Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalo yli vuoden myynnissä, ei yhtäkään tarjousta
03.09.2019 |
Noin 15 kilometriä Tampereen keskustasta. Missä vika?
Kommentit (164)
Vierailija kirjoitti:
Laita linkki myynti-ilmoitukseen, ehkä täällä voidaan oikeasti auttaa jotta ymmärtäisit mikä kohteessa on "vikana". Hinta täytyy olla kohdallaan, etenkin sellaisissa ei niin halutuissa kohteissa. Joku kaksio Tampereen Tammelasta menee kaupaksi, oli hintapyyntö mikä tahansa kun aina joku semmosesta tarjouksen tekee, jos ei useampikin. Mutta vanhempi omakotitalo kannattaa hinnoitella oikein jo heti myynti-ilmoitukseen.
Onko tontti oma vai vuokra, ja minkä kokoinen? Onko piha hyvin hoidettu ja kaunis, onko siinä omaa rauhaa vai onko piha paljas ja naapurit iholla? Onko talon sisäpinnat neutraalit, katot valkoiset ym.? Onko hiekkatietä vai asfalttia pihaan asti? Ovatko myynti-ilmoituksen kuvat ammattilaisen ottamat?
Tämä. Jos saisi oikean linkin kohteeseen, niin saisi varmasti syyt miksi talo ei käy kaupaksi. Muuten tämä on ihan arvailua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainakin täällä Mikkelissä on nyt ok-talojen ylitarjonta, muun suomen tilanneta en tiedä.
Jos ei ole yhtäkään tarjousta tullut, niin joko sijainnissa tai talossa on jotain pahasti vialla hintaan nähden. Vähän kuin se Padasjoella myynnissä oleva 700k€ talo. Saa varmasti muutaman vuoden odotella tarjousta :)
Voisi ostaa talon 130000e myytkö? Olen katsellut taloja noin 15-20km Tampereelta.
OK-talo 15 km päässä Tampereen keskustasta ja hinta 150k€ = iso remontti tulossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijainti on syynä. Etsimme taloa Tampereelta mutta emme halua lähikuntiin. Kesämökki sitten erikseen.
Jos ei kehtaa laittaa suoraan aloitukseen myynti-ilmoitusta, niin kannattaa naamioida se ostajan kummasteluksi :) Esimerkiksi: "mikä tässä talossa maksaa näin paljon?".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko kyseessä tämä talo?
Tai tämä https://www.etuovi.com/kohde/9415619 ?
Saa kyllä laittaa vähintään saman verran rahaa remonttiin, jotta tuon saa kuntoon.
Harmi kun tuoltakaan ei näe milloin ilmoitus on tehty.
Tässä asunnossa tosiaan kaikki pinnat menisi uusiksi keittiön kaapistoja ja kylmälaitteita myöten. Tiedän paljon retrofaneja ja olen nähnyt kuvia heidän kodeistaan, mutta jopa heille tuon asunnon väritys on 70-luvulta se pahin painajainen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko kyseessä tämä talo?
Tai tämä https://www.etuovi.com/kohde/9415619 ?
Saa kyllä laittaa vähintään saman verran rahaa remonttiin, jotta tuon saa kuntoon.
Harmi kun tuoltakaan ei näe milloin ilmoitus on tehty.
Tässä asunnossa tosiaan kaikki pinnat menisi uusiksi keittiön kaapistoja ja kylmälaitteita myöten. Tiedän paljon retrofaneja ja olen nähnyt kuvia heidän kodeistaan, mutta jopa heille tuon asunnon väritys on 70-luvulta se pahin painajainen.
Ja lisäksi uskoisin, että tekniikka ja rakenteet vaativat remontin. Huopakatto, sähköpatterit ja suikutila täytynee avata täysin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko kyseessä tämä talo?
Vielä toi hirveä kirsikanvärinen kaappi ja nuo kaameat verhot pois nyt ainakin ensitöiksi. Palkatkaa stailaaja asuntoon ja kalustakaa väliaikaisesti vuokrakalustein, uudet kuvat ja näytössä tämä upea sisustus. Tuo ilmoitus on surkea ja myyjä myös, miksi remonteista sanotaan” viime vuosina?”
Vuosilukuja kehiin mitä on milloin tehty
Omakotitalo on työleiri ja rahareikä, asuntovelka on löysä hirttosilmukka. Kuka sellaista enää tänä päivänä itselleen haluaa? Ajat muuttuvat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Entä jos he joita talo kiinnostaisi eivät saa lainaa ?
Kiinnostusta ja halukkuutta voisi löytyä, mutta jos ei ole rahaa. Pankkikin voi suhtautua nihkeästi vakuutena vaikka 15km yhdestä Suomen suurimmista kaupungeista ei kyllä ole mikään syrjäkylä.
Ei siinä talossa aina tarvitse vika olla eikä kukaan ilmaiseksi halua omaisuuttaan antaa.
Omakotitalo on aina riski, joka on pyrittävä minimoimaan kaikilla mahdollisilla läpivalaisuilla. Sisustus eli pinnat ym.eri asia, on mahdotonta tehdä keittiö, kylppäri jne.niin , että ne mielyttäisivät jokaista. Kyse on enemmän siitä pitääkö kaiken olla ja heti juuri sen näköistä kun sinä ostajana haluat.
Jos hinta on mielestäsi ok tasolla, tarkastele ilmoitusta erityisen kriittisesti.
Huonot kuvat ja oma stailaus ovat yleisimmät syyt. Kun kuvaat, karsi pikkusälää ja personoivia tekijöitä. Ihmisten pitää pystyä kuvittelemaan itsensä uudessa kodissa eikä jonkun matkamuistojen keskellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuka haluaa asua omakotitalossa?
Heh, aika moni.
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalo on työleiri ja rahareikä, asuntovelka on löysä hirttosilmukka. Kuka sellaista enää tänä päivänä itselleen haluaa? Ajat muuttuvat.
Monikin haluaa asumiseltaan enemmän laatua kuin mitä hikinen kerrostaloluukku voi koskaan tarjota.
Vierailija kirjoitti:
Valitettavasti hinnat laskee voimakkaasti pk-seudun ulkopuolella ja siksi hintaa on pudotettava jos kaupaksi haluaa. Myös pk-seudulle rakennetaan voimakkaasti joten vanhojen talojen hinnat tulee laskemaan.
Suomessa on joku kumma usko, että asuntojen hinnat nousevat ikuisesti. Sama kuvitelma oli jenkeissä ja tiedämme miten kävi. Suomen pitäisi ottaa oppia tuosta romahduksesta. Asunto sijoitus aivan kuten mitkä tahansa muut osakkeet.
Miksi on valitettavaa, että asuntojen hinnat laskevat pk-seudun ulkopuolella?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalo on työleiri ja rahareikä, asuntovelka on löysä hirttosilmukka. Kuka sellaista enää tänä päivänä itselleen haluaa? Ajat muuttuvat.
Monikin haluaa asumiseltaan enemmän laatua kuin mitä hikinen kerrostaloluukku voi koskaan tarjota.
Laatua? 😂
Myin omakotitalon pois ja muutin kerrostaloon juuri siksi, että halusin elämään laatua. Pihatyöt, lumityöt, korjaukset, lämmityslaskut ja kaikki muut omakotitaloasumiseen liittyvät päänsäryt eivät ole osa laadukasta elämää. Toki joku saattaa tykätä jatkuvasta väkertämisestä ja makselemisesta, minä en. Ei koskaan enää omakotitaloon.
Vierailija kirjoitti:
Onko kyseessä tämä talo?
Jos on tuo talo, sanoisin että hintaa pitää pudottaa.
Pyyntö enintään 120.000€. Siinäkin vielä tinkimisvaraa.
Ongelmahan on kiinnostuneiden puute. Ei tuo minuakaan houkuttele.
Ainakin tyo yksi on lentokentän vieressä. Ei tule menemään kaupaksi millään järkevällä hinnalla.
Kieltämättä aika halpa hinta omakotitalosta tuo haarukka. Siis jos 15km Tre keskustaan. Minkä kokoinen talo on? Onko joku pieni ja ahdas rintamamiestalo vai minkälainen?