Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntosijoittaminen on suuri kupla
19.05.2020 |
Vuokralaisten maksamilla vuokrilla ei ole varaa lyhentää edes sijoitusasuntolainoja, touhussa ei ole mitään järkeä. Jos taas sijoitusasuntolainojen lyhentäminen vuokrilla onnistuu, niin sitten pitäisi asumistukea myöntää myös henkilökohtaisten asuntolainojen lyhentämiseen.
Kommentit (84)
se parjattu sijoittaja mimmi kirjoitti:
Voi herranjestas sentään kun jengi pelkää täällä tappioita. Te teette tappiota joka päivä syödessä, autoa ajaessa ja lomamatkoilla. Minulle se on ihan sama että tuleeko tappio asuntosijoituksistani vai muusta toiminnastani. Ja viimevuoden excell sarake näyttää 1,12% voittoa toiminnastani. Tämä vuosi menee tappiolle kun kaksi kolmesta asunnostani ovat nyt tyhjänä. Silti asuntosijoittajan status on se joka korvaa nämä pienet rahalliset menetykset.
Voisit tienata koomikkona.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
se parjattu sijoittaja mimmi kirjoitti:
Voi herranjestas sentään kun jengi pelkää täällä tappioita. Te teette tappiota joka päivä syödessä, autoa ajaessa ja lomamatkoilla. Minulle se on ihan sama että tuleeko tappio asuntosijoituksistani vai muusta toiminnastani. Ja viimevuoden excell sarake näyttää 1,12% voittoa toiminnastani. Tämä vuosi menee tappiolle kun kaksi kolmesta asunnostani ovat nyt tyhjänä. Silti asuntosijoittajan status on se joka korvaa nämä pienet rahalliset menetykset.
Juuri tuota statushimoahan täällä naureskellaankin. Että pääasia että jokin asia näyttää hyvältä, vaikkei todellisuudessa ole kovin kummoista Toisten koko ajattelu pyörii vain rahan ja ahneuden ympärillä. Sitä voi mielestäni kritisoida. Yksisilmäisyyttä. Ja tuo sijoitushypetys on usein juuri sitä.
Monelle pikkupaikkakunnan kasvatille on vaikea uskoa että siellä omassa kunnassa ei oikeasti kannattaisi ostaa mitään. Jos se on halpaa, niin se on halpaa siitä syystä että niin harva sitä haluaa. Jälleenmyyntiarvo voi olla ihan olematon tai asuntoa ei edes saa myytyä kun sen aika olisi. Vuokralaisia on just sen aikaa kun se oppilaitoksen sivupiste on siinä kylällä ja ne on vähenemään päin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntoihin sijoittava ystäväni valitti juuri että todella monella vuokralaisella on nyt maksut myöhässä-ongelma, kun lainat juoksevat joka kuukausi kuitenkin. Ei voi potkia pellollekaan kun seuraava ei suostuisi maksamaan nykyisiä vuokria.
Mietti jo myymistäkin, mutta kun ostajat eivät suostu maksamaan riittävästi.
Ikävä homma, mutta ei ehkä olisi kannattanut lähteä lukiopohjalta asuntosijoittajaksi.
Eikä sekään ettei suostu maksamaan niitä vuokria, mutta niitä uusia vuokralaisia ei välttämättä saa lainkaan.
-ex asuntosijoittaja
Vuokraa alentamalla alkaa saada vuokralaisia. Markkinatalous toimii.
Halleluja! Ongelma kun vain on siinä, että asunnosta on maksettu kuplahinta. Kuplahintaisesta asunnosta pitäisi saada kuplatason vuokra, muuten se tekee tappiota.
No sitten tekee tappiota, sijoittamisessa voi tulla takkiin, sen tietävät pörssisijoittajatkin.
...Paitsi että pörssisijoittamisessa jäät tuskin koskaan TAPPIOLLE.
Tämäkin on tällainen ”vauras nainen”-ryhmän tasoinen viisaus. Kyllä siellä pörssissä tulee takkiin jos sinne puskee rahaa ymmärtämättä mitä tekee.
Mimmien sijoittaminen tuottaa aina voittoa, koska mimmit osaavat.
Tuo mimmit sijoittaa on myös niin ARGH.
Juu, satuin myös vahingossa kuuntelemaan spotifysta pörssisijoittamista koskevaa podia etsiessä.. Mimmit sijoittaa on ehkä naiiveinta hömppää, joka on vain naamioitu sijoitus-sanan alla toimivaksi. Ja eivät nuo tekijät sijoittajia ole. Pikemminkin naisille sijoituskoulutuksia myyviä naisia. Ja tähän lisähuomiona, että naispuolisia sijoittajia ja erinomaisia naispuolisten pitämiä sijoituspodeja ja -blogeja kyllä löytyy.
Pikkupaikkakunnilla voi tienata sijoittajana, jos osaa.
Suurin osa ei osaa.
Tuttuni on erikoistunut pieniin kaupunkeihin, osaa itse remontoida, ja tuotot ovat hyviä. Eräs ratkaisuista on se, että hänellä ei ole ainoatakaan kerrostaloasuntoa, vaan ainoastaan omakotitaloja tai paritalonpuolikkaita.
Kerrostaloasunnoissa julman suuret vastikkeet syövät kaiken tuoton, ja jos putki- saati julkisivuremontti tulee päälle, tuotto jää pakkaselle.
Omakotitalot sen sijaan menevät yllättävän hyvin vuokralle, koska harva tarjoaa niitä vuokralle. Vuokralaisiksi tulijoita on paremmin kuin kerrostaloasuntoihin. Lisäksi kiinteät kulut pysyvät minimaalisina, koska esim. lämmityskustannukset ovat tietysti vuokralaisten hoidettavana.
Omakotitaloihin saa suht helposti pitkäaikaisia, työssäkäyviä vuokralaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itselläni on kuusi velatonta sijoitusasuntoa (sain ne perintönä). Asuntojen arvot ovat noin 50-60k/kpl. Kun kaikissa on vuokralaiset, jää verojen ja muiden laskujen jälkeen kuussa noin 1200€ puhtaana käteen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittaminen on suhteellisen suuren riskin sijoittamista. Asunto, jonka arvo voi olla useita satoja tuhansia annetaan tuntemattomalle asuttavaksi tiettyä kuukausisummaa vastaan. Tuotosta maksetaan vero 30%. Tuottoprosentti sijoitetulle pääomalle jää yleensä vaatimattomaksi, mutta toisaalta asuntoa kannattaa pitää esim. arvonnousun vuoksi tai, jos sen oma käyttö on vasta tulevaisuudessa. Esim. lapselle itsenäistymiskämppä. Pienestä tuotosta huolimatta riski on suht korkea, koska vuokralainen voi olla huono. Asuntosijoittaja voi tuotolla kuitata sijoitusasunnon lainaa tai sitten ei. Moni vuokraa velatontakin asuntoa.
Jo heti alussa meni vikaan. Sijoitusasunnot eivät ole niitä useiden satojentuhansien arvoisia asuntoja. Vaan asuntoja, jotka on ostettu suht edullisesti, hieman pintatemontoitu, asuntoja, joiden vuokra on sen verran, että niissä on 10 kk vuodessa vuokralainen, asuntoja, joissa omarahoitus on luokkaa 35-50%, asuntoja, jotka ei yl. kelpaa ensiasunnoksi omalle lapselle. Tärkeää on myös se, että asuntoja on useita. Yhdellä sijoitisasunnolla ei tee mitään. 3-5 on optimaalinen määrä.
Kyllä joo varmaan. Vanhempani ostivat asunnon (siis kokonaan, ei lainaa), jossa asui sitten jossain vaiheessa kummatkin veljeni. Vanhempani ajattelivat vuokraavansa. Tuli ensimmäinen tyyppi asuntonäytölle. Nainen, noin 40-50 -vuotias. Tyypillä oli omat standardinsa asunnolle, vaikka ei ollut varaa edes ostaa asuntoa. Vaikka asuntoon oli tehty ammattilaisella kylpyhuone- ja keittiöremontti vast'ikään ja pohja oli loistava+vuokra halpa, niin ei kelvannut. Lisäksi asunto ei ollut syrjässä, vaan keskustassa, palvelujen välittömässä läheisyydessä. Sen jälkeen asuntoa ei enää esitelty ja se on toiminut vain ns: kaupunkiasuntona.
Tuohan ei ole asuntosijoittamista.
No sorry, mutta tässä tapauksessa kyse tosiaan on vanhemmilleni kaupunkiasuntona. Sitä paitsi niiden tapauksessa ei ole kiinni rahasta. Onhan Helsingin keskustassakin nimenomaan asuntoja, joita omistajat eivät näe tarpeellisiksi vuokrata. Esimerkiksi Kluuvissa jo yli 40 prosenttia asunnoista on vailla vakinaista asukasta ja Kaartinkaupungissa liki joka kolmas asunto. Vastaavat luvut olivat alueilla vielä vuonna 2011 alle 20 prosenttia. Merkittävä osa tyhjillään olevista asunnoista kuuluu varakkaille yksityishenkilöille, jotka käyttävät asuntoa vaihtelevasti kakkos- tai kolmoskotina ja ”rahojen parkkipaikkana”. Jos on rahaa, eikä harmita, niin so what!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itselläni on kuusi velatonta sijoitusasuntoa (sain ne perintönä). Asuntojen arvot ovat noin 50-60k/kpl. Kun kaikissa on vuokralaiset, jää verojen ja muiden laskujen jälkeen kuussa noin 1200€ puhtaana käteen.
Saavatko vuokralaiset asumistukea? Jos saavat, niin veronmaksajat rahoittavat voittojasi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntoihin sijoittava ystäväni valitti juuri että todella monella vuokralaisella on nyt maksut myöhässä-ongelma, kun lainat juoksevat joka kuukausi kuitenkin. Ei voi potkia pellollekaan kun seuraava ei suostuisi maksamaan nykyisiä vuokria.
Mietti jo myymistäkin, mutta kun ostajat eivät suostu maksamaan riittävästi.
Ikävä homma, mutta ei ehkä olisi kannattanut lähteä lukiopohjalta asuntosijoittajaksi.
Eikä sekään ettei suostu maksamaan niitä vuokria, mutta niitä uusia vuokralaisia ei välttämättä saa lainkaan.
-ex asuntosijoittaja
Vuokraa alentamalla alkaa saada vuokralaisia. Markkinatalous toimii.
Halleluja! Ongelma kun vain on siinä, että asunnosta on maksettu kuplahinta. Kuplahintaisesta asunnosta pitäisi saada kuplatason vuokra, muuten se tekee tappiota.
No sitten tekee tappiota, sijoittamisessa voi tulla takkiin, sen tietävät pörssisijoittajatkin.
...Paitsi että pörssisijoittamisessa jäät tuskin koskaan TAPPIOLLE.
Tämäkin on tällainen ”vauras nainen”-ryhmän tasoinen viisaus. Kyllä siellä pörssissä tulee takkiin jos sinne puskee rahaa ymmärtämättä mitä tekee.
10 vuoden sijoittamiskokemuksella, niin onnistumisia kuin epäonnistumisia kokeneena:
Vaatii aika tavallisen suuren puupään, että menetät kaikki rahasi pörssissä. Se vaatii rahojen laittamista johonkin turboihin tai vastaaviin. Normaalilla pörssikaupankäynnillä et oman elämäsi aikana kykene rahojasi tuhoamaan. Sen sijaan asuntosijoittamalla voit jäädä jopa miinukselle.
Jos pörssisijoittaminen olisi varma tapa kartuttaa varallisuuttaan, niin kaikkihan sitä harrastaisivat.
Korjataan tämä nyt muotoon, että jos se olisi HELPPOA, niin kaikkihan sitä tekisi.
Mitä asuntosijoittamiseen tulee, niin siinä on kyllä monia hyviä elementtejä:
-asuntojen vakuusarvot todella kovia->omaa rahaa ei tarvitse laittaa niin paljon
-edellinen mahdollistaa todella kovaa tuottoa sijoitetulle pääomalle
-sekä tietenkin kuukausittainen kassavirta
Hyvä nyrkkisääntö sijoittamisessa on pistää omistukset myyntiin kun taksikuskikin alkaa niitä suosittelemaan (tai mimmit sijoittaa / vaurastuu).
Toinen hyvä nyrkkisääntö on se että, kun itkettää, niin osta lisää. Pidä kun olet tyytyväinen, myy kun haluat herättää vaimon keskellä yötä hehkuttaaksesi sijoituksiasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itselläni on kuusi velatonta sijoitusasuntoa (sain ne perintönä). Asuntojen arvot ovat noin 50-60k/kpl. Kun kaikissa on vuokralaiset, jää verojen ja muiden laskujen jälkeen kuussa noin 1200€ puhtaana käteen.
Ok, missä kunnassa/kaupungissa?
Mitähän airbnb-sijoittajille kuuluu? Suomessakin oli niitä, jotka hehkuttivat bisnestään. Ovatko jo laittaneet asuntonsa tavalliselle vuokralle, myyneet vai odottelevatko parempia aikoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pikkupaikkakunnilla voi tienata sijoittajana, jos osaa.
Suurin osa ei osaa.
Tuttuni on erikoistunut pieniin kaupunkeihin, osaa itse remontoida, ja tuotot ovat hyviä. Eräs ratkaisuista on se, että hänellä ei ole ainoatakaan kerrostaloasuntoa, vaan ainoastaan omakotitaloja tai paritalonpuolikkaita.
Kerrostaloasunnoissa julman suuret vastikkeet syövät kaiken tuoton, ja jos putki- saati julkisivuremontti tulee päälle, tuotto jää pakkaselle.
Omakotitalot sen sijaan menevät yllättävän hyvin vuokralle, koska harva tarjoaa niitä vuokralle. Vuokralaisiksi tulijoita on paremmin kuin kerrostaloasuntoihin. Lisäksi kiinteät kulut pysyvät minimaalisina, koska esim. lämmityskustannukset ovat tietysti vuokralaisten hoidettavana.
Omakotitaloihin saa suht helposti pitkäaikaisia, työssäkäyviä vuokralaisia.
Omakotitalosta saa huono vuokralainen asumiskelvottoman. Joku vesivahinko, johon ei kiinnitä huomiota niin siinäpä olet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pikkupaikkakunnilla voi tienata sijoittajana, jos osaa.
Suurin osa ei osaa.
Tuttuni on erikoistunut pieniin kaupunkeihin, osaa itse remontoida, ja tuotot ovat hyviä. Eräs ratkaisuista on se, että hänellä ei ole ainoatakaan kerrostaloasuntoa, vaan ainoastaan omakotitaloja tai paritalonpuolikkaita.
Kerrostaloasunnoissa julman suuret vastikkeet syövät kaiken tuoton, ja jos putki- saati julkisivuremontti tulee päälle, tuotto jää pakkaselle.
Omakotitalot sen sijaan menevät yllättävän hyvin vuokralle, koska harva tarjoaa niitä vuokralle. Vuokralaisiksi tulijoita on paremmin kuin kerrostaloasuntoihin. Lisäksi kiinteät kulut pysyvät minimaalisina, koska esim. lämmityskustannukset ovat tietysti vuokralaisten hoidettavana.
Omakotitaloihin saa suht helposti pitkäaikaisia, työssäkäyviä vuokralaisia.
Omakotitalosta saa huono vuokralainen asumiskelvottoman. Joku vesivahinko, johon ei kiinnitä huomiota niin siinäpä olet.
Tämäkin totta. Itse vaatisin asunnon tarkastusoikeuden 1 krt./kk. Lisäksi laittaisin suihkukaapit suihkuihin. Mutta joo, kaikenlaisia reikäpäitä on liikkeellä, etkä voi ensivaikutelman perusteella sanoa välttämättä mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pikkupaikkakunnilla voi tienata sijoittajana, jos osaa.
Suurin osa ei osaa.
Tuttuni on erikoistunut pieniin kaupunkeihin, osaa itse remontoida, ja tuotot ovat hyviä. Eräs ratkaisuista on se, että hänellä ei ole ainoatakaan kerrostaloasuntoa, vaan ainoastaan omakotitaloja tai paritalonpuolikkaita.
Kerrostaloasunnoissa julman suuret vastikkeet syövät kaiken tuoton, ja jos putki- saati julkisivuremontti tulee päälle, tuotto jää pakkaselle.
Omakotitalot sen sijaan menevät yllättävän hyvin vuokralle, koska harva tarjoaa niitä vuokralle. Vuokralaisiksi tulijoita on paremmin kuin kerrostaloasuntoihin. Lisäksi kiinteät kulut pysyvät minimaalisina, koska esim. lämmityskustannukset ovat tietysti vuokralaisten hoidettavana.
Omakotitaloihin saa suht helposti pitkäaikaisia, työssäkäyviä vuokralaisia.
Omakotitalosta saa huono vuokralainen asumiskelvottoman. Joku vesivahinko, johon ei kiinnitä huomiota niin siinäpä olet.
Yhtä lailla tuhoa saa aikaan myös kerrostaloasunnoissa. Lisäksi kerrostaloasuntoja pienillä paikkakunnilla eivät vuokraa muut kuin ongelmatapaukset.
Omakotitaloihin on yleensä helpompi saada työssäkäyvää väkeä, joka hoitaa taloa ja pihaakin hyvin.
Vuokrasopimuksiin on kirjattava enemmän asioita ylös.
Naapurini on vuokrannut paritalonsa puolikasta 90-luvun alkupuolelta lähtien aivan onnistuneesti. Vuokra oli viime aikoina n. 500€/kk, lämmitys vuokralaisen hoidettavana. Käytännössä ovat koko ajan saaneet omat asumiskulunsa peitettyä vuokratuotoilla. Vuokralaisen valinta ja valvonta helppoa, tyhjiä kuukausia ei ole ollut. Pieni kaupunki siis kyseessä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itselläni on kuusi velatonta sijoitusasuntoa (sain ne perintönä). Asuntojen arvot ovat noin 50-60k/kpl. Kun kaikissa on vuokralaiset, jää verojen ja muiden laskujen jälkeen kuussa noin 1200€ puhtaana käteen.
Ok, missä kunnassa/kaupungissa?
Lahdessa ja Orimattilassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itselläni on kuusi velatonta sijoitusasuntoa (sain ne perintönä). Asuntojen arvot ovat noin 50-60k/kpl. Kun kaikissa on vuokralaiset, jää verojen ja muiden laskujen jälkeen kuussa noin 1200€ puhtaana käteen.
Saavatko vuokralaiset asumistukea? Jos saavat, niin veronmaksajat rahoittavat voittojasi.
No niinhän Suomi tällä hetkellä käytännössä toimii. Asumistuki pitäisi lopettaa joko kokonaan tai suureksi osaksi. Pari tutun lasta opiskelee yliopistossa ja asuvat vuokralla Taka-Töölössä ja Kalliossa. Hei haloo!! Omassa nuoruudessa asuttiin HOAS:illa kimppakämpässä.
Lisäksi asuin aikoinaan hetken silloisella VVO:lla ennen omaan asuntoon muuttamista. Sattumalta moni asujista oli asumistukihenkilöitä. Eikä siinä mitään, mutta yksikin tällainen pariskunta pisti asunnon viereisessä talossa aivan atomeiksi ja aiheuttivat mittavat vesivahingot. Kuka maksaa? No veronmaksaja, tietysti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itselläni on kuusi velatonta sijoitusasuntoa (sain ne perintönä). Asuntojen arvot ovat noin 50-60k/kpl. Kun kaikissa on vuokralaiset, jää verojen ja muiden laskujen jälkeen kuussa noin 1200€ puhtaana käteen.
Saavatko vuokralaiset asumistukea? Jos saavat, niin veronmaksajat rahoittavat voittojasi.
Maksanhan itsekin 30% veroa pääomatuloista eli noista vuokratuloista. En suoraan sanottuna tiedä, saavatko he asumistukea, sillä olen vasta tänä keväänä perinyt asunnot ja vuokralaiset ovat olleet asunnoissa jo vuosikausia. Asumistuki ei selviä ainakaan vuokrasopimuksista ja vuokran he maksavat suoraan itse tilille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itselläni on kuusi velatonta sijoitusasuntoa (sain ne perintönä). Asuntojen arvot ovat noin 50-60k/kpl. Kun kaikissa on vuokralaiset, jää verojen ja muiden laskujen jälkeen kuussa noin 1200€ puhtaana käteen.
Saavatko vuokralaiset asumistukea? Jos saavat, niin veronmaksajat rahoittavat voittojasi.
Maksanhan itsekin 30% veroa pääomatuloista eli noista vuokratuloista. En suoraan sanottuna tiedä, saavatko he asumistukea, sillä olen vasta tänä keväänä perinyt asunnot ja vuokralaiset ovat olleet asunnoissa jo vuosikausia. Asumistuki ei selviä ainakaan vuokrasopimuksista ja vuokran he maksavat suoraan itse tilille.
Ilman asumistukea hyväosaisten verotusta voitaisiin alentaa.
Kyllä ne vuokralaiset ehtii maksaa elinaikanaan käyttämänsä vuokra-asunnot moneen kertaan.
Mistä ap on saanut päähänsä että vuokrat ei riittäisi asunnon maksuun? Mistä se raha vuokra-asuntojen omistajille tulee, jos ei vuokralaisilta? Kai ymmärrät että joka ikisen vuokra-asunnon omistaa joku ja suurin osa vuokranantajista joko elää vuokratuloilla tai saa siitä lisäansioita? Kukaan ei sponsoroi vuokralla asumista omistaan.
Alue: Aihe vapaa
3-5 ei riitä, jos meinaa saada oikeasti lisää rahaa elämiseen. Asuntoja pitää olla vähintään 10. Jos saa vuokratuloa vaikka 600€, vähennät siitä vastikkeen esim 200 € ja verot 30%, ei paljoa jää. Parikin tyhjää kuukautta asunnossa ja sinne meni voitto.
Sijoitusasuntoja ei kannata ostaa kaupungin keskustasta. Paras tuotto verrattuna hankintahintaan on isojen kaupunkien suurissa lähiöissä. Asunnot on edullisempia ja vuokralaisen saa kuitenkin varmasti. Toki nämä lähiöt on putkiremontti-iässä, eli taloyhtiön remonttitarpeet pitää ottaa huomioon.
Eri asia on, jos ostaa asunnon sillä silmällä että itse asuu siinä joskus. Meillä on omakotitalo ja parhaillaan silmäilen keskusta-asuntoja mieluisista kaupunginosista sillä silmällä, että eläkkeellä myydään talo ja muutetaan siihen. Tämä asunto saa olla sitten ”parempi” eli hyvä sijainti ja hyvässä kunnossa jo valmiiksi.