Lue keskustelun säännöt.
Ollaan ostamassa taloa jossa myyjällä enemmän lainaa mitä talon arvo. Miten nää yleensä päättyy?
19.07.2018 |
Talo ollut vuoden myynnissä eikä ole tarjouksia tullut. Me teimme tarjouksen ja nyt odotellaan mitä myyjän pankki sanoo.
Voiko olla, että pankki vain päättää, ettei taloa myydä tuohon hintaan? Talosta ei tule ikinä saamaan sitä summaa minkä myyjä on siitä velkaa vielä
Kommentit (186)
Miksi ei saisi, onhan hän sen maksanutkin, olet katselemassa taloa yli varojesi:D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Emme ole maksamassa talosta tämän enempää mitä ollaan tarjottu.
Meillä oma asuntolaina valmiina, vielä eri pankissa. Mitä käytännössä tarkoittaa, että pankki siirtäisi meidän nimiin?
Vierailija kirjoitti:
Pankki päättää myykö vai ei, myös voi siirtää loppu lainan sinun nimiin.
Mitä tämä tarkoittaa? Ei todellakaan uudelle omistajalle siirry entisen omistajan lainoja. Ne ovat pankin ja myyjän välinen asia. Mutta jos pankki ei tarjousta hyväksy, kauppaa ei vain synny.
No ei todellakaan siirry mikään myyjän loppulaina ostajalle. Se on pankin ja myyjän välinen asia, jonka he ratkaisevat keskenään. Jos myyjälle jää lainaa maksettavaksi kauppasumman jälkeen niin sitten myyjä vaan makselee sitä lainaa pois. Ei oo tietenkään mikään ideaalitilanne, mut aina ei asunnon myynnillä tienaa. Joskus on vain pakko myydä.
Vierailija kirjoitti:
Pankki päättää myykö vai ei, myös voi siirtää loppu lainan sinun nimiin.
No ei varmasti siirrä. Eivät lainat ole mitään kollektiivisia, jotka seuraavat ostajaa (pl. yhtiölainat tietysti)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä se ostajaa hetkauttaa? Se on ihan täysin myyjän oma asia mitä lainoja hänellä on. Ostajan kannalta täysin merkityksetön asia. Toki jos on rahavaikeuksissa niin saattaa helpottaa kaupantekoa.
Jos kaupat syntyy niin maksatte sen mitä olette tarjonneet ja kiinteistö siirtyy teidän omistukseen. Myyjä hoitaa omat lainansa miten hoitaa.
No mites sitten jääkö talo vain roikkumaan myyntiin kun siitä ei lainasummaa tule saamaan? Tässä maksettu ylihintaa remontoimattomasta talosta ja tehty isot remontit siihen. En tiedä paljonko on ehtinyt lainaa jo maksamaan takaisin.
Myyjälle juoksee kulut kokoajan talosta ja jos vuoteen ei ole ollut kiinnostuneita niin sehän saattaa olla vaikka 10v myynnissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä se ostajaa hetkauttaa? Se on ihan täysin myyjän oma asia mitä lainoja hänellä on. Ostajan kannalta täysin merkityksetön asia. Toki jos on rahavaikeuksissa niin saattaa helpottaa kaupantekoa.
Jos kaupat syntyy niin maksatte sen mitä olette tarjonneet ja kiinteistö siirtyy teidän omistukseen. Myyjä hoitaa omat lainansa miten hoitaa.
No kyllä se nyt vain hetkauttaa, jos myyjän pankki ei hyväksy tarjoamaamme summaa niin jää kaupat tekemättä.
Ap mistä sinä tiedät myyjän lainoista, kiinnitykset ei ole sama asia kuin velka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän se teidän ongelma ole. Myyjä setvii tilanteensa pankin kanssa, miten pystyy. Antaa lopulle lainalle jonkun kiinnityksen tai sitten pankki vaan jättää sen vakuudettomaksi lainaksi, jos ei ole isoista summista kyse ja myyjä oletettavasti pystyy sen maksamaan.
Älä pelkää, ettei teidän pankki huolehdi asiasta. (tottakai nyt itsekin kannattaa kärryillä olla) Teidän lainaan on vakuutena talo ja teidän pankki kyllä haluaa heille kiinnitykset.
Jos myyjän tekemässä remontissa on jokin mennyt pieleen js esim. kosteutta ja hometta ilmenee myöhemmin, ette välttämättä saa rahojanne ollenkaan takaisin eded oikeuden päätöksellä, jos myyjällä on velkaa eikä varoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voisi kuvitella että pankki ilahtuu että joku ostaa viimein talon
Vierailija kirjoitti:
Ap mistä sinä tiedät myyjän lainoista, kiinnitykset ei ole sama asia kuin velka.
Ihan hyvä kysymys. Mistä saitte selville myyjän velat?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten tiedätte myyjän raha-asiat?
Niin, mistä ap tiedät, että lainaa on enemmän kuin tarjous? Rasitustodistuksia on aina paljon isompaan summaan kuin lainaa myönnetään. Voisinhan minäkin hakea tähän noin 250 000 Euron taloon vaikka kahden miljoonan edestä rasitustodistuksia. Se ei silti auta mitään, koska yksikään pankki ei kiinnitä kahden miljoonan velkaa tähän taloon. Rasitustodistukset ei tarkoita yhtä kuin, että talossa on se summa lainaa. Usein niitä haetaan yläkanttiin.
Mutta voiko tässä vielä käydä niin, että emme saa taloa? Myyjä on hyväksynyt meidän tarjouksen, enää vain pitää hänen pankkinsa hyväksyä se.
Rehellisesti meille kerrottiin, että mikä on tilanne kun nyt pitää odotella.
Vierailija kirjoitti:
No mites sitten jääkö talo vain roikkumaan myyntiin kun siitä ei lainasummaa tule saamaan? Tässä maksettu ylihintaa remontoimattomasta talosta ja tehty isot remontit siihen. En tiedä paljonko on ehtinyt lainaa jo maksamaan takaisin.
Myyjälle juoksee kulut kokoajan talosta ja jos vuoteen ei ole ollut kiinnostuneita niin sehän saattaa olla vaikka 10v myynnissä.
Mistä tiedät toisen lainat
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap mistä sinä tiedät myyjän lainoista, kiinnitykset ei ole sama asia kuin velka.
Ihan hyvä kysymys. Mistä saitte selville myyjän velat?
Siskoni on myyjän pankissa töissä, tarkisti myyjän lainat.
Ap
mäkin komppaan, mistä tiedät toisten lainatilanteen? koska "kiinnitykset" tai "pantit " ei ole sama kuin lainamäärä. talossa voi olla kiinnityksiä eli panttikirjoja miljoonan edestä vaikka lainaa olisi viisi tonnia tai ei yhtään.
Pankki päättää myykö vai ei, myös voi siirtää loppu lainan sinun nimiin.