Asuntojen hinnat tulevat roimasti alas myös Helsingissä

Mitään perustetta asuntojen laskulle ei ole. Se varmaan harmittaa Kontulassa vuokralla asuvaa, joka haluaisi asua Helsingin keskustassa.

Helsinki on edelleen se alue, joka kärsii suhteessa vähemmän, joten mahtaa siellä Helsingin ulkopuolella olla asuntojen ostajat harvassa. Myyjiähän riitti jo valmiiksi.

Vierailija kirjoitti:

Myös Helsingin seudulla korona aiheuttaa työttömyyttä, ja sita kautta monien velkaisten on pakko myydä asuntonsa pois. Joten helppo ennustaa, että hinnat putoavat. Ja reilusti.

Helsingissä ei nimenomaan käy näin, koska siellä lainan lyhennysten pienentäminen ja pankin kanssa neuvotteleminen esim. pelkistä koron maksuista työttömyyden ajan on vaihtoehto. Vuokrat ovat niin kalliita Helsingissä, että ihmisiä ei häädetä omistusasunnoistaan vuokralle, se olisi pankiltakin hulluutta.

Me ollaan juuri ostettu arvostetulta alueelta asuntoa jonka lainanlyhennys on kolminkertaisellakin korolla pienempi, kuin vastaavan asunnon vuokra. Mulla oli määräaikainen työsuhde lainaa hakiessa, eikä sekään ollut este, koska asunto katsottiin pankissa niin hyväksi sijoitukseksi. Nyt tosin työsuhteeni on jo vakituinen, mutta lainaa hakiessa ei ollut.

Lainalyhennys katsottiin sopivaksi siinäkin tilanteessa, että joutuisin työttömäksi, mutta varmuuden vuoksi otin sen työttömyysturvan lainaan (eli pankki maksaa jos duuni loppuu).

Koittakaa nyt siis uskoa: Helsingin tilanne ei ole sama kuin muualla Suomessa. Johtuen järkyttävistä vuokrista. Eri asia tietysti on niillä, joilla joku 600t asuntolainaa ja ylisuuri laina otettu vastikään, tosin pankit ovat olleet nyt niin tarkkoja, että ei niitä tämän vuoden puolella ole myönnetty enää.

Vierailija kirjoitti:

Mitään perustetta asuntojen laskulle ei ole. Se varmaan harmittaa Kontulassa vuokralla asuvaa, joka haluaisi asua Helsingin keskustassa.

Joka nyt kuvittelee pääsevänsä ostamaan Etu-Töölöstä kaksion 30 000 eurolla.

Mistä ihmiset repii rahansa pk-seudun luukkuihin? Esimerkiksi Espoon Tapiolassa uudet kaksiot maksaa noin 500 000 euroa ja samaa hintaluokkaa ne ovat Helsingin halutuilla alueilla. Ihmisten reaaliansiot eivät ole kasvaneet samassa suhteessa uusien asuntojen hintoihin. Pitää olla todella hyvin tienaava lapseton pariskunta, että on varaa ostaa tuollainen asunto ja sittenkin laina-aika on se 30+ vuotta.

Eli kuka noita ostaa ja millä vakuuksilla? Vai onko suurin osa näitä miinoitettuja yhtiölainoitettuja muutaman vuoden lyhennusvapaalla eli kaupanteon hetkellä maksetaan vaan tyyliin kolmasosa koko asunnon hinnasta?

Jotain mätää pk-seudun hintatasossa on. Vaikka kuinka on voimakasta kaupungistumista niin ei kaikki tänne muuttavat voi olla hyvätuloisia. Euron ja parin edellisen talouskriisin tekohengityksen vuoksi korot ovat käytännössä nolla, sitäkään ei osattu odottaa ennusteissa. Saa nähdä mitä tapahtuu jos korot nytkähtää ylöspäin.

Eläkeläiset vapauttavat asuntonsa hyötykäyttöön exituksen kautta. Jotain hyvää tässäkin kriisissä.

Ilmeisesti jotkut kuvittelevat, että tämä poikkeuksellinen tilanne vaikuttaa vain joihinkin maagisten keinottelijoiden mystisiin osakkeisiin. Kyllä tässä kärsivät samalla lailla kaikki yritykset, pienistä pizzerioista lähtien. Lomautuksia ja irtisanomisia on tulossa liukuhihnalta. Ihmiset, jotka työnsä saavat pitää, eivät ole kiinnostuneita tekemään jättihankintoja. Ne, jotka irtisanotaan, joutuvat luopumaan kalliista asunnoistaan. Maaseudulla tietenkin eri asia.

Asuntojen hintoihin on tulossa aivan järjettömän kokoinen romahdus. Pahiten se tulee vaikuttamaan juuri Helsinkiin, joka on täynnä palvelualan työntekijöitä, joista valtaosa jää nyt työttömäksi. Ulkomaalaiset opiskelijat katoavat vähemmän laman murjomiin maihin. Maaseudun isoista tehtaista useimmat pärjäävät, mutta eivät välttämättä kaikki niistäkään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myös Helsingin seudulla korona aiheuttaa työttömyyttä, ja sita kautta monien velkaisten on pakko myydä asuntonsa pois. Joten helppo ennustaa, että hinnat putoavat. Ja reilusti.

Helsingissä ei nimenomaan käy näin, koska siellä lainan lyhennysten pienentäminen ja pankin kanssa neuvotteleminen esim. pelkistä koron maksuista työttömyyden ajan on vaihtoehto. Vuokrat ovat niin kalliita Helsingissä, että ihmisiä ei häädetä omistusasunnoistaan vuokralle, se olisi pankiltakin hulluutta.

Me ollaan juuri ostettu arvostetulta alueelta asuntoa jonka lainanlyhennys on kolminkertaisellakin korolla pienempi, kuin vastaavan asunnon vuokra. Mulla oli määräaikainen työsuhde lainaa hakiessa, eikä sekään ollut este, koska asunto katsottiin pankissa niin hyväksi sijoitukseksi. Nyt tosin työsuhteeni on jo vakituinen, mutta lainaa hakiessa ei ollut.

Lainalyhennys katsottiin sopivaksi siinäkin tilanteessa, että joutuisin työttömäksi, mutta varmuuden vuoksi otin sen työttömyysturvan lainaan (eli pankki maksaa jos duuni loppuu).

Koittakaa nyt siis uskoa: Helsingin tilanne ei ole sama kuin muualla Suomessa. Johtuen järkyttävistä vuokrista. Eri asia tietysti on niillä, joilla joku 600t asuntolainaa ja ylisuuri laina otettu vastikään, tosin pankit ovat olleet nyt niin tarkkoja, että ei niitä tämän vuoden puolella ole myönnetty enää.

Mistä ihmeestä näitä Helsingin asuntouskovaisia oikein sikiää? On todella naivia luulla, että Helsinki olisi nyt jotenkin turvassa asuntojen hintojen putoamisen suhteen. Itse on vielä tuoreessa muistissa 90-luvun lama, ja sen että silloinkin oli niitä ihmisiä jotka silloinkin sanoivat, että mitään asuntojen hintojen romahdusta ei tule. Kuinkas kävi? Lama tuli ja pyyhkäisi sellaisella vauhdilla asuntojen hinnat, että osa teki jopa itsemurhan.

Ei Helsinki ole mitenkään erityisen kallis pääkaupungiksi, joka paikassa se on samankaltaista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitään perustetta asuntojen laskulle ei ole. Se varmaan harmittaa Kontulassa vuokralla asuvaa, joka haluaisi asua Helsingin keskustassa.

Joka nyt kuvittelee pääsevänsä ostamaan Etu-Töölöstä kaksion 30 000 eurolla.

Juuri näin. Kyllä kannatti odottaa vuokra-asunnossaan tätä hetkeä, kun saa ostaa pilkkahintaan hienon asunnon Helsingin halutulta alueelta. Tottakai kaikki nyt rynnii myymään omansa halvalla, eikä kukaan halua ostaa 😂

Vierailija kirjoitti:

Mistä ihmiset repii rahansa pk-seudun luukkuihin? Esimerkiksi Espoon Tapiolassa uudet kaksiot maksaa noin 500 000 euroa ja samaa hintaluokkaa ne ovat Helsingin halutuilla alueilla. Ihmisten reaaliansiot eivät ole kasvaneet samassa suhteessa uusien asuntojen hintoihin. Pitää olla todella hyvin tienaava lapseton pariskunta, että on varaa ostaa tuollainen asunto ja sittenkin laina-aika on se 30+ vuotta.

Eli kuka noita ostaa ja millä vakuuksilla? Vai onko suurin osa näitä miinoitettuja yhtiölainoitettuja muutaman vuoden lyhennusvapaalla eli kaupanteon hetkellä maksetaan vaan tyyliin kolmasosa koko asunnon hinnasta?

Jotain mätää pk-seudun hintatasossa on. Vaikka kuinka on voimakasta kaupungistumista niin ei kaikki tänne muuttavat voi olla hyvätuloisia. Euron ja parin edellisen talouskriisin tekohengityksen vuoksi korot ovat käytännössä nolla, sitäkään ei osattu odottaa ennusteissa. Saa nähdä mitä tapahtuu jos korot nytkähtää ylöspäin.

Ihan normaaleilla palkkatuloilla ostettiin puolen millin kämppä kantakaupungista, ei tarvittu lisävakuuksia kun oli 15 % kauppahinnasta säästössä. Kolme lastakin on elätettävänä, eivät tosin asu meillä. Yhtiölainaa vain pienen remonttilainan muodossa. Kuukauden asumismenot ovat kuitenkin reilusti alle 1500 euroa, millä hinnalla ei oltaisi ikinä päästy vastaavaan vuokra-asuntoon. 

Vierailija kirjoitti:

Mitään perustetta asuntojen laskulle ei ole. Se varmaan harmittaa Kontulassa vuokralla asuvaa, joka haluaisi asua Helsingin keskustassa.

Se Kontulassa vuokralla asuva on huomattavasti paremmassa asemassa nyt kuin isolla velalla itsensä keskustan asuntoon sitonut... ;)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitään perustetta asuntojen laskulle ei ole. Se varmaan harmittaa Kontulassa vuokralla asuvaa, joka haluaisi asua Helsingin keskustassa.

Se Kontulassa vuokralla asuva on huomattavasti paremmassa asemassa nyt kuin isolla velalla itsensä keskustan asuntoon sitonut... ;)

Millä tavalla? Omistusasuja saa lyhennysvapaata tarvitessaan. 

EKP sanoi juuri että nyt koronan takia painetaan rahaa niin paljon ettei lopu keneltäkään kesken = raha laimenee.

90-luvulla asuntojen hinnat laskivat stadissa 30 %. Lasku kesti vain hetken, jonka jälkeen alkoi taas nousu. Voihan olla että nyt käy samoin. Oman asuntoni ostin sijoitusmielessä noin vuosi sitten ja se on nyt vuokralla, joka kattaa lainanlyhennyksen ja siitä jää vielä säästöön. Itse asun kehyskunnassa okt:ssa josta lyhennän lainaa myös, mutta lainaa on enää vähän ja maksukykyä mulla on lyhentää molempia asuntoja vaikka vuokralainen lähtisikin tuosta Hgin keskustan kämpästä.

Vuokrat vain nousevat. Kukaan yksityinen ei vuokraa ellei saa edes vähän tuloa. Keskustassa on paljon tyhjiä asuntoja. Tyhjänäkin voi  saada tuloja turisteilta saa yhtiövastikkeen verran.  Omistaja pitää mielummin tyhjänä yli puolen  miljoona asuntoa kun antaa sen aivan tuntemattomille vuokralle. Arvohan nousee itsestään koko ajan. Näin on ollut jo 50 vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No joopa joo. Huvittaisi tietää missä kuplassa nämä "ennustajat" elävät. Ilmeisesti ainakin vuokra-asunnossa..

Et ole tainnut elää 90-luvun lamaa, jolloin asuntojen hinnat romahtivat, ja myös Helsingissä!!

Minä olen elänyt 90-luvun laman, enkä usko, että nyt tapahtuu mitään sellaista.

Ensinnäkin korot ovat hyvin maltillisia.

Pankit ovat ruvenneet aktiivisesti tarjoamaan lyhennysvapaata.

Vastaavaa pitkäkestoista massatyöttömyyttä ei ole näkyvissä. Vaikkakin pitkätkö lama kuitenkin.

Vierailija kirjoitti:

Mistä ihmiset repii rahansa pk-seudun luukkuihin? Esimerkiksi Espoon Tapiolassa uudet kaksiot maksaa noin 500 000 euroa ja samaa hintaluokkaa ne ovat Helsingin halutuilla alueilla. Ihmisten reaaliansiot eivät ole kasvaneet samassa suhteessa uusien asuntojen hintoihin. Pitää olla todella hyvin tienaava lapseton pariskunta, että on varaa ostaa tuollainen asunto ja sittenkin laina-aika on se 30+ vuotta.

Eli kuka noita ostaa ja millä vakuuksilla? Vai onko suurin osa näitä miinoitettuja yhtiölainoitettuja muutaman vuoden lyhennusvapaalla eli kaupanteon hetkellä maksetaan vaan tyyliin kolmasosa koko asunnon hinnasta?

Jotain mätää pk-seudun hintatasossa on. Vaikka kuinka on voimakasta kaupungistumista niin ei kaikki tänne muuttavat voi olla hyvätuloisia. Euron ja parin edellisen talouskriisin tekohengityksen vuoksi korot ovat käytännössä nolla, sitäkään ei osattu odottaa ennusteissa. Saa nähdä mitä tapahtuu jos korot nytkähtää ylöspäin.

Esimerkki. Ostin yksiön vuonna 2002. Jos nyt tapaisin miehen, jolla on myös vastaava yksiö Helsingissä, saisimme niiden yhteishinnalla 600 000 euron kämpän ilman lainaa ja vaikka 800 000 euron kämpän ottamalla lainaa 200 000-,. Tai jos mies olisi asunut vuokralla, tarvitsisimme lainaa 300 000,- tuohon 600 000:n hintaiseen kämppään. Se ei ole iso laina kahdelle ihmiselle.

Eli vastaus kysymykseesi, ne ostavat joilla on jo Helsingissä asunto. Varmaan maalta muuttavissakin on osa sellaisia, jotka ovat riittävän varoissaan. Sitten vielä ulkomailta tänne muuttavat varakkaat ihmiset (Venäjältä, mutta myös muualta maailmasta). Tuosta saadaan yhteenlaskettuna jo aikamoinen joukko ihmisiä.

Lomautus tai työttömyys kun iskee piensioittajaan joka on hommannut velkavivulla vaikkapa pari kopperoa hesasta niin kusessa on.

Tai ei tarvitse kun vuokralaisen joutua vakaviin talousvaikeuksiin niin vuokranmaksu voi olla uhattuna.

Vuokralainen irtisanotaan tai irtisanoo itse asuntonsa niin tulee tyhjiä kuukausia tulovirtaan.

Asuntosiottajakampaajalla on omat työt jo lakanneet. Samoin tulonlähde.

Nythän lehdet toitottavat että pankit myöntävät lyhennysvapaata sen kun käy pyytämässä.

Pakkohan niiden on, niin paljon turskaa olisi tulossa jos annetaisiin mennä kämpät vasaran alle.

Elvytyspakettien kokoluokat alkava olla sitä tasoa että ne ovat erkaantuneet reaaliteeteistä ajat sitten.

Samoin vuosia on hehkutettu että kannatta ottaa lyhennysvapaata, sioittaa sen lyhennyksestä jääneen rahan vaikka osakkeisiin..

Miten on osakkeiden käynyt, tullut ainakin 30% alas tässä kuukauden aikana?

Useat eivät ole saaneet säästöön sentin jeniä, lyhennysvapaat ovat menneet ihan elämiseen tai matkusteluun.

Olkaa rehellisiä, paljon olette laittaneet palkasta säästöön kun oli hyvät ajat? Paljon on katetta tilieillä?

Iso osa palkansaajista elää kädestä suuhun, tili on tyhjä kun palkkapäivä koittaa eikä mitään ole saatu säästöön.

Nyt se on myöhäistä.

Ne joitta on kiinteää velatonta omaisuutta ja turvattu työpaikka voivat hengittää hieman vapaammin, kaikki muut seisovat rannalla jumissa jo nousuvesi on juuri tulossa.

Osalla voi olla sioituksia asuntorahastoissa, likviditeettikriisin kriisin yllättäessä, eli siis nyt, monet yrittävät saada sioituksiaan ulos.

Ei onnistu.

Näiden rahastojen säännöt ovat sellaisia että niiden realisoiminen kriisiaikana on melkein mahdotonta.

Jos (kun) asuntoja tulee myyntilaitaan isoja määriä samaan aikaan niin tottakai niiden hinnat romahtaa.

Kaikenlainen kaupankäynti on muutenkin täysin pankkojäässä koko maailmassa.

Ei koske tosin vessapaperia.

Markkinoille on tuutattu ilmaista keskuspankkirahaa vuodesta 2008 ja se raha on valunut mm. osakkeisiin ja kiinteistöihin paisuttaen sellaisen assettikuplan ettei ole tosikaan.

Tällä hetkellä Suomen kansalaisilla ja valtiolla on velkaa enemmän kun koskaan, maksuhäiriöisten määrä on korkeampi kun ikinä.

Näistä lähtökohdista siis lähdetään ottamaan vastaan tätä kokoluokaltaan legendaarista assettien alasajoa.

Vähintään, toistan, vähintään 30% tulee asuntojen hinnat alas tämän vuoden puolella, ensi vuonna lisää ja nousua saamme odottaa vuosia.

Kouluissa opetetaan vielä tulppaanimanian rinnalla sitä kuinka joskus länsimaissa puhallettiin sellainen asuntokupla että sitä voi olla vaikea uskoa.

Pitäkää hatuistanne kiinni, nyt mennään!

Ikuiset odottelijat taas kuvittelevat turhia. Asuntojen hinnan määrittelee kysyntä ja tarjonta, eikä se ole muuttunut että Helsingissä kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Ehkä kannattaa toivoa koronan muuntuvan tappavammaksi, että asuntoja vapautuu...