Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Ostaa asunnon jossa paljon taloyhtiölainaa ja vaihtaa aina parin vuoden välein uuteen?
23.07.2020 |
Aina pääsee ihan uuteen kämppään ja ei tarvitse lainkaan aloittaa lyhentämään sitä lainaa?
Kommentit (56)
Vierailija kirjoitti:
Edellyttää tietysti että joku ostaa sen.
Ostaa aina jostain trendialueilta PK-seudulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En jaksaisi muuttaa parin vuoden välein. Ihanaa kun on löytänyt sen oikean kodin, josta ei tarvitse muuttaa kuin arkussa tai vanhainkotiin.
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
Joskus nähnyt Etuovessa uudiskohteita joissa tyyliin 200000e velaton hinta ja myyntihinta 60000e. Sitten voi asua pari vuotta pelkällä hoitovastikkeella....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Edellyttää tietysti että joku ostaa sen.
Ostaa aina jostain trendialueilta PK-seudulla.
Mikäs siinä. Joku pelkistetysti sisustettu yksiö tai pieni kaksio on helppo muuttaakin, kamat menee yhteen pakukuormaan. Vastikkeethan noissa on yleensä kovat ja vuokratontti jota maksetaan erikseen että ei se nyt mitään ihan ilmaista asumista siltikään ole.
Muutto ja varaisnsiirtoverot ja välityspalkkiot tulee niin kalliiksi että ei todellakaan kannata tämmönen söhellys, lisäksi voit jäädä todella pahalle tappiolle sen yhtiövelan kanssa kun oikein hyvin sattuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Enpä usko että kannattaa. Se taloyhtiölainan maksu alkaa heti, eli hoitovastikkeen kyljessä on rahoitusvastike, tuossa skenaariossa varmasti isompi kuin se hoitovastike.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
No joudut sinä sitä myyntiosuuden lainaa lyhentämään (jos ei siis ole taskussa sitä 40-60000 mitä nuo yleensä maksaa), ja käytännössä aina myös tonttivuokraa joka on yleensä toinen mokoma huoltovastikkeen päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Muutto ja varaisnsiirtoverot ja välityspalkkiot tulee niin kalliiksi että ei todellakaan kannata tämmönen söhellys, lisäksi voit jäädä todella pahalle tappiolle sen yhtiövelan kanssa kun oikein hyvin sattuu.
Muistaakseni luin täältä joskus, että joku oli tehnyt tuota pidemmän aikaa Helsingissä. Jossain vaiheessa oli kuitenkin se muuttaminen ruvennut vähän rasittamaan... Terv. Ap
Vierailija kirjoitti:
Edellyttää tietysti että joku ostaa sen.
Kyllä yksiön hyvältä alueelta pääkaupunkiseudulla aina joku sijoittaja ostaa.
Toinen, ehkä isompi kysymys on se, että miten pääsee käsiksi noihin uusiin, halutuille alueille rakennettaviin yksiöihin alunperinkään. Nehän menee usein sijoittajille, ennen kuin tulevat edes julkisesti myyntiin.
Mutta periaatteessa joo Ap:n systeemi toimii, jos onnistuu pääsemään halutuilla alueilla uusiin kämppiin kiinni. Kyllä ne aina myyty saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Enpä usko että kannattaa. Se taloyhtiölainan maksu alkaa heti, eli hoitovastikkeen kyljessä on rahoitusvastike, tuossa skenaariossa varmasti isompi kuin se hoitovastike.
Usein taloyhtiölainoissa on maksuvapaata 1-2 vuotta alussa.
Vierailija kirjoitti:
Muutto ja varaisnsiirtoverot ja välityspalkkiot tulee niin kalliiksi että ei todellakaan kannata tämmönen söhellys, lisäksi voit jäädä todella pahalle tappiolle sen yhtiövelan kanssa kun oikein hyvin sattuu.
Muutto ei maksa mitään (no muutaman kympin pakuvuokra), välityspalkkioita ei mene kun myy itse. Varainsiirtovero on ainut, siitä tulee kuukautta kohden laskettuna joku 80 € lisää asumiskustannuksia jos puhutaan noin 200k kämpistä. Yleensä kuitenkin asuntojen hinnat nousevat ainakin sen pari-kolme pinnaa parissa vuodessa eli se kuittaa itse itsensä. Pitää vaan katsoa että tulee se kaksi vuotta täyteen aina ettei mene myyntiveroja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kyllä siitä rahoitusvastikkeenkin joutuu maksaa (korot). rahoitusvastike vaan sitten pompsahtaa kun lyhennykset alkaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
No joudut sinä sitä myyntiosuuden lainaa lyhentämään (jos ei siis ole taskussa sitä 40-60000 mitä nuo yleensä maksaa), ja käytännössä aina myös tonttivuokraa joka on yleensä toinen mokoma huoltovastikkeen päälle.
Lyhennysvapaata saa helposti alkuun vuoden ainakin, jos on raha-asiat ja pankkisuhteet kunnossa.
Vierailija kirjoitti:
Enpä usko että kannattaa. Se taloyhtiölainan maksu alkaa heti, eli hoitovastikkeen kyljessä on rahoitusvastike, tuossa skenaariossa varmasti isompi kuin se hoitovastike.
Ei ala, noissa on käytännössä aina 2-3 vuotta lyhennysvapaata.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
No joudut sinä sitä myyntiosuuden lainaa lyhentämään (jos ei siis ole taskussa sitä 40-60000 mitä nuo yleensä maksaa), ja käytännössä aina myös tonttivuokraa joka on yleensä toinen mokoma huoltovastikkeen päälle.
Ok, siis oletin että olisi tuo 60000 maksaa ilman erillistä lainaa. Siis esim. myy ensin vanhan asunnon. Terv. Ap
Vierailija kirjoitti:
kyllä siitä rahoitusvastikkeenkin joutuu maksaa (korot). rahoitusvastike vaan sitten pompsahtaa kun lyhennykset alkaa
Aika usein uudiskohteissa taloyhtiölainaa aletaan lyhentää vasta parin vuoden päästä valmistumisesta. Siihen asti maksetaan pelkkiä korkoja, mitkä ovat tyypillisesti tyyliin reilu viisikymppiä kuussa yksiössä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä joo, jos saa voittoa myydessään eikä jää tappiolle.
No tarviiko edes saada varsinaisesti voittoa, jos pelkällä hoitovastikkeella asuu aina pari vuotta uudessa asunnossa?
Sisustus kannattaisi pitää ihan minimissään toki, jotta muuttaminen ei olisi liian vaivalloista.
No joudut sinä sitä myyntiosuuden lainaa lyhentämään (jos ei siis ole taskussa sitä 40-60000 mitä nuo yleensä maksaa), ja käytännössä aina myös tonttivuokraa joka on yleensä toinen mokoma huoltovastikkeen päälle.
Lyhennysvapaata saa helposti alkuun vuoden ainakin, jos on raha-asiat ja pankkisuhteet kunnossa.
No mitä se auttaa? Ennemmin tai myöhemmin joudut sitä joka tapauksessa lyhentämään.
Alue: Aihe vapaa
Edellyttää tietysti että joku ostaa sen.