HS: Pääkaupunkiseudulla paukutetaan asuntorakentamisen ennätyksiä

Vierailija kirjoitti:

Jos asut itse asuntoyhtiössä, jossa tehdään isoa remonttia, tulee helposti riitaa rahastoidaanko vai suoraan tuloutetaanko rahoitusvastikkeet. Rahastointi on turvallinen ja tasa-arvoinen tapa.

Suora tuloutus on hyvin edullinen asuntosijoittajalle, mutta sisältää mm. veroriskin, joka voi kolahtaa erityisesti isommissa perheasunnoissa asuvien harteille. Suora tuloutus muuttaa myös asunto-osakeyhtiötä omistusrakennetta vuokrataloksi, kun sijoittajat ostavat pieniä asuntoja.

Ei voi rahastoidakaan aina, koska taloyhtiö ei saa tuottaa tulosta. Jos tuottaa, siitä menee vero. Eli tuloutus silloin taas parempi.

Osaava kirjanpitäjä osaa nämä asiat.

Ja tosiaan sojoittaja maksaa kyllä lopulta veronsa. Usein heti. Joskus myöhemmin.

Ymmärtämättömyys ja kateus on ne mitkä näissä keskusteluissa puhuu. Ollaan kateellisia sellaisesta mikä ei ole totta. Kyllä verot maksetaan.

He, hee.

Onpa käsitttämättömän epätasa-arvoinen kohtelu asuntosijoittajan ja onalle perheelleen asunnonmostajien välillä! Miksi asuntosijoittajia suositaan tällä tavalla?

Jaaha, hometaloa pukkaa kiihtyvällä tahdilla.

Paukkuuhan ne ennätykset: katsokaa nyt kuinka nopealla tahdilla täällä rakennetaan!!! Mikä on sitten laatu?

Lisää syitä muuttaa tuolta pois, jos siellä vielä jostain käsittämättömästä syystä sattuu asumaan.

Pk-seutu on tarkoitettu niille, jotka eivät maksa asumistaan itse. 

Näyttää kauppamäärät kasvavan myös.

Saako jossakin muussa sijoituksessa vähentää myös lainan lyhennyksen? Onpa todella mieletön verovähennysetuoikeus asuntosijoittamisessa!

Tuohon voi yrittää vaikuttaa ehdottamalla yhtiökokouksessa lainaosuuksien rahastointia. Sitten pitää vaan toivoa että osakkaista enemmistö on muita kuin sijoittajia, tosin sijoittajat vissiin harvemmin käyvät noissa kokouksissa, joten ehdotus voi mennä läpi pienemmälläkin prosentilla.

Ei ole osakkaan etu että taloyhtiön asunnoista suuri osa on sijoittajien omistuksessa. Vuokralaiset voivat olla sossujengiä eli pahimmillaan aiheuttavat mittavia vahinkoja taloyhtiölle. Pankit myöntävät yhtiölainaa suuremmalla korolla, jos sijoittajien omistamia asuntoja on paljon. Sijoittajia ei myöskään usein juuri kiinnosta rakennusten kunto, joten pahimmillaan tärkeät remontit jäävät tekemättä heidän takiaan.

Miksi sekoitat asioita. Rahastointi on nimenomaan omissa asunnoissa asuvien etu.

Suora tuloutus hyödyttää taasen asuntosijoittajia. Suora tuloutus aiheuttaa myös veroriskin, joka on suurin omissa isommissa perheasunnoissa asuville. Jos olet asunnon omistaja, soita isännöitsijälle ja kysy. Hänellä on velvollisuus kertoa asioista puolueettomasti.

Hupsista, ei ollut viestissä sekoitettu mitään, asiat olivat oikein. Lainaosuuksien rahastointi on siis omissa asunnoissaan asuvien etu.699