Lue keskustelun säännöt.
Yhtiövastike 400e + vesi 22e /hlö, onko hurjat asumiskustannukset rivitalossa?
04.06.2020 |
Yksinhuoltajaäiti miettii asunnon hankintaa, samalla mitä maksan vuokraa pienessä maksaisin rivitalossa omaa pois (lainanlyh. 500e kk). Mietin vaan, onko nuo edellä mainitut hurjan korkeat? Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja remontit tehty ajallaan, olisi luotettava yhtiö. Päälle toki sähkö, paljonkohan on 100 neliön rivitalossa?
Kommentit (123)
Vierailija kirjoitti:
Onhan se paljon. Mutta rivariin tavanomainen, jos nyt ihan pikkukaksiosta ei tuota maksa.
Muutettiin vasta 60 m2 omistusrivariasunnosta yli 200 m2 omakotitaloon. Kaukolämpö. Kaikki kulut lämmityksineen, vesineen, veroineen, vakuutuksineen, jätemaksuineen yms. jaettuna joka kuukaudelle n. 400 euroa, rahaa jää vielä vähän taloustilillekin remontteihin ym. tuosta. Saman verran oli 3 ihmisen vesimaksujen ja rahoitusvastikkeen kanssa siellä rivarissa.Osataan itse tehdä talon ja sen tekniikan huoltoja ja ylläpitoremppaa, polkujen ja parkkipaikan auraus vie 20 min/kerta, ruohonleikkuu kesällä max tunnin viikossa. Omassa pihassa saa kasvattaa ison osan talven marjoista ja hedelmistä, ja kesällä sekä villiyrttejä ja itse kasvatettuja saa omasta pihasta. Säästöksi lasken senkin.
Palveluiden ostamisessa on se ongelma, että koska palvelua ostaessa maksaa alvia, työntekijöiden vakuutuksia, vuosilomia ja yrityksen investointeja sen työkorvauksen päälle, ei omalla tuntipalkalla saa ostettua tuntia toisen tekemää työtä.
Siksi kannattaa tehdä itse. (Tämä viimeinen lähinnä sille urputtajalle, jonka mielestä omakotiasuminen ei ole halvempaa kuin osake-, koska palvelut.)
Ruohonleikkaus ;)
Omassa pääsee ruohoista eroon kun ripottelee vähän turvetta päälle. Se ruoho kun ei ph 4 menesty ..
Zinc
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan se paljon. Mutta rivariin tavanomainen, jos nyt ihan pikkukaksiosta ei tuota maksa.
Muutettiin vasta 60 m2 omistusrivariasunnosta yli 200 m2 omakotitaloon. Kaukolämpö. Kaikki kulut lämmityksineen, vesineen, veroineen, vakuutuksineen, jätemaksuineen yms. jaettuna joka kuukaudelle n. 400 euroa, rahaa jää vielä vähän taloustilillekin remontteihin ym. tuosta. Saman verran oli 3 ihmisen vesimaksujen ja rahoitusvastikkeen kanssa siellä rivarissa.Osataan itse tehdä talon ja sen tekniikan huoltoja ja ylläpitoremppaa, polkujen ja parkkipaikan auraus vie 20 min/kerta, ruohonleikkuu kesällä max tunnin viikossa. Omassa pihassa saa kasvattaa ison osan talven marjoista ja hedelmistä, ja kesällä sekä villiyrttejä ja itse kasvatettuja saa omasta pihasta. Säästöksi lasken senkin.
Palveluiden ostamisessa on se ongelma, että koska palvelua ostaessa maksaa alvia, työntekijöiden vakuutuksia, vuosilomia ja yrityksen investointeja sen työkorvauksen päälle, ei omalla tuntipalkalla saa ostettua tuntia toisen tekemää työtä.
Siksi kannattaa tehdä itse. (Tämä viimeinen lähinnä sille urputtajalle, jonka mielestä omakotiasuminen ei ole halvempaa kuin osake-, koska palvelut.)Kaikki tuo oli minun, eikä mikään mahti maailmassa saa minua tuohon työleiriin takaisin. Ostan marjani yksityiseltä (tuttava) paljon mieluummin kuin lähden metsään itikoitten syötäväksi.
Toki kannattaa kaikki aina tehdä itse, jos haluaa tehdä, minä en halua ja minulla on rahaa jolla ostan muitakin palveluita kuin vain marjat jne.
Hiuksetkin voi leikata itse, ommella vaatteet, leipoa leivät jne.
Niitäkään en tee itse.
Sen sijaan matkustelen, olen mökillä, käyn tapahtumissa, luen kirja/pvä, veneilen, suppailen, lenkkeilen jne.
Kukin tyylillään.
Ja kyllä, sijoituksia on (talorahat mm.) ei mene kaikki raha otsakkeessa asumiseen.
Saahan siitä omakotitalosta työleirin, jos siitä sellaisen tekee.. mutta järjenkäyttö on esim. pihasuunnittelussa ihan sallittua. Minäkin teen edellä mainittuja asioita, venekin on ja matkustelen. Mutta on myös pullea sijoitustili. Koska kaikki raha ei mene harakoille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun zinc ilmestyy keskusteluun, taso putoaa pakkaselle.
Ällöttävä tyyppi.Kun sinä ilmestyt ketjuun, alkaa ketjussa haisemaan paska.
Zinc
Olitte väärässä ja mä olin oikeassa. Itkun kitkun vitkun, kun harmittaa, kun taas saitte nenillenne älykkäämmiltänne.
Jää niin zinc tuli itse todistamaan väitteeni todeksi.
Kyllä se on helppo.
Todistin teille pälleille juuri olevani oikeassa.
Te vänkäsitte taas, ja totuus oli se, että minä olin oikeassa.
Mikset jo luovuta häviöösi? Ottaako totuus taas niin paljon luuseria pattiin, ettei sitä kestä?
Mä voitin väittelyn. Te hävisitte.
Ei sitä mikään lapsellinen porusi enää jälkikäteen miksikään muuta.
Zinc
Näin se on tapahtunut. Näin se on ikuisesti oleva.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minusta tuo on kallis.
Meillä omakotitalo, 160 neliötä, suora sähkölämmitys (plus kaksi uunia). Sähkölasku kylmimpinä talvikuukausina 350 €, kesällä alle satasen kuukaudessa. Vettä menee aika tarkkaan tuo 25€/kk/hlö. Jätemaksu koko vuodelta noin 400€. Kiinteistövero alle 400€/vuosi koska talo on vanha. Ei päästä edes tässä tuon rivitalon kuluihin vuositasolla.Asun vapaa-ajan maalla okt ja työviikon krs-talo asunnossa ja tällä reilut 10v kokemuksella okt asuminen on lähes puolta kalliimpaa, kuin krs-talossa, jos samat neliöt, jos laskee omalle työlle jotakin hintaa.
Eikä tämä ole mitään rakettitiedettä esim. vakuutukset, verot, kiinteistön huolto, sähkö, jätemaksut jne. ovat as oy:ssä paljon halvempia, kun ne jaetaan useamman huoneiston kesken.
Samoin pihanhoito, okt pihan auraus maksaa lähes saman, kuin rivi-tai krstalon pihan auraus. Ja kun huomioi etäisyydet ja matkatJa on ihan järjetöntä verrata "täyden palvelun asumista" kuin jos tehdään työt itse.
Kyllä metsästä itse poimimalla saa mustikatkin halvemmalla, kuin ne ostaisi kaupasta valmiina pussitettuna ja pakastettuna.
BUAHHAHAHAHHAHAHAH!!!!
Mistä ihmeestä joillakin on luulo että kustannukset pienenee kuin niitä jaetaan moneen osaan? Mikään kustannus ei pienene sillä että sitä pilkkoo osiin. Vero ei ole mikään könttäsumma joka olisi jokaisesta kiinteistä saman suuruinen, vaan se on suuremmasta rakennuksesta suurempi. Kymmenen asunnon rivarin kiintestömaksu on kymmenen kertaa enemmän kuin tuollaisen asunnon kokoisessa omakotitalossa, eli se osuntoa kohti saman verran kuin omakotitalossa.
Omakotitalossa ei ole yhtään sellaista maksua, mitä myös rivitaloyhtiö ei joutuisi maksamaan. Mutta rivarissa on jo ihan lakisääteisesti sellaisia maksuja joita omakotitaloissa ei tarvi maksaa, kuten vaikka tilintarkatajat.
Lisäksi yhtiössä osakkaat ovat leväperäisempiä asioista jotak "sisältyy vastikkeeseen", josta johtuen kustannuksia tulee enemmän kuin omakotitalossa, jossa asukas suoraan maksaa omat kulunsa laskulla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minusta tuo on kallis.
Meillä omakotitalo, 160 neliötä, suora sähkölämmitys (plus kaksi uunia). Sähkölasku kylmimpinä talvikuukausina 350 €, kesällä alle satasen kuukaudessa. Vettä menee aika tarkkaan tuo 25€/kk/hlö. Jätemaksu koko vuodelta noin 400€. Kiinteistövero alle 400€/vuosi koska talo on vanha. Ei päästä edes tässä tuon rivitalon kuluihin vuositasolla.Asun vapaa-ajan maalla okt ja työviikon krs-talo asunnossa ja tällä reilut 10v kokemuksella okt asuminen on lähes puolta kalliimpaa, kuin krs-talossa, jos samat neliöt, jos laskee omalle työlle jotakin hintaa.
Eikä tämä ole mitään rakettitiedettä esim. vakuutukset, verot, kiinteistön huolto, sähkö, jätemaksut jne. ovat as oy:ssä paljon halvempia, kun ne jaetaan useamman huoneiston kesken.
Samoin pihanhoito, okt pihan auraus maksaa lähes saman, kuin rivi-tai krstalon pihan auraus. Ja kun huomioi etäisyydet ja matkatJa on ihan järjetöntä verrata "täyden palvelun asumista" kuin jos tehdään työt itse.
Kyllä metsästä itse poimimalla saa mustikatkin halvemmalla, kuin ne ostaisi kaupasta valmiina pussitettuna ja pakastettuna.
BUAHHAHAHAHHAHAHAH!!!!
Mistä ihmeestä joillakin on luulo että kustannukset pienenee kuin niitä jaetaan moneen osaan? Mikään kustannus ei pienene sillä että sitä pilkkoo osiin. Vero ei ole mikään könttäsumma joka olisi jokaisesta kiinteistä saman suuruinen, vaan se on suuremmasta rakennuksesta suurempi. Kymmenen asunnon rivarin kiintestömaksu on kymmenen kertaa enemmän kuin tuollaisen asunnon kokoisessa omakotitalossa, eli se osuntoa kohti saman verran kuin omakotitalossa.
Omakotitalossa ei ole yhtään sellaista maksua, mitä myös rivitaloyhtiö ei joutuisi maksamaan. Mutta rivarissa on jo ihan lakisääteisesti sellaisia maksuja joita omakotitaloissa ei tarvi maksaa, kuten vaikka tilintarkatajat.
Lisäksi yhtiössä osakkaat ovat leväperäisempiä asioista jotak "sisältyy vastikkeeseen", josta johtuen kustannuksia tulee enemmän kuin omakotitalossa, jossa asukas suoraan maksaa omat kulunsa laskulla.
No jos kerrostalossa tai rivitalossa aurataan pihaa talvella esim. 100 metriä ja omakotitalossa 100 metriä, niin onhan se nyt kommuunissa halvempaa.
Ei kivempi asua, mutta HALVEMPAA.
Zinc
Nyt tänne rantautui pari tyhmää pälliä ja riidankylväjää, joten lähden yrttien nostoon ja aamupalan tekoon.
Heipat teille paremmille ihmisille, ei näille idiootti pälleille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
400e yhtiövastike on mielestäni paljon.
Riippuu ihan siitä mitä siihen kuuluu. Hoitovastikkeena korkeahko muttei mahdoton. Onko siinä rahoitusvastiketta mukana = esim. aiemmat remontit? Vesimaksu 22€/h/kk tuntuu korkealta. Vesimaksunhan pitää kattaa todelliset kulut, ei rahankeruu mielessä. Vuokratontti?
Omakotiasujat usein unohtavat omakotitalon alkukustannukset: tontin hinta 200 000€/20v = 800€/kk jos laskee kulut 20 vuodelle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä nuo yhteisasumukset on vaan kalliita. Ja kun jotain remppaa pitää tehdä, niin hinnat on pilvissä ja en vieläkään käsitä, miten ne taloyhtiöremontitkin on niin jumalattoman kalliita tehdä. Ehkä raksafirmat yhdessä isännöitsijöiden kanssa osaa pelata?
Meillä omakotitalo 137m2, kaikki kulut vuokratontilla, siis ihan kaikki kotivakuutusta myöten, 320 Euroa/kk.
Tämä on niin totta. Olen nyt seurannut tuttavan vesivahingon korjaamista ja se on kyllä härskiä hommaa.
Homma alkoi niin että tuttavan kylppärin alla huomattiin vuoto kellarissa. Ei varsinaisesti havaittu mitään vaurioita, muutta rakenteissa oli kosteutta. Tarkastuksessa selvisi että lattiakaivo on hunosti asennettu ja se vuotaa. Isännöitsijä vaati että koko kylppäri puretaan ja rakennetaan uudestaan. Purussa kävi jo selväksi että kosteutta oli vain hyvin rajoittuneesti lattiakaivon ympärillä. Olisi siis riittänyt että lattiakaivo olisi piikattu irti ja asennettu uusi. Olisi ollut pieni, helppo ja halpa remontti. No tässä vaiheessa vielä voi isännöitsijän toimia puolustella sillä, että ei voinut olla varma, ennen kuin oli purettu.
Mutta sitten alkoi varsinainen rumba, koko remontti on tehty siltä sun täältä päin helvettiä ja nyt niitä tarkastellaan ja korjaillaan koko ajan uudestaan ja uudestaan.
Kaikki nämä tarkastaja ja tekijät ovat isännöitsijän kavereita ja yhteistyökumppaneita.
Minä olen seurannut kolmen tuttavan remonttipaskaa, omakotitalojen kunnostusremontit riistäytyivät käsistä, kun kosteutta löytyi, yhdestä oli alakerran seinät kosteat 150 cm korkeudelle. Tuon talon rouva oli juuri jäänyt eläkkeelle (opettaja) oli pakko palata töihin, kun piti ottaa niin iso laina, isäntäkin jatkaa työssäkäyntiä ainakin 68 vuotiaaksi. Kukaan ei taloa osta, vaikka se on korjattu, kun maine meni.
Kahdessa muussa valitsivat halvan tekijän, eipä ole mikään paikka kunnolla tehty. Remontti jatkuu ja jatkuu ja korjataan ja korjataa.
Rivarin kylppäri pitää korjata nykylain mukaan kokonaan, jollei siellä ole vesieristykset nykyvaatimusten mukaiset. Jos siis kunnostustoimia tulee, on pakko laittaa. Kuivaa ei tarvitse purkaa.Tämä kertomani tapauksen kylppäri on remontoitu osakkaan toimesta ja ammattilaisten tekemänä muutamia vuosia sitten ja siellä oli kaikki vesieristykset kunnossa, ongelmana oli siis vain tuo lattiakaivo.
Minkäikäinen yhtiö?
Taloyhtiö maksaa lain mukaan vesieristykseen asti remontin, joten osakkaalle jää laatat.
Lain mukaan yhtiöllä on velvollisuus huolehtia kosteuseristyksestä, joten en usko sinun tarinaasi.
Ohis
Mikä tässä nyt oli vaikea uskoa? Kyseessä on muutaman asunnon pienkerrostalo. Taloyhtiöllä on vastuu rakenteista ja korjausvelvollisuus, mutta osakkaalla voi olla korvausvelvollisuus, jos vahinko on hänen syytään. Toinen juttu on sitten se että jos osakas tekee oma-alotteisesti asutoon remonttia, niin taloyhtiön ei ole mikään pakko osallistua siihen eurollakaan, mutta saa asettaa remontille valvojan, jonka osakas maksaa.
Juttuni pointtihan ei ylipäätään ollut se että kenen vastuulla tuo remontti on ja kuka sen maksaa, enkä siitä edes kirjoittanut mitään, vaan se että isännöitsijä tekee härskisti remonttiin turhia kuluja ja hommaa kavereilleen laskutettavaa työtä. Taloyhtiön jaettu astuu tarkoittaa sitä että lopulta kukaan ei ole vastuussa ja kaikki maksaa.
Haluatko vielä tietää jotain mitä et usko tai ymmärrä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
400e yhtiövastike on mielestäni paljon.
Riippuu ihan siitä mitä siihen kuuluu. Hoitovastikkeena korkeahko muttei mahdoton. Onko siinä rahoitusvastiketta mukana = esim. aiemmat remontit? Vesimaksu 22€/h/kk tuntuu korkealta. Vesimaksunhan pitää kattaa todelliset kulut, ei rahankeruu mielessä. Vuokratontti?
Omakotiasujat usein unohtavat omakotitalon alkukustannukset: tontin hinta 200 000€/20v = 800€/kk jos laskee kulut 20 vuodelle.
22 euroa on halpa vesimaksu, eikä tosiasiassa edes sisällä veden lämmittämisen kuluja, vaan ne jää vastikkeeseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan se paljon. Mutta rivariin tavanomainen, jos nyt ihan pikkukaksiosta ei tuota maksa.
Muutettiin vasta 60 m2 omistusrivariasunnosta yli 200 m2 omakotitaloon. Kaukolämpö. Kaikki kulut lämmityksineen, vesineen, veroineen, vakuutuksineen, jätemaksuineen yms. jaettuna joka kuukaudelle n. 400 euroa, rahaa jää vielä vähän taloustilillekin remontteihin ym. tuosta. Saman verran oli 3 ihmisen vesimaksujen ja rahoitusvastikkeen kanssa siellä rivarissa.Osataan itse tehdä talon ja sen tekniikan huoltoja ja ylläpitoremppaa, polkujen ja parkkipaikan auraus vie 20 min/kerta, ruohonleikkuu kesällä max tunnin viikossa. Omassa pihassa saa kasvattaa ison osan talven marjoista ja hedelmistä, ja kesällä sekä villiyrttejä ja itse kasvatettuja saa omasta pihasta. Säästöksi lasken senkin.
Palveluiden ostamisessa on se ongelma, että koska palvelua ostaessa maksaa alvia, työntekijöiden vakuutuksia, vuosilomia ja yrityksen investointeja sen työkorvauksen päälle, ei omalla tuntipalkalla saa ostettua tuntia toisen tekemää työtä.
Siksi kannattaa tehdä itse. (Tämä viimeinen lähinnä sille urputtajalle, jonka mielestä omakotiasuminen ei ole halvempaa kuin osake-, koska palvelut.)Kaikki tuo oli minun, eikä mikään mahti maailmassa saa minua tuohon työleiriin takaisin. Ostan marjani yksityiseltä (tuttava) paljon mieluummin kuin lähden metsään itikoitten syötäväksi.
Toki kannattaa kaikki aina tehdä itse, jos haluaa tehdä, minä en halua ja minulla on rahaa jolla ostan muitakin palveluita kuin vain marjat jne.
Hiuksetkin voi leikata itse, ommella vaatteet, leipoa leivät jne.
Niitäkään en tee itse.
Sen sijaan matkustelen, olen mökillä, käyn tapahtumissa, luen kirja/pvä, veneilen, suppailen, lenkkeilen jne.
Kukin tyylillään.
Ja kyllä, sijoituksia on (talorahat mm.) ei mene kaikki raha otsakkeessa asumiseen.Saahan siitä omakotitalosta työleirin, jos siitä sellaisen tekee.. mutta järjenkäyttö on esim. pihasuunnittelussa ihan sallittua. Minäkin teen edellä mainittuja asioita, venekin on ja matkustelen. Mutta on myös pullea sijoitustili. Koska kaikki raha ei mene harakoille.
Oikein pullea! 😏
Edelleen, kukin valitsee elämäntilanteen mukaan.
Yksinasuvan ei kannata maksaa (harakoille) 150 m2 lämmittämistä, vaikka sen tekisi miten ja asfaltoidusta 😉 pihasta en pidä. Kaikki muut pihat tarvitsevat huoltoa, vaikka sen suunnittelisi miten.
Minä ostan palvelut mielelläni, kun joku kertoi, ettei käärinliinoissa ole taskuja ja lapset ovat saaneet jo kaksi perintöä, minä voin tuhlata rahat itseeni. Näin 65 vuotiaana se on mukava ajatus, nyt on minun aikani olla ja nauttia.
Ja olisin joutunut monet asiat ostamaan palveluina myös talooni, kattoa en osaa korjata, en tapetoida niin, että minulle kelpaisi yms.
Mutta kukin tyylillään, hoida sinä pihaasi, se on ok.
Minä ostan palvelun, sekin on ok.
Eikö vaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minusta tuo on kallis.
Meillä omakotitalo, 160 neliötä, suora sähkölämmitys (plus kaksi uunia). Sähkölasku kylmimpinä talvikuukausina 350 €, kesällä alle satasen kuukaudessa. Vettä menee aika tarkkaan tuo 25€/kk/hlö. Jätemaksu koko vuodelta noin 400€. Kiinteistövero alle 400€/vuosi koska talo on vanha. Ei päästä edes tässä tuon rivitalon kuluihin vuositasolla.Asun vapaa-ajan maalla okt ja työviikon krs-talo asunnossa ja tällä reilut 10v kokemuksella okt asuminen on lähes puolta kalliimpaa, kuin krs-talossa, jos samat neliöt, jos laskee omalle työlle jotakin hintaa.
Eikä tämä ole mitään rakettitiedettä esim. vakuutukset, verot, kiinteistön huolto, sähkö, jätemaksut jne. ovat as oy:ssä paljon halvempia, kun ne jaetaan useamman huoneiston kesken.
Samoin pihanhoito, okt pihan auraus maksaa lähes saman, kuin rivi-tai krstalon pihan auraus. Ja kun huomioi etäisyydet ja matkatJa on ihan järjetöntä verrata "täyden palvelun asumista" kuin jos tehdään työt itse.
Kyllä metsästä itse poimimalla saa mustikatkin halvemmalla, kuin ne ostaisi kaupasta valmiina pussitettuna ja pakastettuna.
BUAHHAHAHAHHAHAHAH!!!!
Mistä ihmeestä joillakin on luulo että kustannukset pienenee kuin niitä jaetaan moneen osaan? Mikään kustannus ei pienene sillä että sitä pilkkoo osiin. Vero ei ole mikään könttäsumma joka olisi jokaisesta kiinteistä saman suuruinen, vaan se on suuremmasta rakennuksesta suurempi. Kymmenen asunnon rivarin kiintestömaksu on kymmenen kertaa enemmän kuin tuollaisen asunnon kokoisessa omakotitalossa, eli se osuntoa kohti saman verran kuin omakotitalossa.
Omakotitalossa ei ole yhtään sellaista maksua, mitä myös rivitaloyhtiö ei joutuisi maksamaan. Mutta rivarissa on jo ihan lakisääteisesti sellaisia maksuja joita omakotitaloissa ei tarvi maksaa, kuten vaikka tilintarkatajat.
Lisäksi yhtiössä osakkaat ovat leväperäisempiä asioista jotak "sisältyy vastikkeeseen", josta johtuen kustannuksia tulee enemmän kuin omakotitalossa, jossa asukas suoraan maksaa omat kulunsa laskulla.
No jos kerrostalossa tai rivitalossa aurataan pihaa talvella esim. 100 metriä ja omakotitalossa 100 metriä, niin onhan se nyt kommuunissa halvempaa.
Ei kivempi asua, mutta HALVEMPAA.
Zinc
Nyt tänne rantautui pari tyhmää pälliä ja riidankylväjää, joten lähden yrttien nostoon ja aamupalan tekoon.
Heipat teille paremmille ihmisille, ei näille idiootti pälleille.
Omakotitalossa on pysäköintipaikat kahdelle autolle ja rivitaloyhtiössä neljällekymmenelle, rivitalon auraukset maksaa 20 kertaa enemmän. No käytännössä omakotiasukas työntää itse kolalla lumet pois autopaikaltaan, eikä se maksa mitään.
Asumme vuotta nuoremmassa (-88) talossa ja meillä hoitovastike 258€/kk 94 neliön asunnossa. Lämmitysmuodoksi vaihdettu maalämpö noin viisi vuotta sitten. Arvioini mukaan juoksevat hoitokulut ovat noin 180-190€/kk ja loppuosa menee korjauksiin tai kertyy ylijäämäksi.
Eli periaatteessa voisi vastike olla alhaisempikin, mutta nyt yhtiö pystyy ylijäämillä hoitamaan pienempiä remppoja ilman lainaa. Nyt ylijäämiä kertynyt noin 12k, joista osa menee tänä vuonna sadevesijärjestelmän parantamiseen.
Eli onko tuo 400€ paljon vai ei, niin riippuu miten ylijäämää karttuu. Meillä tuo vajaa 190€ sisältää lämmityksen, kiinteistön sähköt, isännöitsijän, jätehuollon, vakuutukset, verot ja talvella parkkipaikan ja ajoväylien auraukset. Kiinteistöhuoltoa ei muutoin ole. Asukkaat ajavat nurmikon ja nostavat lipun. Muut palvelut ostetaan tarvittaessa.
Katso tilinpäätöstä ja selvitä millainen on yhtiön taloudellinen tilanne. Pyydä tuttavan apua, jos et itse hahmota.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä nuo yhteisasumukset on vaan kalliita. Ja kun jotain remppaa pitää tehdä, niin hinnat on pilvissä ja en vieläkään käsitä, miten ne taloyhtiöremontitkin on niin jumalattoman kalliita tehdä. Ehkä raksafirmat yhdessä isännöitsijöiden kanssa osaa pelata?
Meillä omakotitalo 137m2, kaikki kulut vuokratontilla, siis ihan kaikki kotivakuutusta myöten, 320 Euroa/kk.
Tämä on niin totta. Olen nyt seurannut tuttavan vesivahingon korjaamista ja se on kyllä härskiä hommaa.
Homma alkoi niin että tuttavan kylppärin alla huomattiin vuoto kellarissa. Ei varsinaisesti havaittu mitään vaurioita, muutta rakenteissa oli kosteutta. Tarkastuksessa selvisi että lattiakaivo on hunosti asennettu ja se vuotaa. Isännöitsijä vaati että koko kylppäri puretaan ja rakennetaan uudestaan. Purussa kävi jo selväksi että kosteutta oli vain hyvin rajoittuneesti lattiakaivon ympärillä. Olisi siis riittänyt että lattiakaivo olisi piikattu irti ja asennettu uusi. Olisi ollut pieni, helppo ja halpa remontti. No tässä vaiheessa vielä voi isännöitsijän toimia puolustella sillä, että ei voinut olla varma, ennen kuin oli purettu.
Mutta sitten alkoi varsinainen rumba, koko remontti on tehty siltä sun täältä päin helvettiä ja nyt niitä tarkastellaan ja korjaillaan koko ajan uudestaan ja uudestaan.
Kaikki nämä tarkastaja ja tekijät ovat isännöitsijän kavereita ja yhteistyökumppaneita.
Minä olen seurannut kolmen tuttavan remonttipaskaa, omakotitalojen kunnostusremontit riistäytyivät käsistä, kun kosteutta löytyi, yhdestä oli alakerran seinät kosteat 150 cm korkeudelle. Tuon talon rouva oli juuri jäänyt eläkkeelle (opettaja) oli pakko palata töihin, kun piti ottaa niin iso laina, isäntäkin jatkaa työssäkäyntiä ainakin 68 vuotiaaksi. Kukaan ei taloa osta, vaikka se on korjattu, kun maine meni.
Kahdessa muussa valitsivat halvan tekijän, eipä ole mikään paikka kunnolla tehty. Remontti jatkuu ja jatkuu ja korjataan ja korjataa.
Rivarin kylppäri pitää korjata nykylain mukaan kokonaan, jollei siellä ole vesieristykset nykyvaatimusten mukaiset. Jos siis kunnostustoimia tulee, on pakko laittaa. Kuivaa ei tarvitse purkaa.Tämä kertomani tapauksen kylppäri on remontoitu osakkaan toimesta ja ammattilaisten tekemänä muutamia vuosia sitten ja siellä oli kaikki vesieristykset kunnossa, ongelmana oli siis vain tuo lattiakaivo.
Minkäikäinen yhtiö?
Taloyhtiö maksaa lain mukaan vesieristykseen asti remontin, joten osakkaalle jää laatat.
Lain mukaan yhtiöllä on velvollisuus huolehtia kosteuseristyksestä, joten en usko sinun tarinaasi.
OhisMikä tässä nyt oli vaikea uskoa? Kyseessä on muutaman asunnon pienkerrostalo. Taloyhtiöllä on vastuu rakenteista ja korjausvelvollisuus, mutta osakkaalla voi olla korvausvelvollisuus, jos vahinko on hänen syytään. Toinen juttu on sitten se että jos osakas tekee oma-alotteisesti asutoon remonttia, niin taloyhtiön ei ole mikään pakko osallistua siihen eurollakaan, mutta saa asettaa remontille valvojan, jonka osakas maksaa.
Juttuni pointtihan ei ylipäätään ollut se että kenen vastuulla tuo remontti on ja kuka sen maksaa, enkä siitä edes kirjoittanut mitään, vaan se että isännöitsijä tekee härskisti remonttiin turhia kuluja ja hommaa kavereilleen laskutettavaa työtä. Taloyhtiön jaettu astuu tarkoittaa sitä että lopulta kukaan ei ole vastuussa ja kaikki maksaa.
Haluatko vielä tietää jotain mitä et usko tai ymmärrä?
Juu haluan, minkä ikäinen yhtiö?
Pointti on juuri se, kuka vastaa ja vastaus on yhtiö.
Jos kaverille tehty tiliä vääryydellä, se on rikos, jos tietysti on syytä nostaa kanne, tyhmä on joka ei nosta. Arvelen kuitenkin ettei kanteelle ole aihetta.
Taloyhtiössä maksaa yhtiö (osakkaat päätetyn hyvityksen mukaan) vastuunjakosopimuksen mukaan, lain mukaan vesieristykseen. Siitä eteenpäin osakas, joku haluaa marmoria toinen valitsee halvimmat laatat, siksi näin.
Ja lopuksi, kerrostalo on eri asia kuin rivari, pieni ero, mutta kuitenkin. 😂
3-4 euroa per neliö aika tavallista jos lämmitys sisältyy. Isoissa yhtiöissä isännöinti on yllättävän kallista ja pienestäkin kiinteistön rempasta menee monta tonnia "tekniseen suunnitteluun ja valvontaan". Lumityöt ja nurmikon ajot on taas yllättävän edullista
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minusta tuo on kallis.
Meillä omakotitalo, 160 neliötä, suora sähkölämmitys (plus kaksi uunia). Sähkölasku kylmimpinä talvikuukausina 350 €, kesällä alle satasen kuukaudessa. Vettä menee aika tarkkaan tuo 25€/kk/hlö. Jätemaksu koko vuodelta noin 400€. Kiinteistövero alle 400€/vuosi koska talo on vanha. Ei päästä edes tässä tuon rivitalon kuluihin vuositasolla.Asun vapaa-ajan maalla okt ja työviikon krs-talo asunnossa ja tällä reilut 10v kokemuksella okt asuminen on lähes puolta kalliimpaa, kuin krs-talossa, jos samat neliöt, jos laskee omalle työlle jotakin hintaa.
Eikä tämä ole mitään rakettitiedettä esim. vakuutukset, verot, kiinteistön huolto, sähkö, jätemaksut jne. ovat as oy:ssä paljon halvempia, kun ne jaetaan useamman huoneiston kesken.
Samoin pihanhoito, okt pihan auraus maksaa lähes saman, kuin rivi-tai krstalon pihan auraus. Ja kun huomioi etäisyydet ja matkatJa on ihan järjetöntä verrata "täyden palvelun asumista" kuin jos tehdään työt itse.
Kyllä metsästä itse poimimalla saa mustikatkin halvemmalla, kuin ne ostaisi kaupasta valmiina pussitettuna ja pakastettuna.
BUAHHAHAHAHHAHAHAH!!!!
Mistä ihmeestä joillakin on luulo että kustannukset pienenee kuin niitä jaetaan moneen osaan? Mikään kustannus ei pienene sillä että sitä pilkkoo osiin. Vero ei ole mikään könttäsumma joka olisi jokaisesta kiinteistä saman suuruinen, vaan se on suuremmasta rakennuksesta suurempi. Kymmenen asunnon rivarin kiintestömaksu on kymmenen kertaa enemmän kuin tuollaisen asunnon kokoisessa omakotitalossa, eli se osuntoa kohti saman verran kuin omakotitalossa.
Omakotitalossa ei ole yhtään sellaista maksua, mitä myös rivitaloyhtiö ei joutuisi maksamaan. Mutta rivarissa on jo ihan lakisääteisesti sellaisia maksuja joita omakotitaloissa ei tarvi maksaa, kuten vaikka tilintarkatajat.
Lisäksi yhtiössä osakkaat ovat leväperäisempiä asioista jotak "sisältyy vastikkeeseen", josta johtuen kustannuksia tulee enemmän kuin omakotitalossa, jossa asukas suoraan maksaa omat kulunsa laskulla.
No jos kerrostalossa tai rivitalossa aurataan pihaa talvella esim. 100 metriä ja omakotitalossa 100 metriä, niin onhan se nyt kommuunissa halvempaa.
Ei kivempi asua, mutta HALVEMPAA.
Zinc
Nyt tänne rantautui pari tyhmää pälliä ja riidankylväjää, joten lähden yrttien nostoon ja aamupalan tekoon.
Heipat teille paremmille ihmisille, ei näille idiootti pälleille.
Omakotitalossa on pysäköintipaikat kahdelle autolle ja rivitaloyhtiössä neljällekymmenelle, rivitalon auraukset maksaa 20 kertaa enemmän. No käytännössä omakotiasukas työntää itse kolalla lumet pois autopaikaltaan, eikä se maksa mitään.
Aurauksen hinta riippuu aurattavasta alasta, älä nyt viitsi. Maksajia on myös enemmän.
Ja edelleen KAIKKI EIVÄT HALUA HERÄTÄ AAMULLA TYÖNTÄMÄÄN LUNTA, AINAKAAN TÄÄLLÄ, JOSSA LUNTA VIELÄ SATAA.
MOT
Mulla 2005 rakennettu rivarikaksio 52neliöstä yhtiövastike 117€ ja siihen vesimaksu käytön mukaan. Asunnossani on kaukolämpö ja autokatospaikka lämmityspistokkeella.
M33, Seinäjoki
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
400e yhtiövastike on mielestäni paljon.
Riippuu ihan siitä mitä siihen kuuluu. Hoitovastikkeena korkeahko muttei mahdoton. Onko siinä rahoitusvastiketta mukana = esim. aiemmat remontit? Vesimaksu 22€/h/kk tuntuu korkealta. Vesimaksunhan pitää kattaa todelliset kulut, ei rahankeruu mielessä. Vuokratontti?
Omakotiasujat usein unohtavat omakotitalon alkukustannukset: tontin hinta 200 000€/20v = 800€/kk jos laskee kulut 20 vuodelle.
Pääkaupunkiseutulaiset usein unohtaa, että muualla suomessa etenkin kasvukeskusten ulkopuolella saa aivan hyväkuntoisia omakotitaloja todella edullisesti.
Kirjoitin aiemmin yli 200 m2 okt:n kiinteistä kuluista, jotka ovat vajaat 400 e/kk. Se okt maksoi pikkukaupungin keskustassa, alle kilometrin päässä ison vesistön satamasta reilusti alle 100 000. Samoissa hinnoissa keskikokoisen tai pienen rivarikämpän kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
400e yhtiövastike on mielestäni paljon.
Riippuu ihan siitä mitä siihen kuuluu. Hoitovastikkeena korkeahko muttei mahdoton. Onko siinä rahoitusvastiketta mukana = esim. aiemmat remontit? Vesimaksu 22€/h/kk tuntuu korkealta. Vesimaksunhan pitää kattaa todelliset kulut, ei rahankeruu mielessä. Vuokratontti?
Omakotiasujat usein unohtavat omakotitalon alkukustannukset: tontin hinta 200 000€/20v = 800€/kk jos laskee kulut 20 vuodelle.
Pääkaupunkiseutulaiset usein unohtaa, että muualla suomessa etenkin kasvukeskusten ulkopuolella saa aivan hyväkuntoisia omakotitaloja todella edullisesti.
Kirjoitin aiemmin yli 200 m2 okt:n kiinteistä kuluista, jotka ovat vajaat 400 e/kk. Se okt maksoi pikkukaupungin keskustassa, alle kilometrin päässä ison vesistön satamasta reilusti alle 100 000. Samoissa hinnoissa keskikokoisen tai pienen rivarikämpän kanssa.
Omakotitalo 200 m2 reilusti alle 100 000 €.
Juu jollekin kelpaa, minä en ottaisi vaikka sain rahaa lisäksi.
Jotkut haluaa laatua, jotkut mörskän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
400e yhtiövastike on mielestäni paljon.
Riippuu ihan siitä mitä siihen kuuluu. Hoitovastikkeena korkeahko muttei mahdoton. Onko siinä rahoitusvastiketta mukana = esim. aiemmat remontit? Vesimaksu 22€/h/kk tuntuu korkealta. Vesimaksunhan pitää kattaa todelliset kulut, ei rahankeruu mielessä. Vuokratontti?
Omakotiasujat usein unohtavat omakotitalon alkukustannukset: tontin hinta 200 000€/20v = 800€/kk jos laskee kulut 20 vuodelle.
Pääkaupunkiseutulaiset usein unohtaa, että muualla suomessa etenkin kasvukeskusten ulkopuolella saa aivan hyväkuntoisia omakotitaloja todella edullisesti.
Kirjoitin aiemmin yli 200 m2 okt:n kiinteistä kuluista, jotka ovat vajaat 400 e/kk. Se okt maksoi pikkukaupungin keskustassa, alle kilometrin päässä ison vesistön satamasta reilusti alle 100 000. Samoissa hinnoissa keskikokoisen tai pienen rivarikämpän kanssa.
Kasvukeskukseen eli lähimpään isoon kapunkiin matkaa 40 km, eli ihan normaali työssäkäyntimatka. Sama aika kuluu autolla työpaikalle, kuin vaikka bussilla kuluisi kaupungin toiselta laidalta. Työmatkakustannuksia on jonkin verran enemmän, mutta yllättävän vähän kun laskee verovähennykset, eikä laita autoon isoa pääomaa kiinni.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan se paljon. Mutta rivariin tavanomainen, jos nyt ihan pikkukaksiosta ei tuota maksa.
Muutettiin vasta 60 m2 omistusrivariasunnosta yli 200 m2 omakotitaloon. Kaukolämpö. Kaikki kulut lämmityksineen, vesineen, veroineen, vakuutuksineen, jätemaksuineen yms. jaettuna joka kuukaudelle n. 400 euroa, rahaa jää vielä vähän taloustilillekin remontteihin ym. tuosta. Saman verran oli 3 ihmisen vesimaksujen ja rahoitusvastikkeen kanssa siellä rivarissa.Osataan itse tehdä talon ja sen tekniikan huoltoja ja ylläpitoremppaa, polkujen ja parkkipaikan auraus vie 20 min/kerta, ruohonleikkuu kesällä max tunnin viikossa. Omassa pihassa saa kasvattaa ison osan talven marjoista ja hedelmistä, ja kesällä sekä villiyrttejä ja itse kasvatettuja saa omasta pihasta. Säästöksi lasken senkin.
Palveluiden ostamisessa on se ongelma, että koska palvelua ostaessa maksaa alvia, työntekijöiden vakuutuksia, vuosilomia ja yrityksen investointeja sen työkorvauksen päälle, ei omalla tuntipalkalla saa ostettua tuntia toisen tekemää työtä.
Siksi kannattaa tehdä itse. (Tämä viimeinen lähinnä sille urputtajalle, jonka mielestä omakotiasuminen ei ole halvempaa kuin osake-, koska palvelut.)Kaikki tuo oli minun, eikä mikään mahti maailmassa saa minua tuohon työleiriin takaisin. Ostan marjani yksityiseltä (tuttava) paljon mieluummin kuin lähden metsään itikoitten syötäväksi.
Toki kannattaa kaikki aina tehdä itse, jos haluaa tehdä, minä en halua ja minulla on rahaa jolla ostan muitakin palveluita kuin vain marjat jne.
Hiuksetkin voi leikata itse, ommella vaatteet, leipoa leivät jne.
Niitäkään en tee itse.
Sen sijaan matkustelen, olen mökillä, käyn tapahtumissa, luen kirja/pvä, veneilen, suppailen, lenkkeilen jne.
Kukin tyylillään.
Ja kyllä, sijoituksia on (talorahat mm.) ei mene kaikki raha otsakkeessa asumiseen.Saahan siitä omakotitalosta työleirin, jos siitä sellaisen tekee.. mutta järjenkäyttö on esim. pihasuunnittelussa ihan sallittua. Minäkin teen edellä mainittuja asioita, venekin on ja matkustelen. Mutta on myös pullea sijoitustili. Koska kaikki raha ei mene harakoille.
Oikein pullea! 😏
Edelleen, kukin valitsee elämäntilanteen mukaan.
Yksinasuvan ei kannata maksaa (harakoille) 150 m2 lämmittämistä, vaikka sen tekisi miten ja asfaltoidusta 😉 pihasta en pidä. Kaikki muut pihat tarvitsevat huoltoa, vaikka sen suunnittelisi miten.
Minä ostan palvelut mielelläni, kun joku kertoi, ettei käärinliinoissa ole taskuja ja lapset ovat saaneet jo kaksi perintöä, minä voin tuhlata rahat itseeni. Näin 65 vuotiaana se on mukava ajatus, nyt on minun aikani olla ja nauttia.
Ja olisin joutunut monet asiat ostamaan palveluina myös talooni, kattoa en osaa korjata, en tapetoida niin, että minulle kelpaisi yms.
Mutta kukin tyylillään, hoida sinä pihaasi, se on ok.
Minä ostan palvelun, sekin on ok.
Eikö vaan?
Varmaan eri elämäntilanteissa on erilaiset prioriteetit, ja järkevyys mitataan eri tavoin. Tässä keskustelussa pidän lähtökohtana aloittajaa ja hänen tilannettaan, johon lienen ikäni ja elämäntilanteeni puolesta samaistuttavampi.
Tuskin sinäkään haluat suositella vasta omaisuuttaan keräävälle rahojen heittämistä kankkulan kaivoon rivitalossa. Ethän itsekään ole niin toiminut, vaan nautit nyt ”työleirin” hedelmistä.
Jää niin zinc tuli itse todistamaan väitteeni todeksi.
Kyllä se on helppo.