Vuokranantajan oikeudet?

Kiitos kysymästä, en ole. Lupasin tuttavalle yrittää löytää siteerattavaa asiatekstiä ko. aiheesta. Ap

Ei saa tulla. Pihaan pätee omakotitalossa sama yksityisalueen suoja kuin sisätiloihinkin, eli vuokranantajalla ei ole lupaa tulla sinne ilmoittamatta. Vuokranantajalla siis on kunnossapitovastuu, mutta ei siis varoittamatta paikalletulon oikeutta:

http://www.asumisenabc.fi/tunne_oikeutesi/oikeudet_velvollisuudet/index.html

"Vuokranantajalla ei ole oikeutta ilman erityistä syytä päästä vuokrattuun huoneistoon. Vuokranantaja on kuitenkin päästettävä huoneistoon, jos se on tarpeen huoneiston kunnon ja hoidon valvonnan vuoksi. Huoneistossa käynti pyritään sopimaan vuokralaisen kannalta sopivaan aikaan."

ja

"

Siitä, että vuokranantaja ei saa marssia sisään asuntoon koska tahansa, seuraa vuokralaisen ilmoitusvelvollisuus. Koska vuokranantaja ei itse säännöllisesti valvo huoneiston kuntoa, vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle havaitsemistaan vioista ja puutteellisuuksista. Jos ilmoitusta ei tee, vuokralainen voi itse joutua korvaamaan mahdollisen lisävahingon."

Nelonen löysi tämänkin:

"

Vuokra-aikana ei vuokranantajalla ole oikeutta ilman erityistä syytä päästä

vuokrahuoneistoon. Tämän vuoksi laissa on erikseen määritetty ne tilanteet,

joissa vuokralaisen on sallittava vuokranantajan pääsy huoneistoon. Vuokralaisen

on viipymättä päästettävä vuokranantaja huoneistoon, jos se on tarpeen

huoneiston kunnon ja hoidon valvonnan vuoksi. Vuokranantajan on kuitenkin

pyrittävä sopimaan vuokralaisen kanssa huoneistoon pääsystä vuokralaisen

kannalta sopivaan aikaan."

http://www.kuluttajaliitto.fi/files/1547/VUOKRAOPAS_FI_2012.pdf

Ja siis jos ja kun tosiaan on kyse omakotitalosta, jolla on pelkästään ko. talon käytössä oleva piha-alue, sitä koskee sama kuin sisätilojakin.

Neloselle KIITOS! :) Ap

Mitä lukee vuokrasopimuksessa? Jos pihasta ei ole mainintaa, ei se ole sopimuksen piirissä niin hullulta kuin kuullostaakin. Tosin vuokralaisella tulee olla kulkuoikeus vuokraamaansa tilaan, mutta jos pihasta ei sanota mitään, ei vuokralaisella ole mitään sanomista sen hoidosta. Vastaavasti jos piha kuuluu sopimuksen piiriin ja sopimuksessa sanotaan, että vuokralainen ei saa hävittää perennoja ja pensaita, niin sitten niille ei saa tehdä mitään.

7, omakotitalossa piha kuuluu ilman muuta sopimuksen piiriin. Jos kyse on rakennuksesta/huoneistosta ja samaa pihaa käyttää useampi vuokralainen, voidaan käyttöoikeutta rajoittaa - mutta omakotitalon kohdalla se piha kuuluu vuokralaiselle ja on yksityisaluetta.

[quote author="Vierailija" time="14.05.2013 klo 18:27"]

7, omakotitalossa piha kuuluu ilman muuta sopimuksen piiriin. Jos kyse on rakennuksesta/huoneistosta ja samaa pihaa käyttää useampi vuokralainen, voidaan käyttöoikeutta rajoittaa - mutta omakotitalon kohdalla se piha kuuluu vuokralaiselle ja on yksityisaluetta.

[/quote]

Ei todellakaan kuulu! Jos pihasta ei ole erikseen mitään mainintaa, se ei kuulu sopimukseen. Jos sopimuksessa on tiedot ainoastaan talosta mutta ei tontista, ei piha-alue ole vuokralaisen. Katso vuokralle tarjotaan ilmoituksia, niissä mainitaan erikseen, jos vuokraan kuuluu myös piha-alue.

Vai miten ihmeessä määrität sen, mikä on pihaan ja mitä vuokralainen saa siellä tehdä?

[quote author="Vierailija" time="14.05.2013 klo 19:16"]

[quote author="Vierailija" time="14.05.2013 klo 18:27"]

7, omakotitalossa piha kuuluu ilman muuta sopimuksen piiriin. Jos kyse on rakennuksesta/huoneistosta ja samaa pihaa käyttää useampi vuokralainen, voidaan käyttöoikeutta rajoittaa - mutta omakotitalon kohdalla se piha kuuluu vuokralaiselle ja on yksityisaluetta.

[/quote]

Ei todellakaan kuulu! Jos pihasta ei ole erikseen mitään mainintaa, se ei kuulu sopimukseen. Jos sopimuksessa on tiedot ainoastaan talosta mutta ei tontista, ei piha-alue ole vuokralaisen. Katso vuokralle tarjotaan ilmoituksia, niissä mainitaan erikseen, jos vuokraan kuuluu myös piha-alue.

Vai miten ihmeessä määrität sen, mikä on pihaan ja mitä vuokralainen saa siellä tehdä?

[/quote]

Totta kai kuuluu! Vuokrailmoituksessa ystäväiseni muutenkin aina selvitetään asuntojen ominaisuuksia, eli myös kerrotaan siitä pihasta - se ei tietystikään tarkoita, että joku voisi vuokrata pelkän talon ja jättää pihankäyttöoikeuden POIS sopimuksesta! Ei niissä ilmoituksissa mainita kylpyhuoneestakaan siksi, että se olisi jätettävissä vuokrasopimuksen ulkopuolelle...

Ja miten niin miten rajaat pihan - no tietenkin siten, millä tontilla talo seisoo. Jos kyse on maatalosta, siinä tietysti varmaan määritelläänkin vuokrasopimuksessa, mikä osa tontista (ml. viljelyalueet) kuuluu vuokrasopimuksen piiriin ja mikä ei. Kuten talon sisälläkään, ei ulkonakaan saa tehdä muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa. Et siis voi kaataa puita tai perustaa uusia kukkapenkkejä ilman lupaa.

Täältä löydät lisää vuokralaisen velvollisuuksista, mm.

"Mikäli asuntoon kuuluu piha, on vuokralaisen huolehdittava siitä, että piha on yleisilmeeltään siisti ja että pihalla olevat pensasaidat ja istutukset pysyvät kunnossa."

http://www.vuokralaiset.fi/data/liitteet/93722=tavanomainen_kuluminen_ohje_taitettu_280911.pdf

Minä katsoisin, että omakotitalon kohdalla jo kotirauha rajaa sitä vuokranantajan mahdollisuutta piipparoida pihalle tekemään puutarhahommia. JOS vuokranantaja haluaa säilyttää itsellään oikeuden tunkeutua vuokralaisen kotirauhan alueelle, se pitää ERIKSEEN mainita vuokrasopimuksessa.

http://keskustelu.suomi24.fi/node/8656734

Toisin sanoen, oikeus pihaan on yleisnormi ja sen rajaaminen pitää kirjata vuokrasopimukseen - EI päinvastoin kuten 9 väittää.