Asuntosijoittamisen logiikka?

No kai se idea on siinä että halutaan hajauttaa invenstointeja. Osa rahasta on osakkeissa, osa asunnoissa, osa ties missä metsässä ja kullassa. Ja joidenkin mielestä on varmaan kiva puuhailla sen sijoitusasunnon parissa, vähän remppailla ja fiksailla. Itse en kyllä lähtisi tuollaiseen. Korkeintaan oman asuntoni voisin jättää vuokralle, jos jostain syystä sitä ei tarvitsisi myydä jos muutan muualle.

No jos on vaikka laskenut, että asunto on maksettu tyyliin 10 vuodessa ja tulee vielä tuottamaan.

Onhan siinä monta muuttujaa, pitää arvioida, että asunto on hyvältä paikalta eikä jostain muuttotappiopaikasta, että vuokralaiset luotettavia ja maksukykyisiä, että selviytyy asunnon remonteista ja taloyhtiön remonteista..Mutta ei nuo asiat joillekin mahdottomia ole. Riskiä on, mutta muidenkin sijoituskohteiden kanssa on olemassa riski.

Meillä on useita sijoitusasuntoja. Kaikki on rahoitettu n.80% pankkilainalla. Asunnot on vuokrattu, vuokralla maksetaan yv ja suurin osa lainanlyhennyksestä, oma rahoitusosuus on 50-150 euroon kuukaudessa/asunto.

Koska kaikki asunnot ovat hyvillä paikoilla, on niiden arvo noussut selvästi näiden vuosien aikana.

Asuntosijoittaminen on sopivilla paikkakunnilla helppo ja varma sijoitus. Omansa saa pois sitten kun tarvitsee. Harva rikastuu nopeasti osakesalkuillakaan ja se vaatii osakekurssien seuraamista.

Asuntosijoittaminen on turvallinen ja helppo tapa kartuttaa omaisuutta. Täytyy vaan valita kohde oikein. Yksiö yliopistokaupungin keskustassa on helppo vuokrata ja helppo myydä tarvittaessa.

Asuntoa vastaan saa helposti lainaa, toisin kuin muissa sijoitusinstrumenteissa.

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittaminen on sopivilla paikkakunnilla helppo ja varma sijoitus. Omansa saa pois sitten kun tarvitsee. Harva rikastuu nopeasti osakesalkuillakaan ja se vaatii osakekurssien seuraamista.

Ei osakesijoittaminenkaan vaadi mitään osakkeiden seuraamsita. Paras tapa siinä on se että ostaessa vähän selvittelee asioita ja kun osakkeet on ostettu, niin unohtaa ne. 20 vuoden päästä kun tarvii rahaa, niin voi alkaa katsomaan että paljonko myymisestä nettoaa.

Työkaverin tytär oli myymässä asuntoaan, ja menin sitä muuten vain katsomaan. Tuli siis ihmeellinen tunne, että se asunto on ostettava, koska sijainti oli ihan täydellinen ja asunnossa huokui hyvä henki ja se oli juuri sopivan kokoinen. Tein tarjouksen ja sain jopa asuntolainan helposti tuohon aikaan. Vuokralainenkin löytyi heti, kun kuntotarkastaja suositteli asuntoa tutulleen. Nyt asunnon arvo on kaksinkertaistunut juurikin tuon erinomaisen sijainnin takia. Elämäni parhaat kaupat ihan vain intuition perusteella. 

Näet vaivan oikean asunnon löytymisestä ja lainan nostamisesta sekä tietysti vuokralaisen etsimisestä. Helpoimmassa tapauksessa vuokralainenkin on jo. Pistät pystyyn tilin, johon menee maksetut vuokrat ja josta lähtee vastikkeet ja lyhennyksen. Jos siis kaikki helposti menee, ja matematiikka on tehty oikein, niin toinen ihminen on säästänyt sinulle esim 15 vuodessa asunnon hinnan, jonka saat asunnon myytyäsi. Eli siihen verrattuna, ettei sijoitusasuntoa olisi hankittu vs että se on hankittu, olet asunnon arvon verran rikkaampi hyvin pienellä vaivalla. Ja jälleen toistan - jos asiat menee hyvin ja helposti. Sitten on mahis huonoihin vuokralaisiin, maksamattomiin vuokriin, aiheutettuihin tuhoihin, niistä johtuviin remonttikuluihin ja hirveän kokoisiin yhtiön lainoihin, joilla rahoitetaan taloyhtiön remontteja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittaminen on sopivilla paikkakunnilla helppo ja varma sijoitus. Omansa saa pois sitten kun tarvitsee. Harva rikastuu nopeasti osakesalkuillakaan ja se vaatii osakekurssien seuraamista.

Ei osakesijoittaminenkaan vaadi mitään osakkeiden seuraamsita. Paras tapa siinä on se että ostaessa vähän selvittelee asioita ja kun osakkeet on ostettu, niin unohtaa ne. 20 vuoden päästä kun tarvii rahaa, niin voi alkaa katsomaan että paljonko myymisestä nettoaa.

Osakkeita harvoin hankitaan pankkilainalla. Sijoittaminen on siis hidasta, yleensä korkeintaan muutama satanen kuukaudessa osakkeisiin.

En löydä nyt lehtiartikkelia, joka kertoi miehestä, joka oli ajatellut alkavansa asuntosijoittajaksi. Oli ostanut asunnon tai pari. Huomasi, että se olikin stressaavaa ja kun hänelle tuli ero ja toiseen asuntoon tulikin yllättävä taloyhtiön kallis remontti, homma kuivui. Hän oli siis tehnyt hyvät laskelmat, kuinka asunnot tuottaisivat. Ihan hyvä, että kertoi tällaisenkin tarinan, että kaikki ei aina mene suunnitellusti. Mies menetti lopulta muistaakseni 20 000 rahaa.

Jos joku muistaa tämän, niin linkkiä saa laittaa.

Asuntosijoittaminen on ainoa tapa sijoittaa ilman omaa rahaa.

Pitää olla aika riskisijoittaja, jos alkaa asuntosijoittajaksi Suomessa vs. osakesijoittajaksi, itse en uskaltaisi.

Kummassa on enemmän riskiä, sijoittaa taantuvan ja vanhenevan Suomen yhteen betonikuutioon vai globaalien osakemarkkinoiden avulla järkevästi hajauttaen maailman parhaimpiin yrityksiin?

"Kahden vaiheilla" joka aloitit ketjun: valitsit mielenkiintoisen nimimerkin, kun vaikuttaa siltä, että olet jo keksinyt parempia tapoja kerryttää varallisuutta. Saanko kysyä, mitä ne esimerkiksi ovat?

Vierailija kirjoitti:

"Kahden vaiheilla" joka aloitit ketjun: valitsit mielenkiintoisen nimimerkin, kun vaikuttaa siltä, että olet jo keksinyt parempia tapoja kerryttää varallisuutta. Saanko kysyä, mitä ne esimerkiksi ovat?

Hänellä ei ehkä ole varallisuutta.Tämä ei ole mikään sijoituspalsta vaan keskustelupalsta mammoille, joilla on elämässä aikaa ja tilaa miettiä muiden ihmisten elämänsisältöä.

Vierailija kirjoitti:

Työkaverin tytär oli myymässä asuntoaan, ja menin sitä muuten vain katsomaan. Tuli siis ihmeellinen tunne, että se asunto on ostettava, koska sijainti oli ihan täydellinen ja asunnossa huokui hyvä henki ja se oli juuri sopivan kokoinen. Tein tarjouksen ja sain jopa asuntolainan helposti tuohon aikaan. Vuokralainenkin löytyi heti, kun kuntotarkastaja suositteli asuntoa tutulleen. Nyt asunnon arvo on kaksinkertaistunut juurikin tuon erinomaisen sijainnin takia. Elämäni parhaat kaupat ihan vain intuition perusteella. 

Miten niin ihan vain intuition perusteella? Luettelit ainakin viisi hyvää rationaalista syytä mihin hyvä päätös perustui.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittaminen on sopivilla paikkakunnilla helppo ja varma sijoitus. Omansa saa pois sitten kun tarvitsee. Harva rikastuu nopeasti osakesalkuillakaan ja se vaatii osakekurssien seuraamista.

Ei osakesijoittaminenkaan vaadi mitään osakkeiden seuraamsita. Paras tapa siinä on se että ostaessa vähän selvittelee asioita ja kun osakkeet on ostettu, niin unohtaa ne. 20 vuoden päästä kun tarvii rahaa, niin voi alkaa katsomaan että paljonko myymisestä nettoaa.

Osakkeita harvoin hankitaan pankkilainalla. Sijoittaminen on siis hidasta, yleensä korkeintaan muutama satanen kuukaudessa osakkeisiin.

Osakkeet on tosiaan hyvä jos on saanut lottovoiton, perinnön, myynyt firman tms että on isompi summa sijoittaa kerralla. Muuten sekin on pitkä ja piinallinen tie.

Logiikka on se että vuokralainen auttaa hallitsemaan riskiä jonka ottaa kun laittaa rahansa asuntoon kiinni.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittaminen on sopivilla paikkakunnilla helppo ja varma sijoitus. Omansa saa pois sitten kun tarvitsee. Harva rikastuu nopeasti osakesalkuillakaan ja se vaatii osakekurssien seuraamista.

Ei osakesijoittaminenkaan vaadi mitään osakkeiden seuraamsita. Paras tapa siinä on se että ostaessa vähän selvittelee asioita ja kun osakkeet on ostettu, niin unohtaa ne. 20 vuoden päästä kun tarvii rahaa, niin voi alkaa katsomaan että paljonko myymisestä nettoaa.

Osakkeita harvoin hankitaan pankkilainalla. Sijoittaminen on siis hidasta, yleensä korkeintaan muutama satanen kuukaudessa osakkeisiin.

Vai harvoin. Esitätkö tilaston josta se käy ilmi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Työkaverin tytär oli myymässä asuntoaan, ja menin sitä muuten vain katsomaan. Tuli siis ihmeellinen tunne, että se asunto on ostettava, koska sijainti oli ihan täydellinen ja asunnossa huokui hyvä henki ja se oli juuri sopivan kokoinen. Tein tarjouksen ja sain jopa asuntolainan helposti tuohon aikaan. Vuokralainenkin löytyi heti, kun kuntotarkastaja suositteli asuntoa tutulleen. Nyt asunnon arvo on kaksinkertaistunut juurikin tuon erinomaisen sijainnin takia. Elämäni parhaat kaupat ihan vain intuition perusteella. 

Miten niin ihan vain intuition perusteella? Luettelit ainakin viisi hyvää rationaalista syytä mihin hyvä päätös perustui.

Se oli se ensimmäinen tunne, kun menin asuntoon. En siis ollut etsimässä sijoitusasuntoa laisinkaan ja muutenkaan en tiennyt asunnoista yhtikästä mitään. Avomies oli ihan suu auki, kun kerroin tekeväni asuntokaupat.