Yhtiövastike 400e + vesi 22e /hlö, onko hurjat asumiskustannukset rivitalossa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

4 euroa/neliö on ihan normaali kaukolämmössä olevan rivitalon vastike, varsinkin, jos huolto ja isännöinti ostetaan ulkopuolisilta.

Täällä pikkukaupungissa meillä on 2,40 €/m2, pitänee olla iloinen. Tuo sis. kaiken, lämpö, vesi, jäte, piha, vero ja vakuutukset. Oma tontti, rivitalo, isot kunnostukset (katto ja maalaus) tehty.

Mitään kunnossapitoa ei kuitenkaan hoideta talkoilla? Isot remontit olet varmaan maksanut erikseen että ne eivät ole jääneet vastikkeessa maksettavaksi?

Mikäli tuo 400 €/kk pitää sisällään (ulkopuolisen) isännöitsijän, huoltoyhtiön ja kaukolämmön, niin on tavanomainen. Meillä 100 neliöisessä rivari asunnossa vastike on 150 €/kk ja tuo on aika minimi. Vastike on meillä alhainen, koska yksi asukas on isännöitsijä, pihan huolto sekä pienet huoltotyöt tehdään itse sekä lämmitysmuoto on sähkö, jonka kaikki maksavat itse. 

Kun asuimme kolmiossa 80 m2, niin vastike oli jotain 370 €/kk, pitäen sisällään kaukolämmön, maksullisen isännöitsijän ja 80 % perushuoltotöistä maksullisilla kavereilla, esim. auraus ulkopuolisella ja suurinosa remonteista, joitain maalauksia tehtiin itse ja yleiset nurmikot leikattiin talkoovuoroilla. Molemmat asunnot siis keski-uusimaalla.

Vastikkeen suuruuteen liittyy siis paljon asioita, esim. lämmitysmuoto, kuinka paljon asioita teettetään maksullisilla kavereilla ja miten remontteja on tehty. 

Kyllä nuo yhteisasumukset on vaan kalliita. Ja kun jotain remppaa pitää tehdä, niin hinnat on pilvissä ja en vieläkään käsitä, miten ne taloyhtiöremontitkin on niin jumalattoman kalliita tehdä. Ehkä raksafirmat yhdessä isännöitsijöiden kanssa osaa pelata?

Meillä omakotitalo 137m2, kaikki kulut vuokratontilla, siis ihan kaikki kotivakuutusta myöten, 320 Euroa/kk.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minulla on 76 neliön kolmio, rakennusvuosi 1995, hoitovastike 230 €/kk, sis. lämmön (kaukolämpö), veden (tasaus 1 krt./vuosi, saan aina hiukan palautusta, asuntokohtainen mittaus), kiinteistövakuutuksen, jätehuollon ja pihanhoidon, poislukien asuntokohtaiset pihat, jotka jokainen hoitaa itse. Pieni yhtiö, talo pidetty osakkaitten halusta hyvässä kunnossa, katto uusittu, maalattu jne., sijainti pienen kaupungin keskustassa. Asun yksin. Tykkään!

Tuppukylisäää asumiskustannukset ovat halvempia. Samoin asuntojen hinnat. Sopii hyvin, jos ei työn takia tarvitse asua kasvukeskuksessa tai pääkaupunkiseudulla. Ehkä muutan maalle tai siis pienen kaupungin pieneen taloyhtiöön eläkeiässä.

Typerä kommentti.

Toivottavasti noin nolo ihminen muuttaa tosiaan sinne tuppukylään, ettei tarvitse naapurimaan täällä kasvukeskuksissa sietää.

On tuo paljon, jos miettii mitä sillä saa. Joillakin on vähemmän, vaikka kaukolämpö sisältyy.

Zinc

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minusta tuo on kallis.

Meillä omakotitalo, 160 neliötä, suora sähkölämmitys (plus kaksi uunia). Sähkölasku kylmimpinä talvikuukausina 350 €, kesällä alle satasen kuukaudessa. Vettä menee aika tarkkaan tuo 25€/kk/hlö. Jätemaksu koko vuodelta noin 400€. Kiinteistövero alle 400€/vuosi koska talo on vanha. Ei päästä edes tässä tuon rivitalon kuluihin vuositasolla.

Heilahtamalla teillä kulut meni yli tuon rivarin, kun maksatte sähkölämmityksestä tuon 350e per kuukausi.

Aapeellä kuuluu lämmitys vastikkeeseeen, kun on kaukolämpö.

Sähköä kuluu silti rivarissakin ja perusmaksut on saman verran kuin sähkölämmittäjällä. Omassa talossani (170/200) vuotuinen sähkölasku on kaikkineen noin 2500€ ja siitä perumaksut ja taloussähkö tekee noin 1500€ ja lämmityksen osuus eroteltuna 1000€.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä nuo yhteisasumukset on vaan kalliita. Ja kun jotain remppaa pitää tehdä, niin hinnat on pilvissä ja en vieläkään käsitä, miten ne taloyhtiöremontitkin on niin jumalattoman kalliita tehdä. Ehkä raksafirmat yhdessä isännöitsijöiden kanssa osaa pelata?

Meillä omakotitalo 137m2, kaikki kulut vuokratontilla, siis ihan kaikki kotivakuutusta myöten, 320 Euroa/kk.

Höpö höpö!

Ja sinä et laske omalle työlle mitään hintaa.

Kuka hullu rakentaa omakotitalon vuokratonteille? Jeesus, mitä typeryyttä!

Köyhälle on kaikki kallista, pätee sinuun.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä nuo yhteisasumukset on vaan kalliita. Ja kun jotain remppaa pitää tehdä, niin hinnat on pilvissä ja en vieläkään käsitä, miten ne taloyhtiöremontitkin on niin jumalattoman kalliita tehdä. Ehkä raksafirmat yhdessä isännöitsijöiden kanssa osaa pelata?

Meillä omakotitalo 137m2, kaikki kulut vuokratontilla, siis ihan kaikki kotivakuutusta myöten, 320 Euroa/kk.

Siinäpä se, joissain yhtiöissä sitä rahaa menee kyllä kankkulan kaivoon, kyllä mua kiinnostaisi, että mitä tuolla 400e vastikkeella SAA, eli mitä siihen sisältyy, jos ei lämmityskään sisälly ..

Zinc

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä nuo yhteisasumukset on vaan kalliita. Ja kun jotain remppaa pitää tehdä, niin hinnat on pilvissä ja en vieläkään käsitä, miten ne taloyhtiöremontitkin on niin jumalattoman kalliita tehdä. Ehkä raksafirmat yhdessä isännöitsijöiden kanssa osaa pelata?

Meillä omakotitalo 137m2, kaikki kulut vuokratontilla, siis ihan kaikki kotivakuutusta myöten, 320 Euroa/kk.

Höpö höpö!

Ja sinä et laske omalle työlle mitään hintaa.

Kuka hullu rakentaa omakotitalon vuokratonteille? Jeesus, mitä typeryyttä!

Köyhälle on kaikki kallista, pätee sinuun.

Sitä en oo ikinä ymmärtänyt, saatika ostaa vuokratontilta talon.

Zinc

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minusta tuo on kallis.

Meillä omakotitalo, 160 neliötä, suora sähkölämmitys (plus kaksi uunia). Sähkölasku kylmimpinä talvikuukausina 350 €, kesällä alle satasen kuukaudessa. Vettä menee aika tarkkaan tuo 25€/kk/hlö. Jätemaksu koko vuodelta noin 400€. Kiinteistövero alle 400€/vuosi koska talo on vanha. Ei päästä edes tässä tuon rivitalon kuluihin vuositasolla.

Heilahtamalla teillä kulut meni yli tuon rivarin, kun maksatte sähkölämmityksestä tuon 350e per kuukausi.

Aapeellä kuuluu lämmitys vastikkeeseeen, kun on kaukolämpö.

Sähköä kuluu silti rivarissakin ja perusmaksut on saman verran kuin sähkölämmittäjällä. Omassa talossani (170/200) vuotuinen sähkölasku on kaikkineen noin 2500€ ja siitä perumaksut ja taloussähkö tekee noin 1500€ ja lämmityksen osuus eroteltuna 1000€.

Kaukolmpörivarissa jää sähkölaskut hyvin pieneksi, kulutus n. 15 e/2 kk.

Meillä -84 rakennettu pieni rivitaloyhtiö. Hoitovastike on 2€/m2, päälle vesi kulutuksen mukaan ja sähkölämmitys. Auraus on ulkopuoliselta ostettu, muut työt tilataan tarpeen mukaan tai asukkaat hoitaa itse.

Asumiskulut kolmiossa ovat keskimäärin 350€/kk kolmelta hengeltä.

Kiinteistön hoito asukkaiden toimesta on kaunis ajatus, mutta käytännössä paikat vain rapistuvat, koska harvoja kiinnostaa laittaa omaa aikaa yhteiseen. Vaatimassa kyllä ollaan kokouksissa että pitää tehdä sitä ja tätä.

Oma tavoitteeni on päästä muuttamaan pois tästä. Ei enää asukkaiden hoitamaa pientä yhtiötä, vaan joko iso yhtiö tai omakotitalo. Tämä olisi hyvä ja edullinen asumismuoto jos asukkaat olisivat kiinnostuneita kiinteistön ylläpidosta.

Vierailija kirjoitti:

On tuo paljon, jos miettii mitä sillä saa. Joillakin on vähemmän, vaikka kaukolämpö sisältyy.

Zinc

Miksi pälli alapeukutat faktoja ?

Zinc

Kova on ap vastike. Selvitäppä se, ja kulujen laskeminen M2 on vähän hedelmätöntä, koska jos vie roskapussin roskakatokseen, niin hinta on aivan sama asutko 50 neliön kämpässä vai 500 neliön kämpässä.

Yksi roskapussi on yksi roskapussi, eikä asunnon koko siihen vaikuta ;)

Näin joitakin huijataan helposti ..

Zinc

Tietty joihinkin remontteihin, siivouksiin yms. asunnon kokokin vaikuttaa.. muttei kaikkeen ..

Zinc

Vierailija kirjoitti:

Kyllä nuo yhteisasumukset on vaan kalliita. Ja kun jotain remppaa pitää tehdä, niin hinnat on pilvissä ja en vieläkään käsitä, miten ne taloyhtiöremontitkin on niin jumalattoman kalliita tehdä. Ehkä raksafirmat yhdessä isännöitsijöiden kanssa osaa pelata?

Meillä omakotitalo 137m2, kaikki kulut vuokratontilla, siis ihan kaikki kotivakuutusta myöten, 320 Euroa/kk.

Olen hallituksen ps., meillä kilpailutetaan kaikki ja ammattilaisena ja pihinä osaan kyllä tehdä tiukat sopimukset ja pitää huolta, että kaikki on kirjallista ja luvattu pitää tai tulee sakko maksuun.

Omakotiasukkaat voi tehdä ihan yhtä typerän ja kalliin esim. remonttisopimuksen. Näistähän on juttuja lehdissä tuon tuosta.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä nuo yhteisasumukset on vaan kalliita. Ja kun jotain remppaa pitää tehdä, niin hinnat on pilvissä ja en vieläkään käsitä, miten ne taloyhtiöremontitkin on niin jumalattoman kalliita tehdä. Ehkä raksafirmat yhdessä isännöitsijöiden kanssa osaa pelata?

Meillä omakotitalo 137m2, kaikki kulut vuokratontilla, siis ihan kaikki kotivakuutusta myöten, 320 Euroa/kk.

Tämä on niin totta. Olen nyt seurannut tuttavan vesivahingon korjaamista ja se on kyllä härskiä hommaa.

Homma alkoi niin että tuttavan kylppärin alla huomattiin vuoto kellarissa. Ei varsinaisesti havaittu mitään vaurioita, muutta rakenteissa oli kosteutta. Tarkastuksessa selvisi että lattiakaivo on hunosti asennettu ja se vuotaa. Isännöitsijä vaati että koko kylppäri puretaan ja rakennetaan uudestaan. Purussa kävi jo selväksi että kosteutta oli vain hyvin rajoittuneesti lattiakaivon ympärillä. Olisi siis riittänyt että lattiakaivo olisi piikattu irti ja asennettu uusi. Olisi ollut pieni, helppo ja halpa remontti. No tässä vaiheessa vielä voi isännöitsijän toimia puolustella sillä, että ei voinut olla varma, ennen kuin oli purettu.

Mutta sitten alkoi varsinainen rumba, koko remontti on tehty siltä sun täältä päin helvettiä ja nyt niitä  tarkastellaan ja korjaillaan koko ajan uudestaan ja uudestaan.

Kaikki nämä tarkastaja ja tekijät ovat isännöitsijän kavereita ja yhteistyökumppaneita.

Vierailija kirjoitti:

Tietty joihinkin remontteihin, siivouksiin yms. asunnon kokokin vaikuttaa.. muttei kaikkeen ..

Zinc

Ihanko totta?

Oletpa sinä viisas.

Ihan itsekö hoksasit?

Zönc

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä nuo yhteisasumukset on vaan kalliita. Ja kun jotain remppaa pitää tehdä, niin hinnat on pilvissä ja en vieläkään käsitä, miten ne taloyhtiöremontitkin on niin jumalattoman kalliita tehdä. Ehkä raksafirmat yhdessä isännöitsijöiden kanssa osaa pelata?

Meillä omakotitalo 137m2, kaikki kulut vuokratontilla, siis ihan kaikki kotivakuutusta myöten, 320 Euroa/kk.

Olen hallituksen ps., meillä kilpailutetaan kaikki ja ammattilaisena ja pihinä osaan kyllä tehdä tiukat sopimukset ja pitää huolta, että kaikki on kirjallista ja luvattu pitää tai tulee sakko maksuun.

Omakotiasukkaat voi tehdä ihan yhtä typerän ja kalliin esim. remonttisopimuksen. Näistähän on juttuja lehdissä tuon tuosta.

Juuri tuli juttua jossain ajankohtaisohjlmassa että nykyään on sellainen ongelma että pienet rivitaloyhtiöt eivät saa ostettua kunnossapitoa, koska kunnossapitoyhtiöitä ei kiinnosta antaa edes tarjouksia pienille rivariyhtiöille. Esimerkki yhtiössä oli pakosta siis jouduttu hoitamaan kiinteistönhoito talkolla, mutta siitä laskettiin saavutettavan silti vain 15% säästö hoitovastikkeeseen, joka on kyllä yllättävän vähän, kun ajattelee miten paljon nuukissa taloyhtiiöissä riidellään talkootöistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä nuo yhteisasumukset on vaan kalliita. Ja kun jotain remppaa pitää tehdä, niin hinnat on pilvissä ja en vieläkään käsitä, miten ne taloyhtiöremontitkin on niin jumalattoman kalliita tehdä. Ehkä raksafirmat yhdessä isännöitsijöiden kanssa osaa pelata?

Meillä omakotitalo 137m2, kaikki kulut vuokratontilla, siis ihan kaikki kotivakuutusta myöten, 320 Euroa/kk.

Tämä on niin totta. Olen nyt seurannut tuttavan vesivahingon korjaamista ja se on kyllä härskiä hommaa.

Homma alkoi niin että tuttavan kylppärin alla huomattiin vuoto kellarissa. Ei varsinaisesti havaittu mitään vaurioita, muutta rakenteissa oli kosteutta. Tarkastuksessa selvisi että lattiakaivo on hunosti asennettu ja se vuotaa. Isännöitsijä vaati että koko kylppäri puretaan ja rakennetaan uudestaan. Purussa kävi jo selväksi että kosteutta oli vain hyvin rajoittuneesti lattiakaivon ympärillä. Olisi siis riittänyt että lattiakaivo olisi piikattu irti ja asennettu uusi. Olisi ollut pieni, helppo ja halpa remontti. No tässä vaiheessa vielä voi isännöitsijän toimia puolustella sillä, että ei voinut olla varma, ennen kuin oli purettu.

Mutta sitten alkoi varsinainen rumba, koko remontti on tehty siltä sun täältä päin helvettiä ja nyt niitä  tarkastellaan ja korjaillaan koko ajan uudestaan ja uudestaan.

Kaikki nämä tarkastaja ja tekijät ovat isännöitsijän kavereita ja yhteistyökumppaneita.

Minä olen seurannut kolmen tuttavan remonttipaskaa, omakotitalojen kunnostusremontit riistäytyivät käsistä, kun kosteutta löytyi, yhdestä oli alakerran seinät kosteat 150 cm korkeudelle. Tuon talon rouva oli juuri jäänyt eläkkeelle (opettaja) oli pakko palata töihin, kun piti ottaa niin iso laina, isäntäkin jatkaa työssäkäyntiä ainakin 68 vuotiaaksi. Kukaan ei taloa osta, vaikka se on korjattu, kun maine meni.

Kahdessa muussa valitsivat halvan tekijän, eipä ole mikään paikka kunnolla tehty. Remontti jatkuu ja jatkuu ja korjataan ja korjataa.

Rivarin kylppäri pitää korjata nykylain mukaan kokonaan, jollei siellä ole vesieristykset nykyvaatimusten mukaiset. Jos siis kunnostustoimia tulee, on pakko laittaa. Kuivaa ei tarvitse purkaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On tuo paljon, jos miettii mitä sillä saa. Joillakin on vähemmän, vaikka kaukolämpö sisältyy.

Zinc

Miksi pälli alapeukutat faktoja ?

Zinc

Kova on ap vastike. Selvitäppä se, ja kulujen laskeminen M2 on vähän hedelmätöntä, koska jos vie roskapussin roskakatokseen, niin hinta on aivan sama asutko 50 neliön kämpässä vai 500 neliön kämpässä.

Yksi roskapussi on yksi roskapussi, eikä asunnon koko siihen vaikuta ;)

Näin joitakin huijataan helposti ..

Zinc

Suurin yksittäinen kustannus on lämmitys ja asunnon koko vaikuttaa siihen mitä suuremmissa määrin. Usein myös 100 neliön asunnossa asuu enemmän ihmisiä kuin 15 neliön asunnossa, joten se koko korreloi jossain määrin myös jätekuluihin.

Tuo on totta että suurissa asunnoissa asuvat perheelliset maksavat pienissä asuvien sinkkujen kustannuksia, ellei yhtiövastiketta ole jyvitetty siten että pienissä asunnoissa maksettaisiin neliötä kohti enemmän, usein toki on, koska vastikeperuste ei mene neliöiden vaan osakemäärän mukaan ja osakkeissa tätä jyvitystä on usein toteutettu.

Omakotitalo on semmonen työleiri että ei kiitos enää koskaan.jatkuvaa remontointia ja jonkun paikan korjaamista jos aikoo talon pitää kunnossaKyllä sille ajallekkin pitää joku arvo laskea mikä vapaa ajasta kuluu pihas kitkien,nurmikkoa leikaten yms. Onneks päästiin eroon ja rahaakin jäi mukavasti,nyt on aikaa harrastaa.