Helsingin nousevat asuinalueet?

Analysti kirjoitti:

Myllypuro ja samalla Viikki / Kontula. Uusia koulutuspaikkoja ja asuntoja.

Myllypuro ehkä kun tajusivat siivota ostarinsa mutta kontula on pikemminkin ongelmamagneetti. Ostarilla narkkarit, juopot ja muut ongelmat koottuna yhteen paikkaan. Taviksella ei ole tuonne sekaan suurempaa hinkua ja veikkaan että asunnoilla ei ole aivan niin loistavaa kysyntää alueella kuin metrosta yms. voisi päätellä.

Toisaalta ostarilla on parin kaupan lisäksi lähennä kapakoita ja partureita (tämä ei ole vitsi), jos siitä joku liike lopettaa niin ilmeisesti lantilla katsotaan tuleeko tilalle kapakka vai parturi. Kontulan väkimäärä ei kuitenkaan lisäänny ja köyhät ei käytä parturointiin sen enempää rahaa joten joku voisi ihmetellä miten nuo kaikki tulee toimeen siinä keskenään kilpaillessa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse uskon Jakomäkeen. Jakomäki on siistiytynyt todella paljon ja on yksi Helsingin kehittämiskohteista. Nyt Jakomäen keskustaa uudistetaan (oma Jakomäen sydän- hanke). Alueella on paljon vanhuksia ja asukaskanta kenties nuorentuu tulevina vuosina. Hienoja uusia omistusasuntoja myös rakennettu vapaille tonteille. Kulkuyhteydet niin autolla kuin bussilla hyvät. Ehkä Jakomäkeen eivät muuta pk-seudulla asuneet, joilla on Jakomäen huono maine muistissa, mutta koska kauempaa tulee väkeä ja painetta muuttaa pk-seudulle on, voi Jakomäkeenkin tulla porukkaa koska hintataso on vielä kohtuullinen. 

Itse olen nyt kaksi vuotta asunut Jakomäen vieressä (asioin siellä useamman kerran viikossa, bussipysäkki Jakomäen puolella) ja voisin hyvin muuttaa sinne. Ei tosiaankaan häpeä esim. Pihlajistolle, Maunulalle ym.

Täällä mainitut Haaga, Laajasalo sekä Pasila ovat jo mielestäni kovissa hinnoissa.

Jakomäen nimi tulee muuttaa, vaikuttaa paljon alueen maineeseen (vrt. Jalobacka ruotsiksi, miten voi olla noin kamala?!)

Vakavasti ehdotan.

Se on ruotsiksi Jakobacka. Mutta Jalomäeksi nimen voisi kyllä muuttaa, sen viinan mukaan. Jakiksesta löytyy näet paitsi jakiksia, myös jaloviinamäen miehiä.

Mitä tulee tuohon nimellä kikkailuun, niin IKINÄ en ole nähnyt myytävää asuntoa joka sijaitsisi ilmoituksen mukaan Jakomäessä. (Olen seurannut pk-seudun asuntomarkkinoita aktiivisesti yli 10 vuotta.) Järjestään sijainniksi on merkitty häveliäästi "Suurmetsä". Tosin eipä tuolla paljon omistusasuntokantaa edes ole.

Omat rahat laittaisin sijoitusmielessä kiinni Roihuvuoreen. Hinnat nousseet viime vuosina jo paljon, mutta uskon yhä potentiaaliin. Lisäksi alue on todella kiva.

JOS Pasilasta tulee kauppakeskushankkeen ja pilvenpiirtäjien myötä uusi liike(nne)keskusta ja nykyinen ydin jää rinnalle ns. vanhaksi kaupungiksi, voi siellä löytyä vielä runsaasti nousuvaraa vaikka muutosta onkin jo hinnoiteltu reippaasti sisään.

Vrt. Kampin keskus 10-15 vuotta sitten.

Vierailija kirjoitti:

JOS Pasilasta tulee kauppakeskushankkeen ja pilvenpiirtäjien myötä uusi liike(nne)keskusta ja nykyinen ydin jää rinnalle ns. vanhaksi kaupungiksi, voi siellä löytyä vielä runsaasti nousuvaraa vaikka muutosta onkin jo hinnoiteltu reippaasti sisään.

Vrt. Kampin keskus 10-15 vuotta sitten.

Tuosta seuraisi se, että lähialueet kuten Alppila ja Vallila kallistuisivat myös reippaasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

JOS Pasilasta tulee kauppakeskushankkeen ja pilvenpiirtäjien myötä uusi liike(nne)keskusta ja nykyinen ydin jää rinnalle ns. vanhaksi kaupungiksi, voi siellä löytyä vielä runsaasti nousuvaraa vaikka muutosta onkin jo hinnoiteltu reippaasti sisään.

Vrt. Kampin keskus 10-15 vuotta sitten.

Tuosta seuraisi se, että lähialueet kuten Alppila ja Vallila kallistuisivat myös reippaasti.

Samoin jo hinnoissaan olevat Taka-Töölö, Laakso ja Meilahti, sillä niistä tulisi käytännössä keskustaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Etnisesti homogeeniset alueet tulevat nousemaan, koska siellä on ja tulee olemaan parhaat koulutulokset. Ja vanhemmat yleensä välittävät lastensa tulevaisuudesta. Kaikki varmaan ymmärtävät, mitä tarkoitan.

Länsi-Pakila ja Paloheinä tulevat olemaan tulevaisuudessa Helsingin kalleimpia alueita. Tällä hetkellä Länsi-Pakila kantasuomalaisin alue koko Helsingissä. Lapsista 98% puhuu kotimaisia kieliä äidinkielenään, alueen väestöstä poikkeuksellisen suuri osa kuuluu evlutkirkkoon, alueella asuu Helsingin korkeimmin kouluttautuneinta väkeä, tulotaso on myös korkeimpia Helsingissä ja asuntojen koot takaavat sen, ettei pienituloiset pääse muuttamaan alueelle. Vuokra-asuntoja ei ole (no paitsi jos joku vuokraa omaansa, kun muuttaa Portugaliin downshiftaamaan..).

Vielä neliöhinnat ovat kohtuulliset, mutta kohta nousee pilviin.

Enpä usko. Länsi-Pakilan neliöhinnat samaa luokkaa kuin Otaniemessä, vaikka Otaniemi on Espoossa ja siellä on matala tulotaso ja paljon vieraskielisiä

eri

Öh… oikein tyyppiesimerkki siitä millaiseen vipuun voi mennä tuijottamalla tilastoja ymmärtämättä mitä niiden takana on.

Joo, Länsi-Pakilan ja Otaniemen neliöhinnat voivat olla lähellä toisiaan (en tarkastanut tätä väitettä). Asunnot kuitenkaan eivät ole. Länsi-Pakilassa ei ole yhtään yli 3-kerroksista kerrostaloa, ja ylipäätään kerrostaloasuntoja ehkä 1 % koko asuntokannasta (ne ainoat kaksi pienkerrostaloa Pakilantien varressa Alkutien ja Osuuskunnatien välissä). Tyypillinen asunto on yli 100-neliöinen omakotitalo. Otaniemessä ei taida olla yhtään omakotitaloa ja asunnot ovat tyypillisesti yksiöitä ja kaksioita kerrostaloissa. Ylipäätään Otaniemessä on varsin vähän omistusasuntoja suhteessa väestöpohjaan (koska suurin osa on opiskelija-asuntoja). Esimerkiksi tällä hetkellä ei ole Oikotiellä myynnissä ainuttakaan.

Keskikoon kasvaessa neliöhinta yleensä pienenee... niin että se että Länsi-Pakilan omakotitalot maksavat neliöltä saman kuin pikku sijoitusyksiöt Otaniemessä, ei välttämättä tarkoita että alueiden arvostus olisi asuntomarkkinoilla samanlainen.

Ruskeasuolta saattaa löytyä vielä kohtuuhinnalla asunto.

Sijoitus mielessä itse laittaisin rahani Roihuvuoreen, tai (Oulunkylä. )

Lähellä raiteita ja omalla tontilla tietty. Oulunkylässä hintataso on kyllä jo noussut älyytömyyksiin. Ostarin lähellä olevissa taloissa on melkein kaikissa peruskorjaukset tekemättä..

Saihan se yhdenkin taloyhtiön asukkaat 4000 euroa neliöltä, kun myivät koko talonsa ja luovuttivat tonttinsa kaupungille.

Pasila ei oo kyllä viihtyisä. Varsinkaan Itä-Pasila. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse laittaisin rahani Puotilaan. Ihmettelen miten hinnat eibät vielä ole nousseet metron läheisyydestä ja alueen rauhallisuudesta huolimatta

Älä ihmettele, mene katsomaan. Ei ole suomalaisten aluetta.

  vanha Puotila on käsittääkseni omistusasunto painoitteista mutta ne uudet talot, onko kaupungin vuokra-asuntoja? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Etnisesti homogeeniset alueet tulevat nousemaan, koska siellä on ja tulee olemaan parhaat koulutulokset. Ja vanhemmat yleensä välittävät lastensa tulevaisuudesta. Kaikki varmaan ymmärtävät, mitä tarkoitan.

Länsi-Pakila ja Paloheinä tulevat olemaan tulevaisuudessa Helsingin kalleimpia alueita. Tällä hetkellä Länsi-Pakila kantasuomalaisin alue koko Helsingissä. Lapsista 98% puhuu kotimaisia kieliä äidinkielenään, alueen väestöstä poikkeuksellisen suuri osa kuuluu evlutkirkkoon, alueella asuu Helsingin korkeimmin kouluttautuneinta väkeä, tulotaso on myös korkeimpia Helsingissä ja asuntojen koot takaavat sen, ettei pienituloiset pääse muuttamaan alueelle. Vuokra-asuntoja ei ole (no paitsi jos joku vuokraa omaansa, kun muuttaa Portugaliin downshiftaamaan..).

Vielä neliöhinnat ovat kohtuulliset, mutta kohta nousee pilviin.

Enpä usko. Länsi-Pakilan neliöhinnat samaa luokkaa kuin Otaniemessä, vaikka Otaniemi on Espoossa ja siellä on matala tulotaso ja paljon vieraskielisiä

eri

  Otaniemessä teekkarikylä, kylterit myös majailee siellä nykyään ja taiteet. Eli opiskelija-asuntoja ts matala tulotaso. Otaniemessä on vähän muuta asujaimistoa, muutama kerrostalo, kai omistusasuntoja. Lyhyt matka Tapiolaan. 

Tapanila, varsinkin radan itäpuolinen osa. Syksystä alkaen 5min välein pysähtyy lähijuna, sillä vartti ytimeen. Lähellä luontoa, ihan ok palvelut. Länsipuolellakin toki, mutta siellä on enemmistö pientaloja.

Vierailija kirjoitti:

Pohjois-Haaga on 60-luvulta.

Eipäs vaan 50-luvulta.

Vierailija kirjoitti:

Tapanila, varsinkin radan itäpuolinen osa. Syksystä alkaen 5min välein pysähtyy lähijuna, sillä vartti ytimeen. Lähellä luontoa, ihan ok palvelut. Länsipuolellakin toki, mutta siellä on enemmistö pientaloja.

Kamalaa aluetta. Itäpuolella ei ole juuri mitään palveluita

Vierailija kirjoitti:

Oulunkylä rakennetaan käytännössä uusiksi seuraavan 5-10 vuoden aikana ja pääradan kanssa risteävä Raide-Jokeri tuo erinomaiset kulkuyhteydet joka suuntaan: 10 min keskustaan, 5 min Triplaan, 10 min Viikin kampukselle ja raideyhteys myös Otaniemeen, 20 min lentokentälle, jne. Nämä isot rakennushankkeet alkaa täydellä teholla jo ensi vuonna. Huono puoli tällä hetkellä juuri tämä 60-80-lukujen rakennuskanta, joissa monissa isoja remontteja tulossa. 

Tismalleen samaa mieltä. Hyvät yhteydet joka suuntaan mutta silti vielä hyvin rauhallinen asuinalue jos  ei nyt niitä ogelin ainaisia juoppoja lasketa mukaan. Nyt juuri rakennetaan hirmuisesti  alueella että todennäköisesti olet oikeassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tapanila, varsinkin radan itäpuolinen osa. Syksystä alkaen 5min välein pysähtyy lähijuna, sillä vartti ytimeen. Lähellä luontoa, ihan ok palvelut. Länsipuolellakin toki, mutta siellä on enemmistö pientaloja.

Kamalaa aluetta. Itäpuolella ei ole juuri mitään palveluita

Muotoilin huonosti. Kokonaisuutena Tapanilassa on lähiöksi ihan ok palvelut. Itäpuolella ei, mutta aseman nurkilla. Ja nimenomaan lähiöksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tapanila, varsinkin radan itäpuolinen osa. Syksystä alkaen 5min välein pysähtyy lähijuna, sillä vartti ytimeen. Lähellä luontoa, ihan ok palvelut. Länsipuolellakin toki, mutta siellä on enemmistö pientaloja.

Kamalaa aluetta. Itäpuolella ei ole juuri mitään palveluita

Muotoilin huonosti. Kokonaisuutena Tapanilassa on lähiöksi ihan ok palvelut. Itäpuolella ei, mutta aseman nurkilla. Ja nimenomaan lähiöksi.

  omakotitalo puolella on kaikilla autot ja pääsevät palveluksien äärelle. Meri puuttuu, muuten ok

Etelä-haagan hinnoista en nykyään tiedä, mutta siellä asuminen oli hankalaa liikennejärjestelyjen takia. Jos siis on tarkoitus kaupunkiin päin päästä, on se liikenneympyrähirviö lonkeroineen ruuhka-aikoina pahasti sumpussa.

 Mennessäni sieltä kouluun, matkaan kului kauemmin kuin kauempaa Espoosta. Länsiväylää oppi arvostamaan myös bussin kyydissä. Rauhallista siellä kyllä oli vielä vuosikymmen sitten, en tutustunut yhteenkään ihmiseen parin vuoden aikana.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tapanila, varsinkin radan itäpuolinen osa. Syksystä alkaen 5min välein pysähtyy lähijuna, sillä vartti ytimeen. Lähellä luontoa, ihan ok palvelut. Länsipuolellakin toki, mutta siellä on enemmistö pientaloja.

Kamalaa aluetta. Itäpuolella ei ole juuri mitään palveluita

Muotoilin huonosti. Kokonaisuutena Tapanilassa on lähiöksi ihan ok palvelut. Itäpuolella ei, mutta aseman nurkilla. Ja nimenomaan lähiöksi.

Ok palvelut? Alepa, kinkki ja pari keskitasoa huonompaa pizzeriaa. Asemalle voi olla itäpuolelta jopa kilometri. Lisäksi paljon hekan asuntoja ja radan viereen rakennetaan lisää. Vahvat slummiainekset