Vuokranantaja ei maksa takuuvuokraa takaisin!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikö ne kuluttajaneuvonnassa osanneet sanoa, mikä on seuraava askel? Käsittääkseni oikeudessa vuokranantajalla on todistustaakka siitä, että asunto oli siivoton ja suihku rikki. Teidän ei tarvitse todistaa siivonneenne tai suihkun kunnosta todistein.

Lopputarkastuksesta pitää olla kirjallinen dokumentti. 

Eikä tarvitse, älä nyt sössötä väärää tietoa. Ikinä ole järjestänyt lopputarkastusta, asuntoa vuokrannut vuodesta 2006! Ja itsekin ollut vuokralla pari kertaa.

Kyllä tarvitsee, älä nyt sössötä väärää tietoa, ellei sinulla ole kokemusta asian käsittelyssä käräjäoikeudessa.

No eikä tarvitse :) Ei ainakaan vuokralaisella tarvitse olla, jos vuokranantaja huijaa.

Käräjäoikeus ei tuomitse sanaa sanaa vastaan. Ainoastaan todisteet kertovat totuuden. Jos ei ole todisteita, niin voi voi sitten vaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei siellä asunnolla mitään yhteistä lopputarkastusta pidetä, urpot. Ihminen vain muuttaa pois ja siinä se.

Aika monissa pidetään, koska se on sekä vuokranantajan että vuokraajan oikeusturva. Juuri tällaisia juttuja varten kuten ap:lla on nyt.

Juu, mutta ei tarvitse.

Ei, mutta tyhmäähän se on molemmille osapuolille jättää tekemättä.

Olen ollut vuokralla yli 10 kertaa ja aina on sovittu että viimeinen vuokra menee takuuvuokrana. Asuntoja joutuu kuitenkin remppaamaan säännöllisesti, niin tuo takuuvuokran pimittäminen on vain vuokralaisen kusettamista. Eri asia tietenkin jos on tarkoituksella jotain hajotettu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikö ne kuluttajaneuvonnassa osanneet sanoa, mikä on seuraava askel? Käsittääkseni oikeudessa vuokranantajalla on todistustaakka siitä, että asunto oli siivoton ja suihku rikki. Teidän ei tarvitse todistaa siivonneenne tai suihkun kunnosta todistein.

Lopputarkastuksesta pitää olla kirjallinen dokumentti. 

Eikä tarvitse, älä nyt sössötä väärää tietoa. Ikinä ole järjestänyt lopputarkastusta, asuntoa vuokrannut vuodesta 2006! Ja itsekin ollut vuokralla pari kertaa.

Kyllä tarvitsee, älä nyt sössötä väärää tietoa, ellei sinulla ole kokemusta asian käsittelyssä käräjäoikeudessa.

No eikä tarvitse :) Ei ainakaan vuokralaisella tarvitse olla, jos vuokranantaja huijaa.

Käräjäoikeus ei tuomitse sanaa sanaa vastaan. Ainoastaan todisteet kertovat totuuden. Jos ei ole todisteita, niin voi voi sitten vaan.

Niin? Eli sen jälkeen vuokralainen haastaa puuttuvasta takuuvukrasta vuokrananatajan oikeuteen. Sehän tulee maksaa takaisin vuokrasuhteen päätyttyä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käräjäoikeus, jos teillä on lopputarkastus kirjallisena. Muuten hukkaan heittyä rahaa, jos tiellä ei ole mitään näyttöä.

Miten niin? Eikös todistustaakka ole vuokraisännällä?

Asianomistajalla eli heillä on todistustaakka...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei siellä asunnolla mitään yhteistä lopputarkastusta pidetä, urpot. Ihminen vain muuttaa pois ja siinä se.

Aika monissa pidetään, koska se on sekä vuokranantajan että vuokraajan oikeusturva. Juuri tällaisia juttuja varten kuten ap:lla on nyt.

Juu, mutta ei tarvitse.

Ei, mutta tyhmäähän se on molemmille osapuolille jättää tekemättä.

Siitä ei ole nyt kyse.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minullaon ollut yli 10 vuokralaista,joista vain 3 on jäänyt kanssani tekemään lopputarkastuksen. Loput on ilmoittaneet viikkoa ennen vuokrasuhteen päättymistä, että avaimet on eteisessä naulakossa, heippa ja kiitos. Sitten kun olen mennyt asuntoon, on siellä joka kerta ollut huomauttamista loppusiivouksessa, on parvekkeelle jätettyjä tavaroita, likainen jääkaappi, kissan naarmuttamia ovenkarmeja, rikottu roskasanko jne.

Jostain syystä vain nuo 3 vuokralaista ovat saaneet vakuusrahat samantien, muille olen joutunut ilmoittamaan, että asunto on katsottu ns. kolmannen osapuolen kanssa,havaittu seuraavat puutteet ja vakuusrahoilla ne korjattu/siivottu.

Laiton menettely. Vakuusrahoilla, jos automaattisesti muka korjailtu koko summalla siis. Ja kulumiahan ei saa vakuusrahoilla korjailla. Huhhuh.

Menettely ei ole laiton, jos kokko vakuussumma on kulunutkorjauksiin ja siivouksiin (ja se kuluu niihin toddella nopeasti). Ja yksikään lainaamassasi viestissä mainittu ongelma - jätettyjä tavaroita, likainen jääkaappi, kissan naarmuttamia ovenkarmeja, rikottu roskasanko jne. - ei ollut normaalia kulumista.

Trollihan tämä on, syyskuussa ei ole 31 päivää.

Asunnon kuluminen ja siivoaminen eivät aina ole yksiselitteistä ja vaikka mielestäsi olisitkin siivonnut asunnon, vuokranantaja voi olla asiasta eri mieltä. Muuttotarkistuksen teko ennen ja jälkeen vuokrasuhteen on erittäin tärkeää ja kannattaa kuvata asunto ennen ja jälkeen ja tehdä asunnon kunnosta kirjallinen muuttotarkastusraportti, johon pyrkii saamaan vuokranantajan allekirjoituksen.

Kai teillä sentään vuonna 2018 kuvia on?

Oikeuteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käräjäoikeus, jos teillä on lopputarkastus kirjallisena. Muuten hukkaan heittyä rahaa, jos tiellä ei ole mitään näyttöä.

Miten niin? Eikös todistustaakka ole vuokraisännällä?

Asianomistajalla eli heillä on todistustaakka...

Niin? Siis vuokralainen on sopinut, että takuuvuokra palautetaan kun asunnosta on muutettu pois ja vuokrasopimus on päättynyt. Siitä on näytttöä huoneenvuokralaissa ja siis vuokrasopimuksessa. Jos vuokranantaja ei maksa, mennään oikeuteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minullaon ollut yli 10 vuokralaista,joista vain 3 on jäänyt kanssani tekemään lopputarkastuksen. Loput on ilmoittaneet viikkoa ennen vuokrasuhteen päättymistä, että avaimet on eteisessä naulakossa, heippa ja kiitos. Sitten kun olen mennyt asuntoon, on siellä joka kerta ollut huomauttamista loppusiivouksessa, on parvekkeelle jätettyjä tavaroita, likainen jääkaappi, kissan naarmuttamia ovenkarmeja, rikottu roskasanko jne.

Jostain syystä vain nuo 3 vuokralaista ovat saaneet vakuusrahat samantien, muille olen joutunut ilmoittamaan, että asunto on katsottu ns. kolmannen osapuolen kanssa,havaittu seuraavat puutteet ja vakuusrahoilla ne korjattu/siivottu.

Laiton menettely. Vakuusrahoilla, jos automaattisesti muka korjailtu koko summalla siis. Ja kulumiahan ei saa vakuusrahoilla korjailla. Huhhuh.

Menettely ei ole laiton, jos kokko vakuussumma on kulunutkorjauksiin ja siivouksiin (ja se kuluu niihin toddella nopeasti). Ja yksikään lainaamassasi viestissä mainittu ongelma - jätettyjä tavaroita, likainen jääkaappi, kissan naarmuttamia ovenkarmeja, rikottu roskasanko jne. - ei ollut normaalia kulumista.

Eivt myöskään maksa takuuvuokran verran todellakaan. Ja siis korjauksiin ei saa laittaa :)

Rikottu roskasanko! Voi herranjestas, uuden hinta? Oisko 4,50?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minullaon ollut yli 10 vuokralaista,joista vain 3 on jäänyt kanssani tekemään lopputarkastuksen. Loput on ilmoittaneet viikkoa ennen vuokrasuhteen päättymistä, että avaimet on eteisessä naulakossa, heippa ja kiitos. Sitten kun olen mennyt asuntoon, on siellä joka kerta ollut huomauttamista loppusiivouksessa, on parvekkeelle jätettyjä tavaroita, likainen jääkaappi, kissan naarmuttamia ovenkarmeja, rikottu roskasanko jne.

Jostain syystä vain nuo 3 vuokralaista ovat saaneet vakuusrahat samantien, muille olen joutunut ilmoittamaan, että asunto on katsottu ns. kolmannen osapuolen kanssa,havaittu seuraavat puutteet ja vakuusrahoilla ne korjattu/siivottu.

Laiton menettely. Vakuusrahoilla, jos automaattisesti muka korjailtu koko summalla siis. Ja kulumiahan ei saa vakuusrahoilla korjailla. Huhhuh.

Ei siellä ole mitään autommaattisesti korjattu, siellä on ollut isännöitsijätutkinnon suorittanut henkilö mukana tarkastamassa. Kissanraapimat ovenkarmit eivät ole normaalia kulumista eikä sitä ole  rikottu kaihdinkaan.

Vierailija kirjoitti:

Rikottu roskasanko! Voi herranjestas, uuden hinta? Oisko 4,50?

Haluatko itse vuokralaisena muuttaa asuntoon, jossa on rikottu roskasanko ja jääkaapin takana niin paksu pölykerros, että kyseinen kone on varsinainen sähkösyöppö? Tai pidätkö suihkuhuoneesta, jonka lattiakaivossa on kasa hiuksia? Nautitko aamukahvit keittiössä, jonka alakaappien ovet on kaikki yhden saranan varassa vähän rempsallaan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minullaon ollut yli 10 vuokralaista,joista vain 3 on jäänyt kanssani tekemään lopputarkastuksen. Loput on ilmoittaneet viikkoa ennen vuokrasuhteen päättymistä, että avaimet on eteisessä naulakossa, heippa ja kiitos. Sitten kun olen mennyt asuntoon, on siellä joka kerta ollut huomauttamista loppusiivouksessa, on parvekkeelle jätettyjä tavaroita, likainen jääkaappi, kissan naarmuttamia ovenkarmeja, rikottu roskasanko jne.

Jostain syystä vain nuo 3 vuokralaista ovat saaneet vakuusrahat samantien, muille olen joutunut ilmoittamaan, että asunto on katsottu ns. kolmannen osapuolen kanssa,havaittu seuraavat puutteet ja vakuusrahoilla ne korjattu/siivottu.

Laiton menettely. Vakuusrahoilla, jos automaattisesti muka korjailtu koko summalla siis. Ja kulumiahan ei saa vakuusrahoilla korjailla. Huhhuh.

Ei siellä ole mitään autommaattisesti korjattu, siellä on ollut isännöitsijätutkinnon suorittanut henkilö mukana tarkastamassa. Kissanraapimat ovenkarmit eivät ole normaalia kulumista eikä sitä ole  rikottu kaihdinkaan.

Itse en vuokranantajana kehtaa katsella noin tarkasti ja viedä rahaa köyhiltä, joilta olen juuri imenyt verta vuokran muodossa. Mutta asuntoni olikin sen verran huonossa kunnossa, että ei väliä. Remontoin sen juuri, ja luotan, ettei mitään ISOMPAA hajojeta. Minusta olet hiekkap*lluinen nipo.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rikottu roskasanko! Voi herranjestas, uuden hinta? Oisko 4,50?

Haluatko itse vuokralaisena muuttaa asuntoon, jossa on rikottu roskasanko ja jääkaapin takana niin paksu pölykerros, että kyseinen kone on varsinainen sähkösyöppö? Tai pidätkö suihkuhuoneesta, jonka lattiakaivossa on kasa hiuksia? Nautitko aamukahvit keittiössä, jonka alakaappien ovet on kaikki yhden saranan varassa vähän rempsallaan?

Riippuu siitä, mikä on vuokrataso.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei siellä asunnolla mitään yhteistä lopputarkastusta pidetä, urpot. Ihminen vain muuttaa pois ja siinä se.

Ja sitten tullaan palstalle itkemään kuinka vuokranantaja ei palautakkaan vakuuksia siivottomuuden takia

Ei ole oikeutta vuokranantajalla tehdä niin!

Vuokranantajalla on oikeus pidättää vakuutus tai osa siitä, jos huoneistoa ei ole siivottu ohjeiden mukaisesti, tai asunto on kulunut enemmän kuin normaali kuluminen edellyttää.

Jos vuokranantaja ei ole toimittanut kirjallisena syitä miksi ei palauta vakuutta, aloittajan olisi jo korkea aika sitä pyytää ja samalla olisi syytä laittaa kirjallisena vaadetta vakuuden palauttamiseksi. Jos tämä ei tuota tulosta kannattaa tarkastaa kotivakuutus, että siitä löytyy oikeusturvavakuutus tai ottaa yhteyttä oikeusaputoimistoon. Oikeidenkäynti ei ole koskaan halpaa lystiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minullaon ollut yli 10 vuokralaista,joista vain 3 on jäänyt kanssani tekemään lopputarkastuksen. Loput on ilmoittaneet viikkoa ennen vuokrasuhteen päättymistä, että avaimet on eteisessä naulakossa, heippa ja kiitos. Sitten kun olen mennyt asuntoon, on siellä joka kerta ollut huomauttamista loppusiivouksessa, on parvekkeelle jätettyjä tavaroita, likainen jääkaappi, kissan naarmuttamia ovenkarmeja, rikottu roskasanko jne.

Jostain syystä vain nuo 3 vuokralaista ovat saaneet vakuusrahat samantien, muille olen joutunut ilmoittamaan, että asunto on katsottu ns. kolmannen osapuolen kanssa,havaittu seuraavat puutteet ja vakuusrahoilla ne korjattu/siivottu.

Laiton menettely. Vakuusrahoilla, jos automaattisesti muka korjailtu koko summalla siis. Ja kulumiahan ei saa vakuusrahoilla korjailla. Huhhuh.

Menettely ei ole laiton, jos kokko vakuussumma on kulunutkorjauksiin ja siivouksiin (ja se kuluu niihin toddella nopeasti). Ja yksikään lainaamassasi viestissä mainittu ongelma - jätettyjä tavaroita, likainen jääkaappi, kissan naarmuttamia ovenkarmeja, rikottu roskasanko jne. - ei ollut normaalia kulumista.

Eivt myöskään maksa takuuvuokran verran todellakaan. Ja siis korjauksiin ei saa laittaa :)

Vuokralainenhan saa omansa pois oikeuden kautta, kunhan nostaa kanteen. Kun hänellä on osoittaa, että asunto jäi sovittuun kuntoon hänen lähtiessään, mitään kerrottuja ongelmia ei ollut, niin hän saa rahansa takaisin. Täytyy toivoa, että vuokranantajalla ei ole esittää omaa selvitystään, josta ilmenee, että loppusiivous oli tekemättä ja pintoja naarmutettu, vaikka vuokrasopimuksen mukaan kotieläimiä ei sallita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käräjäoikeus, jos teillä on lopputarkastus kirjallisena. Muuten hukkaan heittyä rahaa, jos tiellä ei ole mitään näyttöä.

Miten niin? Eikös todistustaakka ole vuokraisännällä?

Asianomistajalla eli heillä on todistustaakka...

Niin? Siis vuokralainen on sopinut, että takuuvuokra palautetaan kun asunnosta on muutettu pois ja vuokrasopimus on päättynyt. Siitä on näytttöä huoneenvuokralaissa ja siis vuokrasopimuksessa. Jos vuokranantaja ei maksa, mennään oikeuteen.

Asianomistaja on eri asia kuin asunnon omistaja.... facepalm. Vuokranantajalla on oikeus pidättää noista syistä mitä on lueteltu aloittajan kertomuksessa takuuvuokra. Olivatko he yhdessä sen asunnon kunnon tarkistaneet? Jo ei ja ovat eri mieltä asiasta. Todistustaakka on sillä joka sen asian vie oikeuteen eli entisillä vuokralaisilla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rikottu roskasanko! Voi herranjestas, uuden hinta? Oisko 4,50?

Haluatko itse vuokralaisena muuttaa asuntoon, jossa on rikottu roskasanko ja jääkaapin takana niin paksu pölykerros, että kyseinen kone on varsinainen sähkösyöppö? Tai pidätkö suihkuhuoneesta, jonka lattiakaivossa on kasa hiuksia? Nautitko aamukahvit keittiössä, jonka alakaappien ovet on kaikki yhden saranan varassa vähän rempsallaan?

Riippuu siitä, mikä on vuokrataso.

32 neliötä 800 e/kk