Miksi tämä osake ei mene kaupaksi?

Muovimatot vessassa ja kylppärissä. Sitten vielä jokin ihme vettähylkivä muovitapetti samoissa huoneissa.

Siksi ei käy kauppa. Muuten kaikki on ok.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kumma, ettei siitä puhuta juuri missään, kuinka epäeettistä on tuhota muutaman vuoden vanhat keittiö- ja kylpyhuonekalusteet, kun on pakko aina saada uutta omaan kotiin. Itse olen asunut monenlaisissa kämpissä, enkä enää nykyiseen asuntoon muuttaessani tehnyt toimiville, mutta 5-10 vuotta vanhoille keittiölle ja kylppärille mitään. Hyvin ovat toimineet ja ulkonäköönkin olen tottunut oikein hyvin, vaikken itse kyseisiä kalusteita olekaan valinnut.

Mä en myöskään ymmärrä miksi jotkut remppaa alkuperäisen vaikka 70-lukuisen hyväkuntoisen (korostan, hyväkuntoisen) keittiön. Joskus näkee näitä vielä, ovat tyylikkäitä ja kauniisti retroja, ihan hullua vaihtaa siihen joku "kiva valkonen". Kyllä tiskikoneenkin saa asennettua repimättä kaikkea. Ahdistun siitä että kaatsille roudataan niin tajuttomasti kamaa.

Joillakin on enemmän rahaa kuin järkeä.

Vierailija kirjoitti:

Anteeksi mutta nuo pikkuvessa ja kylppäri on kauheat. Voisiko niitä vaikka somistaa pyyhkeillä, kalliillaa saippuoilla ja kynttilöillä ja vaihtaa sen komeron säleoven johonkin moderniin, ehkä peilikaapin uuteen?

Saippuoilla ja kynttilöillä ei poisteta sitä seikkaa, että tuon ajan kylppäreissä ei ole mitään vesieristystä muovimaton alla. Ihan samaa kuosia oli lattiassa ja seinissä meidänkin 1985 rakennetussa asunnossa, me tehtiin kylppäriremppa 2000-luvun alussa.

- Sijainti, sijainti, sijainti; millainen alue? Entä naapurusto?

- Ei hissiä, 2/3 kerros

- Hoitovastike melkein 400e, mutta siihen sisältyy vesi

- Tulevat remontit-kohdassa "käyttövesi, viemäri ja lämmitysverkoston kuntotutkimus"; tarkoittaa tavalliselle tallaajalle, että putkiremontti tai joku muu helkkarin kallis korjaus nurkan takana.

- Wc- ja kylpyhuoneremontit

Muovimatot kosteissa tiloissa ja auttamatta vanhentunut sauna.

Ei hissiä.

Tuleva putkiston ja viemäreiden kuntotutkimus = aivan varmasti isot remontit tulossa tuon ikäiseen kohteeseen.

Siinä kai merkittävimmät syyt.

Putkiremppa on aivan takuulla tulossa jos kuntokartoituksesta on tehty päätös jo 2018. Ihan siisti asunto mutta niin kasaria. Vähän stailausta, lainahuonekalut ja seiniin tuore maali. Ihmiset ei oikein osaa kuvitella omia tavaroitaan tyhjään asuntoon ja muutenkin kaikki kauneusvirheet ja puutteet korostuu. Pehmeät värit ja mukavat huonekalut myy.  Onko lattia muovia vai laminaatti? Jos se on muovia vedä uusiksi eli laminaattia pintaan.

Kylppärille on tehtävä jotain. Maalaa kaakelit kylppärissä, uusi moderni lavuaari alalaatikoilla ja samaa tyyliä seinäkaappia. Kylppärin kellastuneet puupinnat eli katto ja komeron ovi kantsii maalata esimerkiksi valkoiseksi. raikastaa ilmeen välittömästi.  Lattialle en tekisi mitään koska asunnon ostava todennäköisesti remppaa kylppärin mieleisekseen.

Keittiö uusi vetimet modernimmiksi, jotkut yksinkertaiset kävis. Uusisin seinälaatoituksen, nykyinen näyttää väsyneeltä ja vanhanaikaiselta. 

Eteisen(?) säilytyssysteemin kaapit on vanhanaikaset. Uudet liukuovet ei paljoa maksa mutta vaikuttaa yleisilmeeseen. Eli jonkin verran rahaa vois laittaa mutta osan työstä voi tehdä itsekin - onneksi. 

Liian kallis saniteettitilojen kuntoon nähden, ei mitään muuta. Tuo saattaisi mennä kaupaksi jos alentaisitte hintaa 20-30k. 

Valoisa, siisti ja muuttovslmis huoneisto ja tuon halvemmaksi ei hinta voi olla.

Miinuksena hissin puute, vaikka toinen krs.

Monia ostajia mietityttää yhtiökokouksen päätös "käyttövesi, viemäri ja lämmitysverkoston kuntotutkimus" eli odotettavissa putkiremontti, mahdollisesti lähiaikoina tai 20v päästä eli sitten kun tuo kuntotarkastus on tehty, ostajia voi helpommin löytyä.

Laske hintaa, ei kannata alkaa remppaamaan turhaan.

Vierailija kirjoitti:

Putkiremppa on aivan takuulla tulossa jos kuntokartoituksesta on tehty päätös jo 2018. Ihan siisti asunto mutta niin kasaria. Vähän stailausta, lainahuonekalut ja seiniin tuore maali. Ihmiset ei oikein osaa kuvitella omia tavaroitaan tyhjään asuntoon ja muutenkin kaikki kauneusvirheet ja puutteet korostuu. Pehmeät värit ja mukavat huonekalut myy.  Onko lattia muovia vai laminaatti? Jos se on muovia vedä uusiksi eli laminaattia pintaan.

Kylppärille on tehtävä jotain. Maalaa kaakelit kylppärissä, uusi moderni lavuaari alalaatikoilla ja samaa tyyliä seinäkaappia. Kylppärin kellastuneet puupinnat eli katto ja komeron ovi kantsii maalata esimerkiksi valkoiseksi. raikastaa ilmeen välittömästi.  Lattialle en tekisi mitään koska asunnon ostava todennäköisesti remppaa kylppärin mieleisekseen.

Keittiö uusi vetimet modernimmiksi, jotkut yksinkertaiset kävis. Uusisin seinälaatoituksen, nykyinen näyttää väsyneeltä ja vanhanaikaiselta. 

Eteisen(?) säilytyssysteemin kaapit on vanhanaikaset. Uudet liukuovet ei paljoa maksa mutta vaikuttaa yleisilmeeseen. Eli jonkin verran rahaa vois laittaa mutta osan työstä voi tehdä itsekin - onneksi. 

Miksi 80-luvun talo ei saisi näyttää kasarilta?

En ole koskaan ymmärtänyt, miksi vanhat talot halutaan päivittää 2000-luvun trendeihin jolloin talon julkisivu ja huoneisto on eriparia, jos muuten huoneisto täyttää asuinvaatimukset ja oman ajan arkkitehtuuri halutaan pilata.

Jos haluaa 2000-lukua ja tämän päivän trendiä, eikö parempi olisi ostaa 2000-luvun talo.

Vierailija kirjoitti:

Kumma, ettei siitä puhuta juuri missään, kuinka epäeettistä on tuhota muutaman vuoden vanhat keittiö- ja kylpyhuonekalusteet, kun on pakko aina saada uutta omaan kotiin. Itse olen asunut monenlaisissa kämpissä, enkä enää nykyiseen asuntoon muuttaessani tehnyt toimiville, mutta 5-10 vuotta vanhoille keittiölle ja kylppärille mitään. Hyvin ovat toimineet ja ulkonäköönkin olen tottunut oikein hyvin, vaikken itse kyseisiä kalusteita olekaan valinnut.

Kiitos. Järjen ääni.

Juuri ajattelen samaa, kun luen kommentteja.

Mitä arkkitehtuuria jää tästä ajasta, kun muutaman vuoden välein koti pitäisi rempata trendeihin.

Mitä järkeä siinä on, jos muuten se on toimiva. Ei ihme, jos luonto ja ympäristö ei kestä tätä tuhlausta, kun ihmiset ovat trendien orjia, jotka usein ei näytä sen kauniimmalta tai ole sen toimivampia. Näin ei ole tehnyt yksikään sukupolvi ennen meitä.

Koska yksi osake ei riitä koko asunnon hallintaan. Kannattaa myydä ne kaikki osakkeet. Hintakin on yhdelle osakkeelle kallis.

Suosittelen kiinteistönvälittäjiä aina myyjiä katsomaan, mitä muuta samalla rahalla saa alueelta. Jos samalta alueelta/vastaavalta alueelta löytyy asunto, joka maksaa yhtä paljon mutta jossa pinnat ovat aivan äskettäin päivitetyt, on oma hintapyyntö tyydyttäväkuntoisesta asunnosta todennäköisesti liian kallis.

Myyjät unohtavat helposti sen, mitä remontit maksavat ulkopuoliselle teetettynä:

-keittiöremppa kodinkoneineen: 10 000 -15 000 € (keittiön ovien maalaus ei ole omistusasujien juttu ja jos kaapistot ovat kuluneet, nekin halutaan vaihtaa. 10-20 vuotta vanhoilla kodinkoneilla ei ole mitään arvoa)

-kylpyhuone: koosta riippuen 10 000 -15 000 €. Saunan kanssa rempattaessa ainakin 15 000 €.

-erillinen wc: koosta ja varustelusta riippuen 5 000 -10 000 €

-tapettien poistaminen ja seinien maalaus maksaa helposti 5 000 € perheasunnossa

-lattian hiominen ja lakkaus tai laminaatin asennus vanhan lattian päälle maksaa n. 4 000 € perheasunnossa.

Em. halvimman kaavan mukaan laskettuna aloitajan asunnon modernisoiminen maksaisi n. 30 000 € olettaen, että lattia on kunnossa. Tähän päälle vaatekaappien hankkiminen ja remonttiin menevä aika (asunnossahan ei silloin voi asua).

Ihmiset ovat todella hintatietoisia ja jos asunto ei esimerkiksi alueella Helsinki-Vantaa-Espoo mene kaupaksi, syyllinen löytyy useimmiten hinnasta.

Vierailija kirjoitti:

Suosittelen kiinteistönvälittäjiä aina myyjiä katsomaan, mitä muuta samalla rahalla saa alueelta. Jos samalta alueelta/vastaavalta alueelta löytyy asunto, joka maksaa yhtä paljon mutta jossa pinnat ovat aivan äskettäin päivitetyt, on oma hintapyyntö tyydyttäväkuntoisesta asunnosta todennäköisesti liian kallis.

Myyjät unohtavat helposti sen, mitä remontit maksavat ulkopuoliselle teetettynä:

-keittiöremppa kodinkoneineen: 10 000 -15 000 € (keittiön ovien maalaus ei ole omistusasujien juttu ja jos kaapistot ovat kuluneet, nekin halutaan vaihtaa. 10-20 vuotta vanhoilla kodinkoneilla ei ole mitään arvoa)

-kylpyhuone: koosta riippuen 10 000 -15 000 €. Saunan kanssa rempattaessa ainakin 15 000 €.

-erillinen wc: koosta ja varustelusta riippuen 5 000 -10 000 €

-tapettien poistaminen ja seinien maalaus maksaa helposti 5 000 € perheasunnossa

-lattian hiominen ja lakkaus tai laminaatin asennus vanhan lattian päälle maksaa n. 4 000 € perheasunnossa.

Em. halvimman kaavan mukaan laskettuna aloitajan asunnon modernisoiminen maksaisi n. 30 000 € olettaen, että lattia on kunnossa. Tähän päälle vaatekaappien hankkiminen ja remonttiin menevä aika (asunnossahan ei silloin voi asua).

Ihmiset ovat todella hintatietoisia ja jos asunto ei esimerkiksi alueella Helsinki-Vantaa-Espoo mene kaupaksi, syyllinen löytyy useimmiten hinnasta.

 

Mutta just tässä asunnossa mitään noista remonteista ei välttämättä tarvitse. Ainoastaan kylppäri kaipaa remonttia, jos ei miellytä silmää, mutta en tosiaan alkais hirveesti remppaamaan ennen putkiremonttia.

Kun katsoo Oikotien talosivulta, niin tänä vuonna tuosta yhtiöstä on ollut myynnissä vain kaksi asuntoa ja molemmat menneet kaupaksi vasta toooooooooooodella pitkän myyntiajan jälkeen. Jos myyntiajat on 119vrk ja 243vrk niin todellakaan ei ole kyse mistään halutusta yhtiöstä. 

Ja tähän päälle sitten asunnon puutteet, jotka onkin täällä jo mainittu.

Vierailija kirjoitti:

Eli onko näin että kiinteistövälittäjä on ammattitaidoton ja sen voisi vaihtaa? Outoa että on arvioinut asunnon niin paljon yläkanttiin jos realistinen hinta on n. 140 000.

-ap

Kiinteistönvälittäjissä on näitä, jotka arvioivat hinnan reilusti yläkanttiin saadakseen kohteen itselleen myyntiin. Useinhan asuntoa näytetään vähintään kahdelle tai kolmelle eri välittäjälle ja nämä kaikki esittävät hinta-arvionsa. Tuo yläkanttiin arvioitu hinta voi olla välittäjän tapa houkutella asiakas itselleen. 

Yhtiössä, josta omistan kaksion, tuli juuri hiljattain myyntiin kaksi jonka hintapyynti oli aivan käsittämättömän korkea. Siis tyyliin 30000€ enemmän kuin mitä hintapyynnöt yleensä ja 50000€ enemmän kuin mitä alkukesästä oli vastaavasta asunnosta maksettu. Itselleni jäi mysteeriksi mikä siinä epärealistisessa hintapyynnössä oli ideana. Ei mennyt kuin pari viikkoa, kun hintapyyntöä tiputettiin 20000€ alaspäin. Asunto oli myynnissä yli kuukauden, kun yleensä nuo myydään viikossa tai kahdessa.

Tuollainen liian korkeaksi laitettu hintapyyntö karkoittaa kaikki vakavat ostajat. Ja jos hintapyynnön asettamisessa oikealle tasolle vitkastellaan, ne jotka olisivat voineet olla kiinnostuneita, ehtivät löytää jo toisen asunnon.

Jos Huoneistokeskus ei ole tuon kanssa saanut mitään aikaan, ehdottaisin että vaihdatte välittäjää kun nykyinen sopimus päättyy. Eikö ne aina jotain 3kk määräaikaisia ole? Ja tentatkaa niiltä välittäjäehdokkailta, mikä olisi heidän myyntistrategiansa tälle asunnolle. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kumma, ettei siitä puhuta juuri missään, kuinka epäeettistä on tuhota muutaman vuoden vanhat keittiö- ja kylpyhuonekalusteet, kun on pakko aina saada uutta omaan kotiin. Itse olen asunut monenlaisissa kämpissä, enkä enää nykyiseen asuntoon muuttaessani tehnyt toimiville, mutta 5-10 vuotta vanhoille keittiölle ja kylppärille mitään. Hyvin ovat toimineet ja ulkonäköönkin olen tottunut oikein hyvin, vaikken itse kyseisiä kalusteita olekaan valinnut.

Mä en myöskään ymmärrä miksi jotkut remppaa alkuperäisen vaikka 70-lukuisen hyväkuntoisen (korostan, hyväkuntoisen) keittiön. Joskus näkee näitä vielä, ovat tyylikkäitä ja kauniisti retroja, ihan hullua vaihtaa siihen joku "kiva valkonen". Kyllä tiskikoneenkin saa asennettua repimättä kaikkea. Ahdistun siitä että kaatsille roudataan niin tajuttomasti kamaa.

Joillakin on enemmän rahaa kuin järkeä.

70-luvun keittiökalusteet ovat mitoitukseltaan matalammat mitä nykymitoituksella olevat. Olen itse 174 cm pitkä ja perheeni lyhyin. Itse remppaisin keittiön, jos en pystyisi kumartelematta tekemään mitään, se käy selän päälle. Huono työasento lopettaa kokkausinnon tehokkaasti.

Ei tuossa keittiössä ole mitään vikaa, sehän on ihan suht moderni. Mutta kylppärit on kyllä kauheat ja se tiputtaa hintaa ja karkottaa ostajat. Harva haluaa lähteä kylppäriremppaa tekemään kun se on niin työlästä ja kallista... Hissittömyys on iso miinus, samoin se putkiston kuntotutkimus vaikka eihän tuon ikäisellä asunnolla pitäisi olla vielä putkiremppaa tulossa. Mutta stailauksella ja hinnan laskulla luulisi että menisi kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Putkiremppa on aivan takuulla tulossa jos kuntokartoituksesta on tehty päätös jo 2018. Ihan siisti asunto mutta niin kasaria. Vähän stailausta, lainahuonekalut ja seiniin tuore maali. Ihmiset ei oikein osaa kuvitella omia tavaroitaan tyhjään asuntoon ja muutenkin kaikki kauneusvirheet ja puutteet korostuu. Pehmeät värit ja mukavat huonekalut myy.  Onko lattia muovia vai laminaatti? Jos se on muovia vedä uusiksi eli laminaattia pintaan.

Kylppärille on tehtävä jotain. Maalaa kaakelit kylppärissä, uusi moderni lavuaari alalaatikoilla ja samaa tyyliä seinäkaappia. Kylppärin kellastuneet puupinnat eli katto ja komeron ovi kantsii maalata esimerkiksi valkoiseksi. raikastaa ilmeen välittömästi.  Lattialle en tekisi mitään koska asunnon ostava todennäköisesti remppaa kylppärin mieleisekseen.

Keittiö uusi vetimet modernimmiksi, jotkut yksinkertaiset kävis. Uusisin seinälaatoituksen, nykyinen näyttää väsyneeltä ja vanhanaikaiselta. 

Eteisen(?) säilytyssysteemin kaapit on vanhanaikaset. Uudet liukuovet ei paljoa maksa mutta vaikuttaa yleisilmeeseen. Eli jonkin verran rahaa vois laittaa mutta osan työstä voi tehdä itsekin - onneksi. 

Kai tämä viesti oli sarkasmia? 🤔

Kuntokartoitus ei ole sama kuin alustava suunnitelma remontille. Kartoituksia on hyvä tehdä jo (alle) 20 v vanhoissa rakennuksissa. Muuten ei voida laatia 5-vuotissuunnitelmaa. Tämmöinen pitää nykylakien mukaan olla.

Meidän koko taloyhtiössä laitettiin kylppärit ja saunat uusiksi jo 16 v jälkeen, kun osasta löytyi kosteutta rakennusajan fuskausten takia. Työmiehet olivat laittaneet vesieristettä milloin muistaneet.