Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asumisoikeus- vai omistusasunto?
02.06.2020 |
Asumme lapsen kanssa kahdestaan pienessä (45 m2) kaksiossa Helsingissä. Asunto on omistusasunto, jonka hoitovastike on pieni ja velkaa on maltillisesti jäljellä, joten asumiskulut ovat tosi edulliset. Asunto on keskeisellä paikalla, mutta katumelu on häirinnyt alusta alkaen ja haluaisin vähän rauhallisempaan paikkaan. Lisäksi alkaa tuntua että tarvitsemme lisää tilaa, esim. lapsi kohta jo oman huoneen.
Minulla on vakituinen työpaikka ja ok palkka, mutta en tässä epävarmassa koronatilanteessa haluaisi ottaa lisää asuntolainaa, niin harkinnassa on asumisoikeusasunto. Sillä saisin kivan kolmion uudehkosta talosta ja jopa oman saunan, ja asumiskustannukset olisivat vain vähän suuremmat kuin nykyisessä. Ainoastaan se mietityttää, että ASO-kodin käyttövastike ei muutu varallisuudeksi samoin kuin lainan lyhennys.
Mitä mieltä olette, kannattaako kärsiä melusta pienessä kodissa karttaen varallisuutta vai vaihtaa isompaan, mukavampaan kotiin, joka ei ole oma ja josta maksut menee toisen taskuun?
Bonuksena on oman kämpän laittaminen vuokralle, mutta se teettää lisätyötä, joka ei kiinnosta.
Kommentit (92)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ASO ehdottomasti. Omistusasunnon hankkiminen tässä tilanteessa on yhtä fiksua kuin omaan jalkaan ampuminen. Miksi ottaa riskejä ja velkataakka?
Asossa asukkaat maksavat KAIKKI asumisen kulut, myös niistä asunnoista joita omistaja pitää tyhjillään kun ei muka saa niihin uusia asukkaita. Kaikki riski on asukkailla, jos tule runsasluminen talvi, niin vastike nousee.
Aso ja osaomistus ovat kaikkein hulluimmat asumismuodot, niissä asukkailla on kaikki taloudellinen vastuu, mutta ei mitään päätösvaltaa.
Osakkeessa vastaa myös kuluista, mutta saa sentää osallistua myös päätöksentekoon ja näin vaikuttaa kuluihin.
Vuokralla vuokra on taas mitä on sovittu ja sitä korotetaan sovitulla indeksiehdolla tms. Vuokrantaja kantaa riski, jos tulee jotain yllättäviä asumiskuluja lisääviä menoja.
Aso olisikin itsellä ehkä tilapäisratkaisu ja keino päästä pois melusta ja ahtaudesta kunnes tiedän, mitä teen. Riskeinä siinä on
- asuntojen hintojen karkaaminen oman myynnin jälkeen niin, ettei minulla aso-keikan jälkeen olekaan enää varaa kolmioon
- kotiutuminen aso-kämppään niin ettei enää haluakaan lähteä
- asunnon myynnistä saatujen rahojen hupeneminen inflaation myötä
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lähtökohtaisesti omistusasuminen on aina edullisinta, mutta kyllä siinäkin muuttaminen maksaa kun täytyy maksaa varainsiirtovero ja välittäjän palkkio.
Jos asumista samoilla huudeilla olisi oletettavasti 10 vuotta tai enemmän, niin ehdottomasti omistusasunto. Kartoita markkinat. Löytyykö sinulle sopivia asuntoja helposti ja miten nykyista vastaavat menee kaupaksi. Jos tuntuu että oma uusi löytyisi suht helposti, niin sitten vaan vanha myyntiin. Oston saa tehtyä nopeasti kun vanha on myyty..
Niinpä, näytöt, myyminen ja muutto on ihan hirveä härdelli. Lisäksi tosiaan varainsiirtovero. Ja asunon ylläpitämiseen on asumisen aikana kulunut ehkä reilu 10 000 € omaa rahaa, mitä ei vuokralaisena olisi mennyt.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Julkisiin pitää kävellä 1 km??? Miten rapakunnossa ihmiset oikein ovat jos tuo on pitkä matka?
Kyllä se, että julkisille pitää kävellä 1 km, voi olla kynnyskysymys Helsingissä, kun se matka niillä julkisilla voi sitten vielä kestää hyvän aikaa esim. töihin. Toisaalta jos on auto käytössä, pidempi matka julkisille voi olla plussaa, se kun yleensä rauhoittaa aluetta. Ihan asemien vieressä on yleensä vähän rauhatonta.
-eri
Nimenomaan meneekö työmatkaan ylimääräinen kymmenen minuuttia vai ei. Ja harrastusmatkoihin jne. Kuinka kaukaa pitää raahata kauppakassit. Pitääkö pukeutua niin että selviää kylmemmällä vai riittääkö kevyempi pukeutuminen, kun bussi/ratikkapysäkki kun viereisessä korttelissa. Pieni lapsi jaksaa kävellä pari sataa metriä, mutta päiväkodista tullessa tai illalla harrastuksesta kilometri on pienelle pitkä matka.
Minulle tuottaa lisäarvoa se, että pääsen kulkemaan myös pyörällä, jalan tai julkisilla. Olisi kamala asua jossain korvessa, missä ainoa keino päästä pois on ajaa autolla.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me asuttiin kolme vuottta asossa kahden omistusasunnon välissä. Ei oltu ihan varmoja, missä ja millaisessa asunnossa halutaan asua.
Se oli hyvä päätös. 7 vuotta kerrostalokolmiossa, 3 vuotta asorivarissa ja nyt 7 vuotta erillistalossa.
Ason vastike oli mielestäni aika kova. Muuten ihan ok. Uuteen muutto oli helppoa, kun ei tarvinnut myydä omaa, sai sijoitetun rahan korkojen kanssa pois. Irtisanomisaika oli 3 kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ASO ehdottomasti. Omistusasunnon hankkiminen tässä tilanteessa on yhtä fiksua kuin omaan jalkaan ampuminen. Miksi ottaa riskejä ja velkataakka?
Asossa asukkaat maksavat KAIKKI asumisen kulut, myös niistä asunnoista joita omistaja pitää tyhjillään kun ei muka saa niihin uusia asukkaita. Kaikki riski on asukkailla, jos tule runsasluminen talvi, niin vastike nousee.
Aso ja osaomistus ovat kaikkein hulluimmat asumismuodot, niissä asukkailla on kaikki taloudellinen vastuu, mutta ei mitään päätösvaltaa.
Osakkeessa vastaa myös kuluista, mutta saa sentää osallistua myös päätöksentekoon ja näin vaikuttaa kuluihin.
Vuokralla vuokra on taas mitä on sovittu ja sitä korotetaan sovitulla indeksiehdolla tms. Vuokrantaja kantaa riski, jos tulee jotain yllättäviä asumiskuluja lisääviä menoja.
Älä viitsi valehdella. Suoraan asumisoikeuslaista poimittuna esim:
Käyttövastike ei saa olla paikkakunnalla käyttöarvoltaan samanveroisista huoneistoista yleensä perittäviä vuokria korkeampi.
Vierailija kirjoitti:
Me asuttiin kolme vuottta asossa kahden omistusasunnon välissä. Ei oltu ihan varmoja, missä ja millaisessa asunnossa halutaan asua.
Se oli hyvä päätös. 7 vuotta kerrostalokolmiossa, 3 vuotta asorivarissa ja nyt 7 vuotta erillistalossa.
Ason vastike oli mielestäni aika kova. Muuten ihan ok. Uuteen muutto oli helppoa, kun ei tarvinnut myydä omaa, sai sijoitetun rahan korkojen kanssa pois. Irtisanomisaika oli 3 kk.
Tämä juuri, kun en ole ihan varma missä ja millaisessa haluan sitten asua. Ja sitten on lapsen koulukin vielä kohta edessä. On iso päätös päättää, mille alueelle asettaudutaan.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voisiko oman asunnon laittaa vuokralle ja siirtyä asoon. Lapsi kuitenkin kasvaa ja muuttaa joku päivä pois.
Vierailija kirjoitti:
Voisiko oman asunnon laittaa vuokralle ja siirtyä asoon. Lapsi kuitenkin kasvaa ja muuttaa joku päivä pois.
Voisi, mutta sitten täytyy hoitaa asunnon vuokraamista, ja vuokralainen on kuitenkin aina riski. Lisäksi joutuisin ottamaan uuden lainan aso-kämppää varten, koska takataskussani ei ole kymmeniä tuhansia. Tämä on kuitenkin periaatteessa harkitsemisen arvoinen idea, kiitos!
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laskelmissa kannattaa ottaa huomioon se, että omistusasunnossa ei kuukausittain maksa pelkkää asunnon hintaa pankille, vaan myös korkoa ja asunnon vastiketta. Jossain vaiheessa asunto myös iso, kun lapsi itsenäistyy. Joudut vaihtamaan kenties pienempään, ostoista ja myynneistä pitää maksaa veroja. Omistusasunnossa remontit yms menee omaan piikkiin.
Loppujen lopuksi kulut aika samanlaisia molemmissa asumismuodoissa, aso joustavampi ja saa asumistukea tarvittaessa. Toki asunto ei koskaan oma, mutta omistusasunnon vastikekin usein hyvin korkea ja veroja ja kunnostuksia maksaa itse siihen päälle. Eläkkeellä asoonkin saa asumistukea.
Itse näitä juuri laskeskelin. Ei itsestäänselvyys tämä asia, status on asia erikseen.
Vierailija kirjoitti:
Laskelmissa kannattaa ottaa huomioon se, että omistusasunnossa ei kuukausittain maksa pelkkää asunnon hintaa pankille, vaan myös korkoa ja asunnon vastiketta. Jossain vaiheessa asunto myös iso, kun lapsi itsenäistyy. Joudut vaihtamaan kenties pienempään, ostoista ja myynneistä pitää maksaa veroja. Omistusasunnossa remontit yms menee omaan piikkiin.
Loppujen lopuksi kulut aika samanlaisia molemmissa asumismuodoissa, aso joustavampi ja saa asumistukea tarvittaessa. Toki asunto ei koskaan oma, mutta omistusasunnon vastikekin usein hyvin korkea ja veroja ja kunnostuksia maksaa itse siihen päälle. Eläkkeellä asoonkin saa asumistukea.
Itse näitä juuri laskeskelin. Ei itsestäänselvyys tämä asia, status on asia erikseen.
Tätäkin mietin asossa. Että jos haluaisin joskus vaikka opiskella, voisin saada aikuisopintorahan lisäksi asumiseen tukea, toisin kuin omistusasunnossa. Ehkä eniten asossa kiehtoo nyt se, että kun ei ole ihan varma, mihin haluaa asumaan, niin siinä ei sitoudu isoon lainaan vaan saa aikaa miettiä ja hengähdystauon.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Me asuttiin kolme vuottta asossa kahden omistusasunnon välissä. Ei oltu ihan varmoja, missä ja millaisessa asunnossa halutaan asua.
Se oli hyvä päätös. 7 vuotta kerrostalokolmiossa, 3 vuotta asorivarissa ja nyt 7 vuotta erillistalossa.
Ason vastike oli mielestäni aika kova. Muuten ihan ok. Uuteen muutto oli helppoa, kun ei tarvinnut myydä omaa, sai sijoitetun rahan korkojen kanssa pois. Irtisanomisaika oli 3 kk.
Eikö aso-vastikkeiden pitäisi olla edullisempia kuin vastaavien asuntojen vuokrat?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voisiko oman asunnon laittaa vuokralle ja siirtyä asoon. Lapsi kuitenkin kasvaa ja muuttaa joku päivä pois.
Voisi, mutta sitten täytyy hoitaa asunnon vuokraamista, ja vuokralainen on kuitenkin aina riski. Lisäksi joutuisin ottamaan uuden lainan aso-kämppää varten, koska takataskussani ei ole kymmeniä tuhansia. Tämä on kuitenkin periaatteessa harkitsemisen arvoinen idea, kiitos!
Ap
Onko tämä todella mahdollista? Yleensä asossa asuvalla ei saa olla toista asuntoa samalla paikkakunnalla.
Hason noin 70 m2 kolmio maksaa yleensä alle 800 euroa + vesimaksu päälle. Näin myös kantakaupungin suosituissa kohteissa. Siitä voi laskea, ovatko kulut kalliit omistusasuntoon nähden.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voisiko oman asunnon laittaa vuokralle ja siirtyä asoon. Lapsi kuitenkin kasvaa ja muuttaa joku päivä pois.
Voisi, mutta sitten täytyy hoitaa asunnon vuokraamista, ja vuokralainen on kuitenkin aina riski. Lisäksi joutuisin ottamaan uuden lainan aso-kämppää varten, koska takataskussani ei ole kymmeniä tuhansia. Tämä on kuitenkin periaatteessa harkitsemisen arvoinen idea, kiitos!
Ap
Onko tämä todella mahdollista? Yleensä asossa asuvalla ei saa olla toista asuntoa samalla paikkakunnalla.
Luulen, että voi jos toinen asunto on esim kasvaneen perheen tarkoituksiin liian pieni.
Vierailija kirjoitti:
Hason noin 70 m2 kolmio maksaa yleensä alle 800 euroa + vesimaksu päälle. Näin myös kantakaupungin suosituissa kohteissa. Siitä voi laskea, ovatko kulut kalliit omistusasuntoon nähden.
Huh miten halpaa! Eipä kerry asunto-omaisuutta, mutta kai asumisen laadusta ja siitä ettei ole hirmuvelkoja niskassa voi jotain maksaakin.
Muita kokemuksia omistusasunnosta asoon vaihtaneilta?
Alue: Aihe vapaa
Lähtökohtaisesti omistusasuminen on aina edullisinta, mutta kyllä siinäkin muuttaminen maksaa kun täytyy maksaa varainsiirtovero ja välittäjän palkkio.
Jos asumista samoilla huudeilla olisi oletettavasti 10 vuotta tai enemmän, niin ehdottomasti omistusasunto. Kartoita markkinat. Löytyykö sinulle sopivia asuntoja helposti ja miten nykyista vastaavat menee kaupaksi. Jos tuntuu että oma uusi löytyisi suht helposti, niin sitten vaan vanha myyntiin. Oston saa tehtyä nopeasti kun vanha on myyty..