Asuntosijoittamisen logiikka?

Asuntosijoittamista suositaan verotuksellisesti monin tavoin hyvin voimakkaasti.

Kannattaa ostaa sijoitusasunto, jossa on paljon yhtiölainaa. Tätä yhtiölainaa maksatetaan sitten taloyhtiölle rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö voi kirjanpidossaan käyttää ns. suoraa tuloutusta, jolloin asuntosijoittaja saa vähentää pääomatuloverotuksessaan rahoitusvastikkeet. Tämä on käsittämättömän edullista ja tekee asuntosijoittamisesta hyvin houkuttelevaa.

Taloyhtiö voi siis joko rahastoida tai suoraan tulouttaa kirjanpidossaan rahoitusvastikkeet. Asuntosijoittaja voi siis vähentää rahoitusvastikkeen vain, jos rahoitusvastikkeet suoraan tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, rahastoitaessa tämä ei ole mahdollista. Tietysti tämä verovähennysoikeus on vain asuntosijoittajalla ei itse asunnossa asuvalla.

Mutta, jos sinulla on pääomaa, voit ostaa siis lapsellesi esimerksi opiskelua varten uuden vuokra-asunnon. Lapsesi saa asumistukea ja jos olet ostanut asunnon taloyhtiöstä, jossa on mahdollisuus ottaa suuri yhtiölainaosuus, joka siis kirjanpidossa tuloutetaan saat vähentää vielä pääomatuloverotuksessasi nämä rahoitusvastikket. Tällöin ei vuokratulosta tarvltse juurikaan maksaa veroa.

Asuntosijoittamisessa ei kannata yleensä siis ottaa omaa henkilökohtaista lainaa, koska yhtiölainaa suositaan monin tavoin paremmin. Saat vähentää siis koko rahoitusvastikkeen. Tämä siis tarkoittaa suunnilleen sitä, että saat vähentää lyhennykset.

Jos otat pankkilainan, vähennysoikeus koskee vain maksettuja korkoja. Tätä korkojen vähennysoikeutta, jonka saa tehdä myös itse asuttavaan asuntoon, on paljon leikattu ja edelleen leikataan hallitusohjelman mukaan.

Asuntosijoittaminen siis todellakin kannattaa!

Vierailija kirjoitti:

En löydä nyt lehtiartikkelia, joka kertoi miehestä, joka oli ajatellut alkavansa asuntosijoittajaksi. Oli ostanut asunnon tai pari. Huomasi, että se olikin stressaavaa ja kun hänelle tuli ero ja toiseen asuntoon tulikin yllättävä taloyhtiön kallis remontti, homma kuivui. Hän oli siis tehnyt hyvät laskelmat, kuinka asunnot tuottaisivat. Ihan hyvä, että kertoi tällaisenkin tarinan, että kaikki ei aina mene suunnitellusti. Mies menetti lopulta muistaakseni 20 000 rahaa.

Jos joku muistaa tämän, niin linkkiä saa laittaa.

Muistan jutun, mutta siinä homman nimi olikin se, että ainoat tehdyt laskelmat olivat asunnon hankintahinta ja tarpeeksi suuri kk-vuokra lainan maksuun. Kaveri ei ollut huomioinut eli laskenut mukaan kuukausia, jolloin vuokralaista ei ole, asunnon sijainnin vaikutusta vuokraamiseen ja hän oli ostanut uudet asunnot aikaan, jolloin asuntojen hinnat olivat utopistisen korkealla, eikä ottanut huomioon sitä, mitä niistä myydessä mahdollisesti saa.

Kaiken a ja o on SIJAINTI. Asunto pitää ostaa silloin, kun hinnat on matalalla niin, että jos jostain syystä sen joutuu myymään, saa vähintään omansa pois.

Sijoittamisessa vuokra on ainoastaan yksi asia, eikä riitä että ainoastaan sitä miettii. Myös taloyhtiön kunto ja miten sitä on aikaisemmin hoidettu on tosi isossa roolissa.

Samalla tapaa kuin osakekaupoista hajautus on tärkeässä roolissa. Jos sinulla on 1 tai 2 sijoitusasuntoa, olet alttiimpi riskeille jos joku meneekin pieleen. 10 asuntoa jo hajauttaa riskiä huomattavasti.

Osakesijoittamisessa todellakin tarvii ja kannattaa seurata kursseja ja sitä missä mennään ostamassasi yhtiössä. Ei 20.v ole mikään tae että arvo olisi noussut. Voi olla noussut vaikka 1 vuodessa joten parempi ettei nuku silloin kun hyvät kaupat pitäisi tehdä. Tietenkin riippuu omasta sijoitussuunnitelmasta. Itse ostan halpaa ja myyn kallista, en odottele vakaata tuottoa 20.v vaan omat tuottoni perustuu aktiiviseen kauppaan.

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittamista suositaan verotuksellisesti monin tavoin hyvin voimakkaasti.

Kannattaa ostaa sijoitusasunto, jossa on paljon yhtiölainaa. Tätä yhtiölainaa maksatetaan sitten taloyhtiölle rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö voi kirjanpidossaan käyttää ns. suoraa tuloutusta, jolloin asuntosijoittaja saa vähentää pääomatuloverotuksessaan rahoitusvastikkeet. Tämä on käsittämättömän edullista ja tekee asuntosijoittamisesta hyvin houkuttelevaa.

Taloyhtiö voi siis joko rahastoida tai suoraan tulouttaa kirjanpidossaan rahoitusvastikkeet. Asuntosijoittaja voi siis vähentää rahoitusvastikkeen vain, jos rahoitusvastikkeet suoraan tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, rahastoitaessa tämä ei ole mahdollista. Tietysti tämä verovähennysoikeus on vain asuntosijoittajalla ei itse asunnossa asuvalla.

Mutta, jos sinulla on pääomaa, voit ostaa siis lapsellesi esimerksi opiskelua varten uuden vuokra-asunnon. Lapsesi saa asumistukea ja jos olet ostanut asunnon taloyhtiöstä, jossa on mahdollisuus ottaa suuri yhtiölainaosuus, joka siis kirjanpidossa tuloutetaan saat vähentää vielä pääomatuloverotuksessasi nämä rahoitusvastikket. Tällöin ei vuokratulosta tarvltse juurikaan maksaa veroa.

Asuntosijoittamisessa ei kannata yleensä siis ottaa omaa henkilökohtaista lainaa, koska yhtiölainaa suositaan monin tavoin paremmin. Saat vähentää siis koko rahoitusvastikkeen. Tämä siis tarkoittaa suunnilleen sitä, että saat vähentää lyhennykset.

Jos otat pankkilainan, vähennysoikeus koskee vain maksettuja korkoja. Tätä korkojen vähennysoikeutta, jonka saa tehdä myös itse asuttavaan asuntoon, on paljon leikattu ja edelleen leikataan hallitusohjelman mukaan.

Asuntosijoittaminen siis todellakin kannattaa!

Että sellaisia veronkiertäjiä nämä asuntosijoittajatkin, aivan kuten kaikki sijoittamisella rahaa tekevät kravattikaulatkin. Ja vielä selittelevät, kun menee niin kauheasti veroja eikä muka mitään jää käteen. Phtyi!

Miten voi olla mahdollista, että asuntosijoittaja saa vähentää rahoitusvastikken! Tuohan on aivan mieletön etuoikeus ja nostaa paljon asuntojen hintatasoa. Tämä ajaa itselleen asuntoa ostavat suurissa kaupungeissa vaikeuksiin!

Vierailija kirjoitti:

Samalla tapaa kuin osakekaupoista hajautus on tärkeässä roolissa. Jos sinulla on 1 tai 2 sijoitusasuntoa, olet alttiimpi riskeille jos joku meneekin pieleen. 10 asuntoa jo hajauttaa riskiä huomattavasti.

Osakesijoittamisessa todellakin tarvii ja kannattaa seurata kursseja ja sitä missä mennään ostamassasi yhtiössä. Ei 20.v ole mikään tae että arvo olisi noussut. Voi olla noussut vaikka 1 vuodessa joten parempi ettei nuku silloin kun hyvät kaupat pitäisi tehdä. Tietenkin riippuu omasta sijoitussuunnitelmasta. Itse ostan halpaa ja myyn kallista, en odottele vakaata tuottoa 20.v vaan omat tuottoni perustuu aktiiviseen kauppaan.

Minäkin ostin mielestäni halpaa ja pohjalla ja nyt ollaan jo pari tonnia miinuksella, eikä pohjaa näy. Toivossa hyvä elää, että ne sieltä vielä noususuvat ja tekisin jopa moninkertaista voittoa, mutta vähän huolestuttavalta näyttää tämä taloustilanne. Etteivät menisi pian konkkaan kaikki, prkl.

21:n kertoma pitää sinänsä paikkansa, mutta tekstistä puuttui yksi olennainen juttu. Asuntoa myydessä verokohtelu on erilainen, jos ostaa asunnon yhtiöstä, joka tulouttaa yhtiölainan. Jos ostat 30 000 eurolla sijoitusasunnon, jossa on yhtiölainaa 70 000 euroa (asunnon velaton hinta 200 000 euroa) ka saat vähentää yhtiölainan lyhennykset vuokratuotosta, niin asuntoa myydessä asunnon hankintahinnaksi lasketaan 30 000 euroa.

Jos esim. 9 vuoden omistamisen jälkeen myyt saman asunnon 110 000 eurolla, niin maksat veroa 80 000 euron myyntivoitosta. Tilanne on eri, jos on itse asunut asunnossa 2 vuotta.

Ei hintatason nousu juurikaan haittaa. Nykyään on niin paljon etenkin nuorissa sinkkuja ja lapsettomia pariskuntia, että he voivat aivan hyvin asua vuokralla. Tällöin heillä on mahdollisuus asumistukeen, jos. Tulot eivät muuten riitä vuokranmaksuun.

Siksi, että valtaosa uusista osake- ja asuntosijoittajista ei ole nähnyt kuin sellaisen ajan, kun sijoitusten arvo kasvaa. Melko turvallinen sijoitus asunto yhä on, mutta itse ihmettelen mistä niihin kaikkiin löytyy asiansa hoitava vuokralainen? Sijainti huitsin nevadassa monessa ja nykyään kaikki saa halutessaan lainaa. Lisäksi lainalla sijoittaminen minusta aina iso riski..

Piti olla: asunnon velaton hinta 100 000 euroa.

27

Aika harvaa vuokra-asuntoa on tarkoitus myydä. Perittäessä ei ole mitään merkitystä onko ollut suora tuloutus.

Lisäksi on vielä asuntoa myytäessä hankintameno-olettama. Jos on omistanut asunnon vähintään 10 vuotta, saat vähentää hankintameno-olettamana 40 % myyntihinnasta!

Kukapa sitä hyvin lypsävän lehmäsä myisi?

Vierailija kirjoitti:

En löydä nyt lehtiartikkelia, joka kertoi miehestä, joka oli ajatellut alkavansa asuntosijoittajaksi. Oli ostanut asunnon tai pari. Huomasi, että se olikin stressaavaa ja kun hänelle tuli ero ja toiseen asuntoon tulikin yllättävä taloyhtiön kallis remontti, homma kuivui. Hän oli siis tehnyt hyvät laskelmat, kuinka asunnot tuottaisivat. Ihan hyvä, että kertoi tällaisenkin tarinan, että kaikki ei aina mene suunnitellusti. Mies menetti lopulta muistaakseni 20 000 rahaa.

Jos joku muistaa tämän, niin linkkiä saa laittaa.

Pohatan juttu. Tässä linkki:

https://www.pohatta.com/458/pahin-taloudellinen-virheeni

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samalla tapaa kuin osakekaupoista hajautus on tärkeässä roolissa. Jos sinulla on 1 tai 2 sijoitusasuntoa, olet alttiimpi riskeille jos joku meneekin pieleen. 10 asuntoa jo hajauttaa riskiä huomattavasti.

Osakesijoittamisessa todellakin tarvii ja kannattaa seurata kursseja ja sitä missä mennään ostamassasi yhtiössä. Ei 20.v ole mikään tae että arvo olisi noussut. Voi olla noussut vaikka 1 vuodessa joten parempi ettei nuku silloin kun hyvät kaupat pitäisi tehdä. Tietenkin riippuu omasta sijoitussuunnitelmasta. Itse ostan halpaa ja myyn kallista, en odottele vakaata tuottoa 20.v vaan omat tuottoni perustuu aktiiviseen kauppaan.

Minäkin ostin mielestäni halpaa ja pohjalla ja nyt ollaan jo pari tonnia miinuksella, eikä pohjaa näy. Toivossa hyvä elää, että ne sieltä vielä noususuvat ja tekisin jopa moninkertaista voittoa, mutta vähän huolestuttavalta näyttää tämä taloustilanne. Etteivät menisi pian konkkaan kaikki, prkl.

Lisäksi kun firmojen osakkeet laskee, niin sitämyötä laskee myös osinko tai ehkä jopa poistuu kokonaan, että siinä menee sekin hyöty.

Kaikkein järkevintä on ostaa asunto, asua siinä vähintään pari vuotta ja laittaa sitten vuokralle. Myydessä ei tarvitse maksaa myyntivoitosta mitään ja laina on halpaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittamista suositaan verotuksellisesti monin tavoin hyvin voimakkaasti.

Kannattaa ostaa sijoitusasunto, jossa on paljon yhtiölainaa. Tätä yhtiölainaa maksatetaan sitten taloyhtiölle rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö voi kirjanpidossaan käyttää ns. suoraa tuloutusta, jolloin asuntosijoittaja saa vähentää pääomatuloverotuksessaan rahoitusvastikkeet. Tämä on käsittämättömän edullista ja tekee asuntosijoittamisesta hyvin houkuttelevaa.

Taloyhtiö voi siis joko rahastoida tai suoraan tulouttaa kirjanpidossaan rahoitusvastikkeet. Asuntosijoittaja voi siis vähentää rahoitusvastikkeen vain, jos rahoitusvastikkeet suoraan tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, rahastoitaessa tämä ei ole mahdollista. Tietysti tämä verovähennysoikeus on vain asuntosijoittajalla ei itse asunnossa asuvalla.

Mutta, jos sinulla on pääomaa, voit ostaa siis lapsellesi esimerksi opiskelua varten uuden vuokra-asunnon. Lapsesi saa asumistukea ja jos olet ostanut asunnon taloyhtiöstä, jossa on mahdollisuus ottaa suuri yhtiölainaosuus, joka siis kirjanpidossa tuloutetaan saat vähentää vielä pääomatuloverotuksessasi nämä rahoitusvastikket. Tällöin ei vuokratulosta tarvltse juurikaan maksaa veroa.

Asuntosijoittamisessa ei kannata yleensä siis ottaa omaa henkilökohtaista lainaa, koska yhtiölainaa suositaan monin tavoin paremmin. Saat vähentää siis koko rahoitusvastikkeen. Tämä siis tarkoittaa suunnilleen sitä, että saat vähentää lyhennykset.

Jos otat pankkilainan, vähennysoikeus koskee vain maksettuja korkoja. Tätä korkojen vähennysoikeutta, jonka saa tehdä myös itse asuttavaan asuntoon, on paljon leikattu ja edelleen leikataan hallitusohjelman mukaan.

Asuntosijoittaminen siis todellakin kannattaa!

Että sellaisia veronkiertäjiä nämä asuntosijoittajatkin, aivan kuten kaikki sijoittamisella rahaa tekevät kravattikaulatkin. Ja vielä selittelevät, kun menee niin kauheasti veroja eikä muka mitään jää käteen. Phtyi!

Kaupungeissa olisi vielä hirveämpi asuntopula jos vuokranantajien pitäisi kantaa hirveät riskit ja harrastaa vielä hyväntekeväisyyttäkin ilman hyötypuolta. Ei sellaiseen kukaan lähde. Näin se on win win. Ei tavis asuntosijoittamisella ihan kroisokseksi rikastumaan pääse :)

Nim. Asuntosijoittaja-tavis

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samalla tapaa kuin osakekaupoista hajautus on tärkeässä roolissa. Jos sinulla on 1 tai 2 sijoitusasuntoa, olet alttiimpi riskeille jos joku meneekin pieleen. 10 asuntoa jo hajauttaa riskiä huomattavasti.

Osakesijoittamisessa todellakin tarvii ja kannattaa seurata kursseja ja sitä missä mennään ostamassasi yhtiössä. Ei 20.v ole mikään tae että arvo olisi noussut. Voi olla noussut vaikka 1 vuodessa joten parempi ettei nuku silloin kun hyvät kaupat pitäisi tehdä. Tietenkin riippuu omasta sijoitussuunnitelmasta. Itse ostan halpaa ja myyn kallista, en odottele vakaata tuottoa 20.v vaan omat tuottoni perustuu aktiiviseen kauppaan.

Minäkin ostin mielestäni halpaa ja pohjalla ja nyt ollaan jo pari tonnia miinuksella, eikä pohjaa näy. Toivossa hyvä elää, että ne sieltä vielä noususuvat ja tekisin jopa moninkertaista voittoa, mutta vähän huolestuttavalta näyttää tämä taloustilanne. Etteivät menisi pian konkkaan kaikki, prkl.

Lisäksi kun firmojen osakkeet laskee, niin sitämyötä laskee myös osinko tai ehkä jopa poistuu kokonaan, että siinä menee sekin hyöty.

Mihin tämä perustuu? Ei pidä paikkaansa kuin ehkä satunnaisesti. Jos osinko on euroissa sama, niin ns. yield nousee. Useimmiten osinko on vuosittain nouseva ja kurssiheilunta on tilapäistä. Osinkoaristokraateissa ei tuollaista hätää ole.  Melkoista misinformaatiota.

Itse en ole yhtään innostunut asuntosijoittamisesta. Kulta-aika nähtiin jo, asuntojen hinnat ei enää juurikaan nouse, vanhojen jopa laskee, vaikka sijainti olisikin hyvä. Eikä hyvä sijaintikaan auta, jos sattuu saamaan huonon vuokralaisen. Tyhjiä kuukausia voi tulla jopa kerran vuodessa. Aina voi tulla remppoja yhtiöön, niitä sitten makselet omista rahoistasi. Alkuinvestointina maksat varainsiirtoveron ja myydessä välittäjänpalkkion.

En ymmärrä myöskään tätä velkavipua. Meilläkin olisi vapaita vakuuksia yli 100 000 euroa omakotitalossamme mutta ei kiinnosta lähteä vivuttelemaan yhtään lisää. Mieluummin nautin elämästä ilman ylimääräistä omistamista ja stressiä, mitä sijoitusasunnon omistaminen väistämättä itselleni toisi.

sijoitetaan siis pieniin vuokra-asuntoihin kuten verottaja kannustaa.

HSEn adonis kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Samalla tapaa kuin osakekaupoista hajautus on tärkeässä roolissa. Jos sinulla on 1 tai 2 sijoitusasuntoa, olet alttiimpi riskeille jos joku meneekin pieleen. 10 asuntoa jo hajauttaa riskiä huomattavasti.

Osakesijoittamisessa todellakin tarvii ja kannattaa seurata kursseja ja sitä missä mennään ostamassasi yhtiössä. Ei 20.v ole mikään tae että arvo olisi noussut. Voi olla noussut vaikka 1 vuodessa joten parempi ettei nuku silloin kun hyvät kaupat pitäisi tehdä. Tietenkin riippuu omasta sijoitussuunnitelmasta. Itse ostan halpaa ja myyn kallista, en odottele vakaata tuottoa 20.v vaan omat tuottoni perustuu aktiiviseen kauppaan.

Minäkin ostin mielestäni halpaa ja pohjalla ja nyt ollaan jo pari tonnia miinuksella, eikä pohjaa näy. Toivossa hyvä elää, että ne sieltä vielä noususuvat ja tekisin jopa moninkertaista voittoa, mutta vähän huolestuttavalta näyttää tämä taloustilanne. Etteivät menisi pian konkkaan kaikki, prkl.

Lisäksi kun firmojen osakkeet laskee, niin sitämyötä laskee myös osinko tai ehkä jopa poistuu kokonaan, että siinä menee sekin hyöty.

Mihin tämä perustuu? Ei pidä paikkaansa kuin ehkä satunnaisesti. Jos osinko on euroissa sama, niin ns. yield nousee. Useimmiten osinko on vuosittain nouseva ja kurssiheilunta on tilapäistä. Osinkoaristokraateissa ei tuollaista hätää ole.  Melkoista misinformaatiota.

Tuollahan toitottaa kaikki ettei todennäköisesti saa osinkoa tai saa pienempää osinkoa näiden yhtiöiden kohdalla, jotka on viimeaikoina tipahtaneet kuin kivi järvenpohjaan. Mistä ne niitä osinkoja makselisi, jos firman tulos on merkittävästi heikentynyt? Joutuu aloittaa säästötoimenpiteet joka koskee myös osinkojen jakoa.