Lue keskustelun säännöt.
Talo ei mene kaupaksi, epätoivo iskee
Alan olla tosi kyllästynyt tilanteeseen. Meillä on kiva ja nätisti remontoitu, hyvällä ja kauniilla puutarhatontilla oleva talo melko lähellä isohkoa kaupunkia. Talo on ollut myynnissä jo kohta vuoden. Katsojia on käynyt muutamia, eikä yhtään tarjousta ole tehty. Välittäjä on sitä mieltä, että markkinat ylipäänsä ovat tosi hiljaiset ja että mitään varsinaista vikaa ei ole. Pyyntihintamme on jo asetettu alemmaksi kuin hinta, jolla itse talomme seitsemän vuotta sitten ostimme. Ja tässä välissä on kuitenkin tehty paljon ja isohkojakin remontteja. Alan olla epätoivoinen, kun jostain syystä olen pitänyt itsestään selvänä, että talo kyllä tulee myytyä viimeistään nyt tämän kevään aikana. Ei näytä hyvältä. Nyt ei ole taas kuukauteen käynyt katsojiakaan.
Millaisia kokemuksia muilla on? Onko joku muu samassa tilanteessa? Vai onko teillä talokaupat sujuneet sujuvasti ja nopeasti?
En linkitä taloamme tähän kun en oikeastaan kaipaa kommentteja talostamme, vaan ennemminkin vertaiskokemuksia ja tarinoita.
Kommentit (935)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vasta eilen oli uutisissa, että omakotitalojen hinnat ovat laskeneet Helsinkiä ja Jyväskylää lukuun ottamatta koko Suomessa. Sehän tarkoittaa, että niistä on lähes koko maassa ylitarjontaa. Ei auta kuin laskea hintaa lisää tai odottaa.
Itseään voi toki lohduttaa, että teillä olisi vuokralla asuen mennyt enemmän rahaa kuin nyt joudutte tiputtamaan hintaa.
Joo, nyt just huono hetki myydä. Alamäki alkoi kunnolla syksyllä.
Sijainti ehkä huono, hinta ylioptimistinen. Jos pakko myydä niin stailaus. Yksi tuttu myy taloa nuorten perheiden suosimalla alueella ja ei saa sitä kaupaksi. Kuvissa näyttää mummolalle vaikka tuttu vasta 40v. Vanhoja viherkasveja, sebamed-purkit sekä virttyneet pyyhkeet kylppärissä ja rättiverhoja roikkuu joka paikassa ja matot lattiassa. Keittiön pöydällä rusehtavia banaaneja. Talo vieläpä uudehko mutta näyttää tunkkaiselle. Kaiken päälle se että on riitaisen parisuhteen lopputulos, haisee pahalle mielelle jo valmiiksi.
Stailaus, hinnan tarkistus ja välitysliikkeen vaihto on toimenpiteet mitä teette jos pakko myydä.
"melko lähellä isohkoa kaupunkia"
Tässä ongelmanne. Yhä useampi haluaa nykyään asua yhdessä Suomen suurimmista kaupungeista, tai ainakin kohtuullisen ajomatkan päässä sellaisesta. Tämä kehitys vain kiihtyy tulevina vuosina.
Omakotitalot eivät muutenkaan ole samaan tapaan hyviä sijoituskohteita kuin kerrostaloasunnot, koska niiden huoltaminen käy työstä ja on hankalammin ennustettavaa. Vaatii siis omaa panostamista ja aktiivisuutta. Jotkut hoitavat nämä asiat hyvin, toiset puolestaan eivät. En itse ostaisi tästä syystä omakotitaloa. Olisi liian vaikeaa selvittää, miten edelliset omistajat ovat pitäneet talosta huolta ja tuleeko mahdollisia yllätyksiä jatkossa jonkun menneisyyden laiminlyönnin vuoksi.
Hintapyyntöä määrittäessä kannattaa ihan kokonaan unohtaa mitä itse olette joskus maksaneet. Sen ei pitäisi vaikuttaa hintapyyntöön lainkaan. Sen sijaan kannattaa selvittää, mitä muista lähinnä vastaavista alueella pyydetään, ja erityisesti mitä on pyydetty niistä jotka ovat menneet kohtuullisessa ajassa kaupaksi. Sitten oma hintapyyntö karvan verran tätä tasoa alemmas. Näin saatte talonne myytyä ensimmäiselle ostajalle, joka etsii nimenomaan omakotitaloa ja nimenomaan tuolta alueelta. Tällaiset ostajat ovat aina vain harvemmassa eikä heitä siis välttämättä kovin usein tule markkinoille, joten on tärkeää että hintapyyntö on riittävän houkutteleva, että ne harvat profiiliinne sopivat ostajat aidosti kiinnostuvat kohteestanne.
Suosittelen että tingitte hinnasta reippaasti, koska haaveilemaanne pienemmän hinnan saaminen on kuitenkin paljon parempi kuin se, että myytte taloa useita vuosia ja lopulta saatte vieläkin vähemmän kuin tällä hetkellä saisitte. Markkinat teidän talonne kaltaisille kohteille heikkenevät vuosi vuodelta eli myyminen muuttuu aina vain vaikeammaksi.
Vierailija kirjoitti:
Sijainti tai hinta on väärä.
Tässä oikea vastaus. Ja ainoastaan toiseen näistä voi myyjä vaikuttaa. Eli hintaa alas.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pahin on heti alkuun olla ahne.
Hinta pitää asettaa heti alkuun kohdilleen kyseisen alueen markkinoiden mukaan eikä pohtia mitä itse on joskus maksanut. Nyt kun talo on pitkään ollut jo myynnissä ja hintaa tarkistettu niin tilanne on vielä huonompi. Potentiaaliset ostajaehdokkaat ovat jo nähneet että talo ei mene kaupaksi ja moni ehkä ostoa miettinyt on ostanut jo toisen, oikein hinnoitellun, talon.
Onko talo kuinka vanha?
Halpa hintakaan ei auta, jos kukaan ei halua sitä taloa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntojen myynti on jäissä. Pysähtynyt. Seisoo kuin juna.
Ostajia EI OLE.
Meillä on kokemusta kolmen vuoden takaa, silloin jo oli tuskan hiki otsalla, että saadanko ikinä myytyä.
Myyntiaika oli hiukan alle vuosi, ja sekin tuntui usealta vuodelta, kun odottaa ja odottaa ostajia.
Voi sanoa, että tapahtui lähes IHME, kun löytyi perhe, joka etsiskeli juuri senkaltaista taloa , kuin meillä oli.
Suomessa mene vielä suht, hyvin asunnot kaupaksi Etelä-Suomen kaupunkien lähistöistä, sekä joistakin muista isoista kaupungeista tai taajamista, kuten Jyväskylä, Oulu ja niiden lähikunnista.
Mutta muualla, ei ole juurikaan asuntojen myynnillä paistateltu.
Tuttavat, naapurit, sukulaiset, ystävät, työkaverit sun muut , yrittävät saada asuntojaan kaupaksi, mutta,
myynti vaan jatkuu.
Ja hinta/laatu suhde on oikea, päinvastoin , pikemminkin hinta on jo alakantissa.
Suomessa on täysin kahtiajako asuntokaupoissa, pienet osa-alueet joissa kauppa käypi ja sitten
suurin osa Suomea, jossa kauppa ei todellakaan käy.
Sukulais nuoripari möi kaksitaso-kolmio rivitaloaan 2,5 vuotta Oulussa. Ja 20 000 € halvemmalla, piti myydä kuin ostivat 6 v sitten.
Tusnkinpa tuohon muuta lääkettä onkaan, kuin vielä hilata hintaa alemmaksi, ikävä asia, mutta ei taida olla muuta keinoa.
Vierailija kirjoitti:
Pahin on heti alkuun olla ahne.
Hinta pitää asettaa heti alkuun kohdilleen kyseisen alueen markkinoiden mukaan eikä pohtia mitä itse on joskus maksanut. Nyt kun talo on pitkään ollut jo myynnissä ja hintaa tarkistettu niin tilanne on vielä huonompi. Potentiaaliset ostajaehdokkaat ovat jo nähneet että talo ei mene kaupaksi ja moni ehkä ostoa miettinyt on ostanut jo toisen, oikein hinnoitellun, talon.
Onko talo kuinka vanha?
Tämä! Alkuun ylihinnoiteltu asunto karkoittaa myös ne potentiaalit ostajat. Sitten kun asunto ollut vuoden myynnissä liian kalliilla näyttää netissä kohteelle jota ei kukaan halua ja peli on menetetty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mekin jätimme koko "omakotitalovaiheen" välistä vaikka meillä on 2 lasta.
Ja niin tekee moni muukin kun on niin helppo asua kerrostalossa keskustassa lähellä kaikkea. Yksi autokin riittää tai voisi pärjätä ilmankin.
Meillä on 100 neliön keskustakoti omalla terassilla pienkerrostalossa (sisäpiha) ja tämä on toimiva lasten kanssa ja myös tulevaisuudessa meille kahdelle.
Ja kun lapsiperheet jättää sen omakotitalon ostamatta niin onhan niitä vaikea myydä.
Me ostettiin aikoinaan kämppä muuttotappiokunnasta ja ostettiin se pitäen mielessä että todennäköisesti ei saada omia takaisin. Kämppää kun myytiin niin hinta asetettiin sellaiseksi millä vastaavia oli naapuristossa mennyt kaupaksi. Kämppä myytiin ensinäytöllä. Jäätiin itse asiassa vielä voitolle koska tässä välissä hinnat ei ollut ehtiä paljoa pudota.
Kyllä jokaisessakin pikkukylässä on asunnonostajia mutta hinta pitää asettaa markkinoiden mukaan. Ostajia on vähän joten on tärkeää että sinun kohteesi on muiden ylihinnoiteltujen kohteiden seassa oikein hinnoiteltu, silloin se menee kaupaksi.
Pitää pitää mielessä että talot ovat kulutustavaraa jolla on elinkaari. Niiden arvo tippuu koko ajan (paitsi jos asuinalueen arvo nousee).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Euron myötä ahneet panivat mielivaltaisia oletusarvoja asunnoilleen.
Nyt saavat itse siitä maksaa.
Ja tosi hyvä niin.
Linda Lampenius oli saanut talon myydyksi Brommassa n 10 min Tukholmasta 1,6 milj euroa. Työkuviot muuttuneet? Muuttavatko Tukholmasta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omakotiasuminen 😂
Remontit 😂
Pihatyöt 😂
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti hyvällä maulla remontoitu ja sisustettu? Ettei ole mitään kirsikkapuun värisiä keittiökaappeja ja runkoja rosterikoneilla, epäsopivia väriyhdistelmiä seinissä/katossa/lattiassa. Sisustustekstejä, tähtimattoja, pörrötyynyjä, liiallisia koriste-esineröykkiöitä,möhkälenahkasohvia, maskusta ostettuja huonekaluja... Nykyostaja on tottunut stailattuihin, tyylikkäisiin näkymiin, yksinkertaisuuteen. Moni ei jaksa alkaa remontoimaan uudestaan juuri remontoitua, mutta rumaa.
Toinen asia on sijainti. Pääseekö julkisilla, onko helppo pyöräillä keskustaan, lähellä päiväkoti/koulu/kauppa, ulkoilureitit/pururata jne.
Nämä asiat ovat monelle tärkeitä.Ja sitten se vanha sääntö: jos haluat nopeasti kaupaksi myy laadulla tai hinnalla tai jaksa odottaa. Laatu myy nopeasti isommallakin markkinahinnalla, laaduttomampi pitää myydä halvemmalla. Tai sitten pitää jaksaa odottaa kolmekin vuotta.
Suurimman osan kannattaa saman tien unohtaa tuo "laadulla myyminen". Varsinkin jos omakotitaloa yrittää myydä laadulla, sen tulee sitten olla läpikotaisin korkealaatuisesti toteutettu niin sisältä kuin ulkoa. Ja materiaalien laatu ei riitä, vaan tyylin täytyy olla yhtenäinen, materiaalivalintojen tyyliin sopivia, ja työn jäljen linjassa laatutason kanssa. Lisäksi pohjaratkaisun täytyy olla täydellisen toimiva myös uuden asukkaan näkökulmasta, koska muuten se laadukas sisustus menee hukkaan kun ostaja repii seiniä alas tai vaihtaa keittiön sijaintia tai mallia jne.
Hyvin, hyvin harva osaa remontoida kotinsa niin taitavasti, että se voisi kilpailla asuntomarkkinoilla laadullaan. Ylivoimaisesti suurin osa myös juuri remontoiduista kodeista on sellaisia, että ostaja arvostaa niissä ihan samoja asioita kuin muissakin: sijaintia, yhteyksiä, mikrosijaintia, rakennustapaa ja pohjan muunneltavuutta. Hiljattain tehdystä "laaturemontista" saa vain hyvin harvoin mitään ekstraa.
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti hyvällä maulla remontoitu ja sisustettu? Ettei ole mitään kirsikkapuun värisiä keittiökaappeja ja runkoja rosterikoneilla, epäsopivia väriyhdistelmiä seinissä/katossa/lattiassa. Sisustustekstejä, tähtimattoja, pörrötyynyjä, liiallisia koriste-esineröykkiöitä,möhkälenahkasohvia, maskusta ostettuja huonekaluja... Nykyostaja on tottunut stailattuihin, tyylikkäisiin näkymiin, yksinkertaisuuteen. Moni ei jaksa alkaa remontoimaan uudestaan juuri remontoitua, mutta rumaa.
Toinen asia on sijainti. Pääseekö julkisilla, onko helppo pyöräillä keskustaan, lähellä päiväkoti/koulu/kauppa, ulkoilureitit/pururata jne.
Nämä asiat ovat monelle tärkeitä.Ja sitten se vanha sääntö: jos haluat nopeasti kaupaksi myy laadulla tai hinnalla tai jaksa odottaa. Laatu myy nopeasti isommallakin markkinahinnalla, laaduttomampi pitää myydä halvemmalla. Tai sitten pitää jaksaa odottaa kolmekin vuotta.
Eihän niitä sisustettuina osteta...
Ootko ihan "onnellinen"...?
Vierailija kirjoitti:
Onko oikeasti hyvällä maulla remontoitu ja sisustettu? Ettei ole mitään kirsikkapuun värisiä keittiökaappeja ja runkoja rosterikoneilla, epäsopivia väriyhdistelmiä seinissä/katossa/lattiassa. Sisustustekstejä, tähtimattoja, pörrötyynyjä, liiallisia koriste-esineröykkiöitä,möhkälenahkasohvia, maskusta ostettuja huonekaluja... Nykyostaja on tottunut stailattuihin, tyylikkäisiin näkymiin, yksinkertaisuuteen. Moni ei jaksa alkaa remontoimaan uudestaan juuri remontoitua, mutta rumaa.
Toinen asia on sijainti. Pääseekö julkisilla, onko helppo pyöräillä keskustaan, lähellä päiväkoti/koulu/kauppa, ulkoilureitit/pururata jne.
Nämä asiat ovat monelle tärkeitä.Ja sitten se vanha sääntö: jos haluat nopeasti kaupaksi myy laadulla tai hinnalla tai jaksa odottaa. Laatu myy nopeasti isommallakin markkinahinnalla, laaduttomampi pitää myydä halvemmalla. Tai sitten pitää jaksaa odottaa kolmekin vuotta.
Pakko kyllä todeta, että amatööreihin vaikuttaa matot ja sohvat. Seinät pitää todennäköisesti maalata, koska seinissä on varmaan jotain naulanreikiä edellisten jäljiltä. Keittiön kaapistoja ja koneita ei välttämättä lähdetä vaihtamaan, mutta vaan idiootti tuijottaa myyjän sisustusratkaisuja. Talosta pitää katsoa sijaintia, pohjaa ja rakenteita.
Välittäjissäkin on eroja. Veljeni myi taloaan ensin vuoden yhdellä välittäjällä. Sitten vaihtoi välittäjää ja kaupaksi meni kuukaudessa, vaikka ei alentanut hintaa eikä muuttanut sijaintia. Välittäjä vaan näki enemmän vaivaa. Ensimmäinen välitysfirma oli sellainen, missä ”kaikki välittivät kaikkea”, jälkimmäisessä joka myyjälle oli nimetty omat kohteet.
Voiko sijainti olla se ongelma? Mikä on tämä isohko kaupunki? Tällä hetkellähän työpaikat ja asuminen sijoittuvat kolmioon: Pääkaupunkiseutu ( Vantaa, Espoo, Helsinki), Turku ja Tampere. Toisaalta esim. Salo joka on alle tunnin ajomatkan päässä Turusta ja tunnin ajomatkan päässä Helsingistä ei saa myydyksi asuntojaan.
Rovaniemellä taas menee pienet asunnot, koska niitä vuokrataan turisteille.
Tässä nämä kaupungit. Onko teidän talonne julkisten liikenneyhteyksien päässä näistä kaupungeista?
Sijainti tai hinta on väärä.