Lue keskustelun säännöt.
Bo lkv - onko muilla huonoja kokemuksia?
26.10.2019 |
Millaisia kokemuksia teillä on bo lkv firmasta? Ihanasti stailattuja koteja myyvät, mutta kun saavut paikalle niitä katsomaan ei todellisuus vastaakaan yhtään kuvia. Kuvat vaikuttavat liian muokatuilta ja sillä tavoin valituilta, että tulee fiilis, että nyt on huijattu. Lisäksi välittäjät puhuvat mitä sattuvat ja vaikuttavat kaikkea muuta kuin luotettavilta. Mahtuuhan jokaiseen suurempaan firmaan monta erilaista hiihtäjää, mutta nyt olen törmännyt sen verran moneen epäluotettavalta vaikuttavaan myyjään tästä firmasta, että luottamus koko yritykseen kärsii.
Kommentit (163)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Samaa mieltä. Tampereen Bo:llakin yhdellä välittäjällä rikosrekisteri takana, joten kyse ei ole mistään kiinteistövälitysten ammattilaisista. Kuka vaan pääsee töihin. Että siitä vaan tekemään loppuelämän kauppoja luotettavien välittäjien kanssa
Voitko laittaa nimikirjaimet? Meillä harkitaan Bota välittäjäksi.
Älkää ihmeessä ottako välittäjää kyseisestä firmasta. He eivät kanna vastuutaan eivätkä sovittele välittäjän virheitä mitenkään, kuten muut yhtiöt. Valehtelua jopa tuetaan ylemmältä tasolta. Kunhan myyjä tekee tulosta, ei muulla ole väliä.
Näissä tilanteissa myyjä voi joutua vastuuseen välittäjän toiminnasta, vaikka välittäjä olisi se, joka on jättänyt kertomatta vastapuolelle asunnosta tärkeitä tietoja. Se on kaikkea muuta kuin mukavaa. Uskokaa pois, säästytte paljolta jos valitsette toisen yhtiön. Tästä on kokemusta. Mieluusti kehuisin yritystä, mutta en toivo kenellekään samaa, mitä olemme joutuneet kokemaan ko yhtiön toiminnan seurauksena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Todella huono välitysfirma, joka tulee asiakkaalle kalliiksi. Täysin moraalitonta ja selkärangatonta toimintaa välittäjältä. Ei selvitä mitä myy, eikä kanna vastuuta virheistä. Toivottavasti tämä koko ketju saataisiin nurin. Varmasti hyviäkin välittäjiä joukossa, mutta harvinaisen huonoja myös.
En kyllä ymmärrä miten totaalisesti ristiriidassa oma kokemukseni Bosta on heidän asiakaslupauksensa kanssa.. Kokemukseni länsihelsingin ei-niin keski-ikäisestä naisvälittäjästä. Aivan totaalisen huonoa palvelua sekä myyjälle että asunnosta kiinnostuneelle. Tarjousneuvottelut oli täysi vitsi ja musta laatikko.. kaikkea mitä et halua välittäjältä.
Vierailija kirjoitti:
Eikö kuivattu koivunoksa vaasissa sisällykään hintaan.
Itse ihmettelen, miksi se eukalyptuksenoksa ei ole saunan lauteilla yhdessä huolettomasti heitetyn pyyhkeen kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos yksiötä tai kaksiota myy Helsingissä niin ei kannata antaa kenellekään välittäjälle myytäväksi. Turha maksaa välittäjälle, vaan mieluummin tarjoaa vaikka vähän matalampaa hintaa ostajalle. Paperityöt osaa jokainen, jos kiinteistönvälittäjät osaavat. He kun eivät yleensä ole ruudunkeksijöitä.
En ole Bolla välittäjänä, vaan toisessa firmassa. Jokaiselle itsemyyjälle haluan kertoa, että joskus ostajan kanssa asiat eivät sujukkaan niin sopuisasti. Mitä sitten teet, kun on tulossa asuntokauppariita?
Tässä ketjussa on muutenkin paljon virheellisiä käsityksiä välittäjän työstä. Myyntiesitteen tiedoista vastaa myyjä, siksi se annetaan ennen asuntoilmoitusta tarkastettavaksi.
Tarjoustamenettelyn kulusta päättää aina myyjä, myyjä myös päättää minkä tarjouksen mahdollisesti hyväksyy.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos yksiötä tai kaksiota myy Helsingissä niin ei kannata antaa kenellekään välittäjälle myytäväksi. Turha maksaa välittäjälle, vaan mieluummin tarjoaa vaikka vähän matalampaa hintaa ostajalle. Paperityöt osaa jokainen, jos kiinteistönvälittäjät osaavat. He kun eivät yleensä ole ruudunkeksijöitä.
En ole Bolla välittäjänä, vaan toisessa firmassa. Jokaiselle itsemyyjälle haluan kertoa, että joskus ostajan kanssa asiat eivät sujukkaan niin sopuisasti. Mitä sitten teet, kun on tulossa asuntokauppariita?
Tässä ketjussa on muutenkin paljon virheellisiä käsityksiä välittäjän työstä. Myyntiesitteen tiedoista vastaa myyjä, siksi se annetaan ennen asuntoilmoitusta tarkastettavaksi.
Tarjoustamenettelyn kulusta päättää aina myyjä, myyjä myös päättää minkä tarjouksen mahdollisesti hyväksyy.
Välittäjästä ei riitatilanteessa ole mitään apua. He kyllä "pesevät kätensä" erittäin nopeasti kun kaupat on tehty ja rahat tilillä. Eli ihan perävalotakuulla noissa hommissa pitkälti mennään. Bo:sta sen verran, että samaan tyyliin stailatut kämpät on kyllä naurettavan näköisiä. On kyllä aika uskomattomia välittäjiä tullut vastaan, usein ovat näitä "myyntineuvottelijoita"
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myynnissä ihana talo, kävin näytössä ja aioin ottaa vielä yhteyttä, olen kiinnostunut tekemään tarjouksen.
Välittäjä ei vastannut viesteihini (bo välittäjä, nuori mies) ollenkaan!?
Notaarina ihmettelin, mikä kestää, ajattelin että kiireitä tms?
Viikon odottelin ja usi yritys. Nyt hän vastasi, että tarjous sisällä ja muita ei ota vastaan!
Vieläkin v-tuttaa. Sinne meni unelmien talo :(
Terveiset vaan :( Koskaan enää sinun näytöille tule.
Turussa lähes poikkeuksestta Bo:n välittäjät tulevat näytöille todella kiireisen oloisina tai hieman myöhään. Näytöillä vaikuttavat kiireisiltä/stressaantuneilta ja vastailevat muihin työsähköposteihin/puheluihin sekä selvästi pihalla myymästään kohteesta. Meillä on jonkin verran osaamista liittyen puutaloihin ja osataan kysellään ihan relevantteja kysymyksiä liittyen riskirakenteisiin. Bo:n myyjien asenteet näihin kysymyksiin ovat monesti joko vähätteleviä ("mitä sä tollaista kyselet, ei se yläkerta aiheuta vesivahinkoja vaikka on tehty ihan sinnepäin"), ongelmia ylenkatsovia ("ei näissä puutaloissa oo koskaan rakennuslupia hoidettu kuntoon ennen laajennuksia") tai sitten eivät osaa ollenkaan vastata esitettyihin kysymyksiin.
Suhteessa myymiensä kohteiden kuntoon, pyyntihinnat on joskus poskettomia. Esimerkiksi yhdessä kohteessa arvioimme olevan tarvetta 40 000-60 000 e remontin. Nyt en puhu edes mistään ulkonäkösyistä tehtävistä remontoista, vaan ihan aidosti esimerkiksi vessassa kaakeleita koputellessa kuuli, että ovat osittain irrallaan pohjasta (voi kertoa piilevästä vesivahingosta) ja edellisistä laajoista remontoista oli kulunut lähes 50 vuotta. Pyyntihinta kohteelle oli noin 200 000 euroa - suunnilleen sama millä alueelta on myyty vastaavan kokoisia REMONTOITUJA kohteita (noissa tyydyttävän kuntoisissa hinta taas on yleensä pyörinyt noin 100 000 eurossa).
Kuten ketjussa muutkin ovat huomanneet, BOn tapa on korostaa kiirettä. Paikoin toki kohteet saattavat mennä nopeasti, mutta BO:n tuntuu paikoin käyttävän sitä myös painostaakseen ostajia tai luodakseen epätarkoituksenmukaista kiirettä.
Muut välittäjät ovat tuntuneet myyntitapojensa suhteen rehellisemmiltä. Monet kertovat avoimemmin talon kunnosta tai toimintatavoistaan (esimerkiksi, että jos saavat useamman lähellä toisiaan olevan tarjouksen soittavat ja antavat kummallekkin mahdollisuuden korottaa kerran). BO:lla välittäjät väistävät poikkeuksetta totaalisesti jäkimmäisen kysymyksen. Yhdestä heidän kohteestaan jätettiin jopa tarjous. Oltiin tästä kohteesta oikeasti kiinnostuneita ja tarjottiin merkittävästi yli pyyntihinnan. Korotushalua ja -varaa meillä olisi ollut. Seuraavan kerran kun välittäjästä kuului toteamus oli kuitenkin yksikantaan, että myyjä hyväksyi eri tarjouksen. Ymmärrän ettei muutaman sadan euron "huutokauppaan" parin ostajan välillä haluta mennä, mutta hirveästi aikaa tuskin menisi siihen, että antaisi yhden korotusmahdollisuuden kärkikandidaateile. Niin ikään ko. tarjouksen jättämisestä jäi vähän paha maku suuhun: tuntui, ettei välittäjä halunnut kirjata tarjoukseen asioita joita häneltä toivoimme, vaan ennemmin väännellä sanojamme. Esimerkiksi: kun saimme tarjouksen sähköisesti allekirjoitettavaksemme, huomasimme että myyjälle kertomamme tarjoushintamme oli pyöristetty meiltä kysymättä ylöspäin muutamilla tuhansilla euroilla.
Lisäksi yksittäiset turkulaiset BO:n palkkalistoissa olevat välittäjät tuntuvat ylenkatsovan koronarajoituksia. Siis esimerkiksi järjestävät näyttöjä, jossa osallistujamääriä ei rajata vaan pieneen asuntoon ahdetaan parisenkymmentä potentiaalista ostajaa, ja välittäjä itse ei käytä kasvomaskia.
Kuten monet muutkin tässä ketjussa, ollaan tultu tulokseen, että vältetään kaikkia ko. välitysfirman kohteita. Ihan riippumatta siitä kuinka potentiaaliselta kohde vaikuttaa. Jos jo näytöillä ja tarjousta tehtäessä tökkii näin paljon, ei hirveästi kiinnosta edetä kaupanteossa pidemmälle heidän kanssaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Bo:lla on ylimielinen asenne, ostajan kysymyksiä vähätellään ja tärkeintä on vain saada asunto myytyä, viis siitä, annetaanko kaikkea oleellista tietoa. Heidän toimintansa vaikuttaa suorastaan lainvastaiselta. He valehtelevat, antavat virheellistä tietoa, eivätkä ota mitään vastuuta virheistään. Kuinkahan hyvä fiilis on olla tässä firmassa töissä?
Kauhean negatiivisia kommentteja. Omassa kaupungissa tähän toimistoon meni perustamisvaiheessa paljon kaupungin parhaita myyjiä toisesta isosta firmasta.
Väistämättä tulee mieleen että katkerat kilpailijat täällä haukkuu, onhan tämä firma kasvanut voimalla monissa kaupungeissa.
Samanlaista stailausta myös muilla isoilla firmoilla.
Sitä mietin et ettehän te firmaa valitse oman asunnon välittäjäksi vaan sen sopivimman? Miksi valita siis huono asiakaspalveljia jos hyviäkin on?
Itse en ole Bo:n näytöissä käynyt, joten siihen en osaa ottaa kantaa mutta tämäkin käytös välittäjäkohtaista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos yksiötä tai kaksiota myy Helsingissä niin ei kannata antaa kenellekään välittäjälle myytäväksi. Turha maksaa välittäjälle, vaan mieluummin tarjoaa vaikka vähän matalampaa hintaa ostajalle. Paperityöt osaa jokainen, jos kiinteistönvälittäjät osaavat. He kun eivät yleensä ole ruudunkeksijöitä.
En ole Bolla välittäjänä, vaan toisessa firmassa. Jokaiselle itsemyyjälle haluan kertoa, että joskus ostajan kanssa asiat eivät sujukkaan niin sopuisasti. Mitä sitten teet, kun on tulossa asuntokauppariita?
Tässä ketjussa on muutenkin paljon virheellisiä käsityksiä välittäjän työstä. Myyntiesitteen tiedoista vastaa myyjä, siksi se annetaan ennen asuntoilmoitusta tarkastettavaksi.
Tarjoustamenettelyn kulusta päättää aina myyjä, myyjä myös päättää minkä tarjouksen mahdollisesti hyväksyy.
Meidän asuntokauppariita ei kiinnostanut välittäjää yhtään. Että sen perusteella en jatkossa lähde välittäjän kautta ostamaan tai myymään.
En ole kateellinen kilpailija. Olen aivan toisella alalla töissä. Voisivatko kokemukset oikeasti kummuta laittomasta toiminnasta? Näin meillä oli. Välittäjä kun on velvollinen kertomaan kaikki tietonsa kohteesta eikä valita, mitä ostajalle kertoo. Kuten jättäen pois vesivahingot, jonka myyjä oli kirjallisesti välittäjälle ilmnoittanut jo ennen kohteen myyntiä, vaikka ostaja on välittäjältä asian moneen otteeseen varmistanut. Eivätkö lait koske siis kiinteistövälittäjiä ja kaikki negatiivinen on vain kilpailijoiden panettelua :D ? Aikamoista. En tiedä onko joskus ollut parempi toimisto, mutta Tampereella silloinen vastaava hoitaja ei aivan ollut tehtäviensä tasalla. Kun sitten vielä lisätään, että on ok valehdella myyjille ja ostajille ihan ylemmän johdon toimesta niin ihmettelen...oletko itse ostanut taloa BO lkv:n kautta vai kommentoit mututuntumalla? Kannattaa hankkia kokemusta. Se yleensä auttaa (ei toki kaikilla).
Aluehallintovirasto olisi antanut julkisen huomautuksen tai varoituksen, jollei Bo LKV Tampere olisi fuusioitunut Bo LKV OY:n j alkanut toimimaan eri y-tunnuksella. Onko sekin vain kilpailijoiden kateellista panettelua?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ymmärrän hyvin. Meillä Bo Lkv:n välittäjä usutti ostajaa ja myyjää toisiaan vastaan, vaikka syy oli ihan todisteiden perusteella välittäjässä. Rehellisemmän vastauksen olisimme saaneet myyjältä, mutta kun hän oli palkannut tietämättään epärehellisen välittäjän välittämään asunnon tiedot puolestaan uskoen siihen, että välittäjä toimii luonnollisesti laissa mainittujen velvoitteiden mukaisesti niin meinasi myyjä itse joutua käräjille. Vain kirjallinen dokumentointi pelasti myyjän välittäjän valehtelulta. Harva välittäjä kertoo toimeksiantosopimusta havitellessaan kyseenalaisista myyntikeinoistaan. Niitä ei voi etukäteen, jos voisi niin säästyisimme paljolta.
Mikä lisäarvo välittäjällä on, jos he aiheuttavat enemmän työtä ja kuluja myyjälle kuin jos myyjä itse myisi asuntonsa?
BO:sta ei ole kokemusta, mutta muistuu mieleen erään toisen asunnonvälitys ja -sijoituslafkan toiminta. Nykyään se on konkurssissa ja entinen toimari taitaa olla menossa vankilaan. Kaikenlaisia venkuloita tällä alalla onkaan. Kannattaa olla huolellinen välittäjää valitessa. Se että kuvat on kivoja ei kerro yhtään mitään mistään.
Onko kellään kokemuksia Lahden Bosta? Tässä välittäjiä vertaillaan myyntiä varten. Bohon olin kallistumassa, kuvittelin, että menee nopeasti kaupaksi hyvillä kuvilla. Toisella firmalla oli kyllä mukavamman ja kiinnostuneemman oloinen välittäjä, halvempikin. Bon välittäjästä jäi kiireinen kuva, kierrettiin talo läpi, räiskäisi esitteet ja käski lukea sieltä, mitä toimeksianto sisältää. Ajattelin, että oli kiire myöhäisen ajankohdan takia, mutta tämän ketjun perusteella näyttää olevan ihan tapa antaa kiireinen ja välinpitämätön kuva. Täytyy kuitenkin miettiä sitä kiinnostuneempaa välittäjää..
Helsingin Bo:n välittäjä hädin tuskin välitti vastata viesteihin. Puhelimeen ei vastannut ollenkaan (soitin useasti kahden päivän aikana), sähköpostiviestitkin miten sattuu puolen päivän - päivän viiveellä ja vastasi ikään kuin ei olisi edes lukenut alkuperäistä viestiäni (joka oli lyhyt, joten siitä ei voi kiikastaa). Viimeisenä pisarana 10-minuuttiset näytöt (onko näin lyhyitä laajasti muillakin välittäjillä? itse olen käynyt 30-minuuttisissa näytöissä korona-aikanakin). Ostohalut karisivat huonon palvelun seurauksena.
Omistajien riitaisat välit?
Kuuntelin kirjan, jossa kerrottiin miten Bo kiinteistönvälitysketju perustettiin ja myytiin.
Jäikö jutussa tarkoituksella kertomatta mitä tarkalleen tapahtui? Joku joka tietää kerro miksi ei luottaneet enää ja mitä oikein tapahtui. Jäi vaivaamaan.
Vierailija kirjoitti:
Nostan.
Satuin eilen näytölle, jossa oli BO:n laiskaakin laiskempia välittäjä. Istui itsekseen pöydän ääressä eikä puhunut mitään. Eikö välittäjän tule esitellä asuntoa?
Kun kysyin taloyhtiön ikkunarempasta, joka tullut samanikäisiin ja samanlaisiin taloihin naapurissa, tuli vastaukseksi: ”No en kyllä vaihtais!” No mutta jos yhtiö vaihtaa, niin siinä ei varmaan yksittäinen omistaja sooloile.-Onko kylppärissä pesukoneliitäntä? ”Kyllä varmaan.” No ei ollut. ”No tarkoitin, että kone mahtuu!”
-Mihin kaappiin asetetun koneen poistoputki menee? ”Varmaankin sinne jonnekin taakse!”
Taloyhtiön papereita ja remonttisuunnitelmia kyselin jo ennen näyttöä. ”Saat ne näytöllä”. No näytöllä niitä ei ollut.
Asunto oli huomattavasti kuluneempi kuin kuvissa, eikä vastannut välittäjän arviota. Hinta oli 40 000 euroa korkeampi kuin yhtiössä ja naapurissa myydyissä samankuntoisissa asunnoissa. Kysyin onko tinkimisvaraa. ”Kuule ei ole. Menee tontilleen tällä. Ei tällä alueella tingitä hinnoista.” No, olin juuri tarjonnut toisesta asunnosta ja omistajan vastatarjous oli 30 000 e alhaisempi kuin pyynti, mutta sekin oli ylihinnoiteltu. Kuultuaan tämän välittäjä vielä tiuskaisi: ”No olisit sit ostanu! Miksi jätit siihen?” No koska en kokenut asuntoa tuon arvoiseksi ja lainasummatkin tulivat vastaan.
Jos olisin tuo perhe, antaisin potkut ahterille tuolle välittäjälle. Eipä ole asunto mennyt kaupaksi, vaikka ”just odotan tarjousta täydestä hinnasta”.
Sen voin vinkata, että Etelä-Helsingin byroo oli kyseessä vaikka kohde oli ihan muualla lähiöissä.
Piti tulla kommentoimaan taas, kun aihe ilmeisesi edelleen puhuttaa. Onneksi en ostanut tuota kyseistä kämppää. Sain samalla hinnalla 25 neliötä isomman rivarin omalla tontilla (tuo oli vuokratontilla) ja korttelin päässä merestä, arvostetummalla sijainnilla samasta kaupunginosasta. Välittäjä, jonka kautta ostin asunnon oli ystävällinen ja ammattitaitoinen. Sen jälkeen olen myynyt edesmenneen äitini asunnon toisen välittäjän kautta. Hyvä kokemus hänestäkin. Kysymys kuulukin, että miksi kukaan palkkaa Bo:n? Ovatko halvempia? Mikä on välityspalkkio? Äitini asunnon palkkio oli 2,3 % ja se kannatti maksaa, kun asunto meni päivässä ja 5 % yli jo valmiiksi korkean pyyntihinnan?
Heipä hei Bo:n edustaja.