Lue keskustelun säännöt.
AUTTAKAA nuortaparia raha-asioissa! Montako sijoitusasuntoa voi hankkia??
16.03.2013 |
Auttakaa nuortaparia, te talousasioista todella tietävät! Melba tai muut!
Haluttaisi päästä käyttämään vipua/ saada tulot tuottamaan. Meillä ei ole kuin omat palkkatyömme: ei vanhempien rahoitusta, ei perintöjä, ei vakuuksia ym.
Miten toimia seuraavilla tiedoilla:
- Kaksi maksajaa, joiden NETTOtulot kuussa yhteensä 7.000-8.000 euroa
- Omaan pieneen, mutta arvoasuntoon lainaa 160.000 molemmilla.
- Vuodessa pystymme säästämään jopa 15.000e.
Jotta saisimme mökin tai isomman asunnon ei taida vaihtoehtoja vaurastua olla kuin kolme:
1. Hankkia sijoitusyksiöitä - montako? Niihin tarvitaan aina 10 % käsiraha? Nouseeko tämä omarahoitusvaatimus esim jo 2. sijoitusasunnon kohdalla? Mikä on ns maksimi velkamäärä, jos on aina itsellä laittaa tuo omarahoitusosuus?
2. Suoria osakkeita ja etf-ostoja? Nämä on hankalia kun ei osaa tehdä kauppaa :( Kannattaako niihin laittaa rahaa ja millaisia summia periaatteella osta ja pidä 10v? Tai 5v?
3. Oman asunnon remontointi ja myynti kalliimmalla? Vai kannattaako oma asunto isompaan vaihdettaessa jättää vuokralle?
Kiitos rakentavista kommenteista!
Kommentit (47)
Kiitos 44! Mielettömän hyvät neuvot, kiitos! :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Minä olen 27-vuotias senttiäkään en ole saanut vanhemmilta/perintönä. Nyt minulla on 18 sijoitusasuntoa, joista osa Helsingissä ja osa pienemmillä yliopisto/amk-paikkakunnilla kuten Vaasassa."
Jostakin olet kuitenkin saanut todella paljon rahaa tai sitten sinulla on tuttu pankinjohtaja, joka lainoittaa asuntojasi vakuuksia ja maksukykyä kyselemättä. Normaalille ihmiselle tuo edellä kuvattu ei ole mitenkään mahdollista.
En usko tuota 18 sijoitusasuntoa, jos ei ole lotossa voittanut tai myynyt firmaa. Mikä pankki antaa rahoituksen?
No nyt olette aika hakoteillä Ei noilla tuloilla/veloilla nyt ihan hirveän montaa asuntoa saa. Pankki antaa teille lainaa max 70% asunnon hinnasta, jos ette siis laita omaa asuntoanne vakuudeksi ja sitä ei voi koskaan suositella.
Ottakaapa ensin asioista selvää ja sitten vasta sijoitusostoksille!
2, pahoittelut mutta en ymmärrä vastauksestasi mitään. Mahdatko tietää omaisuuden kasvattamisesta oikeasti itsekään? Tässä sitä nyt otetaan selvää, kyselemällä kuluttajilta pankin
1. Sijoitusasuntoon meillä on jo lainanlupaus saatuna, sillä meillä on itsellä säästettynä tuo 10% sijoitusasunnon hinnasta. Asunto takaa 70% itse itseään, 10% omarahoituksesta ja 20% tulee pankin lupaamasta vakuutuksesta. TAI myös vakuusvajetta voi olla, koska pankki huomioi KOKONAISUUDEN.
Kysyin montako näitä voi hankkia, että lainamäärä on ns. maksimi? Sillä koko ajanhan lainan määrä myös vähenee, sillä maksamme omaa asuntoamme jne. Se miten itse OLETAN, on että jokaisen sijoitusasunnon kohdalla pankki pyytää isompaa tuota omarahoitusosuutta, kuin tuon nyt ekan kohdalla vaaditun 10 %.
Edelleen järkeviä vastauksia odotetaan!! :) Asiat itse kokeneilta!
Kiitos! AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varmaan parhaimman vastauksen saat ihan sieltä omasta pankista :) Kun ne osaa sitten katsoa sen todellisen kokonaisuuden.
Kyllä, kiitos 4!
Mutta jäi tosiaan lause kesken tuolla, eli pankin laskelmien sijasta kuulen tosiaan mielelläni AV-mammojen ihan käytännön kokemuksia sijoituksistaan ja vaurastumisesta!
Laskelmien lisäksi pitää saada motivoitua mieltään, miten jaksaa säästää että sitten omin avuin joskus myös vaurastuu! Tsemppiä kaikille säästäjille :)
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muistakaa myös hajautus. Jos aiotte laittaa kaikki kiinni samaan omaisuuslajiin, niin tehkää edes pienimuotoisempaa hajautusta hankkimalla erilaisia asuntoja ja kiinteistöjä eri alueilta.
Hei,
Ei kai tuohon maaraan voi kukaan vastata, kun ei tieda mista asuntoja ostelette - yksio Helsingissa on 150t, kun taas yksio jollain pikkupaikkakunnalla on 35t.
Mutta itse hankin n. yhden asunnon vuodessa, kasirahaa vaihdellen 15-40% asunnon hinnasta ja loput lainalla. Ekaa asuntoa maksoin takaisin vauhdilla ja se sitten takasi seuraavan ja se seuraavan ja .... Tarvittaessahan voi kayttaa vaikka takaajaa (jossain asunnossa taisin kayttaakin) osalle lainasta. Oma pankki voi vastata asiaan parhaiten, kysehan on siita miten paljon teihin luottavat.
T. Anna O.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko teillä jo lapsia, meinaatteko hankkia? Kysyn siksi, että vaikka tulonne ovat nyt oikein hyvät, voivat ne tippua reippastikin, jos toinen on jossain vaiheessa hoitovapaalla.
Minusta laina on nyt jo aika tapissa, jos sitä on 320000. Lyhentäkää lainaa pois vaan reippaasti, ja sitten asunto-ostoksille.
Unohtakee asunnot, osakesäästäminen helpompaa ja paljon pienemmällä vaivalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos paljon!
Hajautus suunnitelmissa asuntoihin, suoriin osakkeisiin ja ETF:iin. Mutta jos tuosta nyt aloittaisi :S Ei ole ihan selvää tämä, kun vasta äskettäin valmistuttu ja saatu kunnon tulot, joista säästää.
Kiitos Anna! Määrän osalta sen verran, että paikkakunta josta hankimme, on yksiöt noin 80.000e. Voi kumpa olisikin tuo henkilötakaaja, mutta meillä ei valitettavasti ole. Eli itse säästämällä kaikki hankinnat.
Tuo asunto per vuosi kuulostaa loistavalta. Saako kysyä millaista kuukausisummaa siirsit sivuun, että sait vuodessa tuon 15-40% omarahoituksen kerättyä?
Meillä se tarkoittaisi, että saadaan tuosta 80.000 eurosta 10-20% että KAIKKI kuussa liikenevä säästö siirretään omarahoitukseen, eikä näin ollen kuussa pystyisi paljon säästöjä hajauttamaan.
Kiitos! Tosi mielenkiintoista lukea. Ap
8, mutta myös oma asuntomme arvo on kova ja se on sijoitus, vaikka kuten sanoit myös lainan määrä on kova. Mutta sitä lyhennämme suht isosti myös, mutta ei missään nimessä munia samaan koriin eli tottakai ohella myös muuta säästämistä! Olemme vasta valmistuneet, emme tiedä voimme saada lapsia. Perhe olisi toiveissa kyllä!! Mutta ehkä 3-4 vuoden kuluttua viimeistään.
9, myös nuo suunnittelussa. Osaatko neuvoa, miten ja mistä aloittaa? Kiitos!
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minäkin sain Vauva-palstalta rahanarvoisia vihjeitä, kun rupesin keräämään jättiomaisuuttani!
[quote author="Vierailija" time="16.03.2013 klo 09:45"]
9, myös nuo suunnittelussa. Osaatko neuvoa, miten ja mistä aloittaa? Kiitos!
Ap
[/quote]
www.nordnet.fi, on toimivaksi todettu eikä arvopapereiden säilyttäminen maksa, välityspalkkiot edulliset
Sampo, Fortum, Kesko - turvallisia ja liqvidejä osingonmaksajia, joista pääsee tarvittaessa helposti myös eroon
12 en ymmärrä kaltaisiasi! Sori vaan.
Saat kicksejä siitä, että käyt vittuilemassa nuorille vauvapalstalla? :'(
Montako kertaa ap kyselee täällä samaa asiaa? Tämä on toinen ketju jonka jo näen enkä edes käy täällä joka päivä. Oikeasti, lapseton ihminen kyselee sijoitusneuvoja vauvapalstalla :)
[quote author="Vierailija" time="16.03.2013 klo 10:25"]
Montako kertaa ap kyselee täällä samaa asiaa? Tämä on toinen ketju jonka jo näen enkä edes käy täällä joka päivä. Oikeasti, lapseton ihminen kyselee sijoitusneuvoja vauvapalstalla :)
[/quote]
Tietääkseni ollaan AV palstalla, tiedätkö itse mitä se tarkoittaa?
15, voi kuule, oon palstaillut varmaan jo 10-15 vuotta! :)
Ei kai ole hyvä, että lapsilla olisikaan lapsia?
T. AP
Okei, tässä muutama tärkeä neuvo:
1-3: Sijainti sijainti ja sijainti. Hyvän sijainnin asunto pitää arvonsa paremmin ja antaa aina paremman vuokratuoton pitkällä tähtäimellä. Huonompana aikana hyvän sijainnin asunto ei laske niin paljoa ja uuden vuokralaisen etsiminen on helpompaa.
4: Vuokratuoton maksimointi vai vuokralaisen pysyvyys?. Tämä kannattaa päättää ajoissa. Eli jos pitää pikkaisen maltillisempaa hintaa, todennäköisesti vuokralainen pysyy uskollisemmin pitkään asunnossa. Vuokralaisen vaihtuminen aiheuttaa aina kustannuksia (välityspalkkiota, remppaa, menetettyjä vuokratuottoja), joten pitkäaikainen vuokralainen tulee monesti edullisemmaksi, vaikka ei maksimaalista vuokratuloa antaisi.
5: Jos ei halua antaa omaa asuntoaan pantiksi, niin kannattaa eka hankkia yksi asunto, lyhentää lainaa niin paljon kuin persus kestää ja kun tämä riittää seuraavalle asunnolle vakuudeksi niin uutta kehiin.
6: Isot remontit. Putkiremppa maksaa 300-1000e neliö ja lisäksi kestää 3-6kk, jolloin asunnosta ei saa käytännössä vuokratuloja. Tällä hetkellä putkiremppa on ajankohtainen 60-luvulla rakennetuissa taloissa ja 70-luvun talot 10v sisään. Kannattaa ennen ostoa tarkkaan tutkia mitä remontteja on talossa tehty ja mitä on tulossa.