Asuntoilainalliset kertokaahan...

Helsingin keskusta n.150 neliöö

Nykyään lyhennys 1200 ja vastikkeet 800

lainaa jäljellä 300 000

Asunnon arvo , jos myydään pilkkahintaan 900 000

keskimääräinen laina tuntuu olevan 180000

myynpä asuntoni ja ostan 3 kpl velatonta sijoitusasuntoa?

Olisiko fiksua

Vierailija kirjoitti:

Heräsin huomaamaan, että mikäli haluan olla mahdollisimman nuorena velaton, pitäisi nykyiselle asuntolainalle tehdä kiireesti jotain eli maksaa nopeammin pois. Kiinnostaisi tietää vertailun vuoksi:

Miten paljon sinulla/perheelläsi on asuntolainaa tällä hetkellä jäljellä?

Kuinka paljon lainaa on alun perin otettu ja milloin?

Mikä on kuukausittainen lainanlyhennyksen määrä?

Kuinka monen vuoden päästä oletat lainan olevan maksettu?

Itselläni ja miehelläni asuntolainaa on tällä hetkellä jäljellä vielä n. 100 000€, lainasumma 180 000€ otettu v. 2011. Lainanlyhennys on tällä hetkellä 800€/kk, mutta aikomuksenani on nyt tuplata tuo määrä (koska rahatilanne sen tällä hetkellä sallii) ja lisäksi säästää joka vuosi ylimääräisiä lainanlyhennyksiä varten. Tavoitteena on, että laina saataisiin maksettua pois n. 5-6 vuodessa.

Tällä hetkellä asuntolainaa n. 230000 euroa Alunperin jotain 250000 ja otettu pari vuotta sitten. Kuukaudessa lyhennykset ja korot yhteensä 1000 euroa, en muista paljonko siitä oli korkoja.

Vielä sellaiset 25 vuotta menee että saan maksettua ja olen silloin 65.

Yksin makselen... emännällä ei ole tuloja.

Köyhät ne lainoja makselee. 

Miten asuntolainan nopea poismaksu estää sijoittamisen ja sillä vaurastumisen?

Asuntolaina maksettiin mahdollisimman nopeasti pois ja olemme nyt olleet velattomia 8 vuotta.

Osakesalkku on nyt n. puoli miljoonaa. Enempää ei tarvitakaan joten käytämme osingot ja myyntivoitot elämiseen. Tärkeintä on vapaus. Ikää 49v.

Vierailija kirjoitti:

Miten asuntolainan nopea poismaksu estää sijoittamisen ja sillä vaurastumisen?

Asuntolaina maksettiin mahdollisimman nopeasti pois ja olemme nyt olleet velattomia 8 vuotta.

Osakesalkku on nyt n. puoli miljoonaa. Enempää ei tarvitakaan joten käytämme osingot ja myyntivoitot elämiseen. Tärkeintä on vapaus. Ikää 49v.

Ei se ehkä estä, mutta saattaa hidastaa, koska osakesijoituksilla on parempi tuotto-odotus kuin korkosijoituksilla (joka asuntolainan lyhennys on). Toisekseen, ylimääräiset lyhennykset asuntolainaan ei mitenkään suojaa likviditeettiriskiltä. Jos työttömyys tai vakava sairaus osuu kohdalle, on parempi että sinulla on 200000€ velkaa ja 100000€ nopeasti myytävissä olevia sijoituksia, kuin että sinulla olisi 100000€ velkaa eikä sijoituksia ollenkaan.

Asuntolainoja maksellaan usein 20 vuotta ja tuolle jaksolle osuus niin matalia kuin korkeitakin korkoja. Matalien korkojen aikana ei niitä ylimääräisiä lyhennyksiä kannata tehdä. Kun korot on korkeammalla, voi lainoja lyhennellä osingoilla, jos haluaa.

Lainaa n. 85 000 euroa, laina otettu joulukuussa 2017. Asunnon arvo n. 170 000 euroa. Lyhennys vähän reilu 400 e kuukaudessa, ja asun ja maksan lainaa yksin.

Miten paljon sinulla/perheelläsi on asuntolainaa tällä hetkellä jäljellä?

Minulla 17 000 ja miehelläni 25 000€

Kuinka paljon lainaa on alun perin otettu ja milloin?

Minun laina 85 000 ja miehen 100 000€, v. 2007

Mikä on kuukausittainen lainanlyhennyksen määrä?

Minulla 700€, miehellä 400€

Kuinka monen vuoden päästä oletat lainan olevan maksettu?

Minun laina 2020 ja miehen 2023.

Lyhennämme lainaamme siis eri tahtiin ja erilaisella kuukausierällä. Mies ostaa osakkeita ja on tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä. Minä aion ostaa sijoitusasunnon, kun laina on maksettu.

Me molemmat odotamme puolison kanssa sitä, että laina maksettu, sillä omakotitalon kulut ovat nousseet, vuositulomme ovat laskeneet ja isot lapset vievät rahaa. Lainan lyhentämistä ei edes huomannut, kun aloitimme sen. Nyt se tuntuu työläältä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

VUOKRALLA ASUVA ITKEE: kirjoitti:

Maksan tällä hetkellä 1 300 €/kk. Kyseessä kolmio.

Kk-erä tulee nousemaan joka vuosi n. 3%.

Maksuaika on koko loppuelämä eikä asunto ole koskaan minun.

Taidat olla maailmanhistorian ensimmäinen vuokralainen, joka tiedostaa vuokrankorotukset :D

Yleensä kun vuokralainen alkaa laskea omistusasumisen vs. vuorka-asumisen kuluja niin ensimmäisenä hän valitseee tarkastelujaksoksi asuntolainan maksuajan, osaa laskea lainalle koron ja laskee asuntolainan lyhennyksen vuokraa vastaavaksi asumiskuluksi. Sen sijaan hän ei osaa laskea vuokraansa jokavuotista korotusta. Nykyään on aika yleistä ettävuokran korotuksen indeksikorotusehdossa on joku lisäys (+1%) tai sitten alarajaksi määritelty esimerkiksi vähintään 3%.

Jos laskee asumisen kulut siten että ottaa tarkastelujaksoksi vaikka 50 vuotta laskee vuokraan mukaan myös jokavuotisest korotukset, niin eipä sitä asiaa tarvi pitkään harkita.

Ja kuten sanoit lainan lyhennyshän ei ole edes kulu, vaan säästö. pitäisi juurikin verrata vuokran  ja vastikkeen+koron eroa (ja huoltojen).  Ja hauskaahan on se että yleensä korot laskevat ajan kuluessa kun taan vuokrat vain nousevat. Toki vastikkeetkin nousevat mutta yleensä vähemmmän absoluuttisesti kuin vuokrat.

Kyllä ne korot ajan oloon nousevat..

Ja hoitovastikkeet.

Samoin korjauskustannukset nousevat kiihtyvään tahtiin - kunnes talo puretaan..

Otin lainan kuukausi sitten joten koko summa on jäljellä, 200000. Kuukausierä on vähän yli 900 €, mutta jos korot alkavat osoittaa nousun merkkejä, pystyn maksamaan koko lainan kerralla pois. Toistaiseksi en pidä sitä järkevänä, sillä sijoitukseni tuottavat mukavasti.

Meillä 108 000 jäljellä

Otettu 2012 200 000

Lyhennys 1100/kk näillä nollakoroilla

Toinen mokoma niin viimeistään maksettu eli n.2025, mutta meillä olisi jo varaa maksaa velka pois kevyesti, ei vaan kannata. Parempaa tuottoa sijoittaminen nyt. Kattellaan koska maksellaan.

Itse rakennuttamamme kivitalo, jonka arvo noin 850k ja josta velkaa 450k. Lyhennämme 3100 e/kk. En tiedä miten pitkään. Haluan maksaa mahdollisimman nopeasti pois.

Miehen tulot 270k ja omat 45k.

77 000€ (juntit ja uusi raha käyttää lyhennettä "k"), otettu alkuvuodesta. Tällä hetkellä lyhennetään 450€/kk, tuplataan, triplataan tai tehdään ylimääräisiä lyhennyksiä jahka palaan vanhempainvapaalta töihin. Täysin velattomia ennen kuin kuopus aloittaa koulun.

V 2013 157000€

Nyt 0€

Maksetaan noin 900€ kuussa pois, 145 000€ otettiin vuonna 2008, jäljellä 50 000 eli vajaa viisi vuotta.

Talon arvo lienee parisataa tuhatta. Voisimme maksaa enemmänkin lyhennyksiä mutta nyt kun korot on alhaalla sijoitetaan mieluummin säännöllisesti.

Otin yksin lainaa 240.000 euroa. Lainaa on vielä jotain 140.000 euroa jäljellä. En pidä mitään kiirettä lainanmaksussa vaan nautin nyt elämästä ja matkustelen mahdollisimman paljon, kun olen vielä terveenä.

Olen myös säästänyt pahan päivän varalle, kun korot ovat olleet näin alhaalla. Eli huvia ja säästöjä.

Otin 150 000e

Jäljellä 138 000e

Lyhennys 625 sis korot

Otettu 2015

Maksettu 2040

Laina otettiin 2014, 250 000. 1200€/kk lainaerä, joka tällä hetkellä on lähestulkoon pelkkää lainaa joka lyhenee.  Tällä hetkellä lainaa on jäljellä 180 000, ja 2032 laina on maksettu pois.  Olemme silloin

Itse menen nyt töihin, kun olen ollut pitkään lasten kanssa kotona ja olisi varaa nostaakkin laina-erää. Säästössä olisi parikymmentätonnia, mutta ne pysykööt puskurina. Olemme siis säästäneet kokoajan myös rahaa lainanmaksun ajan, ja nyt etenkin kun palaan töihin niin on mahdollisuus säästää myös enemmän, ja maksaa samalla lainaakin ehkä hieman pois enemmän.

Mielestäni on järkevää maksaa lainaa niin paljon pois kuussa kuin mahdollista, mutta niin että sinulla jää edes vähän myös säästöön rahaa. Meillä on elintaso pysynyt hyvänä lainasta huolimatta, joten lainaerä on juuri sopiva.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten asuntolainan nopea poismaksu estää sijoittamisen ja sillä vaurastumisen?

Asuntolaina maksettiin mahdollisimman nopeasti pois ja olemme nyt olleet velattomia 8 vuotta.

Osakesalkku on nyt n. puoli miljoonaa. Enempää ei tarvitakaan joten käytämme osingot ja myyntivoitot elämiseen. Tärkeintä on vapaus. Ikää 49v.

Ei se ehkä estä, mutta saattaa hidastaa, koska osakesijoituksilla on parempi tuotto-odotus kuin korkosijoituksilla (joka asuntolainan lyhennys on). Toisekseen, ylimääräiset lyhennykset asuntolainaan ei mitenkään suojaa likviditeettiriskiltä. Jos työttömyys tai vakava sairaus osuu kohdalle, on parempi että sinulla on 200000€ velkaa ja 100000€ nopeasti myytävissä olevia sijoituksia, kuin että sinulla olisi 100000€ velkaa eikä sijoituksia ollenkaan.

Asuntolainoja maksellaan usein 20 vuotta ja tuolle jaksolle osuus niin matalia kuin korkeitakin korkoja. Matalien korkojen aikana ei niitä ylimääräisiä lyhennyksiä kannata tehdä. Kun korot on korkeammalla, voi lainoja lyhennellä osingoilla, jos haluaa.

Maksat tällä tyylillä asunnosta jopa kolminkertaisen hinnan. Mitään järkeä lyhennellä lainaa isojen korkojen aikana, kun lyhennät silloin korkoa, et pääomaa. Ideana on maksaa matalien korkojen aikana mahdollisimman paljon pääomaa pois, jotta korkojen noustessa et joutuisi maksamaan moninkertaista summaa lainastasi. Se on ihan sama ottaa pikavippi, jos haluaa maksaa lainansa moninkertaisena takaisin, sen vuoksi että lyhentää sitä esim. 40 v. Silloin on turha haaveilla myydessäkään minkäännäköisestä voitosta, kun olet sen lainan korkokuluina jo maksanut moneen kertaan.

velattomaksitie kirjoitti:

Mitään järkeä lyhennellä lainaa isojen korkojen aikana, kun lyhennät silloin korkoa, et pääomaa. Ideana on maksaa matalien korkojen aikana mahdollisimman paljon pääomaa pois

Häh? Tietenkin lainan (lisä)lyhennyksen tuottoprosentti on tasan sama kuin lainan senhetkinen korko. Jos vaan lainaa ei ole mitoittanut tappiin asti (eli talous kestää ongelmitta vähän korkeamman kuukausierän), on paljon järkevämpää säästää/sijoittaa matalan koron aikana.