Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen hinnat romahtaa, apua!!
Jaana 35
30.03.2020 |
Ollaan myymässä kiireellä Vantaan kerrostaloasuntoa, mutta ostaja tuli irtisanotuksi Koronan takia ja kauppa peruuntui. Näytöissä ei käy enää kukaan. Meillä ei ole varaa pitää tätä asuntoa. Putoaako nyt hinnat? Pelottaa.
Kommentit (112)
Yhden kerran Suomessa on sotien jälkeen asuntojen hinnat romahtaneet kunnolla, 90-luvulla.
Sen jälkeen niin ei ole käynyt.
Itse uskon, että korona menee muutamassa viikossa ohi, jolloin asiat alkavat palautua normaaliksi.
Juuri nyt voi tulla hintapiikkiä alaspäinkin, mutta uskon tilanteen korjautuvan nopeasti, kun tilanne palaa ennalleen.
Harkintaa kehiin!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Toivottavasti tippuu ja tippuukin alas! Ostan teidän asunnon pilkkahinnalla sitten syvimmässä lamassa, olen odottanut tätä monta vuotta :)
Tv. Ostaja
Ei niitä silloin myydä.
Tositarkoituksella asuntoa ostavat ja myyvät voivat nytkin käydä asuntokaupoille levollisin mielin.
Just äsken tehtiin aurinkoisin ilmein win-win-diili! T. Kiinteistöalan ammattilainen.
PS: Ei asuminen lopu koronaan.
Vierailija kirjoitti:
Yhden kerran Suomessa on sotien jälkeen asuntojen hinnat romahtaneet kunnolla, 90-luvulla.
Sen jälkeen niin ei ole käynyt.
Itse uskon, että korona menee muutamassa viikossa ohi, jolloin asiat alkavat palautua normaaliksi.
Juuri nyt voi tulla hintapiikkiä alaspäinkin, mutta uskon tilanteen korjautuvan nopeasti, kun tilanne palaa ennalleen.
Harkintaa kehiin!
Sanokaa minun sanoneen, jotta tämä on sellainen kausi maapallolla, jota ei voi edellisiin lamoihin verrata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt jo ollut näkyvissä kuinka huono taloudellinen tilanne palvelualan firmoilla on, kun yt:t ovat alkaneet viikko sulkemisen jälkeen. Monet ovat uskaltaneet ottaa lainaa yrityksen perustamista varten, kun maailman yleinen taloustilanne on ollut hyvä. Nyt se laina on niskassa eikä asiakkaita ole. Kuinka monen säästöt kestää vaikka syksyyn asti?
Monet väittää, että kiinteistöjen hinnat eivät mene alas, vaikka pörssikurssit sukeltaa. Loppujen lopuksi pörssikurssitkin ovat vain yritysten talouden indikaattoreita, eikä yritysten tuloksesta erillisiä. Yritysten tulos tulee laskemaan, pian saadaan ensimmäisen kvartaalin tuloksia. Kiinassa on nähty jo tammikuun tulosten laskevan kymmeniä prosentteja, vaikka sen piti olla vielä "hyvä" kuukausi. Asuntojen hintojen lasku tulee viiveellä ja melko varmasti loivempana, mutta tulee kuitenkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yhden kerran Suomessa on sotien jälkeen asuntojen hinnat romahtaneet kunnolla, 90-luvulla.
Sen jälkeen niin ei ole käynyt.
Itse uskon, että korona menee muutamassa viikossa ohi, jolloin asiat alkavat palautua normaaliksi.
Juuri nyt voi tulla hintapiikkiä alaspäinkin, mutta uskon tilanteen korjautuvan nopeasti, kun tilanne palaa ennalleen.
Harkintaa kehiin!
Muutamassa viikossa ohi??? Oletko lainkaan kuunellut uutisia, tai edes lukenut päivän lehtiä?
Jo nyt on selvää, että taudin huippu tullaan saavuttamaan jossain touko-kesäkuun vaihteessa, kenties vasta juhannuksen tienoilla, mutta epidemia tulee kestämään paljon pidempään, pahimmillaan jopa vuosia, kun ensimmäisen vaiheen jälkeen tulee vielä uusia vaiheita ja rokotteen valmistuminen kestää otimisten arvioidenkin mukaan vähintään puoltoista vuotta.
Toivottavasti et tee työksesi mitään talousanalyysejä, kun olet perusasioistakin noin pihalla.
Sulla meni kaikki väärin kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ne hinnat laskevat. Lomautuksia tulee satoja tuhansia. Suuri osa suomalaisista asuu velka-asunnossa. Pankkien on nostettava korkoja. Kohta on mökkejä myytävänä ja vuokra-asunnoista pula.
Lomautuksessa oma asunto on edullisin paikka asua.
Lainaan saa lyhennysvapaata, vuokraan ei saa vuokravapaata.
Korot painuu entistä enemmän miinukselle.
Vuokra-asuntopula sen sijaan nostaa varmasti vuokria ja se myös herättää kiinnostajien kiinnostuksen asuntojen ostamiseen, joka taas jarruttaa hintojen laskua.
Samaa mieltä. Itselläni on tuore ero, ja ex lunastaa osuuteni asunnosta. Tarkoitus oli ostaa uusi heti ja lainatarjous oli jo taskussa. Mutta sopivaa asuntoa en ehtinyt löytää ennen koronaa.
Nyt mietin, uskallanko ottaa lainaa kun en tiedä meneekö työpaikka kun olen pienessä firmassa ja ainoa palkollinen. Varaa on remontoitavaan asuntoon, joten pelkään myös sitä, etten saa korona-aikaan remonttiporukkaa. Myös muutto pitää sitten hoitaa yksin/muuttofirman kanssa.
Asun nyt vuokralla ja maksan asumisesta enemmän kuin jos olisi omistusasunto lainalla. Lisäksi asunto ei sovi ollenkaan lapsille. Olisi pitänyt ehtiä kk aiemmin asuntokaupoille. Silloin ei tarvitsisi pohtia vaan ottaa tarvittaessa lyhennysvapaata. Vuokra kun pitää maksaa joka kuukausi. Vaan asuntoa ei tietysti koskaan kannata ostaa hätiköiden, vaan esim kunnon suhteen pitää olla 100 % varmuus mihin rahat lykkää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei asuntojen hinnat romahda, vaan niiden arvo! Voi olla että niiden hinta euroissa nousee.
Ongelma näyttäytyy ehkä ensimmäisenä uusissa taloyhtiöissä, joissa on massiiviset yhtiölainat. Maksukyvyttömien osakkaiden lisääntyessä velat kaatuvat pahimmillaan muiden osakkaiden niskaan. Pahimmillaan rakennusyhtiö joutuu vaikeuksiin ja asunnot kaupataan pilkkahintaan jollekin säätiölle, mistä seuraa, että talosta tulee vuokramurju. Tässä aallossa ovat myös isolla velvavivulla sijoittaneet ja airbnb-vuokraajat. Eikä ongelma rajoitu pelkästään uusiin asuntoihin, vaan myös monissa vanhemmissa yhtiöissä voi olla paljon sijoittajia ja liian suuret remonttilainat.
Toisessa aallossa sijoitusasuntojen jälkeen tulee kotien pakkomyynnit. Lyhennystaukoa joo saa jonkin aikaa, mutta lamalla on uhrinsa, ja maksukyvyttömien asiakkaiden määrä kasvaa. Ansiosidonnaiset tietty puskuroi jonkin aikaa, mutta kuten kaikki tietävät, eivät nekään ikuisuutta kestä.
Asuntojen arvo on tippunut joka lamassa. Viimeksi Helsingin kantakaupungin asuntojen arvosta suli 10%. Muutos oli voimakkainta juuri kantakaupungissa, jossa asuntojen hinnoissa on nykyisellääänkin vahva kupla-arvostus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lkj kirjoitti:
Myy ku viel ehit. Kesällä pudotusta ainakin 30 rossaa.
Vielä ku ehit?
Olen ostanut asuntoni kalliilla, mutta tämä on loppuelämä koti.
<3
Kaikkea ei rahassa lasketa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uutiskatsaus:
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006458102.html
Jari Sarasvuon pelot 30% massatyöttömyydestä
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006458431.html
Kulmuni tiedottaa yli 280 000:n lomautuksista
https://www.talouselama.fi/uutiset/te/12bf180e-154d-415d-b9e2-81091752e…
Irtisanomisia 175 000 ekonomistin arvion mukaan
Ja nämäkö ei vaikuta asuntokauppaan?
Vierailija kirjoitti:
Yhden kerran Suomessa on sotien jälkeen asuntojen hinnat romahtaneet kunnolla, 90-luvulla.
Sen jälkeen niin ei ole käynyt.
Itse uskon, että korona menee muutamassa viikossa ohi, jolloin asiat alkavat palautua normaaliksi.
Juuri nyt voi tulla hintapiikkiä alaspäinkin, mutta uskon tilanteen korjautuvan nopeasti, kun tilanne palaa ennalleen.
Harkintaa kehiin!
Sulkutoimet maksavat Suomelle 1,2miljardia viikossa. Lomautusilmoitus koskee nyt 280 000 suomalaista, mutta luku kasvaa hurjaa vauhtia.
Siitä voi laskea ettei tilanne tule korjautumaan mitenkään nopeasti tai helposti. Eli kyllä lama ja paha sellainen on tulossa.
Laitan ihan just asunnon myyntiin, mutten todellakaan alihinnalla.
Vierailija kirjoitti:
Ihan kylmästi matematiikalla laskemalla kysyntä ja tarjonta muuttuu kriisin edetessä. Monille tulee lomautuksia, irtisanomisia ja pienfirmojen konkursseja. Samalla lainan maksukyky alenee eikä välttämättä saa pankilta niin pitkää lyhennysvapaata kuin tarvitsisi. Mitä tekee silloin pankki? Antaako maksukyvyttömän asua talossa, vai haluaako annetun lainan maksetuksi, tarvittaessa vaikka ulosotolla? Pankeillekin tulee vielä kriisin myötä vaikeuksia.
Lisäksi monia omistusasunnon omistavia vanhuksia kuolee koronaan, joten tarjontaa tulee markkinoille sitäkin kautta.
Koronaan on nyt kuollut ehkä parikytä ihmistä ja tuskin kuolee tuhansia. Kaikkien vuosittain kippaavien vanhusten joukossa häviävän pieni määrä.
Eihän se haittaisi jos vähän putoiskin. Varsinkin Uudellamaalla.
Nyt jo on huomattava määrä luottotietojen menettäneitä, vaikka viimeiset 11v ovat olleet talouden puolesta pelkkää ylämäkeä. Viimeiset 2v on mennyt erityisen hyvin. Tulee olemaan pikavippejä ottaneille kylmää kyytiä, jos palkkaa ei enää tule senkään vertaa mitä aikaisemmin.
Entäs sitten asunto- ja auto- ym. "kunnon kansalaisen" lainaa ottaneet? Velkaantuneita työikäisiä on enemmän kuin koskaan ennen ja keskimääräisen velan määrä on huimaava. Pankit antaa helpotusta hetkeksi, mutta varsinkin autolainojen ja muiden kulutusluottojen kanssa löysää ei anneta kovin pitkään.