Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asumisoikeus- vai omistusasunto?
02.06.2020 |
Asumme lapsen kanssa kahdestaan pienessä (45 m2) kaksiossa Helsingissä. Asunto on omistusasunto, jonka hoitovastike on pieni ja velkaa on maltillisesti jäljellä, joten asumiskulut ovat tosi edulliset. Asunto on keskeisellä paikalla, mutta katumelu on häirinnyt alusta alkaen ja haluaisin vähän rauhallisempaan paikkaan. Lisäksi alkaa tuntua että tarvitsemme lisää tilaa, esim. lapsi kohta jo oman huoneen.
Minulla on vakituinen työpaikka ja ok palkka, mutta en tässä epävarmassa koronatilanteessa haluaisi ottaa lisää asuntolainaa, niin harkinnassa on asumisoikeusasunto. Sillä saisin kivan kolmion uudehkosta talosta ja jopa oman saunan, ja asumiskustannukset olisivat vain vähän suuremmat kuin nykyisessä. Ainoastaan se mietityttää, että ASO-kodin käyttövastike ei muutu varallisuudeksi samoin kuin lainan lyhennys.
Mitä mieltä olette, kannattaako kärsiä melusta pienessä kodissa karttaen varallisuutta vai vaihtaa isompaan, mukavampaan kotiin, joka ei ole oma ja josta maksut menee toisen taskuun?
Bonuksena on oman kämpän laittaminen vuokralle, mutta se teettää lisätyötä, joka ei kiinnosta.
Kommentit (92)
Vierailija kirjoitti:
ASOssa saattaa joutua maksamaan vuokran tasoisia vastikkeita koska kattoja ei ole ja enemmistön omistava yhtiö paljonko haluavat tuottoa sinusta. Olet vankina ja orjana. Muistuttaa tyyliltään brittien 20v oikeudet vuokrata joita myydään uuden asunnon hinnalla.
Eikö kattona ole vuokran markkinahinta kuitenkin? Vastike ei voi olla yleistä vuokratasoa korkeampi?
Hasossa näytti olevan tosi edulliset asuinkustannukset, vuokra n 10-12e/m2. Eli kuten joku sanoikin, 70 neliön asunnosta alle 800e. Ei sillä paljon kolmion vuokra Helsingissä makseta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
ASOssa saattaa joutua maksamaan vuokran tasoisia vastikkeita koska kattoja ei ole ja enemmistön omistava yhtiö paljonko haluavat tuottoa sinusta. Olet vankina ja orjana. Muistuttaa tyyliltään brittien 20v oikeudet vuokrata joita myydään uuden asunnon hinnalla.
Disinformaatiota. ASOn vastike ei saa olla isompi kuin samantasoisten/kokoisten vuokra-asuntojen vuokra alueella, ja yleensä se on matalampi. ASO ei myöskään saa tehdä voittoa, eli vastike menee ylläpitoon ja ASO-systeemin pyörittämiseen. ASOssa ei olla vankina, vaan sieltä voi muuttaa pois milloin haluaa eikä asunnon myymisestä tarvitse stressata, vaan ASO-yhtiö lunastaa sen takaisin ja palauttaa asumisoikeusmaksun indeksikorotettuna.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ASOssa saattaa joutua maksamaan vuokran tasoisia vastikkeita koska kattoja ei ole ja enemmistön omistava yhtiö paljonko haluavat tuottoa sinusta. Olet vankina ja orjana. Muistuttaa tyyliltään brittien 20v oikeudet vuokrata joita myydään uuden asunnon hinnalla.
Eikö kattona ole vuokran markkinahinta kuitenkin? Vastike ei voi olla yleistä vuokratasoa korkeampi?
Hasossa näytti olevan tosi edulliset asuinkustannukset, vuokra n 10-12e/m2. Eli kuten joku sanoikin, 70 neliön asunnosta alle 800e. Ei sillä paljon kolmion vuokra Helsingissä makseta.
Sitten voi tietty lähteä kävelemän ja jättää pääomat firmalle... joo.. kiitoksia 40000e lahjoituksesta.
Itse ottaisin Ason tai mieluummin Hason, jossa on edullisemmat vuokrat. En ottaisi lisälainaa, jos on tällä hetkellä töistä uuvuksissa. Siinä kerkeää miettiä sitten ostaako oman ja mistä vai mitä tekee.
Menee vähän asian sivusta, mutta olen itsekin miettinyt Asoa/Hasoa. Saakohan Asoa laittaa vuokralle, jos ei itse muuta siihen heti?
Vierailija kirjoitti:
Itse ottaisin Ason tai mieluummin Hason, jossa on edullisemmat vuokrat. En ottaisi lisälainaa, jos on tällä hetkellä töistä uuvuksissa. Siinä kerkeää miettiä sitten ostaako oman ja mistä vai mitä tekee.
Menee vähän asian sivusta, mutta olen itsekin miettinyt Asoa/Hasoa. Saakohan Asoa laittaa vuokralle, jos ei itse muuta siihen heti?
Luulisin että se pitää ottaa sitten itselle vastaan. Miksi haluaisit laittaa vuokralle heti?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nostanpa tätä vanhaa aloitustani. Asumme siis lapsen kanssa 45 m2 omistuskaksiossa, ja nyt minulle tarjottiin isoa aso-kolmiota uudehkosta taloyhtiöstä. Sijainti on meidän arkeamme ajatellen erinomainen ja kämppä ihana. Minulla ei olisi mitään mahdollisuutta ostaa kolmiota tuolta alueelta. Omistuskaksioon rahat riittäisivät, mutta alueelta ei ole juuri koskaan myynnissä kaksioita, ja ne mitä on, menevät aina heti. Ainoa mutta ovat kustannukset:
- aso-kämpän käyttövastike noin 950 €/kk (asomaksun maksaisin säästöillä)
- omistuskämpän kustannukset noin 700 €/kk (josta 400 € lainanlyhennystä
Eroa on siis rutkasti, etenkin jos lainanlyhennyksen laskee säästöksi. Toisaalta asossa asuessa pääsisin ketterästi tekemään tarjouksen jos alueelta vapautuu kiva asunto, kun ei pidä myydä omaa asuntoa ensin.
Mitä sinä tekisit, pieni omistusasunto vai isompi aso?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu tarpeesta ja niiden priorisoinnista. Valitsisin ason suuremman tilan ja helppouden takia (eikä hintakaan ole paha). Ei sitä varallisuutta tarvitse koko ajan kerryttää jos ei välttämättä halua. Voithan ostaa asunnon myöhemminkin ja saat aso-maksun takaisin indeksikorotuksella. Ei se "varallisuus" paljoa lohduta jos kämppä on postimerkin kokoinen ja ahdistaa.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu tarpeesta ja niiden priorisoinnista. Valitsisin ason suuremman tilan ja helppouden takia (eikä hintakaan ole paha). Ei sitä varallisuutta tarvitse koko ajan kerryttää jos ei välttämättä halua. Voithan ostaa asunnon myöhemminkin ja saat aso-maksun takaisin indeksikorotuksella. Ei se "varallisuus" paljoa lohduta jos kämppä on postimerkin kokoinen ja ahdistaa.
Näinpä, ja nykyiseen kotiimme on tulossa putkiremontti ja muita remontteja noin 10 vuoden sisään (ei kuitenkaan vielä 5v), niin senkin puolesta voisi olla hyvä hetki myydä. Kämpän pieni koko ei ahdista niinkään, mutta katumelu häiritsee tosi paljon kun tämä on sellaisessa liikenteen solmukohdassa. Mulle tarjotussa aso-kämpässä olisi myös sauna ja hyvästä sijainnista huolimatta aivan hiljainen ympäristö <3
Toisaalta ahdistaa jonkin verran maksaa lähes tonni kuussa toisen taskuun, mutta kai se kävisi tilapäisratkaisuna esim. 2-3 vuotta.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No arvaa:
asossa vastike esim 900e = 900€ taivaan tuuliin
omassa 900€ josta 600e lainan lyhennystä ja 300e vastikkeeseen. Omaan taskuun 600e/kk.
Vierailija kirjoitti:
No arvaa:
asossa vastike esim 900e = 900€ taivaan tuuliin
omassa 900€ josta 600e lainan lyhennystä ja 300e vastikkeeseen. Omaan taskuun 600e/kk.
Jep, plus kymmeniä tuhansia sidottuna tuottamattomasti, aso-maksun indeksikorotus aika mitätön. Mutta silti, jos ASOssa pystyisi asumaan tilavammin alueella jossa ei muuten varaa ostaa asuntoa niin kai sillä asumismukaviudellakin jokin arvo on.
Alue: Aihe vapaa
ASOssa saattaa joutua maksamaan vuokran tasoisia vastikkeita koska kattoja ei ole ja enemmistön omistava yhtiö paljonko haluavat tuottoa sinusta. Olet vankina ja orjana. Muistuttaa tyyliltään brittien 20v oikeudet vuokrata joita myydään uuden asunnon hinnalla.