Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako asuntolaina maksaa pois?
27.07.2019 |
Lainaa olisi jäljellä 45.000e ja säästöjä/sijoituksia on 80.000e edestä. Kuluja lainaan menee noin 400 vuodessa.
Ajatus lainattomasta elämästä houkuttaa, mutta onko fiksua realisoida sijoituksia ja maksaa se pois?
Kommentit (33)
Kannattaa. Mutta minä en haluakaan olla velkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikä huoli tulee velattomasta asunnosta tilalle?
En maksaisi niin kauan, kuin korot on näin matalia. Jos tulisi joku dramaattinen nousu, niin sitten se olisi järkevää.
Maksa pois. Se helpottaa uuden lainan ottoa vaikka sijoitustarkoituksiin, lainakattoa sorvataan.
Velaton kämppä on ketterämpi myydä kuin velkainen, jos tulee tarvis.
Vierailija kirjoitti:
En maksaisi niin kauan, kuin korot on näin matalia. Jos tulisi joku dramaattinen nousu, niin sitten se olisi järkevää.
Eikä olisi, koska joutuisit maksamaan isomman sanktion pankin menettämistä korkotuloista. Vain ääliö antaa lainaoääoman muhia nyt, kun on lähes nollakorko!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitäs sitten jos sekä asunnon, että sijoitusten arvo romahtaa?
Sulle jää arvottomat osakkeet ja velkaa asunnosta, joka ei ole velkamäärän arvoinen, joten pankki vaatii lainalle uusia vakuuksia.
Jos et pysty niitä tarjoamaan, menee sitten kotikin alta.
Toisin sanoen sijoitat tällä hetkellä velkarahalla, joka on aina jonkinasteinen riski.
Itsellä suurinpiirtein sama tilanne. Ja käytän kaikki mahdollisuudet viivästyttää lainojen takaisinmaksua mitä eteen tulee. Niin kauan kun raha on ilmaista. Jos ja kun korot nousevat lyhennyksistä eli korkosijoituksistahan tulee puolestaan aika kannattavia.
Asuntolainojen elinkaarikeskustelu on vähän vajaamielistä. Oman asuntolainan elinkaareksi tulee toivottavasti min. 50 vuotta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Maksamalla nyt lainan säästäisi kuitenkin sen 1500e viideltä tulevalta vuodelta korkojen muodossa, vaikka pysyisivätkin nykytasolla.
Vierailija kirjoitti:
Itsellä suurinpiirtein sama tilanne. Ja käytän kaikki mahdollisuudet viivästyttää lainojen takaisinmaksua mitä eteen tulee. Niin kauan kun raha on ilmaista. Jos ja kun korot nousevat lyhennyksistä eli korkosijoituksistahan tulee puolestaan aika kannattavia.
Asuntolainojen elinkaarikeskustelu on vähän vajaamielistä. Oman asuntolainan elinkaareksi tulee toivottavasti min. 50 vuotta.
Luulet olevasi omistusasuja, mutta itse asiassa olet pankin vuokralainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itsellä suurinpiirtein sama tilanne. Ja käytän kaikki mahdollisuudet viivästyttää lainojen takaisinmaksua mitä eteen tulee. Niin kauan kun raha on ilmaista. Jos ja kun korot nousevat lyhennyksistä eli korkosijoituksistahan tulee puolestaan aika kannattavia.
Asuntolainojen elinkaarikeskustelu on vähän vajaamielistä. Oman asuntolainan elinkaareksi tulee toivottavasti min. 50 vuotta.
Luulet olevasi omistusasuja, mutta itse asiassa olet pankin vuokralainen.
Tavallaan kyllä koska pääomitan mieluummin tuottavia sijoituksia kuin omaan asumiseen kuluvia seiniä.
Asunto ei ole oma ennen kuin se on kokonaan maksettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä vähän vastaava tilanne. Lainaa 49 te ja saman verran säästöjä. Laina nollakorolla (vanha laina, negatiivinen viitekorko syö marginaalin). Ei aiota maksaa pois. Laina + säästöt tuo bonuksia 250 e vuodessa ja jos ei ois lainaa ja säästöjä niin ei tulis bonuksiakaan. Säästöt on tilillä ja rahastoissa pääasiassa, osakkeethan ei kerrytä bonuksia op:lla.
Vierailija kirjoitti:
Asunto ei ole oma ennen kuin se on kokonaan maksettu.
No onhan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Maksa pois. Se helpottaa uuden lainan ottoa vaikka sijoitustarkoituksiin, lainakattoa sorvataan.
Velaton kämppä on ketterämpi myydä kuin velkainen, jos tulee tarvis.
velattoman kämpän myyminen ei ole millään muotoa "ketterämpää" kuin velallisenkin.
Vierailija kirjoitti:
Maksamalla nyt lainan säästäisi kuitenkin sen 1500e viideltä tulevalta vuodelta korkojen muodossa, vaikka pysyisivätkin nykytasolla.
Vastaavasti menettäisi vielä enemmän menetettyinä sijoitustuottoina. Niin kauan kuin asuntolainan korko on pienempi kuin sijoitusten tuotto ennakkoon maksaminen ei kannata.
Ei kannata. Maksettu osuus uudeksi lainapantiksi ja vivuttamaan maksimimäärät uutta lainaa ja isompaa kämppää ostamaan. Kyllä ihmisellä pitää velkaa olla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itsellä suurinpiirtein sama tilanne. Ja käytän kaikki mahdollisuudet viivästyttää lainojen takaisinmaksua mitä eteen tulee. Niin kauan kun raha on ilmaista. Jos ja kun korot nousevat lyhennyksistä eli korkosijoituksistahan tulee puolestaan aika kannattavia.
Asuntolainojen elinkaarikeskustelu on vähän vajaamielistä. Oman asuntolainan elinkaareksi tulee toivottavasti min. 50 vuotta.
Luulet olevasi omistusasuja, mutta itse asiassa olet pankin vuokralainen.
ei ole. Se omistusoikeus EI ole pankilla.
Jos sinua vaurastuminen kiinnostaa, niin ei todellakaan kannata maksaa sijoitusvaroilla halpaa asuntolainaa.
Se 40 000 euroa tuottaa sijoituksissa pitkällä aikavälillä n. 5-7% reaalituoton vuodessa eli 2000-2800 euroa vuodessa. Siitä summasta makselet hyvin sen 400 euroa lainan kuluja ja vielä jää 1600-2400 ylikin. Lainasi maksun tuotto-odotus on sama kyin korkosi. Eli jos korko on vaikkapa 1%, voit laskea lainaerän maksamisen tuottavan 1% tuoton.
Minulla lainan korko on nyt 0,3% ja missään nimessä sitä ei kannata maksaa nopeutetussa aikataulussa.
Ymmärrän kuitenkin hyvin sen poltteen ja houkuttelevan ajatuksen velattomuudesta. Lainan poismaksu kuitenkin hidastaisi vaurastumistani niin merkittävästi että olen pystynyt pitämään itseni aisoissa, kylmän viileällä rationaalisella harkinnalla.
Vierailija kirjoitti:
Asunto ei ole oma ennen kuin se on kokonaan maksettu.
On. Se on oma heti kun omistusoikeus kauppakirjan mukaan on sinulle siirtynyt, yleensä jopa ennen kuin olet päässyt muuttamaan sinne.
Lisäksi OP maksaa bonuksina tuosta lainasta takaisin reilu 100e.