Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon myyntivoiton verotus
25.10.2019 |
Ilmeisesti myyntivoitosta ei tarvitse maksaa veroa jos on itse asunut asunnossa. Tarvitseeko siinä asua välittömästi ennen myyntiä, vai riittääkö että on itse asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta ja myy sen vaikka 5v sen jälkeen kun muutti pois?
Kommentit (45)
Liekö yllätys, mutta veroasiat selviävät joskus vero.fi:stä.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/asunnon_myynti/
Oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat ehdot täyttyvät:
Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.
Olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tarvitse asua välittömästi ennen myyntiä. Ainoa kriteeri on, että olet sekä omistanut että asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti. Voit sen jälkeen myydä sen verovapaasti viiden vuoden jälkeen muuttamisestasi. Tosin sinuna en luottaisi Vauva-palstan asiantuntijoihin, vaan tutustuisin verohallinnon ohjeisiin ja tuloverolain 48 § sääntöihin.
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse asua välittömästi ennen myyntiä. Ainoa kriteeri on, että olet sekä omistanut että asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti. Voit sen jälkeen myydä sen verovapaasti viiden vuoden jälkeen muuttamisestasi. Tosin sinuna en luottaisi Vauva-palstan asiantuntijoihin, vaan tutustuisin verohallinnon ohjeisiin ja tuloverolain 48 § sääntöihin.
Mitä? Onko raja viisi vuotta?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse asua välittömästi ennen myyntiä. Ainoa kriteeri on, että olet sekä omistanut että asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti. Voit sen jälkeen myydä sen verovapaasti viiden vuoden jälkeen muuttamisestasi. Tosin sinuna en luottaisi Vauva-palstan asiantuntijoihin, vaan tutustuisin verohallinnon ohjeisiin ja tuloverolain 48 § sääntöihin.
Mitä? Onko raja viisi vuotta?
Luepa hitaasti uudelleen sekä KYSYMYS että VASTAUKSET.
Tarkistin verotoimiston sivuilta, ei ole mitään viiden vuoden rajaa.
Itse asiassa tuossa laissa on aikamoinen porsaanreikä. Tiedän perheitä, jotka tekevät bisnestä kyseisellä tavalla. Kirjat kahdeksi vuodeksi asuntoon.
Voisiko tuota lakia jotenkin muuttaa. Ensiasunnon omistuksen myyminen verottomana on ok, mutta sen jälkeen myyntivoittoveron maksuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse asua välittömästi ennen myyntiä. Ainoa kriteeri on, että olet sekä omistanut että asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti. Voit sen jälkeen myydä sen verovapaasti viiden vuoden jälkeen muuttamisestasi. Tosin sinuna en luottaisi Vauva-palstan asiantuntijoihin, vaan tutustuisin verohallinnon ohjeisiin ja tuloverolain 48 § sääntöihin.
Mitä? Onko raja viisi vuotta?
Luepa hitaasti uudelleen sekä KYSYMYS että VASTAUKSET.
Tarkistin verotoimiston sivuilta ystävä hyvä.
Miksei muuten tuota lakia ole muutettu? Taitaa aikamonella kansanedustajallakin olla oma lehmä ojassa, kakkosasunto Helsingissä. Saahan siitä mukavat voitot, kun myy verottomana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen itsekin sijoitusasunnon omistaja, joten muutosehdotus ei ole mitään propagandaa.
Näen vain epäoikeudenmukaisena asian, joka lähinnä koskettaa suurituloisia.
Kun kaikesta muusta leikataan, ei tarvisisi olla tuollaisia porsaanreikiä laissa.
Vierailija kirjoitti:
Miksei muuten tuota lakia ole muutettu? Taitaa aikamonella kansanedustajallakin olla oma lehmä ojassa, kakkosasunto Helsingissä. Saahan siitä mukavat voitot, kun myy verottomana.
Jos joku saa "mukavat voitot", niin onko se jotenkin sinulta pois?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tarkistin verotoimiston sivuilta, ei ole mitään viiden vuoden rajaa.
Itse asiassa tuossa laissa on aikamoinen porsaanreikä. Tiedän perheitä, jotka tekevät bisnestä kyseisellä tavalla. Kirjat kahdeksi vuodeksi asuntoon.Voisiko tuota lakia jotenkin muuttaa. Ensiasunnon omistuksen myyminen verottomana on ok, mutta sen jälkeen myyntivoittoveron maksuun.
MIkä ihmeen porsaanreikä tuo muka on? Jos se on mahdollista kaikille, ei se ole porsaanreikä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkistin verotoimiston sivuilta, ei ole mitään viiden vuoden rajaa.
Itse asiassa tuossa laissa on aikamoinen porsaanreikä. Tiedän perheitä, jotka tekevät bisnestä kyseisellä tavalla. Kirjat kahdeksi vuodeksi asuntoon.Voisiko tuota lakia jotenkin muuttaa. Ensiasunnon omistuksen myyminen verottomana on ok, mutta sen jälkeen myyntivoittoveron maksuun.
MIkä ihmeen porsaanreikä tuo muka on? Jos se on mahdollista kaikille, ei se ole porsaanreikä.
Ei ole mahdollista niille jotka eivät omista asuntoa lainkaan. Miksi niiden jotka omistavat pitäisi olla jotenkin eruoikeutetussa asemassa??
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ai oman asunnon myyntivoitto verolle? Miettikääpä kuinka paljon vaikeammaksi tulisi vaihtaa asuntoa, kun vanhan kämpän arvonnousua leikattaisiin.
Paljonkohan tuosta saisi verotuloja? Kymmeniä miljoonia vuodessa?
Mielestäni myyntivoittoveroina saatu raha on ns. ylimääräistä rahaa, joten hyvin voitaisiin verottaa pääomaverotulojen mukaan.
Asunnon myyntivoitot koskettavat kohta enää pääkaupunkiseutua ja muutamaa muuta kaupunkia Suomessa. Muualla asunnot myydään tappiolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ole mahdollista niille jotka eivät omista asuntoa lainkaan. Miksi niiden jotka omistavat pitäisi olla jotenkin eruoikeutetussa asemassa??
Voi kun sä olet viisas.
Poistetaan kaikki omaisuus kaikilta, niin sitten ei ole kukaan etuoikeutetussa asemassa.
Missä on hippejä ja hamppua, siellä tarvitaan Nokian kumipamppua
Vierailija kirjoitti:
Ai oman asunnon myyntivoitto verolle? Miettikääpä kuinka paljon vaikeammaksi tulisi vaihtaa asuntoa, kun vanhan kämpän arvonnousua leikattaisiin.
Jäähän siitä myyntivoitosta 70 % jäljelle.
Tiedän todella monia tapauksia, jossa tällä myyntivoittoverolla kikkaillaan. Muutetaan asuntoa parin vuoden välein, tai ostetaan asuntoja lapsille (myydään sen kahden vuoden jälkeen) tai siirretään puolison kirjat nimellisesti asuntoon pariksi vuodeksi. Sitten käytetään tilaa vaikkapa toimistona.
Vierailija kirjoitti:
Tarkistin verotoimiston sivuilta, ei ole mitään viiden vuoden rajaa.
Itse asiassa tuossa laissa on aikamoinen porsaanreikä. Tiedän perheitä, jotka tekevät bisnestä kyseisellä tavalla. Kirjat kahdeksi vuodeksi asuntoon.Voisiko tuota lakia jotenkin muuttaa. Ensiasunnon omistuksen myyminen verottomana on ok, mutta sen jälkeen myyntivoittoveron maksuun.
Aika vaikeaksi tekee oman elämänsä tuolla tavalla. Jos on muuttanut omat kirjansa myyntivoittoveron välttämiseksi omistamaansa vuokra-asuntoon, niin vuokralainen ei saa asumistukea. Lisäksi tällöin ei voi olla kirjoilla omassa asunnossaan. Vero maksetaan voitosta ja siitä voi joka tapauksessa vähentää remonttikulut yms. joten tuolla kikkailulla saatava hyöty on vaivaan nähden aika mitätön.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ai oman asunnon myyntivoitto verolle? Miettikääpä kuinka paljon vaikeammaksi tulisi vaihtaa asuntoa, kun vanhan kämpän arvonnousua leikattaisiin.
Jäähän siitä myyntivoitosta 70 % jäljelle.
Tiedän todella monia tapauksia, jossa tällä myyntivoittoverolla kikkaillaan. Muutetaan asuntoa parin vuoden välein, tai ostetaan asuntoja lapsille (myydään sen kahden vuoden jälkeen) tai siirretään puolison kirjat nimellisesti asuntoon pariksi vuodeksi. Sitten käytetään tilaa vaikkapa toimistona.
Jotta tuo olisi kannattavaa, niin asunnon arvon pitäisi nousta enemmän kuin varainsiirtovero + muuttokulut. Lisäksi pitää laskea mahdolliset lainakorot ja/tai muulla tavalla sijoitetun omaisuuden tuottojen jääminen pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkistin verotoimiston sivuilta, ei ole mitään viiden vuoden rajaa.
Itse asiassa tuossa laissa on aikamoinen porsaanreikä. Tiedän perheitä, jotka tekevät bisnestä kyseisellä tavalla. Kirjat kahdeksi vuodeksi asuntoon.Voisiko tuota lakia jotenkin muuttaa. Ensiasunnon omistuksen myyminen verottomana on ok, mutta sen jälkeen myyntivoittoveron maksuun.
MIkä ihmeen porsaanreikä tuo muka on? Jos se on mahdollista kaikille, ei se ole porsaanreikä.
Se ei ole mahdollista kaikille. Ongelma tämän lain muuttamisessa on se, että koskettaa varakkaita ja hyvätuloisia. Ja ikävä kyllä aika montaa kansanedustajaa itseään, koska omistavat työsuhdeasunnon Helsingissä. Siksi tämä laki on saanut olla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkistin verotoimiston sivuilta, ei ole mitään viiden vuoden rajaa.
Itse asiassa tuossa laissa on aikamoinen porsaanreikä. Tiedän perheitä, jotka tekevät bisnestä kyseisellä tavalla. Kirjat kahdeksi vuodeksi asuntoon.Voisiko tuota lakia jotenkin muuttaa. Ensiasunnon omistuksen myyminen verottomana on ok, mutta sen jälkeen myyntivoittoveron maksuun.
Aika vaikeaksi tekee oman elämänsä tuolla tavalla. Jos on muuttanut omat kirjansa myyntivoittoveron välttämiseksi omistamaansa vuokra-asuntoon, niin vuokralainen ei saa asumistukea. Lisäksi tällöin ei voi olla kirjoilla omassa asunnossaan. Vero maksetaan voitosta ja siitä voi joka tapauksessa vähentää remonttikulut yms. joten tuolla kikkailulla saatava hyöty on vaivaan nähden aika mitätön.
Et taida tietää, millä volyymilla asunnot nousevat Helsingissä? Joillakin alueilla 5 % vuositasoa.
Alue: Aihe vapaa
Riittää, että on asunut siinä kaksi vuotta sen jälkeen kun on sen ostanut tai perinyt. Itsellänikin ollut vuokrattuna asunto viisi vuotta, mutta ei veroa voitosta, koska asuin siinä itse riittävän kauan.