Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
HS: Pääkaupunkiseudulla paukutetaan asuntorakentamisen ennätyksiä
25.08.2019 |
Kiivas rakentamistahti johtuu lähinnä asuntosijoittamisen suurista verotuista, asumistuesta ja muuttoliikkeestä. Hesarissa ei juurikaan pohdita näitä näkökulmia.
Asuntosijoittaja saa vähentää verotuksessa rahoitusvastikkeet, jos taloyhtiö suoraan tulouttaa kirjanpidossaan osakkaiden maksamat rahoitusvastikkeet. Tästä johtuen rakennetaan paljon pieniä asuntoja asuntosijoittajille. Velkapääoma on näin vähennyskelpoista, mikä on aivan käsittämätöntä. Samat verotukselliset etuoikeudet oasuntosijoittajilla on esim. vanhojen taloyhtiöiden julkisivu- ja putkiremonttien seurauksena,jos rahoitusvastikkeet tuloutetaan! Sairasta!
Asuntosijoittajille ja rakennusyhtiöille lapiodaan rahaa verotukien ja asumiestuen avulla. Itselleen kotia hankkivat nuoret perheet ovat kovilla asuntosijoittajien etuoikeuksien johdosta.
Kommentit (31)
Sääliksi käy jo nyt noita asuntoja. Tulevat happanemaan käsiin kuten esim. Kivistössäkin on jo nähty. Kohta kun syksyn yt-kierrokset taas polkaistaan käyntiin niin alkaa porukalta tippua asunnon osto- tai edes vuokrausmahdollisuus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sääliksi käy jo nyt noita asuntoja. Tulevat happanemaan käsiin kuten esim. Kivistössäkin on jo nähty. Kohta kun syksyn yt-kierrokset taas polkaistaan käyntiin niin alkaa porukalta tippua asunnon osto- tai edes vuokrausmahdollisuus.
Kun korot ovat negatiivisiä niin ihan sama. Kunhan jollakin hinnalla saa ne vuokrattua niin se business kannattaa.
En varmaan saisi sanoa tätä mutta antaa mennä kun täällä anonyyminä ollaan. Minulle eräs pankki on tarjonnut sijoituslainaa 0.4% marginaalilla jossa negatiivinen korko huomioidaan. Eli jos korko on -0.4% niin korkokuluja on tasan nolla. En tiedä alkaako pankki sitten maksamaan minulle jos korko vielä siitä alenee. Tuskinpa sentään.
Ja laina on bullet tyyppinen eli sitä ei lyhennetä ollenkaan.
Mutta, jos otat pankista lainaa, saat vähentää verotuksessa vain korkomenoja. Jos taloyhtiöllä on suuri yhtiölaina ja siitä aiheutuvat rahoitusvastikkeet tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa asuntosijoittaja saa vähentää rahoitusvastikkeet pääomatulostaan. Tällöin saa siis vähentää korkomenojen lisäksi lyhennettävän velkapääoman! Käsittämätöntä!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sääliksi käy jo nyt noita asuntoja. Tulevat happanemaan käsiin kuten esim. Kivistössäkin on jo nähty. Kohta kun syksyn yt-kierrokset taas polkaistaan käyntiin niin alkaa porukalta tippua asunnon osto- tai edes vuokrausmahdollisuus.
Kun korot ovat negatiivisiä niin ihan sama. Kunhan jollakin hinnalla saa ne vuokrattua niin se business kannattaa.
En varmaan saisi sanoa tätä mutta antaa mennä kun täällä anonyyminä ollaan. Minulle eräs pankki on tarjonnut sijoituslainaa 0.4% marginaalilla jossa negatiivinen korko huomioidaan. Eli jos korko on -0.4% niin korkokuluja on tasan nolla. En tiedä alkaako pankki sitten maksamaan minulle jos korko vielä siitä alenee. Tuskinpa sentään.
Ja laina on bullet tyyppinen eli sitä ei lyhennetä ollenkaan.
Eli pankitkin ovat jo havahtuneet tilanteen toivottomuuteen. Onnea bullettisi kanssa XD
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö ole asunnontarvitsijoiden etu, että rakennetaan paljon pieniä asuntoja? Vai pelkästä kateudestako tässä on kyse?
Nämä veroetuoikeudet on kyllä jo rakennusyhtiöiden kursseissa. Pikemminkin oikeasti on mahdollista, että kestämättömiin verotukiin puututaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tästä aiheutuu, että yhtivelka on 200 000 euron hintaisessa yksiössä vaikkapa 150 000 euroa.
Pk-seudulla on paljon yksinasuvia, joten on hyvä, että rakennetaan pieniä asuntoja. Paljon pieniä asuntoja tarkoittaa myös matalampia yksiöiden hintoja ja matalampia vuokria. Tämähän on vain positiivista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rinteen hallitukselta on luvassa selvitys tästä asuntosijoittajien veroetuoikeudesta. Toivottavasti puututaan vahvasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sääliksi käy jo nyt noita asuntoja. Tulevat happanemaan käsiin kuten esim. Kivistössäkin on jo nähty. Kohta kun syksyn yt-kierrokset taas polkaistaan käyntiin niin alkaa porukalta tippua asunnon osto- tai edes vuokrausmahdollisuus.
Kun korot ovat negatiivisiä niin ihan sama. Kunhan jollakin hinnalla saa ne vuokrattua niin se business kannattaa.
En varmaan saisi sanoa tätä mutta antaa mennä kun täällä anonyyminä ollaan. Minulle eräs pankki on tarjonnut sijoituslainaa 0.4% marginaalilla jossa negatiivinen korko huomioidaan. Eli jos korko on -0.4% niin korkokuluja on tasan nolla. En tiedä alkaako pankki sitten maksamaan minulle jos korko vielä siitä alenee. Tuskinpa sentään.
Ja laina on bullet tyyppinen eli sitä ei lyhennetä ollenkaan.
Kaikki merkkejä lähestyvästä romahduksesta. Ei varallisuus synny tyhjästä rahaa painamalla ja velkaa ottamalla, mitä Euroopan keskuspankki yrittää tehdä nollakoroilla. Finanssitalous on siirtynyt ihan muihin sfääreihin verrattuna reaalitalouteen, kunnes faktat lätkäistään pöytään.
Tällaista se taisi olla myös vuonna 1989, lujaa meni, rahaa työnnettiin melkeinpä pakolla taskuihin, kun pankinovesta astui sisään, ja lopputulos on kaikkien tiedossa.
Nyt rakennetaan paljon, onneksi ammattikouluista valmistuu alalle uusia ammattilaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä ne verot jossain vaiheessa maksetaan. 30% tulee maksuun viimeistään myytäessä sijoitusasuntoa.
Älä jaa väärää tietoa.
Halvemmalla ja nopeammin tekee rahaa tekemällä töitä paljon.
Yksityisten asuntosijoittajien ansiosta meillä on edullisia asuntoja.
Jos asut itse asuntoyhtiössä, jossa tehdään isoa remonttia, tulee helposti riitaa rahastoidaanko vai suoraan tuloutetaanko rahoitusvastikkeet. Rahastointi on turvallinen ja tasa-arvoinen tapa.
Suora tuloutus on hyvin edullinen asuntosijoittajalle, mutta sisältää mm. veroriskin, joka voi kolahtaa erityisesti isommissa perheasunnoissa asuvien harteille. Suora tuloutus muuttaa myös asunto-osakeyhtiötä omistusrakennetta vuokrataloksi, kun sijoittajat ostavat pieniä asuntoja.
Jos on omistanut asunnon yli 10 vuotta voi hankintameno-olettamana vähentää 40 prosenttia myyntihinnasta.
Kyllä kerrostaloja rakennetaan ennätystahtiin myös täällä pienellä muuttotappiopaikkakunnalla. En ymmärrä miksi koska ei noissa uusissa asunnoissa juurikaan vuokralla asuta eli ainakaan verovähennysoikeudet eivät voi olla syynä. Vanhat kerrostaloasunnot taas eivät mene kaupaksi lainkaan.
Alue: Aihe vapaa
Juttu löytyy täältä.
https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000006215599.html