Oletko muuttanut omistusasunnosta vuokralle? MIksi?

Vierailija kirjoitti:

Rakennettiin 15 vuotta sitten 200 neliön talo. Maksoi vähän yli 200.000€ ja nykyisin asumiskulut on keskimäärin noin 400€/kk. Laina on ollut lyhennysvapaalla ja erää on muuteltu sopivaksi kulloisenkin elämäntilanteen mukaan. Laina lyhenee nyt noin tonnilla kuussa ja asuntolainan loppu häämöttää jo ihan parin vuoden päässä.

Juuri eilen katsoin että naapurostassa olisi vuokralle noin 100 neliön rivari ja vuokra olisi "vain" 1200€/kk ja tuleehan tähänkin vielä vesimaksu ja sähkö päälle, eli suunnilleen rahassa sama määrä kuluja kuin meidän omakotitalossa, jossa suurin osa kulusta on kuitenkin sitä kun vierasta pääomaa muutetaan omaksi pääomaksi.

Ja minkälaisen talon saisi rakennutta tänäpäivänä 200 tonnilla? Ehkä tuollaisen 100 neliön talon, jos edes selaista. Tästä nykyisestä saisi ehkä jotain 370 tonnia jos nyt myisi.

Melkoista itsepetosta uskotella itselleen että kannattaa asua vuokralla.

Tuo 370 000 voi olla kiven alla. Mikä paikkakunta?

Vierailija kirjoitti:

Rakennettiin 15 vuotta sitten 200 neliön talo. Maksoi vähän yli 200.000€ ja nykyisin asumiskulut on keskimäärin noin 400€/kk. Laina on ollut lyhennysvapaalla ja erää on muuteltu sopivaksi kulloisenkin elämäntilanteen mukaan. Laina lyhenee nyt noin tonnilla kuussa ja asuntolainan loppu häämöttää jo ihan parin vuoden päässä.

Juuri eilen katsoin että naapurostassa olisi vuokralle noin 100 neliön rivari ja vuokra olisi "vain" 1200€/kk ja tuleehan tähänkin vielä vesimaksu ja sähkö päälle, eli suunnilleen rahassa sama määrä kuluja kuin meidän omakotitalossa, jossa suurin osa kulusta on kuitenkin sitä kun vierasta pääomaa muutetaan omaksi pääomaksi.

Ja minkälaisen talon saisi rakennutta tänäpäivänä 200 tonnilla? Ehkä tuollaisen 100 neliön talon, jos edes selaista. Tästä nykyisestä saisi ehkä jotain 370 tonnia jos nyt myisi.

Melkoista itsepetosta uskotella itselleen että kannattaa asua vuokralla.

Laskitko tuohon 200000 myös tontin mukaan? Entä tekemänne remonttien kulut? Jos talon arvo on noussut 170 000, sen täytyy olla jo vanha tai sitten se sijaitsee Töölössä.

Hgissä esim kaksion vuokra n 1000 eu sillähän lyhentää asuntolainaa. Älytöntä asua vuokralla. Varsinkin sellaisen joka ei saa asumistukea. 

Koska ostamassamme talossa oli kosteusvaurio. Taistelimme oikeudessa vuosia ja vaikka voitimme niin mikään ei korvaa sitä hirveää henkistä vahinkoa. Vuokra-asunnosta pääsee hetkessä eroon ilman mitään sen kummempia vastuita ja harmituksia.

Häviäjyys velvoittaa

Vierailija kirjoitti:

Laskeppa paljonko loppuelämäsi vuokrat maksaa. Käytä laskennassa vaikka maltillista 2% korotusta vuosittain.

Jos ikää on vaikka 30 ja odottaa elävänsä 80 vuotiaaksi. Oletetaan että vuokra on nyt 700€/kk ja nousee 2% vuodessa. 50 vuoden vuokrat tulee maksamaan yli 700.000€.

Ja laina taas pienenee ihan inflaation voimasta vaikka et lyhentäisi senttiäkään sen saman 2% vuodessa.

Nyt matalan koron aikana ei edes kannata lyhentää lainaa jos pystyy sijoittamaan rahat.

Vierailija kirjoitti:

Muakin stressaavat taloyhtiön tulevat remontit ja kaikenmaailman yllättävät korjausmenot pitkän ja ison asuntolainan lisäksi. Samoin se, että tätä asuntoakin pitäisi remontoida omalla kustannuksella, koska jotkut pinnat alkavat olla aika kulahtaneita.

Lisäksi haluaisin elää tässä ja nyt enkä käyttää kaikkea rahaa, aikaa ja energiaa asuntoon.

Mutta. koska "vuokralla asuminen on tyhmää", päätös muuttaa vuokralle ei ole helppo. Tämä on ensiasuntoni, joten lainan saaminen on ollut helpompaa kuin mitä se sitten myöhemmin mahdollisesti olisi, jos joskus vielä haluaisinkin ostaa asunnon.

ap

Vuokralla asumisessa on se hankaluus, että saatat nyt maksaa vuokraa vuodessa 7000-8000€, mutta ennenkuin huomaatkaan, summa on kymppitonni. Me jouduttiin muuttamaan muutama vuosi sitten, kun vuokra nousi yhtäkkiä yli satasen kuussa. Siitä korotuksesta oli tiedotettu hyvissä ajoin, mutta uskottiin, että yksityinen vuokranantaja perääntyy, kun uhataan muuttaa pois. Ei perääntynyt, ja meillä oli pieni vauva. Rahaa tarvittiin muuhunkin kuin asumiseen ja ruokaan. Omassa asunnossa voi tulla remonttikuluja, mutta ainakin yleensä jotain pääomaa jää. Asunto on jonain päivänä oma, ja silloin jää rahaa muuhun.

Olen. Mies kuoli ja myin asunnon ja lähdin "kiertämään". Nyt juuri takana kahdeksas muutto neljän vuoden aikana. Paikkakuntamuutoksia viisi.

Eipä omistusasuntoa voi oikein omaksi kutsua, kun on kaikenmaailman kuluja siinäkin. Huonolla tuurilla vielä enemmän kuin vuokralla asuessa. Vasta kun omistaa omakotitalon, niin sitä voi jo kutsua täysin omaksi asunnoksi.

Vierailija kirjoitti:

Laskeppa paljonko loppuelämäsi vuokrat maksaa. Käytä laskennassa vaikka maltillista 2% korotusta vuosittain.

Jos ikää on vaikka 30 ja odottaa elävänsä 80 vuotiaaksi. Oletetaan että vuokra on nyt 700€/kk ja nousee 2% vuodessa. 50 vuoden vuokrat tulee maksamaan yli 700.000€.

Ihan älytöntä! Näinhän sitä voi näköjään laskeskella. Kuitenkin: haluan satsata elämänlaatuun ja asua Tampereen keskustassa. Asunnot liian kalliita. Maksan mielelläni vuokraa, elän tässä hetkessä. Esikaupunkeihin en lähde. Kiitos.

Jos aloittajalla on laina "tappiinsa vingutettu", kuten hän kertoo (25 v. laina-aika, ei lyhennysvapaan mahdollisuuksia), niin kyllä minuakin ahdistaisi. 

Olen asunut sekä vuokralla että omistusasunnossa. Vuokralla asuminen tuntui helpoimmalta ja vähäriskisimmältä ja teki paikkakunnan vaihdoksen helpoksi. Asun nyt omistusasunnossa, koska koirallisena ok-talo tulee näin järkevämmäksi.

Kunnioittaisin aloittajana omaa tunnetta. Jos laina ahdistaa, myy koti pois ja muuta vuokralle.

Me suunnittelemme isosta talosta luopumista ja kerrostaloon muuttamista ihan ydinkeskustaan. Yhtenä vaihtoehtona punnitsemme juuri vuokralle muuttamista, jotta voimme "testata" onko keskustakerrostalo meille sopiva vaihtoehto.

Vierailija kirjoitti:

Laskeppa paljonko loppuelämäsi vuokrat maksaa. Käytä laskennassa vaikka maltillista 2% korotusta vuosittain.

Jos ikää on vaikka 30 ja odottaa elävänsä 80 vuotiaaksi. Oletetaan että vuokra on nyt 700€/kk ja nousee 2% vuodessa. 50 vuoden vuokrat tulee maksamaan yli 700.000€.

Yhtä hyvin voi laskea kuinka paljon omistusasunto maksaa - hoitovastike, koneet ja laitteet, huoneistorempat, taloyhtiön rempat jne

Asun omistusasunnossa ja minulla on myös sijoitusasunto, molemmat velattomia ja sij.asunnon tuotto on n.4%, joka on myös tilastollinen tuotto 3-5% ja viimeisen parin vuoden aikana on tehty julkisivuremontti ja vaihdettu ikkunat 11.000€ ja päälle paukahti hissiremontti 3000€.

Ja nyt olen vakaasti miettinyt myydä molemmat asunnot pois, ennen kun tulee hintaromahdus ja muutan vuokralle ja rahat sijoitan maa-alueeseen tai metsään.

Asuntosijoittaminen ja omistusasuminen ei ole enää vuosiin ollut kannattavaa, koska nyt vuokramarkkinoilla on vuokralaisten markkinat ja edullisia vuokra-asuntoja on mistä valita

Lähdimme lähestyvää putkiremonttia pakoon ja muutimme vuonna 2015 rakennettuun saunalliseen kolmioon. Ihastuimme tähän niin että myimme vanhan remontoidun asunnon.

Nyt asumme vuokralla ja olemme tehtiin aika monta pitkää reissua kotimaahan ja ulkomaille. Ostimme kolme sijoitusyksiötä, joita nyt hoitelemme tässä sivussa.

Vierailija kirjoitti:

Eipä omistusasuntoa voi oikein omaksi kutsua, kun on kaikenmaailman kuluja siinäkin. Huonolla tuurilla vielä enemmän kuin vuokralla asuessa. Vasta kun omistaa omakotitalon, niin sitä voi jo kutsua täysin omaksi asunnoksi.

Eikö okt ole kuluja. Meillä maksetaan okt kiinteistövero, vesi, jätemaksu, auraus, tienh.maksu, nuohous, lämmitys, sähkö, koneet ja laitteet, palovakuutus, polttopuut 60-70€/m3 helposti talvella menee 10-15m3 jne. jne

Ja sitten rempat.

Olemme harkinneet vuokra-asuntoon muuttamista lähemmäs palveluja ja tapahtumia. Tässä omakotitalossa asumisessa on puolensa, eikä lainat ja kulut rasita, mutta kaipuu on pois. Muutamme ehkä puolen vuoden sisällä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen. Myin omakotitalon kun jäin leskeksi. Muutettiin väliaikaisesti vuokralle, mutta väliaikaisuus muuttui pysväksi kun ostin pari sijoitusasuntoa talosta saaduilla rahoilla.

Mitä järkeä on asua samalla vuokralla kun pitää itse vuokralaisia?

No tämä vaatiikin jo matikkapäätä.

Pääkaupunkiseudulla ei kannata asua vuokralla, jos aikoo säännöllisesti asua ja on suht säännölliset työt. Muusta Suomesta en osaa sanoa.

Tässä ketjussa joku kommentoi, että omistusasuntoa maksetaan itselle ja se on joskus maksettu, ja sitten asumiskulut ovat huomattavasti pienemmät. Mutta jos lainaa joutuu ottamaan paljon ja pitkällä maksuajalla, käy niin, että joutuu ottamaan lisää lainaa remontteja varten, kymmeniä tuhansia.

Ja ne, jotka kertovat, että "maksettiin tästä 100 000 ja myydessä saataisiin 200 000" - eikö sitten kaikkien asuntojen hinta ole noussut vastaavasti? Silloinhan se 200 000 ei riitäkään mihinkään.

Asuin vuoden vuokralla myytyäni vanhan asuntoni. Nyt asun taas omassa.

Ap, niin kauan kuin pystyt maksamaan lyhennykset ja vastikkeen, kukaan ei  aja sua pois kodistasi ja omaisuutesi karttuu hiljalleen. Vuokralla asuessasi maksat vuokranantajan seiniä.

Tee realistinen budjetti  ja hanki muutakin omaisuutta(rahastot, osakkeet jne.) niin ei  laina ahista.