Asuntosijoittaminen on suuri kupla

Vierailija kirjoitti:

Kyllä ne vuokralaiset ehtii maksaa elinaikanaan käyttämänsä vuokra-asunnot moneen kertaan.

Mistä ap on saanut päähänsä että vuokrat ei riittäisi asunnon maksuun? Mistä se raha vuokra-asuntojen omistajille tulee, jos ei vuokralaisilta? Kai ymmärrät että joka ikisen vuokra-asunnon omistaa joku ja suurin osa vuokranantajista joko elää vuokratuloilla tai saa siitä lisäansioita? Kukaan ei sponsoroi vuokralla asumista omistaan.

Kai sä ymmärrät että ei se aina riitä. 

No totta helvetissä on, tai siis oli kupla. Kelatkaa nyt, asuntoja tyyliin jonotettiin ja jokainen halusi omistaa sijoitusasunnon "koska sillä voi vain voittaa" Ei eronut mitenkään pörssikuplasta jossa tietää markkinan olevan kuplan huipulla kun jokainen perusduunarikin oli kiinnostunut osakkeiden ostamisesta kun se on muka joku avain äkkirikastumiseen.

Googlettakaa vanhoja keskusteluita tällä palstalla. Jos joku uskalsi muistuttaa että korot voi nousta ja asuntojen hinnat laskea niin häntä miinustettiin ja käskettiin olemaan hiljaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittaminen on suhteellisen suuren riskin sijoittamista. Asunto, jonka arvo voi olla useita satoja tuhansia annetaan tuntemattomalle asuttavaksi tiettyä kuukausisummaa vastaan. Tuotosta maksetaan vero 30%. Tuottoprosentti sijoitetulle pääomalle jää yleensä vaatimattomaksi, mutta toisaalta asuntoa kannattaa pitää esim. arvonnousun vuoksi tai, jos sen oma käyttö on vasta tulevaisuudessa. Esim. lapselle itsenäistymiskämppä. Pienestä tuotosta huolimatta riski on suht korkea, koska vuokralainen voi olla huono. Asuntosijoittaja voi tuotolla kuitata sijoitusasunnon lainaa tai sitten ei. Moni vuokraa velatontakin asuntoa. 

Jo heti alussa meni vikaan. Sijoitusasunnot eivät ole niitä useiden satojentuhansien arvoisia asuntoja. Vaan asuntoja, jotka on ostettu suht edullisesti, hieman pintatemontoitu, asuntoja, joiden vuokra on sen verran, että niissä on 10 kk vuodessa vuokralainen, asuntoja, joissa omarahoitus on luokkaa 35-50%, asuntoja, jotka ei yl. kelpaa ensiasunnoksi omalle lapselle. Tärkeää on myös se, että asuntoja on useita. Yhdellä sijoitisasunnolla ei tee mitään. 3-5 on optimaalinen määrä.

Kyllä joo varmaan. Vanhempani ostivat asunnon (siis kokonaan, ei lainaa), jossa asui sitten jossain vaiheessa kummatkin veljeni. Vanhempani ajattelivat vuokraavansa. Tuli ensimmäinen tyyppi asuntonäytölle. Nainen, noin 40-50 -vuotias. Tyypillä oli omat standardinsa asunnolle, vaikka ei ollut varaa edes ostaa asuntoa. Vaikka asuntoon oli tehty ammattilaisella kylpyhuone- ja keittiöremontti vast'ikään ja pohja oli loistava+vuokra halpa, niin ei kelvannut. Lisäksi asunto ei ollut syrjässä, vaan keskustassa, palvelujen välittömässä läheisyydessä. Sen jälkeen asuntoa ei enää esitelty ja se on toiminut vain ns: kaupunkiasuntona.

Tuohan ei ole asuntosijoittamista.

Hyvässä paikassa eli odotetaan arvonnousua.

Feministi hallitus nosti asumistukea 9% auttaakseen sijoitusmimmejä. On omakin lehmä hallituksen ministereillä ojassa. Kyse onkin asuntosijoittajan tuesta, asumistukihan päätyy tysimääräisenä asuntosijoittajan taskuun. Vain muodollisesti puliveivataan köyhän tilin kautta.

Vielä ei ole kupla puhjenut. Keinotelijat koittaa vielä saada kuplahintaa laittaessaan epäonnistuneet sijoituksensa.

Olen ollut alalla 20 vuotta. Viimeiseen 10+ vuoteen en ostanut mitään, koska numerot ei mätsänneet. Hinnat mielestäni karkasi käsistä n v 2010 tienoilla.

Lehdet kyllä ovat kirjoittaneet monia juttuja 2010-luvilla miten upeeta ja helppoa homma on!

Minulle se on ollut oikeeta työtä, ei mitään 1h päivässä 'sijoittelua'. Kun ottaa velkaa, ottaa henkilökohtaisen riskin+ sitoutuu tekemään tätä työtä myrskyssä ja tyvenessä. Alalla on käväissyt monia ja moni on tehnyt myös näyttävän konkan jo 2010-luvulla.

Velkaa ei pidä mihinkään bisnekseen/ kotitalouteen ottaa ikinä liikaa. Lisäksi pitää olla ammattitaitoa.

Sinähän koittaa hurlumhei vuosina sijoitusponziin mukaan lähteneet myydä vielä arvonnousuilla kun kauppa hiljenee (pysähtyy).

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009164489.html

Tonttiin tulee!

En tiedä millä käänteisellä logiikalla laskette mutta ainakin jokainen minun sijoittamani euro on tuotanut alusta asti. Nytkin vaikka korot nousseet. Asunto ostettu alunperin 100%(!) velaksi nelisen vuotta sitten ja lyhennetty alusta saakka. En laske pätkääkään asunnon arvon nousun varaan vaan itse asiassa oletan että arvo voi 2018 tasoistakin hieman vielä laskea. Nyt kun lainat lyhentyneet ja lyhenevät kuukausi kuukaudelta niin saa tulla täydellinen markkinakatastrofi jotta mentäisiin miinukselle. Pahin pelko eli vuokralaisen puute on taklattu sillä että asunto on houkutteleva, vain 4v vanha ja siinä tykkäisi jopa itse asua. Myöskin sijainti on mainio. Perhepiiristä löytyy heti vuokralainen jos nykyinen lähtee läiskimään.

Te olette hävinneet tän pelin;-)

Niinkuin parikin on jo kommentoinut, on kovin erilaisia tyylejä asuntosijoittaa.

Me ostettiin paritalo, jonka toisen puolen ensiksi remppasimme ja otimme tutun vuokralle. Vuokra on hivenen alle yleisen tason, mutta kattaa lainanlyhennykset _ja_ asumiskulut. Pointti on se, että kun vuokralainen lähtee niin muutamme siihen ja remppaamme&vuokraamme nykyisen puolikkaan.

Asunto lisäksi yhden suurimman kaupungin keskustassa, eli ns. hyvällä alueella.

Äkkiseltään arvioin, että kyllä se sijoittaminen kannattaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntoihin sijoittava ystäväni valitti juuri että todella monella vuokralaisella on nyt maksut myöhässä-ongelma, kun lainat juoksevat joka kuukausi kuitenkin. Ei voi potkia pellollekaan kun seuraava ei suostuisi maksamaan nykyisiä vuokria.

Mietti jo myymistäkin, mutta kun ostajat eivät suostu maksamaan riittävästi.

Ikävä homma, mutta ei ehkä olisi kannattanut lähteä lukiopohjalta asuntosijoittajaksi.

Eikä sekään ettei suostu maksamaan niitä vuokria, mutta niitä uusia vuokralaisia ei välttämättä saa lainkaan.

-ex asuntosijoittaja

Vuokraa alentamalla alkaa saada vuokralaisia. Markkinatalous toimii.

Halleluja! Ongelma kun vain on siinä, että asunnosta on maksettu kuplahinta. Kuplahintaisesta asunnosta pitäisi saada kuplatason vuokra, muuten se tekee tappiota.

No sitten tekee tappiota, sijoittamisessa voi tulla takkiin, sen tietävät pörssisijoittajatkin.

...Paitsi että pörssisijoittamisessa jäät tuskin koskaan TAPPIOLLE.

Tämäkin on tällainen ”vauras nainen”-ryhmän tasoinen viisaus. Kyllä siellä pörssissä tulee takkiin jos sinne puskee rahaa ymmärtämättä mitä tekee.

Mimmien sijoittaminen tuottaa aina voittoa, koska mimmit osaavat.

Tuo mimmit sijoittaa on myös niin ARGH.

Juu, satuin myös vahingossa kuuntelemaan spotifysta pörssisijoittamista koskevaa podia etsiessä.. Mimmit sijoittaa on ehkä naiiveinta hömppää, joka on vain naamioitu sijoitus-sanan alla toimivaksi. Ja eivät nuo tekijät sijoittajia ole. Pikemminkin naisille sijoituskoulutuksia myyviä naisia. Ja tähän lisähuomiona, että naispuolisia sijoittajia ja erinomaisia naispuolisten pitämiä sijoituspodeja ja -blogeja kyllä löytyy.

Vinkkaisitko ei-hömppää-podeja?

Vierailija kirjoitti:

Feministi hallitus nosti asumistukea 9% auttaakseen sijoitusmimmejä. On omakin lehmä hallituksen ministereillä ojassa. Kyse onkin asuntosijoittajan tuesta, asumistukihan päätyy tysimääräisenä asuntosijoittajan taskuun. Vain muodollisesti puliveivataan köyhän tilin kautta.

Ja suuret vuokranantajat suorastaan puhuvat asumistukimarkkinasta kun rakennuttavat uusia taloja nimenomaan tuetuille markkinoille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntoihin sijoittava ystäväni valitti juuri että todella monella vuokralaisella on nyt maksut myöhässä-ongelma, kun lainat juoksevat joka kuukausi kuitenkin. Ei voi potkia pellollekaan kun seuraava ei suostuisi maksamaan nykyisiä vuokria.

Mietti jo myymistäkin, mutta kun ostajat eivät suostu maksamaan riittävästi.

Ikävä homma, mutta ei ehkä olisi kannattanut lähteä lukiopohjalta asuntosijoittajaksi.

Eikä sekään ettei suostu maksamaan niitä vuokria, mutta niitä uusia vuokralaisia ei välttämättä saa lainkaan.

-ex asuntosijoittaja

Juuri näin. Täällä toinen ex-asuntosioittaja. Ja voi että, miten helpottunut olo on, kun sain koko roskan myytyä. Tappiota tuli, mutta oma terveys tärkeämpää. Rahat olisi alunperinkin pitänyt sijoittaa osakkeisiin, kuten olen nyt tehnyt. Parempi tuotto ja nukkuu yönsä huomattavasti paremmin. Koskaan et joudu osakkeen jälkeensä jättämää sotkua selvittelemään, koskaan et joudu osakkeen vuoksi tilaamaan lukkoseppää ja maksamaan kalliita kuluja. Suosittelen kaikille osakkeita. Varoitan kaikki sijoitusasunnoista.

Porvarien höpötyksiä

Vierailija kirjoitti:

Asuntoihin sijoittava ystäväni valitti juuri että todella monella vuokralaisella on nyt maksut myöhässä-ongelma, kun lainat juoksevat joka kuukausi kuitenkin. Ei voi potkia pellollekaan kun seuraava ei suostuisi maksamaan nykyisiä vuokria.

Mietti jo myymistäkin, mutta kun ostajat eivät suostu maksamaan riittävästi.

Ikävä homma, mutta ei ehkä olisi kannattanut lähteä lukiopohjalta asuntosijoittajaksi.

Ei siinä ole mitään ongelmaa että lähtee mihinkään juttuun "lukiopohjalta". Asiat pitää vaan opetella, ja kokemus on aika hyvä opettaja. Asuntosijoittaminen ei ole mitään rakettitiedettä. Onnella on myös merkitystä vaikka kuinka kuvittelisi tietävänsä kaikesta kaiken.

Täytyy sanoa että en tunne mitään sympatiaa kun asumistuilla rikastumista suunnitelleet velkavipusijoittajat saavat nenilleen. Muutama kaveri on jo kusessa, koska yleisen hintojen nousun takia jotkut persaukiset vuokralaiset jättävät jo vuokriaan maksamatta, vastikkeissa on hirvittävä nousupaine ja markkina sakkaa. Samalla kämppien myyntiarvo luisuu alas kiihtyvällä vauhdilla. Todella synkkiä pilviä on horisontissa lisää.

Eipä taida olla paria vuottakaan siitä kun yksi näistä ns. kavereista käytännössä haukkui minut idiootiksi kun hyvätuloisena en ala asuntosijoittajaksi. Sanoin että on mulla toki asuntosijoituksiakin, nimittäin asuntorahastoissa. Eipä tarvitse kantaa huolta että milloin joku kelaelätti jättää vuokransa maksamatta tai paskoo asunnon.

Ja päättäjät vartioi asuntosijoittajien bisnestä myönteisellä hinta kehityksellä luomalla keinotekoisen kuplan. Tässä tilanteessa on vaikuttanut siltä, että kun ihmisiä ja infrastruktuuria kehitetään kaupunkilaistumista varten niin kaupunki asunnot ovat myös nosteessa. Mutta miten paljon hinnat voivat nousta kunnes kansalaiset alkavat vastustamaan? Nythän kaikilla työtäkään tekevillä ei ole varaa asua esim helsingissä ilman tukiaisia. Rikö työllä pitäisi pärjätä ja ennen muinoinhan jopa hanttihommia tekevät kykenivät ostamaan omistusasunnon. Liekkö niin enää?

Mutta ehkä näillä toimilla kuten asuntojen hinta kehityksellä vain rikastutetaan niitä joilla on varaa omistaa ja runsaastikin. Jos esim olisi ollut 50-100 asuntoa 2000-luvun alussa, niin tuotot olisivat moninkertaistuneet näihin päiviin mennessä. Ja taloon sijoittaminen on yritetty pitää melko turvallusena investointina tavalliselle kansalaisellekin ja miksei myös samalla suuromistajille.

Vierailija kirjoitti:

Vielä ei ole kupla puhjenut. Keinotelijat koittaa vielä saada kuplahintaa laittaessaan epäonnistuneet sijoituksensa.

Ei olla vielä lähelläkään pohjaa, valitettavasti.

Jos on velkarahalla ostanut sijoitusasuntoja niin varmasti tulee kuumat oltavat. 12kk Euribor on jo nyt yli 3% marginaalin kanssa. Vuokria ei voi korottaa vetoamalla korkojen nousuun, vaan vuokrasopimuksessa tulee olla sovittu korotuksen ehdot.

Sijoitusasuntoa en ostaisi, olen nähnyt kun vuokralaiset ovat tuhonneet kämpän lattiasta kattoon ja omistajalle jäi iso lasku.

Ahhh... osakesijoittajalla on kissanpäivät, asuntosijoittalla tosiaankaan ei.