Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
eikö keskituloinen perhe oikeesti saa asuntolainaa jos vanhemmat ei halua auttaa jälkikasvuaan takauksien muodossa!??
fukseik
25.01.2020 |
Koskee lähinnä pääkaupunkiseutua, jossa vähänkään järkevä perheasunto maksaa aivan minimissiin 250 000e yleensä vähintään 300 000e. Mun laskemien mukaan meillä pitäis olla joku 80 000e sukanvarressa jos moista haaveillaan (ja ollaan vielä ensiasunnon ostajia). Laskelmissa huomioitu että ostettuja takauksia saa maksimissaan 50 000e. Valtiontakauksen ehtona taas kai on että laina on maksimissaan 85% asunnon hinnasta. ja valtiontakauksenkin yläraja 50 000e.
Kommentit (83)
Vierailija kirjoitti:
Emme ole ostamassa asuntoa Helsingistä, emmekä edes Vantaalta vaan Pääkaupunkiseudulta niin kuin aloituksessani kerroin. Nämä asunnot joita olemme katselleet on rakennettu 80-luvusta ylöspäin ja rahat ei todellakaan riittäisi edes haaveilemaan alle 10v vanhoista kämpistä eli siitä ei ole kyse.
Näistä taloista olemme tietenkin myös tutustuneet kuntokartoitukseen, kun joku jo sitäkin epäili. Aika hölmöinä tuntuu osa ihmisistä kanssaihmisiään pitävän.
En käsitä, että millaista lukaalia olette sitten ensiasunnoksi hakemassa, jos niitä ei löydy edes ympäryskunnista kymmeniä vuosia vanhoina alle 350 000 euron. Koska Espoosta ja Vantaaltakin löytyy tuohon hintaan n. 100 neliön taloja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suosittelisin ap:lle (ja muillekin, joilla ei lisävakuuksia saatavilla) ASP-tiliä. Silloin riittää, että 10 % kauppahinnasta säästetty. Valtio takaa loput. Asp-lainan valtiontakaus on ilmainen ja lisälainasta maksullinen, mutta kulut jää todennäköisesti muutamaan sataseen lisälainankin osalta.
Jos ap asuntonne maksaisi 300 000 e, omia säästöjä pitäisi olla 30 000 e. Kuulostaa paljolta, mutta toisaalta se on ”vain” 15 000 e per aikuinen ja jos säästää vaikka 2 vuotta niin se tekee 625 e kk per aikuinen. Jos säästöaika 4 vuotta niin n. 300 e per aikuinen. Ei mikään mahdoton yhtälö, ja sitä paitsi kerroithan ap että teillä jonkin verran säästöjä jo valmiiksi?
Mutta kyllä, jos teillä ei ole vakuuksia omasta takaa niin aika haastavaa voi lainan saaminen olla. Ei auta kuin säästää tai tyytyä johonkin halpaan asuntoon.
Tuosta 30 000e uupuu vielä jonkin verran. Ja hyvin ollaan pystytty kyllä säästämään. Jotenkin kuitenkin olen ymmärtänyt että tuon 5-10% lisäksi pitäisi olla melkoisesti lisävakuutta, ehkä olen ymmärtänyt jotain väärin!? myös siinä käsityksessä olen että tämä valtion takaus olisi maksimissaan 50 000e samoin kuin nämä mahdolliset ostettavat takaukset.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suosittelisin ap:lle (ja muillekin, joilla ei lisävakuuksia saatavilla) ASP-tiliä. Silloin riittää, että 10 % kauppahinnasta säästetty. Valtio takaa loput. Asp-lainan valtiontakaus on ilmainen ja lisälainasta maksullinen, mutta kulut jää todennäköisesti muutamaan sataseen lisälainankin osalta.
Jos ap asuntonne maksaisi 300 000 e, omia säästöjä pitäisi olla 30 000 e. Kuulostaa paljolta, mutta toisaalta se on ”vain” 15 000 e per aikuinen ja jos säästää vaikka 2 vuotta niin se tekee 625 e kk per aikuinen. Jos säästöaika 4 vuotta niin n. 300 e per aikuinen. Ei mikään mahdoton yhtälö, ja sitä paitsi kerroithan ap että teillä jonkin verran säästöjä jo valmiiksi?
Mutta kyllä, jos teillä ei ole vakuuksia omasta takaa niin aika haastavaa voi lainan saaminen olla. Ei auta kuin säästää tai tyytyä johonkin halpaan asuntoon.
Tuosta 30 000e uupuu vielä jonkin verran. Ja hyvin ollaan pystytty kyllä säästämään. Jotenkin kuitenkin olen ymmärtänyt että tuon 5-10% lisäksi pitäisi olla melkoisesti lisävakuutta, ehkä olen ymmärtänyt jotain väärin!? myös siinä käsityksessä olen että tämä valtion takaus olisi maksimissaan 50 000e samoin kuin nämä mahdolliset ostettavat takaukset.
Onko teillä ASP laina?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Emme ole ostamassa asuntoa Helsingistä, emmekä edes Vantaalta vaan Pääkaupunkiseudulta niin kuin aloituksessani kerroin. Nämä asunnot joita olemme katselleet on rakennettu 80-luvusta ylöspäin ja rahat ei todellakaan riittäisi edes haaveilemaan alle 10v vanhoista kämpistä eli siitä ei ole kyse.
Näistä taloista olemme tietenkin myös tutustuneet kuntokartoitukseen, kun joku jo sitäkin epäili. Aika hölmöinä tuntuu osa ihmisistä kanssaihmisiään pitävän.
En käsitä, että millaista lukaalia olette sitten ensiasunnoksi hakemassa, jos niitä ei löydy edes ympäryskunnista kymmeniä vuosia vanhoina alle 350 000 euron. Koska Espoosta ja Vantaaltakin löytyy tuohon hintaan n. 100 neliön taloja.
laita ihmeessä varteenotettavista linkkejä :) espoo ei käy työmatkojen vuoksi. Vantaata voi harkita. HUOM, pitää kuitenkin huomioida molempien työmatkat ja nämä paikat sijaitsevat kolmessa eri pisteessä kartalla. En mielestäni ole lukaaleja kyllä katsellut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suosittelisin ap:lle (ja muillekin, joilla ei lisävakuuksia saatavilla) ASP-tiliä. Silloin riittää, että 10 % kauppahinnasta säästetty. Valtio takaa loput. Asp-lainan valtiontakaus on ilmainen ja lisälainasta maksullinen, mutta kulut jää todennäköisesti muutamaan sataseen lisälainankin osalta.
Jos ap asuntonne maksaisi 300 000 e, omia säästöjä pitäisi olla 30 000 e. Kuulostaa paljolta, mutta toisaalta se on ”vain” 15 000 e per aikuinen ja jos säästää vaikka 2 vuotta niin se tekee 625 e kk per aikuinen. Jos säästöaika 4 vuotta niin n. 300 e per aikuinen. Ei mikään mahdoton yhtälö, ja sitä paitsi kerroithan ap että teillä jonkin verran säästöjä jo valmiiksi?
Mutta kyllä, jos teillä ei ole vakuuksia omasta takaa niin aika haastavaa voi lainan saaminen olla. Ei auta kuin säästää tai tyytyä johonkin halpaan asuntoon.
Juuri näin. Säästää tai ostaa halvemman, ei siinä muillakaan sen kummempia vaihtoehtoja ole. Ellei ole rikkaat takaushaluiset vanhemmat.
Nuorena jo kannattaa aloittaa, jos on työelämässä eikä saa asumis- ja toimeentulotukea.
Pienen yksiön lainan saa helposti. Viime vuonna vaihdoin kaksioon ja menimme naimisiin. Puolisolla myös yksiö, joka on nyt vuokrattu. Vuokratulo menee nyt säästöön. Olemme 26-vuotiaita. Molemmat aloittivat opintolainojen sijoittamisella, jota todellakin suosittelen kaikille.
Vaimolla on nyt vauvakuume, mutta näillä mennään, olemme lapsirakkaita, raha ei ratkaise. Isompi asunto tietenkin tarvitaan myöhemmin, jos saamme toivotun lapsen. Mutta ei heti tietenkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap:n lisäys:
Joo siis meillä on säästöä, mutta ei todellakaan mitään 80 000e eikä vielä edes tuota 10% noista 350 000e kämpistä. Aso kämpät vaikuttaa vähän huonoilta ainakin täälläpäin, koska siinä se kuukausmaksu on samaa luokkaa kun nyt maksamassamme rivitalokämpässä 1100e/kk. Eli en tiedä onko niistä oikeastaan mitään hyötyä. Ollaan myös ihan hyvässä tilanteessa siinä mielessä että molemmilla hyvä duunipaikka ja keskimäärästä ehkä hippusen paremmat tulot. Siksi tuntuu oudolta, että ainoaksi vaihtoehdoksi jää ostaa läpimätä 50 tai 70 luvun kämppä, eikä oikeasti järkevää kiinteistöä.
OP lähetti kyllä lainatarjouksen jonka mukaan tollaseen 350t taloon olisi mahdollisuus saada laina *JOS* saa kasaan riittävät vakuudet. enkä nyt oikein tiedä mitä se sitten mahtaa tarkoittaa oikeasti, kun niin ristiriitaista tietoa on netti pullollaan.
Me tehtiin niin että ostettiin se mihin rahat riitti. Kyseessä on mainitsemasi "läpimätä" 50-l rintamamiestalo. Talo on onneksi terve eli kun rakenteet ollaan avattu niin ei ole vaurioita löytynyt. Pienihän tämä on, mutta molemmille lapsille omat huoneet kuitenkin. Piha on suuri ja kesällä ihana. Nyt kun ollaan kymmenen vuotta asuttu niin olisi jo mahdollisuudet siihen nykyaikaiseenkin taloon. Tässä kuitenkin enää 35000 velkaa jäljellä ja asumiskustannukset 220e/kk. Viihdytään tässä. Jokainen perhe tekee itse ratkaisunsa mutta ei kannata vetää velkoja ja asumiskustannuksia tappiin vaan muita miellyttääkseen ja statuksen takia, mun mielestä.
Melko pienet asumiskustannukset jos 220€/kk saa mm:
Lainan korot ja muut pääoma kulut
Vesi ja jätevesi
Sähkö
Kiinteistövero
Lämmitys
Vakuutukset
Auraus hiekoitus yms kunnossapitoNämä lienee aika pakollisia Ok-talossa
Mutta ihan mahdollista. Meillä kulut on samaa luokkaa ja se sadantonnin laina jolla tällaisen edullisten kustannusten talon saa, on maksettu 15 vuodessa. Valintoja. Turun naapurissa, ei pks.
En ikinä takaa ketään enkä ole välinpitämätön vanhempi.
Rakastan nuoria aikuisia lapsiani.
On todella törkeää syyttää vanhempia asiasta.
Kertoo kyllä jotain jos ei ymmärrä asiaa.
Elämässä voi tapahtua mitä tahansa ja aina siihen ei voi itse vaikuttaa.
Tosin nämä syyttelivät on varmasti sellaisia että ei heihin voi edes luottaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Emme ole ostamassa asuntoa Helsingistä, emmekä edes Vantaalta vaan Pääkaupunkiseudulta niin kuin aloituksessani kerroin. Nämä asunnot joita olemme katselleet on rakennettu 80-luvusta ylöspäin ja rahat ei todellakaan riittäisi edes haaveilemaan alle 10v vanhoista kämpistä eli siitä ei ole kyse.
Näistä taloista olemme tietenkin myös tutustuneet kuntokartoitukseen, kun joku jo sitäkin epäili. Aika hölmöinä tuntuu osa ihmisistä kanssaihmisiään pitävän.
En käsitä, että millaista lukaalia olette sitten ensiasunnoksi hakemassa, jos niitä ei löydy edes ympäryskunnista kymmeniä vuosia vanhoina alle 350 000 euron. Koska Espoosta ja Vantaaltakin löytyy tuohon hintaan n. 100 neliön taloja.
laita ihmeessä varteenotettavista linkkejä :) espoo ei käy työmatkojen vuoksi. Vantaata voi harkita. HUOM, pitää kuitenkin huomioida molempien työmatkat ja nämä paikat sijaitsevat kolmessa eri pisteessä kartalla. En mielestäni ole lukaaleja kyllä katsellut.
No laita itse linkkejä niihin taloihin, jotka maksavat pienissä ympäryskunnissa tuon verran, niin ehkä muut täällä voivat keksiä mistä tinkimällä voitte saada halvemman jos ei teillä ole siihen haavetaloonne varaa?
Vierailija kirjoitti:
Emme ole ostamassa asuntoa Helsingistä, emmekä edes Vantaalta vaan Pääkaupunkiseudulta niin kuin aloituksessani kerroin. Nämä asunnot joita olemme katselleet on rakennettu 80-luvusta ylöspäin ja rahat ei todellakaan riittäisi edes haaveilemaan alle 10v vanhoista kämpistä eli siitä ei ole kyse.
Näistä taloista olemme tietenkin myös tutustuneet kuntokartoitukseen, kun joku jo sitäkin epäili. Aika hölmöinä tuntuu osa ihmisistä kanssaihmisiään pitävän.
Pääkaupunkiseutu = Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
esim.. eikä ole edes okt.
Vierailija kirjoitti:
Pertsa ja kaija kirjoitti:
Ai.
Me saatiin Helsingin s pankista 280 000€ lainaa.
Omaa rahaa oli vaatimattomat neljä tonnia, jolla ostettiin garantian lainavakuus.
Nettotulot meillä yhteensä 4800€/kkEi muita vakuuksia tai takaajia.
Minä vuonna Tämä oli?
Vuosina 2016 ja 2018
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Emme ole ostamassa asuntoa Helsingistä, emmekä edes Vantaalta vaan Pääkaupunkiseudulta niin kuin aloituksessani kerroin. Nämä asunnot joita olemme katselleet on rakennettu 80-luvusta ylöspäin ja rahat ei todellakaan riittäisi edes haaveilemaan alle 10v vanhoista kämpistä eli siitä ei ole kyse.
Näistä taloista olemme tietenkin myös tutustuneet kuntokartoitukseen, kun joku jo sitäkin epäili. Aika hölmöinä tuntuu osa ihmisistä kanssaihmisiään pitävän.
En käsitä, että millaista lukaalia olette sitten ensiasunnoksi hakemassa, jos niitä ei löydy edes ympäryskunnista kymmeniä vuosia vanhoina alle 350 000 euron. Koska Espoosta ja Vantaaltakin löytyy tuohon hintaan n. 100 neliön taloja.
En ymmärrä sitä, että ensiasunto pitää olla omakotitalo. No itsellä oli, mutta ei todellakaan pääkaupunkiseudulla. Nyt siellä asun, työ heitti Helsinkiin. Asumme kerrostalossa, sopii meille, kaikki lähellä. Lapset teinejä.
Kiitos tarkennuksesta pääkaupunkiseudun sisällössä. Etsimme siis asuntoa Helsingin seudulta koska tähän määritelmään kuuluu myös vieruskuntia.
Vierailija kirjoitti:
Emme ole ostamassa asuntoa Helsingistä, emmekä edes Vantaalta vaan Pääkaupunkiseudulta niin kuin aloituksessani kerroin. Nämä asunnot joita olemme katselleet on rakennettu 80-luvusta ylöspäin ja rahat ei todellakaan riittäisi edes haaveilemaan alle 10v vanhoista kämpistä eli siitä ei ole kyse.
Näistä taloista olemme tietenkin myös tutustuneet kuntokartoitukseen, kun joku jo sitäkin epäili. Aika hölmöinä tuntuu osa ihmisistä kanssaihmisiään pitävän.
Kuntokartoitus on vaan ylihinnoiteltu pintaraapaisu, joka ei välttämättä kerro juurikaan mitään, eikä toimi minkäänlaisessa takuun omaisena suojana.
Moni hölmö luulee toisin.
Tyhmän täytyy asua vuokralla. Itselläni on kaksi omistusasuntoa Helsingissä ja ikää on 31 v. Ilman vanhempien apua. Toisesta on vielä velkaa, jota maksan vuokratulolla.
Vierailija kirjoitti:
Tyhmän täytyy asua vuokralla. Itselläni on kaksi omistusasuntoa Helsingissä ja ikää on 31 v. Ilman vanhempien apua. Toisesta on vielä velkaa, jota maksan vuokratulolla.
Jotain tuntuu silti uupuvan, kun täytyy tulla tänne keräilemään kehuja tilanteestasi? mutta heiii, hyvät sulle.
Alue: Aihe vapaa
Itse aiheesta: käsittääkseni edelleen on täysin mahdollista ottaa henkilökohtaisen takauksen kautta pieni summa lainaa, joka sitten toimii vakuutena isompaan lainaan. Isossa lainassa on lisäksi tietenkin asunto vakuutena 70-85%.
Tämähän ei ole lainakaton hengen mukaista ja Fiva on asiaa arvostellut, mutta edelleen näin on mahdollista toimia. Eli riippuu täysin siitä, mihin pankki suostuu, mikä sitten taas riippuu siitä, millaisena riskinä teidät ja asuntonne nähdään. Kannattaa kysellä useammasta pankista lainan saantia, sieltä sitten saa tarkemmat laskelmat. Ja ASP-tili kannattaa avata, jos ainakin toinen teistä on alle 40-vuotias.