Lue keskustelun säännöt.
Asuntomarkkinat tökkii entisestään. Sadat yksiöt ja kaksiot ammottavat tyhjyyttään upouudella asuinalueella Vantaalla
30.05.2019 |
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/e67ed948-8f62-4d7f-8ee9-92843a0406aa
Maaseutujen halvenneet asuntojen hinnat polkevat jo pk-seudun asuntojen hintoja. Moni nyt miettii miksi maksaisi suuria summia asunnosta pk-seudulta kun vähän matkan päästä saa asunnon ale-hintaan. Tämän vuoksi asunnot eivät mene enää kaupaksi. Hintojen laskua on tiedossa myös ok-seudulla.
Kommentit (125)
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä, miksi ihmiset ovat noin ylipäätään valmiita maksamaan niin älytöntä hintaa siitä, että asunto on ns. uusi, vaikka se sijaitsi hevonkuusessa.
Paljon halvemmaksi tulee kun ostaa hyvältä alueelta 50-luvun asunnon ja remppaa sen uudenveroiseksi ja lopputulos on moninverroin parempi!
Hyvältä alueelta ei koskaan saa halvalla. Ellei sitten siinä ole kaikki putkiremontit, kattoremontit ym. isot remontit tekemättä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eikö nämä asuntofirmat ole kuulleet markkinataloudesta? Jos ei mene kaupaksi, lasketaan hintaa. Aina löytyy lopulta ns. oikea hinta, jolla tavara vaihtaa omistajaansa. Turha itkeä lehtien palstoilla.
Mistä löytyy ne ostajat joilla vakuudet kunnossa edes lasketuille hinnoille? Vaikea nähdä että ihan näin paljon löytyisi. Tai ehkä (ulkomaalaisista) sijoittajista, voisikohan se olla realistinen skenaario. Vaikka pk-seutu kasvaa toki huimaa vauhtia niin silti tämä rakennustahti vaikuttaa hurjalta.
Alueenahan Kivistö on oikein mukava, ainakin vielä. Tulevaisuudesta en ole ihan varma, sillä se on viime vuosina rakennettu täyteen yksiöitä ja kaksioita.
Vierailija kirjoitti:
Tämä on uusi juttu, että yksiöt ja kaksiot eivät mene enää kaupaksi. Ennen näistä on ollut pulaa. Tuo alkaa jo tuoda laskupainetta vuokramarkkinoille jos joudutaan vuokraamaan.
Pk-seudulla tullaan toteuttamaan Savonlinnan malli: asuntomarkkinat elvytetään siirtämällä vanhoissa vuokra-asunnoissa asuvat vuokralaiset noihin uusiin taloihin ja sitten puretaan vanhat, kalliiden remppojen tarpeessa olevat talot.
Näin grynderit saavat asuntonsa myytyä ilman hinnanalennuspainetta, vuokrasijoittajien ei tarvitse laskea vuokria koska vuokra-asuntojen määrä pysyy ennallaan ja kaikkihan tietää, että poliitikoilla on paljon pelissä tällä areenalla, eli saavat sievoisen summan tästä kaikesta itselleen.
Piiri pieni pyörii ja herrakerho kahmii rahat. Sanokaa minun sanoneeni.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä, miksi ihmiset ovat noin ylipäätään valmiita maksamaan niin älytöntä hintaa siitä, että asunto on ns. uusi, vaikka se sijaitsi hevonkuusessa.
Paljon halvemmaksi tulee kun ostaa hyvältä alueelta 50-luvun asunnon ja remppaa sen uudenveroiseksi ja lopputulos on moninverroin parempi!
Hyvältä alueelta ei koskaan saa halvalla. Ellei sitten siinä ole kaikki putkiremontit, kattoremontit ym. isot remontit tekemättä.
Randomilla katsoin pari kohdetta (molemmissa oma tontti):
Etelä-Haaga (arvostettu 50-luvun lähiö) 32 neliötä, kaikki rempat tehty = 200000 €
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/14973190
Kivistö (keskellä korpea) 35 neliötä = 180000 €
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/14975796
Nimenomaan yksiöiden kohdalla hintaero on niin pieni Kivistön eduksi, että miksi kukaan haluaisi tinkiä sijainnista? Perhe-asuntojen kohdalla toki euromääräinen hintaero on suurempi ja merkinnee enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten se on niin vaikea ymmärtää: pieniä asuntoja keskustoihin ja koulukeskuksien liepeille, isoja lähiöihin. Ei isoja keskustoihin ja pikkukoppeja korpeen.
Tuon alueen ongelma on se, että jotkut pyytää jopa 7000€/m2 asunnoista. 5000€ voisi vielä olla uuden asunnon neliöhinta, mutta ei todellakaan 7000€, jos alue on Kivistössä.
Sijoittajat ostivat viimeiset 5 vuotta varsinkin pieniä asuntoja tältä alueelta hyvin paljon suoraan rakennuttajilta. Alkuun asunnot menivät kaupaksi ja sijoittajat saivat pikavoittonsa, mutta lopulta hintapyynnöt paisuivat 25m2 luukuissa poskettomiksi, joten tilanne on tämä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä siihen asunnonostohaluun vaikuttaa se sijaintikin. Jutussa mainittu Kivistö on ihan maaseutua eikä siellä ole mitään palveluja tai julkista liikennettä.
Juna esimerkiksi?
Palveluitakin on, mutta ei sitä jättikauppakeskusta.
Ei ole eikä tule.
Se hankehan torpattiin ja päätettiin, että tavallinen pieni lähiöostari rakennetaan. Sen jälkeen, kun pari vuotta oli myyty kuplahintaisia asuntoja sillä oletuksella että Kivistöstä tulee pian iso city...
Nuo kopit ovat täällä Oulussakin aivan naurettavan kalliita. Miksi ottaa monta asuntolainaa päällekkäin + riski p-skoista vuokralaisista, kun varat voisi laittaa pokimaan rahastoihin ja osakkeisiin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onhan Kivistössä Balkan Grilli! :) Eikö se riitä palveluiksi?
Vanha Kivistö on mahtava alue, kauniita taloja, hyvinhoidettuja pihoja, löytyy puistot, lenkkimaisemaa, kauppa, koulu, päiväkodit yms. Hyvin pärjää. Samoin Kannisto ja Maitorppakin. Kivistössä yhtään pidempään asuneet myös tietävät, että ennen tämä oli ihan landea ja kaikki palvelut ovat ihan plussaa.
Mutta uudet kerrostalot, hyi olkoon. Ne ovat vielä ihan ok näköisiä, mutta pieniä asuntoja ja ihmeellistä väkeä. Kivistön suuralueen fb-ryhmä on varsin valaisevaa luettavaa.. Ja itketään kun parkkipaikat maksavat. No daa, ok-taloissahan ne eivät maksa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä, miksi ihmiset ovat noin ylipäätään valmiita maksamaan niin älytöntä hintaa siitä, että asunto on ns. uusi, vaikka se sijaitsi hevonkuusessa.
Paljon halvemmaksi tulee kun ostaa hyvältä alueelta 50-luvun asunnon ja remppaa sen uudenveroiseksi ja lopputulos on moninverroin parempi!
Hyvältä alueelta ei koskaan saa halvalla. Ellei sitten siinä ole kaikki putkiremontit, kattoremontit ym. isot remontit tekemättä.
Randomilla katsoin pari kohdetta (molemmissa oma tontti):
Etelä-Haaga (arvostettu 50-luvun lähiö) 32 neliötä, kaikki rempat tehty = 200000 €
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/14973190
Kivistö (keskellä korpea) 35 neliötä = 180000 €
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/14975796
Nimenomaan yksiöiden kohdalla hintaero on niin pieni Kivistön eduksi, että miksi kukaan haluaisi tinkiä sijainnista? Perhe-asuntojen kohdalla toki euromääräinen hintaero on suurempi ja merkinnee enemmän.
mites toi vastike?
Tuo Kivistö on todella masentava paikka. Kuljen sen kautta junalla töihin. Hirveästi rakennettu kerrostaloja ja siellä ei ole mitään palveluita kuin joku pikkukauppa. Alueelle on kaavoitettu iso ostoskeskus, uimahalli ja vaikka mitä, mutta mitään näistä ei olla tällä hetkellä rakentamassa. Kivistöläiset käyvät esim. Klaukkalassa ostoksilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuo Kivistö on todella masentava paikka. Kuljen sen kautta junalla töihin. Hirveästi rakennettu kerrostaloja ja siellä ei ole mitään palveluita kuin joku pikkukauppa. Alueelle on kaavoitettu iso ostoskeskus, uimahalli ja vaikka mitä, mutta mitään näistä ei olla tällä hetkellä rakentamassa. Kivistöläiset käyvät esim. Klaukkalassa ostoksilla.
Ja täällä Klaukkalassa hehkuteltiin, että kohta pääsee Kivistöön shoppailemaan, mutta taisi mennäkin toisinpäin :D
Vierailija kirjoitti:
eläkeyhtiö saa kunnon hinnanalennuksen kun se ostaa nämä tukussa ja pistää sitten vuokralle
Vantaan kaupunki ne ostaa.
Kun hinta kohdillaan.
Ja pöly laskeutunut.
Sitten kämpät täyteen moniosaajia ja suomaalaisia vankilasta päästettyjä.
Vierailija kirjoitti:
Tämä on uusi juttu, että yksiöt ja kaksiot eivät mene enää kaupaksi. Ennen näistä on ollut pulaa. Tuo alkaa jo tuoda laskupainetta vuokramarkkinoille jos joudutaan vuokraamaan.
Vantaan Kivistössä. Ei sinne haluta asumaan, ei ole opiskelija-aluetta, kaukana monesta työpaikasta, kaukana keskustasta. Toki jos paljon asuntoja tyhjillään, voisi olla hyvä tarkistaa vuokrahintoja matalammiksi että saisivat edes jonkun sinne asumaan.
Tuota parkkipaikkanillitystä on kyllä Kivistössä vaikea ymmärtää. Mutta kai ne ovat muualta tulleita..
Pk-seudun uudistuotannossa parkkipaikat ovat maksaneet iät ja ajat. Itse maksoin jo 20v sitten 15000 euroa parkkihallipaikasta Helsingissä. Eikä mikään luksusalue kyseessä. Sellaista se on, ja kyllä niitä Kivistössäkin kovalla rahalla on tarjolla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
eläkeyhtiö saa kunnon hinnanalennuksen kun se ostaa nämä tukussa ja pistää sitten vuokralle
Vantaan kaupunki ne ostaa.
Kun hinta kohdillaan.
Ja pöly laskeutunut.
Sitten kämpät täyteen moniosaajia ja suomaalaisia vankilasta päästettyjä.
Alku vaikutti järkevältä. Niin kaupungin kannattaisi tehdä ja purkaa osa noista vanhoista 70 luvun bunkkereista.
Loppu viesti roskaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä siihen asunnonostohaluun vaikuttaa se sijaintikin. Jutussa mainittu Kivistö on ihan maaseutua eikä siellä ole mitään palveluja tai julkista liikennettä.
Juna esimerkiksi?
Palveluitakin on, mutta ei sitä jättikauppakeskusta.Ei ole eikä tule.
Se hankehan torpattiin ja päätettiin, että tavallinen pieni lähiöostari rakennetaan. Sen jälkeen, kun pari vuotta oli myyty kuplahintaisia asuntoja sillä oletuksella että Kivistöstä tulee pian iso city...
Näin yli 20v Kivistössä asuneena totean, että lähiöostari kelpaa mainiosti. Itse asiassa paljon parempi kuin joku Dumbo kakkonen.
Mistöä on tietosi peräisin. Kivistöstä ihan sähköjunalla pääsee joka paikkaan, missä rata sijaitsee. Huoh