat (hallitus) tietävät olevan tulossa lähivuosina. Yleensähän siis välittäjät puhuvat vain "päätetyistä" remonteista, tuosta paperista näkyy hallituksen mutu-tuntuma siitä mitä pitäisi tehdä.

[/quote]

Hallituksen kunnossatarvepitoselvitys eli viisivuotissuunnitelma on vain hallituksen esitys yhtiökokoukselle. Näistä remonteista ei ole päätetty yhtiökokouksessa eli on vain hallituksen näkemys mitä pitäisi tehdä. Mummot voi hyvin kaataa jonkun remontin tekemisen talonyhtiössä.

Samaa meinasin tulla sanomaan kuin kakkonen, että katso ihmeessä, että onko valesokkeli. Kannattaa selvittää myös miten on perustettu ja millaiset salaojat on. Onko matalalla paikalla vai mäennyppylällä? Onko taloon tullessa yhtään rappuja? Onko osin maan alla?

Tosi huolellinen saa kyllä olla tuommoisen ostamisessa.

Nousukaudella rakennettu eli on voinut olla jo alusta pitäen pilalla.

Näytössä ei tärkeät asiat selviä, pitää teettää sellainen kuntotarkastus jossa mennään pintaa syvemmälle, käydään välikatossa ja poraillaan ehkä reikiäkin. Muuten ei mahdollinen kosteusvaurio ja home ehkä löydy. Pitäkää pää kylmänä ja nuuhkikaa, talo ei saa haista eikä normaalissa asunnossa tarvita ilmanraikastimia tai jatkuvaa tuuletusta. 

Toisaalta jos mitä tahansa taloa tutkitaan oikeasti, löytyy aivan varmasti jotakin. Pitää tietää mitkä ongelmat ovat vakavia ja mitkä eivät.

Tuon ikäistä ostaessa on hyvä ajatella, että sellaista ei saa, jossa ei mitään vikaa olisi, pitää vain päättää, minkätyyppisiä vikoja on valmis sietämään.

Kuka helvetti nyt oikeesti enää nykyaikana noin vanhaa paskaa ostaa? Uusi, avaimet käteen -omakotitalo on se nykyisin hyväksytty asumismuoto.

Ikkunoiden kunto kannattaa myös katsoa. 

[quote author="Vierailija" time="31.07.2013 klo 06:24"]

Kuka helvetti nyt oikeesti enää nykyaikana noin vanhaa paskaa ostaa? Uusi, avaimet käteen -omakotitalo on se nykyisin hyväksytty asumismuoto.

[/quote]

He jotka eivät asu maalla.

Noh, mä ottaisin mukaan jonkun korjausrakentamisen ammattilaisen sinne näyttöön. Ei niitä rakentamisen ja mahdollisten remonttien jälkeisiä vikoja maallikko näe.

Tässä jo mainittujen seikkojen lisäksi, kurkista keittiön ja wciden allaskaappeihin ja tunnustele ja haistele ja katsele onko nyt tai ollut kosteusvaurioita. Koputtele kaakelit läpi, ontto ääni voi kertoa alla muhivasta kosteusvauriosta myös. Onko tasakatto? Älä sitten edes harkitse ostoa.

Jos taloyhtiön muut osakkaat on pääasiassa eläkeläisiä tai muuten vaikuttaa, etteivät oikein ole varoissaan, älä osta. Riidat sellaisistakin remonteista, jotka on pakko tehdä, ovat kauheat. Mies myy remonttiurakoita ja välillä herttaiset mummelit soittaa hänelle tappouhkauspuheluita, että hän ei mitään remonttia hyväksy, hänen asuntoon ei tulla. Vaikka taloyhtiön kanssa on remonttisopimus jo allekirjoitettu ja talo jo kohta hengenvaarallinen asua.

radon

onko talossa radon säteilyä ja kuinka paljon

1988 rakennettu rivari voi olla hyväkin. On silloinkin tehty kovalla rahalla laadukkaita rivareita arvopaikoille ja asukkaat pitäneet ne hyvässä kunnossa. Riippuu ihan rivarista.

Pahimpia pommeja on usein ne rivarit, jotka rakennettu laman kynnyksellä. Aloitettu hyvänä aikana, tullut lama, ei menneet kaupaksi, vaihdettu huonompilaatuisiin materiaaleihin jne.