Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalo yli vuoden myynnissä, ei yhtäkään tarjousta
03.09.2019 |
Noin 15 kilometriä Tampereen keskustasta. Missä vika?
Kommentit (164)
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä, ketkä jankuttavat tuota mantraa, etteivät nuoret osta ok-taloja. Ainakin täällä länsirannikolla useimmat kolmekymppiset kaverini ovat hankkineet ok-talon, jos rahkeet riittäneet. Kaikki ovat siis parisuhteessa ja pienet lapset (tai lapsia tulossa).
No kyllähän svenska talande bättre folkilla on vara ostaa. :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä, ketkä jankuttavat tuota mantraa, etteivät nuoret osta ok-taloja. Ainakin täällä länsirannikolla useimmat kolmekymppiset kaverini ovat hankkineet ok-talon, jos rahkeet riittäneet. Kaikki ovat siis parisuhteessa ja pienet lapset (tai lapsia tulossa).
Mitä sinä jankkaat, että nuoret haluaa omakotitaloon kun MINÄ ja kaverini nautimme vuokralla-asumisesta liikaa. Tiedän, että huoltomies auttaa, jos jotain menee mieleen. Ei tarvitse ajatella jätemaksua, lämmityskuluja, harvemmin tiemaksuja, kiinteistöveroa. Vettäkin saa läträtä niin paljon kuin 25 euron vesimaksulla kehtaa. Emmekä todellakaa ole menossa pankkiin vaatimaan hirmuista asuntolainaa, koska nyt olisi aika hankkia se omakotitalo.
Ei välttämättä mitään vikaa. Mutta jos 5 perhettä etsii taloa tuolta alueelta ja niitä on 20 myytävänä, niin kaikki nyt vaan ei mene kaupaksi.
Hinnat laskevat kaikkialla paitsi Stadissa. Ja sielläkin ennen pitkää.
Neljä vuotta on ollut laskua jo.
Kaikki menee kun hinta on oikea. Ehkä muiden mielestä se on murju, eikä haluta maksaa ylihintaa. Muistathan, että remontteihin laittamaasi rahaa ei saa takaisin vaikka miten yrität. Toisten tekemät harvoin sitäpaitsi miellyttävät silmää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Noin 15 km keskustasta sopivaan suuntaan voi olla melkein keskellä ei mitään, kaukana kouluista ja palveluista. Varsinkin jos se noin on vähän alakanttiin ja matka linnuntietä. Aika iso ero, onko talo vaikka Lempäälän keskustassa vai Suinulassa tai jossain lentokentän takana metsässä.
Paikkakunnalla on lukio, yläasteita ja ala-asteita. Kaikkiin näihin on alle 2 kilometriä matkaa, joihinkin jopa alle kilometri.
Mihin suuntaan paikkakunnan muuttoliike on ollut viime vuosina? Kunnasta pois vai kuntaan? Miten palveluiden määrä on muuttunut? Onko tullut lisää palveluita vai kenties vähentynyt? Ovatko nuo koulut olleet missään vaiheessa lakkautusuhan alla? Paljonko niissä on oppilaita?
Kuinka vanha talo on? Onko sitä remontoitu ja miten? Hinta voi omasta mielestäsi olla ihan kohdillaan talon sijaintiin, kokoon ja kuntoon nähden, mutta mikäli ostajan on tehtävä remontteja, ostajalle myyntihinta ei ole talon todellinen hinta. Lisäksi kaikilla ei ole remonttiin tarvittavia taitoja tai aikaa ja halua, joten jos joutuu palkkaamaan ammattilaiset remontoimaan, siitäkin syntyy lisää kustannuksia. Ihmiset eivät nykyisin kovin mielellään asu remontin keskellä ja jos edellinen asunto on täytynyt myydä ja tyhjentää ennenkuin uuteen kotiin pääsee muuttamaan, jossain on asuttava sen aikaa ja jonnekin saatava kaikki tavarat siksi aikaa.
Pitää verrata laatua ja hintaa saman alueen taloihin, jotta pääsee jyvälle myymättömyyden syystä.
Yleensä se on liian korkea hinta, mutta voi olla myös muita surkeampi kunto.
Nyt on ostajan markkinat. Trendi jatkuu kun ikäluokat pienenevät ja töllejä tulee myyntiin lisää. Peruskorjaamattomat ja epäkäytännölliset jäävät yli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon kiinnostavuuteen vaikuttaa hinta, sijainti, kunto, koko (myös omakotitaloissa), ikä, onko remontoitu, ja jos on, onko remonteista dokumentaatiot olemassa, ym.
15 km on aika paljon. Lapsiperheille merkitsee lähin koulu ja nuoret eivät halua muuttaa kauas keskustasta. Rintamamiestaloissa täytyy remontoida.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omakotitaloon muuttaminen ei ole yhtä haluttua kuin aiemmin. Asutaan keskustan liepeillä omistuskerrostalossa. Viisi vuotta taloissa oli kai yksi lapsi. Nyt samoihin taloihin on muuttanut muutamassa vuodessa 5 lapsiperhettä ja kaikilla on useampi kuin yksi lapsi. Eivätkä nämä ole sellaisia joilla olisi syntynyt eka vauva ja kohta olisivat muuttamassa pian muualle vaan kaikki ovat muuttaneet tuohon tarkoituksenaan pysyä.
Lanka tiivistettynä:
Liian kallis, pudota hinta 100 000e tai alle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talolle löytyy aina ostaja kun hinto ob kohdallaan.
Kuka haluaa asua omakotitalossa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta ei sopiva. Itse myin 15 km Turusta olleen pienen puutaloni hiljattain. Kiinteistövälittäjä ehdotti alkuun saman alueen myyntitilastojen perusteella 120 000 euron myyntihintaa. Kukaan ei käynyt katsomassa edes. 100 000 kohdalla sentään joku kävi näytössä. 80 000 lopulta vain talosta sain, 15 000 vähemmän kuin itse aikanaan maksoin. Talon osti sinkku nuori nainen jolla 2 isoa koiraa. Valmiiksi aidattu suuri piha ja hyvät lenkkimaastot maalaismaisemissa kiinnosti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä, ketkä jankuttavat tuota mantraa, etteivät nuoret osta ok-taloja. Ainakin täällä länsirannikolla useimmat kolmekymppiset kaverini ovat hankkineet ok-talon, jos rahkeet riittäneet. Kaikki ovat siis parisuhteessa ja pienet lapset (tai lapsia tulossa).
No kyllähän svenska talande bättre folkilla on vara ostaa. :)
Varsinais-Suomi ja Satakunta on länsirannikolla ja ainoat rantaruotsalaiset ovat siellä Turun eteläpuolella. Seuraava ruotsinkielisten keskittymä on Pohjanmaalla. Mitähän kohtaa länsirannikon kosta tarkoitettiin.
Vierailija kirjoitti:
Hinta on 140 000 ja 160 000 välimaastossa. Tuota halvemmalla myydään vain jotain purkukuntoisia hökkeleitä kymmenien kilometrien päässä kaupungista.
t. AP
Missä talo on, millaista aluetta? Miten nopeasti pääsee Tampereen keskustaan?
Itse ostimme talon juuri 15 km Tampereen keskustasta ja noin halpa hinta olisi jo vienyt kiinnostuksen. Jos noin halvalla myydään, jotain on vialla.
Vanhan talon ostaminen on valtava riski. 100 000 euroakaan ei ole mikään pieni summa rahaa useimmille. Äkkiä menee useita kymppitonneja remontteihin ja pian huomaakin maksaneensa uuden talon verran, mutta talo ei silti ole uusi vaan vanha. Purkaminenkin on erittäin kallista. Vanhan talon tulee olla todella halpa jotta siihen uskaltaa tarttua ja sijainnin ja pohjan tulee olla täydellinen.
Vierailija kirjoitti:
Vanhan talon ostaminen on valtava riski. 100 000 euroakaan ei ole mikään pieni summa rahaa useimmille. Äkkiä menee useita kymppitonneja remontteihin ja pian huomaakin maksaneensa uuden talon verran, mutta talo ei silti ole uusi vaan vanha. Purkaminenkin on erittäin kallista. Vanhan talon tulee olla todella halpa jotta siihen uskaltaa tarttua ja sijainnin ja pohjan tulee olla täydellinen.
Siksi kannattaakin ostaa vain sellainen vanha talo, johon on tehty remontit vuosien varrella. Yleensä se menee niin, että jokainen omistaja remontoi vuorollaan jonkin kohdan kuntoon ennen kuin muuttaa parempaan. Sitten vanha talo onkin riski ja iso kuluerä, jos mitään ei ole tehty vaan uudelle omistajalle tulee kaikki remontit. Siihen ei moni viitsi lähteä.
Siirrä talosi pääkaupunkiseudulle ja muuta se kerrostaloksi.
Eli myytävänä oleva talo on vain hieman parempi kuin purkukuntoinen hökkeli kymmenien kilometrien päässä kaupungista. Miksi kukaan haluaisi ostaa sellaistakaan?