Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntosijoittamisen logiikka?
Kahden vaiheilla
10.08.2019 |
Miksi joku tavis ottaa pankkilainaa ja ostaa sijoitusasunnon? En ihan heti keksi kyllä epävarmempaa, hitaampaa ja stressaavampaa tapaa koittaa kartuttaa varallisuuttaan. Varsinkin nykypäivän maailmassa :o
Kommentit (62)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamista suositaan verotuksellisesti monin tavoin hyvin voimakkaasti.
Kannattaa ostaa sijoitusasunto, jossa on paljon yhtiölainaa. Tätä yhtiölainaa maksatetaan sitten taloyhtiölle rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö voi kirjanpidossaan käyttää ns. suoraa tuloutusta, jolloin asuntosijoittaja saa vähentää pääomatuloverotuksessaan rahoitusvastikkeet. Tämä on käsittämättömän edullista ja tekee asuntosijoittamisesta hyvin houkuttelevaa.
Taloyhtiö voi siis joko rahastoida tai suoraan tulouttaa kirjanpidossaan rahoitusvastikkeet. Asuntosijoittaja voi siis vähentää rahoitusvastikkeen vain, jos rahoitusvastikkeet suoraan tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, rahastoitaessa tämä ei ole mahdollista. Tietysti tämä verovähennysoikeus on vain asuntosijoittajalla ei itse asunnossa asuvalla.
Mutta, jos sinulla on pääomaa, voit ostaa siis lapsellesi esimerksi opiskelua varten uuden vuokra-asunnon. Lapsesi saa asumistukea ja jos olet ostanut asunnon taloyhtiöstä, jossa on mahdollisuus ottaa suuri yhtiölainaosuus, joka siis kirjanpidossa tuloutetaan saat vähentää vielä pääomatuloverotuksessasi nämä rahoitusvastikket. Tällöin ei vuokratulosta tarvltse juurikaan maksaa veroa.
Asuntosijoittamisessa ei kannata yleensä siis ottaa omaa henkilökohtaista lainaa, koska yhtiölainaa suositaan monin tavoin paremmin. Saat vähentää siis koko rahoitusvastikkeen. Tämä siis tarkoittaa suunnilleen sitä, että saat vähentää lyhennykset.
Jos otat pankkilainan, vähennysoikeus koskee vain maksettuja korkoja. Tätä korkojen vähennysoikeutta, jonka saa tehdä myös itse asuttavaan asuntoon, on paljon leikattu ja edelleen leikataan hallitusohjelman mukaan.
Asuntosijoittaminen siis todellakin kannattaa!
Että sellaisia veronkiertäjiä nämä asuntosijoittajatkin, aivan kuten kaikki sijoittamisella rahaa tekevät kravattikaulatkin. Ja vielä selittelevät, kun menee niin kauheasti veroja eikä muka mitään jää käteen. Phtyi!
Kaupungeissa olisi vielä hirveämpi asuntopula jos vuokranantajien pitäisi kantaa hirveät riskit ja harrastaa vielä hyväntekeväisyyttäkin ilman hyötypuolta. Ei sellaiseen kukaan lähde. Näin se on win win. Ei tavis asuntosijoittamisella ihan kroisokseksi rikastumaan pääse :)
Nim. Asuntosijoittaja-tavis
Kaupungeissa olisi huomattavasti alhaisempi vuokrataso, jos olisi vain kaupungin vuokra-asuntoja todellisine kuluineen eikä näitä tuottoa jahtaavia yksityisiä vuokranantajia tai vuokrafirmoja jotka korottelee vuokraa vuosittain. Veronmaksajien rahat valuu asumistukien ja puliveivareiden verovähennysten muodossa kivasti taskuun ja tätä touhuako pitäisi jotenkin kunnioittaa.
Miten luulet että kaupunkien rahat ikinä riittäisi moiseen asuntotuotantoon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kertokaa nyt miten kaupungit ja kunnat pystyisivät rakennuttamaan riittävästi asuntoja kasvavaan tarpeeseen? Aina sitä voi valittaa mutta esitä sitten ratkaisuvaihtoehto. Kunnat on nytkin aika hemmetin tiukoilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamista suositaan verotuksellisesti monin tavoin hyvin voimakkaasti.
Kannattaa ostaa sijoitusasunto, jossa on paljon yhtiölainaa. Tätä yhtiölainaa maksatetaan sitten taloyhtiölle rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö voi kirjanpidossaan käyttää ns. suoraa tuloutusta, jolloin asuntosijoittaja saa vähentää pääomatuloverotuksessaan rahoitusvastikkeet. Tämä on käsittämättömän edullista ja tekee asuntosijoittamisesta hyvin houkuttelevaa.
Taloyhtiö voi siis joko rahastoida tai suoraan tulouttaa kirjanpidossaan rahoitusvastikkeet. Asuntosijoittaja voi siis vähentää rahoitusvastikkeen vain, jos rahoitusvastikkeet suoraan tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, rahastoitaessa tämä ei ole mahdollista. Tietysti tämä verovähennysoikeus on vain asuntosijoittajalla ei itse asunnossa asuvalla.
Mutta, jos sinulla on pääomaa, voit ostaa siis lapsellesi esimerksi opiskelua varten uuden vuokra-asunnon. Lapsesi saa asumistukea ja jos olet ostanut asunnon taloyhtiöstä, jossa on mahdollisuus ottaa suuri yhtiölainaosuus, joka siis kirjanpidossa tuloutetaan saat vähentää vielä pääomatuloverotuksessasi nämä rahoitusvastikket. Tällöin ei vuokratulosta tarvltse juurikaan maksaa veroa.
Asuntosijoittamisessa ei kannata yleensä siis ottaa omaa henkilökohtaista lainaa, koska yhtiölainaa suositaan monin tavoin paremmin. Saat vähentää siis koko rahoitusvastikkeen. Tämä siis tarkoittaa suunnilleen sitä, että saat vähentää lyhennykset.
Jos otat pankkilainan, vähennysoikeus koskee vain maksettuja korkoja. Tätä korkojen vähennysoikeutta, jonka saa tehdä myös itse asuttavaan asuntoon, on paljon leikattu ja edelleen leikataan hallitusohjelman mukaan.
Asuntosijoittaminen siis todellakin kannattaa!
Että sellaisia veronkiertäjiä nämä asuntosijoittajatkin, aivan kuten kaikki sijoittamisella rahaa tekevät kravattikaulatkin. Ja vielä selittelevät, kun menee niin kauheasti veroja eikä muka mitään jää käteen. Phtyi!
Kaupungeissa olisi vielä hirveämpi asuntopula jos vuokranantajien pitäisi kantaa hirveät riskit ja harrastaa vielä hyväntekeväisyyttäkin ilman hyötypuolta. Ei sellaiseen kukaan lähde. Näin se on win win. Ei tavis asuntosijoittamisella ihan kroisokseksi rikastumaan pääse :)
Nim. Asuntosijoittaja-tavis
Kaupungeissa olisi huomattavasti alhaisempi vuokrataso, jos olisi vain kaupungin vuokra-asuntoja todellisine kuluineen eikä näitä tuottoa jahtaavia yksityisiä vuokranantajia tai vuokrafirmoja jotka korottelee vuokraa vuosittain. Veronmaksajien rahat valuu asumistukien ja puliveivareiden verovähennysten muodossa kivasti taskuun ja tätä touhuako pitäisi jotenkin kunnioittaa.
Jep. Esimerkiksi Tukholmassa homma toimii kuin junan vessa. Töitä on, elintaso on hyvä, kaunista luontoa, inhimillinen yhteiskunta ja asunnonkin saatat saada jopa viidessä vuodessa jos käy hyvä tuuri.
Sijoitimme monella tavalla pitkään, mutta oman ja perheeni vaurastumisen lähde oli kuitenkin yritystoiminta. Suosittelen lämpimästi kaikille, joilla on minkäänlaista suhteellisen helposti myytävää osaamista.
Esimerkkinä: itse tein asiantuntijatyötä, josta sain 80 tuhatta palkkaa vuodessa. Ryhdyin tekemään melkein samaa omassa firmassa kollegani kanssa. Neljä vuotta myöhemmin toimistossamme on kymmenkunta ihmistä, ja omat tuloni ovat 300-400 tuhatta vuodessa tuloksesta riippuen. Mitään ihmeitä ei ole tehty, ainoastaan perusasiat hyvin ja (toisin kuin aiemmassa työpaikassa) panostettu mielekkääseen kulttuuriin ja työympäristöön.
Mistä saadaan vuokralaiset, jos tämä ralli jatkuu. Lapsia syntyy vähän ja pääkaupunkiseudullakin ihmisiä kuolee paljon vanhuuteen, ja asuntoja vapautuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mistä saadaan vuokralaiset, jos tämä ralli jatkuu. Lapsia syntyy vähän ja pääkaupunkiseudullakin ihmisiä kuolee paljon vanhuuteen, ja asuntoja vapautuu.
Ollako sinä razizti!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamista suositaan verotuksellisesti monin tavoin hyvin voimakkaasti.
Kannattaa ostaa sijoitusasunto, jossa on paljon yhtiölainaa. Tätä yhtiölainaa maksatetaan sitten taloyhtiölle rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö voi kirjanpidossaan käyttää ns. suoraa tuloutusta, jolloin asuntosijoittaja saa vähentää pääomatuloverotuksessaan rahoitusvastikkeet. Tämä on käsittämättömän edullista ja tekee asuntosijoittamisesta hyvin houkuttelevaa.
Taloyhtiö voi siis joko rahastoida tai suoraan tulouttaa kirjanpidossaan rahoitusvastikkeet. Asuntosijoittaja voi siis vähentää rahoitusvastikkeen vain, jos rahoitusvastikkeet suoraan tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, rahastoitaessa tämä ei ole mahdollista. Tietysti tämä verovähennysoikeus on vain asuntosijoittajalla ei itse asunnossa asuvalla.
Mutta, jos sinulla on pääomaa, voit ostaa siis lapsellesi esimerksi opiskelua varten uuden vuokra-asunnon. Lapsesi saa asumistukea ja jos olet ostanut asunnon taloyhtiöstä, jossa on mahdollisuus ottaa suuri yhtiölainaosuus, joka siis kirjanpidossa tuloutetaan saat vähentää vielä pääomatuloverotuksessasi nämä rahoitusvastikket. Tällöin ei vuokratulosta tarvltse juurikaan maksaa veroa.
Asuntosijoittamisessa ei kannata yleensä siis ottaa omaa henkilökohtaista lainaa, koska yhtiölainaa suositaan monin tavoin paremmin. Saat vähentää siis koko rahoitusvastikkeen. Tämä siis tarkoittaa suunnilleen sitä, että saat vähentää lyhennykset.
Jos otat pankkilainan, vähennysoikeus koskee vain maksettuja korkoja. Tätä korkojen vähennysoikeutta, jonka saa tehdä myös itse asuttavaan asuntoon, on paljon leikattu ja edelleen leikataan hallitusohjelman mukaan.
Asuntosijoittaminen siis todellakin kannattaa!
Että sellaisia veronkiertäjiä nämä asuntosijoittajatkin, aivan kuten kaikki sijoittamisella rahaa tekevät kravattikaulatkin. Ja vielä selittelevät, kun menee niin kauheasti veroja eikä muka mitään jää käteen. Phtyi!
Kaupungeissa olisi vielä hirveämpi asuntopula jos vuokranantajien pitäisi kantaa hirveät riskit ja harrastaa vielä hyväntekeväisyyttäkin ilman hyötypuolta. Ei sellaiseen kukaan lähde. Näin se on win win. Ei tavis asuntosijoittamisella ihan kroisokseksi rikastumaan pääse :)
Nim. Asuntosijoittaja-tavis
Kaupungeissa olisi huomattavasti alhaisempi vuokrataso, jos olisi vain kaupungin vuokra-asuntoja todellisine kuluineen eikä näitä tuottoa jahtaavia yksityisiä vuokranantajia tai vuokrafirmoja jotka korottelee vuokraa vuosittain. Veronmaksajien rahat valuu asumistukien ja puliveivareiden verovähennysten muodossa kivasti taskuun ja tätä touhuako pitäisi jotenkin kunnioittaa.
Miten luulet että kaupunkien rahat ikinä riittäisi moiseen asuntotuotantoon?
Niin toden totta, miten riittää valtiolla ja kunnilla rahat kun näin taidokkaasti veroja vältellään tässäkin keskustelussa. Näyttää sitä rahaa vuokraloordienkin tukemiseen löytyvän, siksihän hekin sitä harrastavat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittaminen on sopivilla paikkakunnilla helppo ja varma sijoitus. Omansa saa pois sitten kun tarvitsee. Harva rikastuu nopeasti osakesalkuillakaan ja se vaatii osakekurssien seuraamista.
Se on helppo tapa, jos on hyvä ja vastuullinen pysyvä vuokralainen, jonka tekemisistä ei tarvitse huolehtia. Tai sitten voi ulkoistaa vuokraamisesta aiheutuvan työn, mutta sehän taas maksaa rahaa ja on pois tuotoista. Helpoksi en sitä luonnehtisi. Ei toki ole helppoa osakesijoittaminenkaan, niitä työtunteja, jotka kuluvat analysointiin ja taustojen selvittelyyn, vaan harvoin kukaan laskee. Tämän vuoksi indeksiin sijoittaminen ja huokeat passiiviset rahastot ovat suhteellisen lyömättömiä.
Sen rahoitusvastikkeen saa vähentää verotettavasta pääomatuloista, sitä ei saa vähentää veroista!!!
Täysin eri asia.
Tarkoittaa siis sitä, että jos vuokratulo on 600€, ja vastikkeet yht 300€, niin veroa maksetaan tuosta 300 eurosta. Pääomavero on aina n 30%, joten veroa maksetaan siis 100€ tuosta 600 eurosta joka kuukausi. Eli sijoittajalle jää 600-300-100=200.
Ärsyttää kun ihmiset luulevat että vastikkeet saa vähentää veroista. Ei saa, eikä ole ikinä saanut!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamista suositaan verotuksellisesti monin tavoin hyvin voimakkaasti.
Kannattaa ostaa sijoitusasunto, jossa on paljon yhtiölainaa. Tätä yhtiölainaa maksatetaan sitten taloyhtiölle rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö voi kirjanpidossaan käyttää ns. suoraa tuloutusta, jolloin asuntosijoittaja saa vähentää pääomatuloverotuksessaan rahoitusvastikkeet. Tämä on käsittämättömän edullista ja tekee asuntosijoittamisesta hyvin houkuttelevaa.
Taloyhtiö voi siis joko rahastoida tai suoraan tulouttaa kirjanpidossaan rahoitusvastikkeet. Asuntosijoittaja voi siis vähentää rahoitusvastikkeen vain, jos rahoitusvastikkeet suoraan tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, rahastoitaessa tämä ei ole mahdollista. Tietysti tämä verovähennysoikeus on vain asuntosijoittajalla ei itse asunnossa asuvalla.
Mutta, jos sinulla on pääomaa, voit ostaa siis lapsellesi esimerksi opiskelua varten uuden vuokra-asunnon. Lapsesi saa asumistukea ja jos olet ostanut asunnon taloyhtiöstä, jossa on mahdollisuus ottaa suuri yhtiölainaosuus, joka siis kirjanpidossa tuloutetaan saat vähentää vielä pääomatuloverotuksessasi nämä rahoitusvastikket. Tällöin ei vuokratulosta tarvltse juurikaan maksaa veroa.
Asuntosijoittamisessa ei kannata yleensä siis ottaa omaa henkilökohtaista lainaa, koska yhtiölainaa suositaan monin tavoin paremmin. Saat vähentää siis koko rahoitusvastikkeen. Tämä siis tarkoittaa suunnilleen sitä, että saat vähentää lyhennykset.
Jos otat pankkilainan, vähennysoikeus koskee vain maksettuja korkoja. Tätä korkojen vähennysoikeutta, jonka saa tehdä myös itse asuttavaan asuntoon, on paljon leikattu ja edelleen leikataan hallitusohjelman mukaan.
Asuntosijoittaminen siis todellakin kannattaa!
Että sellaisia veronkiertäjiä nämä asuntosijoittajatkin, aivan kuten kaikki sijoittamisella rahaa tekevät kravattikaulatkin. Ja vielä selittelevät, kun menee niin kauheasti veroja eikä muka mitään jää käteen. Phtyi!
Kaupungeissa olisi vielä hirveämpi asuntopula jos vuokranantajien pitäisi kantaa hirveät riskit ja harrastaa vielä hyväntekeväisyyttäkin ilman hyötypuolta. Ei sellaiseen kukaan lähde. Näin se on win win. Ei tavis asuntosijoittamisella ihan kroisokseksi rikastumaan pääse :)
Nim. Asuntosijoittaja-tavis
Kaupungeissa olisi huomattavasti alhaisempi vuokrataso, jos olisi vain kaupungin vuokra-asuntoja todellisine kuluineen eikä näitä tuottoa jahtaavia yksityisiä vuokranantajia tai vuokrafirmoja jotka korottelee vuokraa vuosittain. Veronmaksajien rahat valuu asumistukien ja puliveivareiden verovähennysten muodossa kivasti taskuun ja tätä touhuako pitäisi jotenkin kunnioittaa.
Miten luulet että kaupunkien rahat ikinä riittäisi moiseen asuntotuotantoon?
Niin toden totta, miten riittää valtiolla ja kunnilla rahat kun näin taidokkaasti veroja vältellään tässäkin keskustelussa. Näyttää sitä rahaa vuokraloordienkin tukemiseen löytyvän, siksihän hekin sitä harrastavat.
Onko sinulla mitään hajua miten paljon vuokratuloja kaupungeille tulee yksityisen sektorin rakennushankkeista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamista suositaan verotuksellisesti monin tavoin hyvin voimakkaasti.
Kannattaa ostaa sijoitusasunto, jossa on paljon yhtiölainaa. Tätä yhtiölainaa maksatetaan sitten taloyhtiölle rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö voi kirjanpidossaan käyttää ns. suoraa tuloutusta, jolloin asuntosijoittaja saa vähentää pääomatuloverotuksessaan rahoitusvastikkeet. Tämä on käsittämättömän edullista ja tekee asuntosijoittamisesta hyvin houkuttelevaa.
Taloyhtiö voi siis joko rahastoida tai suoraan tulouttaa kirjanpidossaan rahoitusvastikkeet. Asuntosijoittaja voi siis vähentää rahoitusvastikkeen vain, jos rahoitusvastikkeet suoraan tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, rahastoitaessa tämä ei ole mahdollista. Tietysti tämä verovähennysoikeus on vain asuntosijoittajalla ei itse asunnossa asuvalla.
Mutta, jos sinulla on pääomaa, voit ostaa siis lapsellesi esimerksi opiskelua varten uuden vuokra-asunnon. Lapsesi saa asumistukea ja jos olet ostanut asunnon taloyhtiöstä, jossa on mahdollisuus ottaa suuri yhtiölainaosuus, joka siis kirjanpidossa tuloutetaan saat vähentää vielä pääomatuloverotuksessasi nämä rahoitusvastikket. Tällöin ei vuokratulosta tarvltse juurikaan maksaa veroa.
Asuntosijoittamisessa ei kannata yleensä siis ottaa omaa henkilökohtaista lainaa, koska yhtiölainaa suositaan monin tavoin paremmin. Saat vähentää siis koko rahoitusvastikkeen. Tämä siis tarkoittaa suunnilleen sitä, että saat vähentää lyhennykset.
Jos otat pankkilainan, vähennysoikeus koskee vain maksettuja korkoja. Tätä korkojen vähennysoikeutta, jonka saa tehdä myös itse asuttavaan asuntoon, on paljon leikattu ja edelleen leikataan hallitusohjelman mukaan.
Asuntosijoittaminen siis todellakin kannattaa!
Että sellaisia veronkiertäjiä nämä asuntosijoittajatkin, aivan kuten kaikki sijoittamisella rahaa tekevät kravattikaulatkin. Ja vielä selittelevät, kun menee niin kauheasti veroja eikä muka mitään jää käteen. Phtyi!
Kaupungeissa olisi vielä hirveämpi asuntopula jos vuokranantajien pitäisi kantaa hirveät riskit ja harrastaa vielä hyväntekeväisyyttäkin ilman hyötypuolta. Ei sellaiseen kukaan lähde. Näin se on win win. Ei tavis asuntosijoittamisella ihan kroisokseksi rikastumaan pääse :)
Nim. Asuntosijoittaja-tavis
Kaupungeissa olisi huomattavasti alhaisempi vuokrataso, jos olisi vain kaupungin vuokra-asuntoja todellisine kuluineen eikä näitä tuottoa jahtaavia yksityisiä vuokranantajia tai vuokrafirmoja jotka korottelee vuokraa vuosittain. Veronmaksajien rahat valuu asumistukien ja puliveivareiden verovähennysten muodossa kivasti taskuun ja tätä touhuako pitäisi jotenkin kunnioittaa.
Miten luulet että kaupunkien rahat ikinä riittäisi moiseen asuntotuotantoon?
Niin toden totta, miten riittää valtiolla ja kunnilla rahat kun näin taidokkaasti veroja vältellään tässäkin keskustelussa. Näyttää sitä rahaa vuokraloordienkin tukemiseen löytyvän, siksihän hekin sitä harrastavat.
Onko sinulla mitään hajua miten paljon vuokratuloja kaupungeille tulee yksityisen sektorin rakennushankkeista.
Siis verotuloja
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Näet vaivan oikean asunnon löytymisestä ja lainan nostamisesta sekä tietysti vuokralaisen etsimisestä. Helpoimmassa tapauksessa vuokralainenkin on jo. Pistät pystyyn tilin, johon menee maksetut vuokrat ja josta lähtee vastikkeet ja lyhennyksen. Jos siis kaikki helposti menee, ja matematiikka on tehty oikein, niin toinen ihminen on säästänyt sinulle esim 15 vuodessa asunnon hinnan, jonka saat asunnon myytyäsi. Eli siihen verrattuna, ettei sijoitusasuntoa olisi hankittu vs että se on hankittu, olet asunnon arvon verran rikkaampi hyvin pienellä vaivalla. Ja jälleen toistan - jos asiat menee hyvin ja helposti. Sitten on mahis huonoihin vuokralaisiin, maksamattomiin vuokriin, aiheutettuihin tuhoihin, niistä johtuviin remonttikuluihin ja hirveän kokoisiin yhtiön lainoihin, joilla rahoitetaan taloyhtiön remontteja.
Minulla juurikin arveluttaa eniten nuo yhtiön remontit. Pitää kyllä ostaa melko uusi asunto, jos haluaa, että mitään isohkoja remontteja ei ole 15 vuoden aikana näköpiirissä. Tuntuu, että remontit harvoin nostaa vanhoissa asunnoissa merkittävästi asunnon arvoa. Lähinnä ne lisäävät sitä todennäköisyyttä, että asunnon saa myytyä.
Vierailija kirjoitti:
Meillä on useita sijoitusasuntoja. Kaikki on rahoitettu n.80% pankkilainalla. Asunnot on vuokrattu, vuokralla maksetaan yv ja suurin osa lainanlyhennyksestä, oma rahoitusosuus on 50-150 euroon kuukaudessa/asunto.
Koska kaikki asunnot ovat hyvillä paikoilla, on niiden arvo noussut selvästi näiden vuosien aikana.
Asunnot eivät siis vielä tuota mitään vaan laitatte niihin rahaa joka kuukausi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on useita sijoitusasuntoja. Kaikki on rahoitettu n.80% pankkilainalla. Asunnot on vuokrattu, vuokralla maksetaan yv ja suurin osa lainanlyhennyksestä, oma rahoitusosuus on 50-150 euroon kuukaudessa/asunto.
Koska kaikki asunnot ovat hyvillä paikoilla, on niiden arvo noussut selvästi näiden vuosien aikana.
Asunnot eivät siis vielä tuota mitään vaan laitatte niihin rahaa joka kuukausi?
Luulen, että vuokra ei kata koko velkaosuutta, vaan sitä lyhennetään myös omalla rahalla. Ainakin näin meillä oli lainan lyhennysaikana, koska laina-aika ei ollut pitkä. Nyt vuokra on yksiöstä 650€, yv 140, jää 510, josta vero n.150€ eli jää 360€.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on useita sijoitusasuntoja. Kaikki on rahoitettu n.80% pankkilainalla. Asunnot on vuokrattu, vuokralla maksetaan yv ja suurin osa lainanlyhennyksestä, oma rahoitusosuus on 50-150 euroon kuukaudessa/asunto.
Koska kaikki asunnot ovat hyvillä paikoilla, on niiden arvo noussut selvästi näiden vuosien aikana.
Asunnot eivät siis vielä tuota mitään vaan laitatte niihin rahaa joka kuukausi?
Sama meillä tulee olemaan kun velkavipu käytössä. Maksamme itse jotain satasen kuussa niin kauan että laina (myyntihinta) on maksettu. Ei tässä heti rikastumaan pääse 😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamista suositaan verotuksellisesti monin tavoin hyvin voimakkaasti.
Kannattaa ostaa sijoitusasunto, jossa on paljon yhtiölainaa. Tätä yhtiölainaa maksatetaan sitten taloyhtiölle rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö voi kirjanpidossaan käyttää ns. suoraa tuloutusta, jolloin asuntosijoittaja saa vähentää pääomatuloverotuksessaan rahoitusvastikkeet. Tämä on käsittämättömän edullista ja tekee asuntosijoittamisesta hyvin houkuttelevaa.
Taloyhtiö voi siis joko rahastoida tai suoraan tulouttaa kirjanpidossaan rahoitusvastikkeet. Asuntosijoittaja voi siis vähentää rahoitusvastikkeen vain, jos rahoitusvastikkeet suoraan tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa, rahastoitaessa tämä ei ole mahdollista. Tietysti tämä verovähennysoikeus on vain asuntosijoittajalla ei itse asunnossa asuvalla.
Mutta, jos sinulla on pääomaa, voit ostaa siis lapsellesi esimerksi opiskelua varten uuden vuokra-asunnon. Lapsesi saa asumistukea ja jos olet ostanut asunnon taloyhtiöstä, jossa on mahdollisuus ottaa suuri yhtiölainaosuus, joka siis kirjanpidossa tuloutetaan saat vähentää vielä pääomatuloverotuksessasi nämä rahoitusvastikket. Tällöin ei vuokratulosta tarvltse juurikaan maksaa veroa.
Asuntosijoittamisessa ei kannata yleensä siis ottaa omaa henkilökohtaista lainaa, koska yhtiölainaa suositaan monin tavoin paremmin. Saat vähentää siis koko rahoitusvastikkeen. Tämä siis tarkoittaa suunnilleen sitä, että saat vähentää lyhennykset.
Jos otat pankkilainan, vähennysoikeus koskee vain maksettuja korkoja. Tätä korkojen vähennysoikeutta, jonka saa tehdä myös itse asuttavaan asuntoon, on paljon leikattu ja edelleen leikataan hallitusohjelman mukaan.
Asuntosijoittaminen siis todellakin kannattaa!
Että sellaisia veronkiertäjiä nämä asuntosijoittajatkin, aivan kuten kaikki sijoittamisella rahaa tekevät kravattikaulatkin. Ja vielä selittelevät, kun menee niin kauheasti veroja eikä muka mitään jää käteen. Phtyi!
Kaupungeissa olisi vielä hirveämpi asuntopula jos vuokranantajien pitäisi kantaa hirveät riskit ja harrastaa vielä hyväntekeväisyyttäkin ilman hyötypuolta. Ei sellaiseen kukaan lähde. Näin se on win win. Ei tavis asuntosijoittamisella ihan kroisokseksi rikastumaan pääse :)
Nim. Asuntosijoittaja-tavis
Kaupungeissa olisi huomattavasti alhaisempi vuokrataso, jos olisi vain kaupungin vuokra-asuntoja todellisine kuluineen eikä näitä tuottoa jahtaavia yksityisiä vuokranantajia tai vuokrafirmoja jotka korottelee vuokraa vuosittain. Veronmaksajien rahat valuu asumistukien ja puliveivareiden verovähennysten muodossa kivasti taskuun ja tätä touhuako pitäisi jotenkin kunnioittaa.
Miten luulet että kaupunkien rahat ikinä riittäisi moiseen asuntotuotantoon?
Niin toden totta, miten riittää valtiolla ja kunnilla rahat kun näin taidokkaasti veroja vältellään tässäkin keskustelussa. Näyttää sitä rahaa vuokraloordienkin tukemiseen löytyvän, siksihän hekin sitä harrastavat.
Mieluummin otetaan naapurilta viisikymppiä pois kuin että kaupunki saisi miljoonia verotuloja yksityisen rahoituksen rakennushankkeista -tyyliin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on useita sijoitusasuntoja. Kaikki on rahoitettu n.80% pankkilainalla. Asunnot on vuokrattu, vuokralla maksetaan yv ja suurin osa lainanlyhennyksestä, oma rahoitusosuus on 50-150 euroon kuukaudessa/asunto.
Koska kaikki asunnot ovat hyvillä paikoilla, on niiden arvo noussut selvästi näiden vuosien aikana.
Asunnot eivät siis vielä tuota mitään vaan laitatte niihin rahaa joka kuukausi?
Luulen, että vuokra ei kata koko velkaosuutta, vaan sitä lyhennetään myös omalla rahalla. Ainakin näin meillä oli lainan lyhennysaikana, koska laina-aika ei ollut pitkä. Nyt vuokra on yksiöstä 650€, yv 140, jää 510, josta vero n.150€ eli jää 360€.
Ostin sijoistusasuntoni siihen aikaan, kun vuokrat alkoivat nousta hurjasti tällä alueella. Otin 100%:n lainan, ja maksoin lainan täysin vuokratuloilla verojen jälkeen ja väliin jäi vielä jotain ylimääräistä.
Vuokra-asunnoista on todella iso kysyntä tällä alueella ja vuokrat sen mukaiset.
Vierailija kirjoitti:
Sen rahoitusvastikkeen saa vähentää verotettavasta pääomatuloista, sitä ei saa vähentää veroista!!!
Täysin eri asia.
Tarkoittaa siis sitä, että jos vuokratulo on 600€, ja vastikkeet yht 300€, niin veroa maksetaan tuosta 300 eurosta. Pääomavero on aina n 30%, joten veroa maksetaan siis 100€ tuosta 600 eurosta joka kuukausi. Eli sijoittajalle jää 600-300-100=200.Ärsyttää kun ihmiset luulevat että vastikkeet saa vähentää veroista. Ei saa, eikä ole ikinä saanut!
Älä nipota, kyllä ihmiset osaa sen vähentää oikein, vaikka käyttävät epätarkkaa ilmaisua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sen rahoitusvastikkeen saa vähentää verotettavasta pääomatuloista, sitä ei saa vähentää veroista!!!
Täysin eri asia.
Tarkoittaa siis sitä, että jos vuokratulo on 600€, ja vastikkeet yht 300€, niin veroa maksetaan tuosta 300 eurosta. Pääomavero on aina n 30%, joten veroa maksetaan siis 100€ tuosta 600 eurosta joka kuukausi. Eli sijoittajalle jää 600-300-100=200.Ärsyttää kun ihmiset luulevat että vastikkeet saa vähentää veroista. Ei saa, eikä ole ikinä saanut!
Älä nipota, kyllä ihmiset osaa sen vähentää oikein, vaikka käyttävät epätarkkaa ilmaisua.
No ei osaa ja sitten luulevat, että kyse on jostain Valtavista veroeduista vain mitä vuokranantajat saavat.
Koska "jonkun" pitäisi ottaa kauhean isot riskit asuntojen ostamisella ja omistamisella, mutta sitten "jonkun" pitäisi vuokrata se heille hyväntekeväisyytenä. Mieluummin niin, että se joutuu itse lähinnä maksumieheksi. Sitä se on, kun on tottunut olemaan saamapuolella ja vain valittamaan joka asiasta. Kannattaa itse sijoittaa asuntoihin, jos se kerran on niin stressivapaata, helppoa ja varmaa rikastumista.
Alue: Aihe vapaa
Kaupungeissa olisi huomattavasti alhaisempi vuokrataso, jos olisi vain kaupungin vuokra-asuntoja todellisine kuluineen eikä näitä tuottoa jahtaavia yksityisiä vuokranantajia tai vuokrafirmoja jotka korottelee vuokraa vuosittain. Veronmaksajien rahat valuu asumistukien ja puliveivareiden verovähennysten muodossa kivasti taskuun ja tätä touhuako pitäisi jotenkin kunnioittaa.