Asuntojen hinnat tulevat roimasti alas myös Helsingissä

Vierailija kirjoitti:

Vuokrat vain nousevat. Kukaan yksityinen ei vuokraa ellei saa edes vähän tuloa. Keskustassa on paljon tyhjiä asuntoja. Tyhjänäkin voi  saada tuloja turisteilta saa yhtiövastikkeen verran.  Omistaja pitää mielummin tyhjänä yli puolen  miljoona asuntoa kun antaa sen aivan tuntemattomille vuokralle. Arvohan nousee itsestään koko ajan. Näin on ollut jo 50 vuotta.

Melkoista unelmointia. Vuokria pitää yllä Helsingissä asumistuki, jota tullaan leikkaamaan nyt reilusti. Yksityisten asunnot ovat usein lähes täydellä velkavivulla hankittuja, koska "tyhmä makuuttaa rahoja" jne... Vuokranantaja ottaa siis kenet tahansa hinnalla millä tahansa vuokralaiseksi saadakseen lainan maksettua tai pakkomyy asunnon. Sosi**lishoppailijatkin katoavat kuin pieru saharaan, kun elintaso alkaa heiketä täällä. Kämppiä tyhjenee.

Vierailija kirjoitti:

Ikuiset odottelijat taas kuvittelevat turhia. Asuntojen hinnan määrittelee kysyntä ja tarjonta, eikä se ole muuttunut että Helsingissä kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Ehkä kannattaa toivoa koronan muuntuvan tappavammaksi, että asuntoja vapautuu... 

Njää. Helsingissä on viime vuosina rakennettu aivan hitosti asuntoja. Esim. Kalasatama. Jätkäsaari, Pasila....

Tarjontaa on toooodella paljon. Uudiskohteita on myymättä.

Rysähtää.

Äkkiseltään katsottuna Keski-Suomessa viime päivinä vuokrattavaksi tulleista kämpistä pyydetään vähemmän vuokraa eli deflaatiopaineet alkavat nyt realisoitua?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ikuiset odottelijat taas kuvittelevat turhia. Asuntojen hinnan määrittelee kysyntä ja tarjonta, eikä se ole muuttunut että Helsingissä kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Ehkä kannattaa toivoa koronan muuntuvan tappavammaksi, että asuntoja vapautuu... 

Njää. Helsingissä on viime vuosina rakennettu aivan hitosti asuntoja. Esim. Kalasatama. Jätkäsaari, Pasila....

Tarjontaa on toooodella paljon. Uudiskohteita on myymättä.

Rysähtää.

No siitä sitten vain ostoksille!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ikuiset odottelijat taas kuvittelevat turhia. Asuntojen hinnan määrittelee kysyntä ja tarjonta, eikä se ole muuttunut että Helsingissä kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Ehkä kannattaa toivoa koronan muuntuvan tappavammaksi, että asuntoja vapautuu... 

Njää. Helsingissä on viime vuosina rakennettu aivan hitosti asuntoja. Esim. Kalasatama. Jätkäsaari, Pasila....

Tarjontaa on toooodella paljon. Uudiskohteita on myymättä.

Rysähtää.

No siitä sitten vain ostoksille!

Rakennusliikkeiden katteet on yli 30 %. Niillä on helposti varaa tiputtaa hintoja se jos ei muuten kauppa käy. Se tiputtaakin sitten myös muiden asuntojen hintoja jos uuden alkaa saamaan halvemmalla.

Hinnoittelu ei oo Helsingissä minkään kiinteistönvälittäjän käsissä vaan noiden isojen rakennuttajien joilla on käsissään myymättömiä asuntoja. Muut kulkee hallitsemattomasti niiden vanavedessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ikuiset odottelijat taas kuvittelevat turhia. Asuntojen hinnan määrittelee kysyntä ja tarjonta, eikä se ole muuttunut että Helsingissä kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Ehkä kannattaa toivoa koronan muuntuvan tappavammaksi, että asuntoja vapautuu... 

Njää. Helsingissä on viime vuosina rakennettu aivan hitosti asuntoja. Esim. Kalasatama. Jätkäsaari, Pasila....

Tarjontaa on toooodella paljon. Uudiskohteita on myymättä.

Rysähtää.

No siitä sitten vain ostoksille!

Kannattaa lykätä ostoksia ainakin syksyyn. Silloin on jo noin 30% halvempaa. Hullu ostaa nyt.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No joopa joo. Huvittaisi tietää missä kuplassa nämä "ennustajat" elävät. Ilmeisesti ainakin vuokra-asunnossa..

Et ole tainnut elää 90-luvun lamaa, jolloin asuntojen hinnat romahtivat, ja myös Helsingissä!!

Minä olen elänyt 90-luvun laman, enkä usko, että nyt tapahtuu mitään sellaista.

Ensinnäkin korot ovat hyvin maltillisia.

Pankit ovat ruvenneet aktiivisesti tarjoamaan lyhennysvapaata.

Vastaavaa pitkäkestoista massatyöttömyyttä ei ole näkyvissä. Vaikkakin pitkätkö lama kuitenkin.

Lyhennysvapaat vain siirtävät tulevia maksuja. Vähän sama asia kun annat juopolle lisää viinaa, että tuleva krapula siirtyy eteenpäin. Ja mitä tulee työttömyyteen, niin Helsingin seudulle työttömyys iskee vielä pahemmin kuin muualle, koska siellä on eniten juuri palvelualoilla työskenteliviä ihmisiä. Satavarmaa on, että niini asunnot kuin omaisuuskin menee tämän koronan jälkeen uusjakoon.

Piensijoittaja kirjoitti:

Meinaatko, että nyt on paljonkin pahempi tilanne kuin teknokuplan puhjettua tai Lehman Brothersin konkurssin jälkeen? Onko tulossa uusi 90-luvun lama?

Voi tulla paljon pahempikin, sitähän ei vielä kukaan tiedä, mihin tämä lopulta johtaa. Sen voin kuitenkin sanoa 90-luvun lamassa konkurssin tehneenä ja nuo pienemmät kriisitkin kokeneena, että nyt syöksy on nyt etenkin kotimaanmarkkinoilla paljon rajumpaa, kuin jopa 90-luvun lamassa. Se on sitten eri asia, mihin lopulta päädytään ja kuinka paljon konkursseja tulee, mutta aivan varmasti tämä tulee myös asuntomarkkinoihin vaikuttamaan, mutta kaikkihan on lopulta kiinni siitä, kuinka pitkään tämä kriisi kestää.

-ei ap-

Ei tule putoamaan hinnat HElsingissä. Hyvät ja halutut alueet pysyvät hinnoissaan, aina.

Minä juuri katselin Ullanlinnan myytäviä asuntoja. Eivät olleet yhtään sen halvempia, päinvastoin..

Vierailija kirjoitti:

Piensijoittaja kirjoitti:

Meinaatko, että nyt on paljonkin pahempi tilanne kuin teknokuplan puhjettua tai Lehman Brothersin konkurssin jälkeen? Onko tulossa uusi 90-luvun lama?

Voi tulla paljon pahempikin, sitähän ei vielä kukaan tiedä, mihin tämä lopulta johtaa. Sen voin kuitenkin sanoa 90-luvun lamassa konkurssin tehneenä ja nuo pienemmät kriisitkin kokeneena, että nyt syöksy on nyt etenkin kotimaanmarkkinoilla paljon rajumpaa, kuin jopa 90-luvun lamassa. Se on sitten eri asia, mihin lopulta päädytään ja kuinka paljon konkursseja tulee, mutta aivan varmasti tämä tulee myös asuntomarkkinoihin vaikuttamaan, mutta kaikkihan on lopulta kiinni siitä, kuinka pitkään tämä kriisi kestää.

-ei ap-

Syöksy on toki rajua, mutta se perustuu suureksi osaksi kriisiin, joka on mitä todennäköisimmin ohimenevä lyhytkestoinen (taloustrendien mittakaavassa). Lisäksi toki kannattamaton yritystoiminta loppuu ja muunkinlaisia kuplia puhkeaa tässä samalla, mutta se osuus tuskin on lähellekään sitä, mitä 90-luvun lamassa nähtiin. Eli suurin osa nyt koettavasta syöksystä kääntyy tilanteen korjaannuttua yhtä nopeaan nousuun.

Helsingin asuntojen hinnat eivät ole kansainvälisesti katsellen mitenkään erityisessä kuplassa. Ne johtuvat kaupungistumiskehityksestä, joka tuskin tähän pysähtyy. Raju hintojen nousu todennäköisesti loivenee, mutta mihinkään rajuun laskuun en todella usko, ellei sitten ihmisiä kuole niin suurissa määrin että asuntoja jää massoittain tyhjilleen.