Epäröikö muut asuntokauppoja just nyt, jos talous heittää 2020 häränpyllyn ja päätyy ostamaan juuri ennen kuin kupla puhkeaa?

Vierailija kirjoitti:

Minä ostin asunnon Helsingistä vuonna 2002. Lehdet olivat täynnä hintaromahdusennusteita ja kaavioita siitä, kuinka asuntojen hinnat olivat nousseet niin pitkään yhtäjaksoisesti. Useampi tuttava ja sukulainen varoitteli ostamasta ja kehotti odottamaan romahdusta.

Maksoin asunnostani 68 000 euroa, joka siis tuntui aivan kammottavan isolta rahalta silloin. Kämpän nykyinen arvo on lähes 300 000,- (remontoituna, ostaessa se oli huonokuntoinen).

Sikälikin tuo aika oli toinen, että asunnon ostaminen tosiaan oli epäseksikästä. Suurimmat voitot tehdään ostaessa. Kun jokin omaisuuslaji on hyljeksitty, sitä yleensä kannattaa ostaa. Hyljeksitäänkö NYT asuntoihin sijoittamista?

Ja vaikka ei rahajärjestelmän romahdusta vielä pelkäisikään, niin kiinnostava kysymys itselleni on, missä vaiheessa omaa sykliään asuntojen arvo tai asunnot omaisuuslajina ovat? Sanotaanko siellä, missä ne vielä nousevat. Toki tähän vaikuttavat monet ulkoiset tekijät.

Mutta hyvä asiahan se on, jos jengi vielä kokee luottamusta asunnonostoon. Siis meille, joilla olisi myytävää.

Helsinkiin pakkautuu yhä enemmän väkeä. Jossain heidän on asuttava, omassa tai vuokralla. Joko ostavat oman tai asuvat vuokranantajan eli sijoitusasunnon omistajan kämpässä. Mihin ne asuntojen hinnat laskisivat tolla kaavalla?

Vierailija kirjoitti:

Jaa jaa, pk-seudun pääradan varressa vanhojen asuntojen hinnat nousseet tänä vuonna 4,5 %.

Kuplien puhkeilun odottajilta meni juna jo, niin sanotusti.

Kuplahan edellyttäisi, että olisi jaeltu maksukyvyttömille vakuudettomia asuntoluottoja. Näin ei ole Suomessa tehty, joten ei myöskään ole kuplaa.

Pikavippirahvas on asia erikseen, nehän juovat vippinsä eivätkä ostele asuntoja.

Kyllähän kuplan syntymiseen vaikuttavat isommatkin asiat rahataloudessa, kuin pienen ihmisen tietynhetkinen maksukyky.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minä ostin asunnon Helsingistä vuonna 2002. Lehdet olivat täynnä hintaromahdusennusteita ja kaavioita siitä, kuinka asuntojen hinnat olivat nousseet niin pitkään yhtäjaksoisesti. Useampi tuttava ja sukulainen varoitteli ostamasta ja kehotti odottamaan romahdusta.

Maksoin asunnostani 68 000 euroa, joka siis tuntui aivan kammottavan isolta rahalta silloin. Kämpän nykyinen arvo on lähes 300 000,- (remontoituna, ostaessa se oli huonokuntoinen).

Sikälikin tuo aika oli toinen, että asunnon ostaminen tosiaan oli epäseksikästä. Suurimmat voitot tehdään ostaessa. Kun jokin omaisuuslaji on hyljeksitty, sitä yleensä kannattaa ostaa. Hyljeksitäänkö NYT asuntoihin sijoittamista?

Ei se epäseksikästä ollut, saati hyljeksittyä. Monet pohtivat asunnon ostamista tosissaan, ainoa estävä/hidastava tekijä oli tuo hintaromahduksen pelko. Itse asiassa vuokralla asuminen oli tuolloin hyljeksitympää kuin nyt, ainakin jos oman lähipiirini asenteita mietin. Asuntoihin sijoittaminen ei tosin ollut tavallisen kansan keskuudessa yhtä suosittua kuin nyt.

Niistä ajoista näihin päiviin on mielestäni melko jatkuvasti puhuttu asuntojen hintojen romahtamisesta, samalla kun oman asuntoni hinta on yksinomaan kasvanut. Toki maakunnissa tilanne on toinen ja siellä romahdus on jo todellisuutta. Luultavasti Helsingissä ei tulla kokemaan kovin pahaa romahdusta, koska muuttoliike tänne on vilkasta. Vähiten halutut asunnot täällä saattavat menettää arvoaan kun uutta rakentamista on paljon, mutta omani on hyvällä alueella, hyvässä yhtiössä ja kauniissa vanhassa talossa, jollaisia ei saa enää rakentaa lisää. Uskon sen arvon säilyvän jatkossakin.

t. 36

Ongelma on että asuntojen hinnat nousee samalla alueella samassa suhteessa. Tarkoittaen että jos jonkun 60 000 euron luuska on hinnaltaan nyt 300 000 niin 300 000 euron myynnillä ei saa yhtään sen ihmeellisempää kämppää itselleen. Ellei sitten muuta vuokralle tai jonnekin perähikiälle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja siis minulla, joka tästä rahajärjestlmästä puhun, on nimenomaan pk-seudulla nyt (perintönä tulossa) useampikin asunto. Minua ei siis yhtään haittaa, jos kuplan kasvu vielä jatkuu ja voin myydä ne ensi kesänä kalliiimmalla, kuin nyt (tai kaksi kk sitten) olisin voi ut myydä, mutta vakavasti mietin, että missä vaiheessa kotiutan kyseisten asuntojen nykyisen arvonnousun.

Ja seuraavaksi mietin, että mihin ihmeessä pistän ne rahat, koska pelkään myös valuutan romahdusta. Siihen voi tietenkin mennä vielä vuosia, vaikea sanoa, kun ei voi katsoa, miten edellisen velkavetoisen rahajärjestelmän kaatuessa kävi, koska nykyinen järjestelmä on maailmanhistorian ensimmäinen ei-mihinkään fyysiseen sidottu rahajärjestelmä. Kulta kyllä, yes, mutta se ei anna tuottoa, jos romahduksessa menee aikaa :)

Jos isompi talouskriisi tulee niin kyllä siinä kullankin arvo romahtaa. Ei välttämättä ihan yhtä paljon kuin valuuttojen, mutta ei se mikään sellainen turvasatama ole, millaisena siitä välillä puhutaan.

Vierailija kirjoitti:

Ongelma on että asuntojen hinnat nousee samalla alueella samassa suhteessa. Tarkoittaen että jos jonkun 60 000 euron luuska on hinnaltaan nyt 300 000 niin 300 000 euron myynnillä ei saa yhtään sen ihmeellisempää kämppää itselleen. Ellei sitten muuta vuokralle tai jonnekin perähikiälle.

Mutta jos kämppä on velaton, sitä 300 000 euroa vastaan saa tarvittaessa lainaa. Lainarahan voi vaikkapa sijoittaa tuottavasti, jolloin hyötyy omaisuudestaan muutenkin kuin asumalla siinä.

Jos olisin ostanut viimeisen viiden vuoden sisällä rintamamiestalon tai 70-80-luvun omakoti- tai rivitalon ja ottanut sitä varten lainaa, niin tuskin saisin öitäni nukutuksi kaiken sen huolen takia.

Meillä päin saa jo nyt putkiremontoituja siistejä kolmioita 2km päästä keskustasta alle 50 000 eurolla. Kuinka alas tästä voi enää vajota... :D

Luuletteko tosiaan että rikkaat antavat talouden romahtaa ja näin menettää omaa omaisuutta? Riikkaat on yhtä kuin maailman päättäjät. Että ihan vierestä katsovat kuinka valuutta romahtaa, kiinteistöjen arvot tippuu jne,

Vierailija kirjoitti:

Meillä päin saa jo nyt putkiremontoituja siistejä kolmioita 2km päästä keskustasta alle 50 000 eurolla. Kuinka alas tästä voi enää vajota... :D

Paikkakunta?

Näitä rommausjuttuja on saanut naureskellen lukea jo 20 vuotta, ainakin. Siinä ajassa rommamisesta horisevat ovat menettäneet ainakin 200te tavallisen kerrostaloasunnon arvonnousua (pk-seutu) ja toisen mokoman pelkkiä vuokria. Olis se kämppä jo maksettu omaksi eikä tarttis vuokria maksella...

Toisista ei vaan ole vaurastumaan. 

Vierailija kirjoitti:

Oishan se kieltämättä takapuolesta ostaa jotain nyt 50 000 kalliimmalla kun vaikka syksyllä, jos hinnat laskee...

Jos hinnat laskee..., siihen on hyvä nojata.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minä ostin asunnon Helsingistä vuonna 2002. Lehdet olivat täynnä hintaromahdusennusteita ja kaavioita siitä, kuinka asuntojen hinnat olivat nousseet niin pitkään yhtäjaksoisesti. Useampi tuttava ja sukulainen varoitteli ostamasta ja kehotti odottamaan romahdusta.

Maksoin asunnostani 68 000 euroa, joka siis tuntui aivan kammottavan isolta rahalta silloin. Kämpän nykyinen arvo on lähes 300 000,- (remontoituna, ostaessa se oli huonokuntoinen).

Sikälikin tuo aika oli toinen, että asunnon ostaminen tosiaan oli epäseksikästä. Suurimmat voitot tehdään ostaessa. Kun jokin omaisuuslaji on hyljeksitty, sitä yleensä kannattaa ostaa. Hyljeksitäänkö NYT asuntoihin sijoittamista?

Ei se epäseksikästä ollut, saati hyljeksittyä. Monet pohtivat asunnon ostamista tosissaan, ainoa estävä/hidastava tekijä oli tuo hintaromahduksen pelko. Itse asiassa vuokralla asuminen oli tuolloin hyljeksitympää kuin nyt, ainakin jos oman lähipiirini asenteita mietin. Asuntoihin sijoittaminen ei tosin ollut tavallisen kansan keskuudessa yhtä suosittua kuin nyt.

Niistä ajoista näihin päiviin on mielestäni melko jatkuvasti puhuttu asuntojen hintojen romahtamisesta, samalla kun oman asuntoni hinta on yksinomaan kasvanut. Toki maakunnissa tilanne on toinen ja siellä romahdus on jo todellisuutta. Luultavasti Helsingissä ei tulla kokemaan kovin pahaa romahdusta, koska muuttoliike tänne on vilkasta. Vähiten halutut asunnot täällä saattavat menettää arvoaan kun uutta rakentamista on paljon, mutta omani on hyvällä alueella, hyvässä yhtiössä ja kauniissa vanhassa talossa, jollaisia ei saa enää rakentaa lisää. Uskon sen arvon säilyvän jatkossakin.

t. 36

Se onkin ehkä enemmän ok, jos asunto on sellainen, jossa itse asuu. Mutta siis jos asuntoja tulvii myyntiin talousromahduksessa, niin arvo voi laskea? Nyt voisit tehdä aidosti voittoa, kun kotiuttaisit arvonnousun. Jos et myy, arvonnousu on aivan samantekevää. Tietenkin olisi sitten ongelmallista miettiä, että missä asuu, jos nyt myy. Ehkä alueella, joka on noussut vähemmän (esim. samassa kaupungissa)? Sijoittaisin sinuna erotuksen vaikkapa kultaan, mutta siis en ehkä juuri nyt, koronan takia ja muutenkin kulta lähti viime kesäkuussa nousuun.

Vierailija kirjoitti:

Luuletteko tosiaan että rikkaat antavat talouden romahtaa ja näin menettää omaa omaisuutta? Riikkaat on yhtä kuin maailman päättäjät. Että ihan vierestä katsovat kuinka valuutta romahtaa, kiinteistöjen arvot tippuu jne,

Ei se ole kiinni heidän haluistaan, kun rahajärjestelmä perustuu matemaattiseen mahdottomuuteen. Toisekseen talouden kriisit ja rahajärjestelmien muutokset eivät automaattisesti tarkoita, että KAIKKI köyhtyvät. Ne, jotka ovat osanneet ennakoida tilanteen ja sijoittaa sen mukaisesti (esim. kultaan) voittavat myös talousromahdustilanteissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ongelma on että asuntojen hinnat nousee samalla alueella samassa suhteessa. Tarkoittaen että jos jonkun 60 000 euron luuska on hinnaltaan nyt 300 000 niin 300 000 euron myynnillä ei saa yhtään sen ihmeellisempää kämppää itselleen. Ellei sitten muuta vuokralle tai jonnekin perähikiälle.

Mutta jos kämppä on velaton, sitä 300 000 euroa vastaan saa tarvittaessa lainaa. Lainarahan voi vaikkapa sijoittaa tuottavasti, jolloin hyötyy omaisuudestaan muutenkin kuin asumalla siinä.

Entä jos lainaksi annetun asunnon arvo ei myöhemmin enää riitä vakuudeksi sen arvon pudotessa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja siis minulla, joka tästä rahajärjestlmästä puhun, on nimenomaan pk-seudulla nyt (perintönä tulossa) useampikin asunto. Minua ei siis yhtään haittaa, jos kuplan kasvu vielä jatkuu ja voin myydä ne ensi kesänä kalliiimmalla, kuin nyt (tai kaksi kk sitten) olisin voi ut myydä, mutta vakavasti mietin, että missä vaiheessa kotiutan kyseisten asuntojen nykyisen arvonnousun.

Ja seuraavaksi mietin, että mihin ihmeessä pistän ne rahat, koska pelkään myös valuutan romahdusta. Siihen voi tietenkin mennä vielä vuosia, vaikea sanoa, kun ei voi katsoa, miten edellisen velkavetoisen rahajärjestelmän kaatuessa kävi, koska nykyinen järjestelmä on maailmanhistorian ensimmäinen ei-mihinkään fyysiseen sidottu rahajärjestelmä. Kulta kyllä, yes, mutta se ei anna tuottoa, jos romahduksessa menee aikaa :)

Jos isompi talouskriisi tulee niin kyllä siinä kullankin arvo romahtaa. Ei välttämättä ihan yhtä paljon kuin valuuttojen, mutta ei se mikään sellainen turvasatama ole, millaisena siitä välillä puhutaan.

Nimenomaan silloin kullan arvo ei romahda, vaan nousee. Se voi moninkertaistua siitä, mitä se on silloin, kun uskoa valuuttoihin ja rahajärjestelmään löytyy.

Kulta on käytännössä rahaan tai kultaan luottamisen välisen keinulaudan toisessa päässä.