Lue keskustelun säännöt.
asunnon ostaminen 3. asteen opintojen alussa
02.12.2018 |
Olen vanhempieni luona asuva säästäväinen lukiolainen ja olen miettinyt olisiko seuraavanlainen kuvio mahdollinen toteuttaa:
Olen nyt lukion ensimmäisellä ja minulla on viime kesältä yli 1000 euroa kesätyötuloja. Edessä minulla on 3 kesää, kaksi täyttä vuotta lukiossa ja välivuosi. Kesät koetan työskennellä ja tavoitteena olisi tienata 1000-2000 euroa per kesä, lukion ohella käyn osa-aikaisesti töissä, josta saan nettotuloja n. 2500 euroa vuodessa. Välivuonna olisi tarkoitus työskennellä kokopäiväisesti. Säästän nämä rahat asp-rahastoon.
Välivuoden jälkeen haluaisin muuttaa pois kotoa > ostaa omistusasunnon asp-lainalla ja maksaa lainaa pois opintotuilla (opintolaina, josta saa hyvityksen kun korkeakouluopinnot suorittaa määräajassa + opintoraha). Onko tämä mahdollista? Myöntääkö pankki asuntolainaa, jos omaa pääomaa on se yli 10% asunnon hinnasta ja vakituiset tulot ovat opintotukia kunnes valmistun? Olisiko tämä taloudellisesti järkevää?
Kommentit (70)
Aiotko siis myydä asunnon pois opiskelujen jälkeen? Vai vuokrata eteenpäin? Jos saatkin töitä toiselta puolelta Suomea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/tampere/14812536
Tässä esim. uusi omistusasunto Tampereelta velaton hinta 92 000€ ja yhtiövastike yhteensä 143€/kk.
Välivuoden jälkeen minulla olisi oletettavasti säästöjä yli kymppitonni, joten lainaa ottaisin n. 80 000€, joten lainan kuukausierä olisi (esim. op:n lainalaskurin mukaan) 350€/kk 25v ja siihen päälle tuo 143€/kk yhtiövastiketta. Näistä tulisi kuluja n. 500€/kk. Opintotukilaskurin mukaan saisin tuossa tilanteessa 250€/kk opintorahaa ja valtion takaamaa opintolainaa 650€/kk, josta myöhemmin hyvitetään maksimissaan 6000€ jos korkeakouluopinnot suorittaa määräajassa. Eikö tällöin jäisi ihan tarpeeksi elämiseen?
Ap
Oletko katsonut kartalta missä kyseinen asunto sijaitsee? Keskellä ei-mitään ja keskustaan 10km matka, puhumattakaan kouluista
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tahtoisin 20-25 neliömetrin asunnon Turusta tai Tampereelta n. 90 000€, joten asp-säästöjä pitäisi olla vähintään 9000€. Asp-lainallehan saa valtion takauksen. Lainan kuukausierä 25 vuoden maksuajalla olisi n. 350€ ja sitten päälle hoitovastike n. 100€/kk. Valmistuttuani voisin suurentaa lainan kuukausierää.
Paljonko voisin saada opintotukia asuessani omistusasunnossa? Eikö tuo lainan kuukausierä + hoitovastike 450€ ole aikalailla se, mitä monet maksavat vuokraa.
Ap
Niin se 90t€ ei ole asunnon koko hinta, vaan myyntihinta jonka päälle tulee yhtiölaina. Yhtiölaina nostaa sen edullisenkin vastikkeen useisiin satasiin, eikä pankit mielellään myönnä yli 20v. lainoja, vaikka ne mahdollisia ovatkin. Asumiskulut olisivat siis asp-laina 350€ (tai enemmän) + yhtiövastike 100€ (tai enemmän) + rahoitusvastike (se yhtiölaina...) ~500-600€/kk.
Asunnon tiedoissa lukee, että myyntihinta 27 000€ ja velaton hinta tuo 91 000€?
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/tampere/14812536
Tässä esim. uusi omistusasunto Tampereelta velaton hinta 92 000€ ja yhtiövastike yhteensä 143€/kk.
Välivuoden jälkeen minulla olisi oletettavasti säästöjä yli kymppitonni, joten lainaa ottaisin n. 80 000€, joten lainan kuukausierä olisi (esim. op:n lainalaskurin mukaan) 350€/kk 25v ja siihen päälle tuo 143€/kk yhtiövastiketta. Näistä tulisi kuluja n. 500€/kk. Opintotukilaskurin mukaan saisin tuossa tilanteessa 250€/kk opintorahaa ja valtion takaamaa opintolainaa 650€/kk, josta myöhemmin hyvitetään maksimissaan 6000€ jos korkeakouluopinnot suorittaa määräajassa. Eikö tällöin jäisi ihan tarpeeksi elämiseen?
Ap
Oletko katsonut kartalta missä kyseinen asunto sijaitsee? Keskellä ei-mitään ja keskustaan 10km matka, puhumattakaan kouluista
Kyllä, mutta kyllä julkiset kulkevat ja Tampere on kasvu keskus. Käyn tälläkin hetkellä koulua Helsingissä ja sinne 30km matkaa julkisilla joka päivä.
Et saa edes pankista asuntolainaa, vaikka sinulla olisi säästöjä ja vakuudet, sillä laki kieltää alle 18v velan oton. Olethan vasta 16v ja sun vanhemmat ovat sun huoltajia vielä pari vuotta tai jos ei, sinulla on edunvalvoja.
Ei edes sun holhoojat pysty ottamaan lainaa sinun nimiisi. Jos vaikka onnistuisit samaan asuntoosakkeen esim. perintönä, kuvioihin tulisi maistraatin määräämä edunvalvoja, eikä sinulla olisi päätösvaltaa asioihin, ennen kun olet täysi-ikäinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/tampere/14812536
Tässä esim. uusi omistusasunto Tampereelta velaton hinta 92 000€ ja yhtiövastike yhteensä 143€/kk.
Välivuoden jälkeen minulla olisi oletettavasti säästöjä yli kymppitonni, joten lainaa ottaisin n. 80 000€, joten lainan kuukausierä olisi (esim. op:n lainalaskurin mukaan) 350€/kk 25v ja siihen päälle tuo 143€/kk yhtiövastiketta. Näistä tulisi kuluja n. 500€/kk. Opintotukilaskurin mukaan saisin tuossa tilanteessa 250€/kk opintorahaa ja valtion takaamaa opintolainaa 650€/kk, josta myöhemmin hyvitetään maksimissaan 6000€ jos korkeakouluopinnot suorittaa määräajassa. Eikö tällöin jäisi ihan tarpeeksi elämiseen?
Ap
Sä huomioit vain hoitovastikkeen ja koron 143€/kk
Mutta siellä lopussa kerrotaan lainan lyhennys puolivuosittain, joka on reilut 267€/kk.
Vierailija kirjoitti:
Et saa edes pankista asuntolainaa, vaikka sinulla olisi säästöjä ja vakuudet, sillä laki kieltää alle 18v velan oton. Olethan vasta 16v ja sun vanhemmat ovat sun huoltajia vielä pari vuotta tai jos ei, sinulla on edunvalvoja.
Ei edes sun holhoojat pysty ottamaan lainaa sinun nimiisi. Jos vaikka onnistuisit samaan asuntoosakkeen esim. perintönä, kuvioihin tulisi maistraatin määräämä edunvalvoja, eikä sinulla olisi päätösvaltaa asioihin, ennen kun olet täysi-ikäinen.
Luepa aloitus uudestaan.
3. asteen alussa ei olla alaikäisiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/tampere/14812536
Tässä esim. uusi omistusasunto Tampereelta velaton hinta 92 000€ ja yhtiövastike yhteensä 143€/kk.
Välivuoden jälkeen minulla olisi oletettavasti säästöjä yli kymppitonni, joten lainaa ottaisin n. 80 000€, joten lainan kuukausierä olisi (esim. op:n lainalaskurin mukaan) 350€/kk 25v ja siihen päälle tuo 143€/kk yhtiövastiketta. Näistä tulisi kuluja n. 500€/kk. Opintotukilaskurin mukaan saisin tuossa tilanteessa 250€/kk opintorahaa ja valtion takaamaa opintolainaa 650€/kk, josta myöhemmin hyvitetään maksimissaan 6000€ jos korkeakouluopinnot suorittaa määräajassa. Eikö tällöin jäisi ihan tarpeeksi elämiseen?
Ap
Sun asumiskulut on hoitovastike ja korko 143€, taloyhtiönlainan lyhennys 268€/kk ja pankkilaina 350€, vesi 25€
yhteensä 786€/kk
Lisäksi sähkö, vakuutukset jne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/tampere/14812536
Tässä esim. uusi omistusasunto Tampereelta velaton hinta 92 000€ ja yhtiövastike yhteensä 143€/kk.
Välivuoden jälkeen minulla olisi oletettavasti säästöjä yli kymppitonni, joten lainaa ottaisin n. 80 000€, joten lainan kuukausierä olisi (esim. op:n lainalaskurin mukaan) 350€/kk 25v ja siihen päälle tuo 143€/kk yhtiövastiketta. Näistä tulisi kuluja n. 500€/kk. Opintotukilaskurin mukaan saisin tuossa tilanteessa 250€/kk opintorahaa ja valtion takaamaa opintolainaa 650€/kk, josta myöhemmin hyvitetään maksimissaan 6000€ jos korkeakouluopinnot suorittaa määräajassa. Eikö tällöin jäisi ihan tarpeeksi elämiseen?
Ap
Sun asumiskulut on hoitovastike ja korko 143€, taloyhtiönlainan lyhennys 268€/kk ja pankkilaina 350€, vesi 25€
yhteensä 786€/kk
Lisäksi sähkö, vakuutukset jne.
Siis eihän sieltä sekä taloyhtiölainaa että täyttä omaa lainaa tule. Joko maksaa taloyhtiölainan pois ja ottaa omaa lainaa sen 80k, tai ottaa pienen lainan myyntihintaa varten ja lyhentää lähinnä taloyhtiölainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sopiiko kysyä, että miksi ihmeessä haluat omistaa yksiön? Vuokralla asumisessa ei ole mitään ongelmaa, voi sopia sisustusasioista esim. tapeteista vuokranantajan kanssa. Ihan oikeastiko Tampere tai Turku, kaukana keskustasta, ilman omaa autoa, olisi paikka missä haluat asua monia vuosia? Ja siinä pienessä yksiössä. Miksi?
Itse olen ostanut opiskeluaikana asunnon ja oli erittäin järkevää. Toki vaatii työssäkäyntiä ja toki saa tukia päälle. Myös omistus asuntoon saa asumistukea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihana ku lapset kuvittelee elämän olevan helppoa.
Vierailija kirjoitti:
Sopiiko kysyä, että miksi ihmeessä haluat omistaa yksiön? Vuokralla asumisessa ei ole mitään ongelmaa, voi sopia sisustusasioista esim. tapeteista vuokranantajan kanssa. Ihan oikeastiko Tampere tai Turku, kaukana keskustasta, ilman omaa autoa, olisi paikka missä haluat asua monia vuosia? Ja siinä pienessä yksiössä. Miksi?
Kuka haluaa maksaa rahaa asunnosta toiselle kun voi omistaa oman?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sopiiko kysyä, että miksi ihmeessä haluat omistaa yksiön? Vuokralla asumisessa ei ole mitään ongelmaa, voi sopia sisustusasioista esim. tapeteista vuokranantajan kanssa. Ihan oikeastiko Tampere tai Turku, kaukana keskustasta, ilman omaa autoa, olisi paikka missä haluat asua monia vuosia? Ja siinä pienessä yksiössä. Miksi?
Miksi pitäisi asua monia vuosia vaikka omistaakin asunnon?
Ei mikään ihme, että ihmiset äänestää vassareita ja valittaa köyhyydestä, jos asunnon ostamista pidetään näin ihmeellisenä. Jos omaa rahaa löytyy, niin totta kai kannattaa ostaa asunto mahdollisimman varhain. Eikä siinä loppuelämää tarvitse asua: valmistumisen jälkeen isompaan ja pikkuasunto vuokralle.
Miksi ihmeessä haluat ostaa yksiön?
Asunto käy todella nopeaa pieneksi eikä myyminen ja muuttaminen ole kivaa hommaa.
Esimerkiksi kumppanin löytäminen, jonka kanssa haluat asua vaatisi isompaa asuntoa. Ei nimittäin ole hirveän kivaa asua 20 neliön yksiössä kahdestaan. Muutenkin tuollaisessa kanankopissa asuminen ei oo mitään herkkua.
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä haluat ostaa yksiön?
Asunto käy todella nopeaa pieneksi eikä myyminen ja muuttaminen ole kivaa hommaa.
Esimerkiksi kumppanin löytäminen, jonka kanssa haluat asua vaatisi isompaa asuntoa. Ei nimittäin ole hirveän kivaa asua 20 neliön yksiössä kahdestaan. Muutenkin tuollaisessa kanankopissa asuminen ei oo mitään herkkua.
Mieluummin ostan omannäköisen ja pienen, helposti eteenpäin myytävän ja sijoitusasunnoksi sopivan yksiön, kun kaksion tai kolmion josta maksan enemmän ja jota on vaikeampaa myydä eteenpäin / käyttää sijoitusasuntona. En tarvitse paljon tilaa ja koen, että sisustuksella saa pienestäkin tilata viihtyisän. :)
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä haluat ostaa yksiön?
Asunto käy todella nopeaa pieneksi eikä myyminen ja muuttaminen ole kivaa hommaa.
Esimerkiksi kumppanin löytäminen, jonka kanssa haluat asua vaatisi isompaa asuntoa. Ei nimittäin ole hirveän kivaa asua 20 neliön yksiössä kahdestaan. Muutenkin tuollaisessa kanankopissa asuminen ei oo mitään herkkua.Mieluummin ostan omannäköisen ja pienen, helposti eteenpäin myytävän ja sijoitusasunnoksi sopivan yksiön, kun kaksion tai kolmion josta maksan enemmän ja jota on vaikeampaa myydä eteenpäin / käyttää sijoitusasuntona. En tarvitse paljon tilaa ja koen, että sisustuksella saa pienestäkin tilata viihtyisän. :)
Ap
Asp lainalla ostettua asuntoa ei voi vuokrata eteenpäin, joten ei todellakaan sovi sijoitusasunnoksi
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ihmeessä haluat ostaa yksiön?
Asunto käy todella nopeaa pieneksi eikä myyminen ja muuttaminen ole kivaa hommaa.
Esimerkiksi kumppanin löytäminen, jonka kanssa haluat asua vaatisi isompaa asuntoa. Ei nimittäin ole hirveän kivaa asua 20 neliön yksiössä kahdestaan. Muutenkin tuollaisessa kanankopissa asuminen ei oo mitään herkkua.Mieluummin ostan omannäköisen ja pienen, helposti eteenpäin myytävän ja sijoitusasunnoksi sopivan yksiön, kun kaksion tai kolmion josta maksan enemmän ja jota on vaikeampaa myydä eteenpäin / käyttää sijoitusasuntona. En tarvitse paljon tilaa ja koen, että sisustuksella saa pienestäkin tilata viihtyisän. :)
Ap
Asp lainalla ostettua asuntoa ei voi vuokrata eteenpäin, joten ei todellakaan sovi sijoitusasunnoksi
Aaa, tästä en ollutkaan tietoinen! Hyvä tietää.
Jokatapauksessa kasvukeskuksissa sijaitsevat yksiöt menevät kaikkein helpoiten kaupaksi ja voin vaikka myydä sijoitusasunnoksi tarvittaessa.
Ap
Niin se 90t€ ei ole asunnon koko hinta, vaan myyntihinta jonka päälle tulee yhtiölaina. Yhtiölaina nostaa sen edullisenkin vastikkeen useisiin satasiin, eikä pankit mielellään myönnä yli 20v. lainoja, vaikka ne mahdollisia ovatkin. Asumiskulut olisivat siis asp-laina 350€ (tai enemmän) + yhtiövastike 100€ (tai enemmän) + rahoitusvastike (se yhtiölaina...) ~500-600€/kk.