Lue keskustelun säännöt.
Miksi tämä osake ei mene kaupaksi?
14.09.2019 |
Annoin Huoneistokeskukselle vanhempieni osakkeen myytäväksi, mutta kiinnostuneita on ollut todella vähän, vaikka on ollut myynnissä jo maaliskuusta lähtien. Itselläni ei ole asunnon ostamisesta tai myymisestä mitään kokemusta.
Kommentit (104)
Vierailija kirjoitti:
Keittiö on siisti eikä tarvitse mitään uusimista. Mutta kylppäristä tulee vaikutelma "putkiremontti tulossa kohta". Ostaja laskee heti 40 000 miinusta tuleviin remppoihin.
Pakko kysyä: Päättelevätkö ihmiset yleisemminkin putkirempan tarpeen kylpyhuoneen kunnon perusteella?
Jos näin on, en enää yhtään ihmettele, miksi asuntoja kannattaa stailata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minusta ketiiö on siisti, mutta kylppäriremonttia tulisi tehdä.
On se siisti mutta aivan liian kasari. Ei kelpaa tyylillisesti muille kuin mummoille.
Toi on kyllä 10-15v vanhaa/vuostuhannen alun tyyliä eikä mitään kasaria. :D
Aika kova hinta. Itselläni on Tampereella samankokoinen nelikko 2km päästä Stockmannilta. Hinta oli pari vuotta sitten 180k. Tähän taloon tosin tulee todennäköisesti 10 vuoden sisällä julkisivuremppa, mutta muuten remontit tehty. Samasta talosta on myyty samankokoinen kämppä viime vuonna 190 tuhannella, joten tuntuu vähän kummalliselta, jos Porvoossa olisi oikeasti Tampereen hinnat.
Liikaa hintaa. Pintarempalla elvitään asuinhuoneista mutta märkätilat ja keittiö vaativat täyden rempan. Tuolla hinnalla menisi kaupaksi jos olisi muuttovalmis (olisi jo mennyt). Kunto ei ole hyvä vaan tyydyttävä.
Em. remppoihin menee rahaa ainakin n. 30 000 € töineen. Tähän päälle vaivannäkö. Saatte olla tyytyväisiä jos saatte asunnosta vähän päälle 140 000 €.
Toisekseen, seuraava ostaja joutuu todennäköisesti jossain vaiheessa asuntoa myydessään jo miettimään sitä, että putkiremontti alkaa lähestymään.
t. Alueen tunteva kiinteistönvälittäjä
No kevari ei oikeen taida vieläkään olla kovin hyvässä maineessa... samoin kuin kamppula. Matkaakin on keskustaan eli bussilla tai autolla mentävä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt on ostajan markkinat, valinnanvaraa löytyy.
Pienet (sijoitusasunnot) menevät kaupaksi, mutta isojen ns. perheasuntojen myyntiajat ovat pitkät, ja hintaa joutuu pudottamaan.
Myös vapaa-ajan kohteiden myyntiajat ovat pitkät. Olen myynyt melkein kolme vuotta hyväkuntoista huoneistoa Rukalla, mutta katsojia ei ole juurikaan ollut, eikä yhtään tarjousta ole tullut.
Helsinki, Espoo ja Vantaa lienevät ne paikkakunnat, missä kauppoja syntyy.
Ainakin Tampereella just toisinpäin. Niitä pieniä koppeja on myytävänä vaikka kuinka paljon, mutta perheasuntoja vähän, joten jälkimmäiset menevät nopeasti kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Aika kova hinta. Itselläni on Tampereella samankokoinen nelikko 2km päästä Stockmannilta. Hinta oli pari vuotta sitten 180k. Tähän taloon tosin tulee todennäköisesti 10 vuoden sisällä julkisivuremppa, mutta muuten remontit tehty. Samasta talosta on myyty samankokoinen kämppä viime vuonna 190 tuhannella, joten tuntuu vähän kummalliselta, jos Porvoossa olisi oikeasti Tampereen hinnat.
Tuo hinta 190 000 € maksettiin hyväkuntoisesta asunnosta (näen tämän tilastoista). Hyväkuntoiseksi saa väittää asuntoa, jossa kaikki(!) pinnat on uusittu viimeisten kymmenen vuoden aikana. Aloittajan asunnosta ei saa hyväkuntoista tekemälläkään.
t. se sama kiinteistönvälittäjä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuo lienee perheasunto. Voisko ne makkarit kalustaa parisängyllä ja jollain lastensängyillä niin että ostaja näkee että siellä voisi asua kivasti perhe?
Siis oikeastiko ajattelette, ettei perheelle asuntoa etsivä osaa nähdä kohdetta sillä silmällä, mitä itse tarvitsee? Ilman lasten sänkyjä ja leluja lattialla?
Kyllä pitää olla torvelo. Vai onko ne torvelot täällä neuvomassa??
Ostajien aliarvioimista on myös stailausvouhotus. Eri asia, jos ne viherkasvit ja trendivalaimet kuuluisivat kauppaan. Mutta kun eivät kuulu.
Maalaisin listan valkoiseksi.
Saunan ovi kiinni kuvatesssa.
Isoja viherkasveja kuviin.
Vaikea sanoa, kun ei näkynyt mitään tietoja kohteesta.
Vuokratontti, jota ei voi ostaa omaksi on huono.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos aiot stailata asuntoa, niin laita myös makkareihin jotain kalusteita joista vähän hahmottaa kokoa. Nyt tyhjinä nuo huoneet näyttävät todella pieniltä.
ihan siistin näköinen, kylppäri (ja vessa) on vanhanaikainen ja yhdessä tapetissa makkarissa oli tummaa jälkeä: vaatii siis ainakin uuden tapetoinnin. kylpyhuonerempat ovat aika suuria. porvoota en tunne, mahtaako asuinalue olla ns. hyvässä vai pahassa maineessa, mikä on porvoon työllisyystilanne, vaikuttaakohan se kiinnostukseen. keittiö on nätti, ei mikään moderni, mutta menisi hyvin tuollaisenakin. valoisuus on plussaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli onko näin että kiinteistövälittäjä on ammattitaidoton ja sen voisi vaihtaa? Outoa että on arvioinut asunnon niin paljon yläkanttiin jos realistinen hinta on n. 140 000.
-ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika kova hinta. Itselläni on Tampereella samankokoinen nelikko 2km päästä Stockmannilta. Hinta oli pari vuotta sitten 180k. Tähän taloon tosin tulee todennäköisesti 10 vuoden sisällä julkisivuremppa, mutta muuten remontit tehty. Samasta talosta on myyty samankokoinen kämppä viime vuonna 190 tuhannella, joten tuntuu vähän kummalliselta, jos Porvoossa olisi oikeasti Tampereen hinnat.
Tuo hinta 190 000 € maksettiin hyväkuntoisesta asunnosta (näen tämän tilastoista). Hyväkuntoiseksi saa väittää asuntoa, jossa kaikki(!) pinnat on uusittu viimeisten kymmenen vuoden aikana. Aloittajan asunnosta ei saa hyväkuntoista tekemälläkään.
t. se sama kiinteistönvälittäjä
Ei muuten ollut hyväkuntoinen asunto, vaan täysin katosta lattiaan rempattava. Oli ihan 50-luvun keittiökin tallella ja vessa/suihkuhuone luksukkaat 3 neliötä. Mutta sijainti on hyvä ja ostaja oli lapsiperhe. Ja tuo kyseinen asunto on toisessa kerroksessa ilman hissiä. Eli ei se aina niin mene, että kaiken täytyy olla täydellistä. Asuntokaupassa riittää, että löytyy yksi ostaja, jolle paketti toimii.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntojen myyntihän seisoo ,kuin juna. Ei se ole ( pelkästään) hinnasdta kiinni.
Nyt vaan on niin, että OSTAJIA EI OLE .
Siinä se syy.
Nuoret eivät heti osta asuntoa, kun menevät opiskelu ja työ edellä elämässään, eivät heti sitoudu pankkilainaan.
Ja pankeista puheenollen, heidän lainaehtonsa ovat tiukentuneet. Ei enää lainaa heltiä siten, kuin kultaisella -80 luvulla.
Nyt pitää olla joko molempien (pariskunta) vakituisessa työssä, tai sitten säästossä huomattavasti valuuttaa.
Muualla kuin suurissa Suomen kaupungeissa ja kasvukeskuksissa ei juuri asinnot liikahda. Jopa kerrostalot ovat puolillaan myymättömiä asuntoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minusta ketiiö on siisti, mutta kylppäriremonttia tulisi tehdä.
On se siisti mutta aivan liian kasari. Ei kelpaa tyylillisesti muille kuin mummoille.
Toi on kyllä 10-15v vanhaa/vuostuhannen alun tyyliä eikä mitään kasaria. :D
Tuo edustaa todellakin mummotyyliä. 2000-luvuin alusta on kohta 20 vuotta ja se tyyli ei tänä päivänä enää uppoa. Maalaisromanttiset keittiöt ovat ihan mennyttä päivää ja ihmiset sietävät niitä korkeintaan vuokra-asunnoissa.
Tämä päivän perheet näkevät tuon asunnon automaattisesti pinnoiltaan vanhentuneena. Ei käyttöarvosta haluta maksaa eli ei riitä, että on siistiä ja toimivaa. Pitää miellyttää silmää. Ostaja on valmis maksamaan tuosta hinnan, jonka jälkeen hänelle jää rahaa päivittää asunto mieleisekseen.
Tapetit ovat myös ostajille kauhistus. Harvalla lapsiperheellä on aikaa repiä niitä pois iltakausien ajan lasten huutaessa samaan aikaan jaloissa ja pelkästä tapetin poistamisesta ja sen jälkeen seinän tasoittamisesta ja maalaalisesta taas joutuu maksamaan pitkän pennin ammattilaiselle.
t. edelleen se sama kiinteistönvälittäjä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Keittiö on siisti eikä tarvitse mitään uusimista. Mutta kylppäristä tulee vaikutelma "putkiremontti tulossa kohta". Ostaja laskee heti 40 000 miinusta tuleviin remppoihin.
Pakko kysyä: Päättelevätkö ihmiset yleisemminkin putkirempan tarpeen kylpyhuoneen kunnon perusteella?
Jos näin on, en enää yhtään ihmettele, miksi asuntoja kannattaa stailata.
Siis siitä vaan heti näkee jos kylppärin tyyli on yli kakskyt vuotta vanha ja talo noin 60-80-luvulta että ei ole rempattu vielä. Vaikka kuinka stailaisi niin ei se oikein uudemman näköiseksi muutu.
Selitin tämän jotenkin omituisesti, mutta yleensä pelkästään kuvia katsomalla jo näkee ettei ole putkiremontoitu. Joskus harvoin ihmiset kyllä remontoi kylppärin vaikka putkiremontti häämöttää lähitulevaisuudessa.
En tykkää keittiöstä, pimeä ahdas käytävä. Jäisi minulta tämän vuoksi ostamatta. Lisäksi yhdessä kuvassa näkyvä lasiseinä on outo. Voisiko sen purkaa 🤔
Vierailija kirjoitti:
Liikaa hintaa. Pintarempalla elvitään asuinhuoneista mutta märkätilat ja keittiö vaativat täyden rempan. Tuolla hinnalla menisi kaupaksi jos olisi muuttovalmis (olisi jo mennyt). Kunto ei ole hyvä vaan tyydyttävä.
Em. remppoihin menee rahaa ainakin n. 30 000 € töineen. Tähän päälle vaivannäkö. Saatte olla tyytyväisiä jos saatte asunnosta vähän päälle 140 000 €.
Toisekseen, seuraava ostaja joutuu todennäköisesti jossain vaiheessa asuntoa myydessään jo miettimään sitä, että putkiremontti alkaa lähestymään.
t. Alueen tunteva kiinteistönvälittäjä
Mikä keittiössä on vikana?
Vierailija kirjoitti:
Jos aiot stailata asuntoa, niin laita myös makkareihin jotain kalusteita joista vähän hahmottaa kokoa. Nyt tyhjinä nuo huoneet näyttävät todella pieniltä.
Ja paljon värikkäitä esineitä kuviin, ja hyvä kuvaaja.
Remontteja ei ole tiedossa. Ihan normaaleja huoltotoimenpiteitä vain, näin katselin. Vuokraaminen pelottaa kun on lukenut kauhukertomuksia sikamaisista vuokralaisista.
-ap