Lue keskustelun säännöt.
Miksi tämä osake ei mene kaupaksi?
14.09.2019 |
Annoin Huoneistokeskukselle vanhempieni osakkeen myytäväksi, mutta kiinnostuneita on ollut todella vähän, vaikka on ollut myynnissä jo maaliskuusta lähtien. Itselläni ei ole asunnon ostamisesta tai myymisestä mitään kokemusta.
Kommentit (104)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika kova hinta. Itselläni on Tampereella samankokoinen nelikko 2km päästä Stockmannilta. Hinta oli pari vuotta sitten 180k. Tähän taloon tosin tulee todennäköisesti 10 vuoden sisällä julkisivuremppa, mutta muuten remontit tehty. Samasta talosta on myyty samankokoinen kämppä viime vuonna 190 tuhannella, joten tuntuu vähän kummalliselta, jos Porvoossa olisi oikeasti Tampereen hinnat.
Tuo hinta 190 000 € maksettiin hyväkuntoisesta asunnosta (näen tämän tilastoista). Hyväkuntoiseksi saa väittää asuntoa, jossa kaikki(!) pinnat on uusittu viimeisten kymmenen vuoden aikana. Aloittajan asunnosta ei saa hyväkuntoista tekemälläkään.
t. se sama kiinteistönvälittäjä
Ei muuten ollut hyväkuntoinen asunto, vaan täysin katosta lattiaan rempattava. Oli ihan 50-luvun keittiökin tallella ja vessa/suihkuhuone luksukkaat 3 neliötä. Mutta sijainti on hyvä ja ostaja oli lapsiperhe. Ja tuo kyseinen asunto on toisessa kerroksessa ilman hissiä. Eli ei se aina niin mene, että kaiken täytyy olla täydellistä. Asuntokaupassa riittää, että löytyy yksi ostaja, jolle paketti toimii.
Mistä sinä tuon mahdat tietää ja miten 80-luvulla valmistuneessa asunnossa on voinut olla 50-luvun keittiö?
Viime toukokuussa (2019) samasta taloyhtiöstä myyytiin tyydyttävässä kunnossa ollut vajaat 80 neliötä ollut asunto hintaan reilut 110 000 €.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kumma, ettei siitä puhuta juuri missään, kuinka epäeettistä on tuhota muutaman vuoden vanhat keittiö- ja kylpyhuonekalusteet, kun on pakko aina saada uutta omaan kotiin. Itse olen asunut monenlaisissa kämpissä, enkä enää nykyiseen asuntoon muuttaessani tehnyt toimiville, mutta 5-10 vuotta vanhoille keittiölle ja kylppärille mitään. Hyvin ovat toimineet ja ulkonäköönkin olen tottunut oikein hyvin, vaikken itse kyseisiä kalusteita olekaan valinnut.
Vierailija kirjoitti:
Liikaa hintaa. Pintarempalla elvitään asuinhuoneista mutta märkätilat ja keittiö vaativat täyden rempan. Tuolla hinnalla menisi kaupaksi jos olisi muuttovalmis (olisi jo mennyt). Kunto ei ole hyvä vaan tyydyttävä.
Em. remppoihin menee rahaa ainakin n. 30 000 € töineen. Tähän päälle vaivannäkö. Saatte olla tyytyväisiä jos saatte asunnosta vähän päälle 140 000 €.
Toisekseen, seuraava ostaja joutuu todennäköisesti jossain vaiheessa asuntoa myydessään jo miettimään sitä, että putkiremontti alkaa lähestymään.
t. Alueen tunteva kiinteistönvälittäjä
Keittiö ei mitenkään huuda uusimista. Kiinteiden kodinkoneiden ikä? Vaikka ei niiden hinta suurta lovea tee.
En osaa sanoa, onko kämpän hintapyyntö liian korkea. En tunne Porvoon markkinoita ja mihin suuntaan menneet. Eivätkö ihmiset uskalla/kehtaa tarjota? Tyyliin "Oma hintaehdotus"? Vai eikö kiinnostusta ylipäätään ole?
Minullakin on vapaa-ajan asunto myynnissä; kukaan ei ole pyytänyt esittelyä. Hinta ei huimaa, ja asumus on hyvässä kunnossa.
Vierailija kirjoitti:
Kumma, ettei siitä puhuta juuri missään, kuinka epäeettistä on tuhota muutaman vuoden vanhat keittiö- ja kylpyhuonekalusteet, kun on pakko aina saada uutta omaan kotiin. Itse olen asunut monenlaisissa kämpissä, enkä enää nykyiseen asuntoon muuttaessani tehnyt toimiville, mutta 5-10 vuotta vanhoille keittiölle ja kylppärille mitään. Hyvin ovat toimineet ja ulkonäköönkin olen tottunut oikein hyvin, vaikken itse kyseisiä kalusteita olekaan valinnut.
5-10 vuotta vanhahan on melkein uusi verrattaessa v. 2000 asennettuun.
Hintaa alas vaan ja myyt kunhan eroon pääset. Noilla neliöillä yhtiön saneeraukset tulee kalliksi. Vastike on aika kova. Asunto on hitusen vanhanaikainen. Talo ja sijainti vaikuttavat ihan kivoilta, vaikka en niin Porvoota tunnekaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Keittiön ja olohuoneen väliseinä pois.
Hieman remonttia pesutiloihin.
Hinta alemmaksi.
Sisustus moderniksi ja neutraaliksi.
Makuuhuoneiden sisustus mahd. käyttötarpeiden mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Väärä välittäjä. Andrei Koivumäki hinnoittelee ja myy pois. Huoneistokeskus ja op on paikkoja mistä ostetaan halvalla, mutta niiden kautta ei myydä missään nimessä.
Meinaatko tosissasi, että trendikäs välittäjä houkuttelee hipsterit kauppoja tekemään?
Joku on nyt seonnut ja menettänyt kosketuksen reaalimaailmaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika kova hinta. Itselläni on Tampereella samankokoinen nelikko 2km päästä Stockmannilta. Hinta oli pari vuotta sitten 180k. Tähän taloon tosin tulee todennäköisesti 10 vuoden sisällä julkisivuremppa, mutta muuten remontit tehty. Samasta talosta on myyty samankokoinen kämppä viime vuonna 190 tuhannella, joten tuntuu vähän kummalliselta, jos Porvoossa olisi oikeasti Tampereen hinnat.
Tuo hinta 190 000 € maksettiin hyväkuntoisesta asunnosta (näen tämän tilastoista). Hyväkuntoiseksi saa väittää asuntoa, jossa kaikki(!) pinnat on uusittu viimeisten kymmenen vuoden aikana. Aloittajan asunnosta ei saa hyväkuntoista tekemälläkään.
t. se sama kiinteistönvälittäjä
Ei muuten ollut hyväkuntoinen asunto, vaan täysin katosta lattiaan rempattava. Oli ihan 50-luvun keittiökin tallella ja vessa/suihkuhuone luksukkaat 3 neliötä. Mutta sijainti on hyvä ja ostaja oli lapsiperhe. Ja tuo kyseinen asunto on toisessa kerroksessa ilman hissiä. Eli ei se aina niin mene, että kaiken täytyy olla täydellistä. Asuntokaupassa riittää, että löytyy yksi ostaja, jolle paketti toimii.
Ihana! Ostaisin heti jos olisi alkuperäinen 50-luvun keittiö!
Vierailija kirjoitti:
Aivan liian kallis siihen nähden, että vaatii täyden kylppäri- ja vessaremontin! Ja lisäksi keittiökin on uusittava.
Miksi keittiö muka on uusittava?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kärkipään kommenteista päättelin, että kyseessä on karsee mäyränpesä.
Kyllä yllätyin, kun katsoin kuvat. Hieno asunto.
Millaiset kermaprseet täällä vinkuu jostain kph:n muovimatosta? Siistit saniteettitilathan noi.
Minusta tuo keittiö on ihan nätti, kestää paremmin aikaa kuin nykyiset yläkaapittomat kammotukset. Pidin myös eteisen koivukaapistosta ja lattiakin oli laminaatiksi ihan ok.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kumma, ettei siitä puhuta juuri missään, kuinka epäeettistä on tuhota muutaman vuoden vanhat keittiö- ja kylpyhuonekalusteet, kun on pakko aina saada uutta omaan kotiin. Itse olen asunut monenlaisissa kämpissä, enkä enää nykyiseen asuntoon muuttaessani tehnyt toimiville, mutta 5-10 vuotta vanhoille keittiölle ja kylppärille mitään. Hyvin ovat toimineet ja ulkonäköönkin olen tottunut oikein hyvin, vaikken itse kyseisiä kalusteita olekaan valinnut.
Mä en myöskään ymmärrä miksi jotkut remppaa alkuperäisen vaikka 70-lukuisen hyväkuntoisen (korostan, hyväkuntoisen) keittiön. Joskus näkee näitä vielä, ovat tyylikkäitä ja kauniisti retroja, ihan hullua vaihtaa siihen joku "kiva valkonen". Kyllä tiskikoneenkin saa asennettua repimättä kaikkea. Ahdistun siitä että kaatsille roudataan niin tajuttomasti kamaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä on yhtiövastikkeen määrä? Monesti hävyttömän kallis.
Entä lainaosuus? Riittääkö osake vakuudeksi lainalle?
Tohon hintaan irtoaa omakotitalokin monelle houkuttelevampi.
Paikasta en osaa sano mitään, mutta useimmiten se määrittää arvon, eikä asunto itsessään. Etenkin, jos kyseessä ihan perus kämppä.Vastike oli muistaakseni 380 e/kk ja asunto on velaton. Vastikkeet juoksee suoraveloituksella kuolinpesän tililtä.
-ap
Vastike 380, vesi ? Oisko 100€ lapsiperheeltä laina n. 800€ mahdollinen autopaikka 80? jne. Oisko suunilleen asumiskulut kk 1300€ ja mahdolliset omat ja taloyhtiön remonttikulut päälle.
Ja käteen jää se hehkutettu sijoitus omaan asuntoon josta kulu juoksevat, jota ei helpolla myydä, kun omat jalat ei kanna enää portaita.
Luultavasti houkuttaa vuokrattuna enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto on nätti,mutta tuo myynti-ilmoitus on typerä! Ei kukaan jaksa lukea tuommoista!
Tee ite,ja tee parempi,tyyliin: Vain xx minuuttia (tai mitä se nyt on moottoritietä Helsinkiin) tai Porvoon keskustaan x kilometria
x kilometria päiväkotiin
..,supermarket
urheiluhalli ja .hyvät ulkoilumaastot
ja silleen eri rivillä kaikki eikä tuolleen yhteen pötköön lueteltuina
Voi olla että joku muualta muuttaja kiinnostuu!
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiöön on ilmeisesti kohta tulossa putkiremppa. Ihmiset ei viitsi ostaa putkirempattavia asuntoja kuin jostain Helsingin arvoalueilta.
Rakennusvuosi 1988 ja putkiremppa jo tulossa? Ehkä 20 vuoden päästä... Mutta onhan se jo hyvä varautua joo =D
Vierailija kirjoitti:
Kärkipään kommenteista päättelin, että kyseessä on karsee mäyränpesä.
Kyllä yllätyin, kun katsoin kuvat. Hieno asunto.
Millaiset kermaprseet täällä vinkuu jostain kph:n muovimatosta? Siistit saniteettitilathan noi.
Täällä vinkuu lähinnä persaukiset pikavipeillä ylivelkaantuneet baariruusut.
Vierailija kirjoitti:
Eli onko näin että kiinteistövälittäjä on ammattitaidoton ja sen voisi vaihtaa? Outoa että on arvioinut asunnon niin paljon yläkanttiin jos realistinen hinta on n. 140 000.
-ap
Minusta sinun olisi kannattanut toimia niin, että pyydät arvion useammalta välittäjältä, jolloin saat parhaimman käsityksen realistisesta myyntihinnasta. Voit vieläkin pyytää arvioita muilta vedoten siihen että ei mene nykyisen välittäjän kanssa kaupaksi.
Samoin ei kannata tuijottaa ainakaan mitään pyyntihintoja vaan toteutuneita myyntihintoja, millä on oikeasti myyty. Asunnon kunto vaikuttaa hurjasti. Tässä tuo kylppärin ulkonäkö voi vaikuttaa hintaa alentavasti kyllä. Samoin se että ei ole sitä hissiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika kova hinta. Itselläni on Tampereella samankokoinen nelikko 2km päästä Stockmannilta. Hinta oli pari vuotta sitten 180k. Tähän taloon tosin tulee todennäköisesti 10 vuoden sisällä julkisivuremppa, mutta muuten remontit tehty. Samasta talosta on myyty samankokoinen kämppä viime vuonna 190 tuhannella, joten tuntuu vähän kummalliselta, jos Porvoossa olisi oikeasti Tampereen hinnat.
Tuo hinta 190 000 € maksettiin hyväkuntoisesta asunnosta (näen tämän tilastoista). Hyväkuntoiseksi saa väittää asuntoa, jossa kaikki(!) pinnat on uusittu viimeisten kymmenen vuoden aikana. Aloittajan asunnosta ei saa hyväkuntoista tekemälläkään.
t. se sama kiinteistönvälittäjä
Ei muuten ollut hyväkuntoinen asunto, vaan täysin katosta lattiaan rempattava. Oli ihan 50-luvun keittiökin tallella ja vessa/suihkuhuone luksukkaat 3 neliötä. Mutta sijainti on hyvä ja ostaja oli lapsiperhe. Ja tuo kyseinen asunto on toisessa kerroksessa ilman hissiä. Eli ei se aina niin mene, että kaiken täytyy olla täydellistä. Asuntokaupassa riittää, että löytyy yksi ostaja, jolle paketti toimii.
Ihana! Ostaisin heti jos olisi alkuperäinen 50-luvun keittiö!
Niin, se olisi kätevä lyhytkasvuiselle ihmiselle. Kaikki tasot on matalalla ja kaappejakin vain niin matalalle, että normaalikokoisen ihmisen ei tarvitse edes kurotella ylimmälle hyllylle. Ja umpipuusta tehdyt ovet on kyllä todella hyvät.
Kiinteistönvälittäjät hankkivat monesti myyntisopimuksen itselleen lupaamalle asiakkaalle liian hyvän hinnan. Alkuun lähdetään kovalla hinnalla, jota sitten joudutaan laskemaan ja asunto 'menee vanhaksi'.
Väärä välittäjä. Andrei Koivumäki hinnoittelee ja myy pois. Huoneistokeskus ja op on paikkoja mistä ostetaan halvalla, mutta niiden kautta ei myydä missään nimessä.