Lue keskustelun säännöt.
Miten sijoitusasunto tuottaa voittoa?
02.01.2018 |
Jos asunto ei ole peritty/voitettu, menee merkittävä osa vuokratulosta lainan lyhennykseen. Sitten pitää vielä maksaa kaikki remontit/pesukoneet, kaikki mitä vuokra-asujan ei tarvitse. Vuokratulosta maksetaan myös veroa. Ehkä joskus kun laina on lyhennetty kokonaan, alkaa vuokratulo tuntua voitolta. Silloin asunnon voi vaikka myydä, mutta entäs sitten? Puolet elämästä on ensin käytetty sen maksamiseen (vuokratulolla), ei sen myyminen mitään voittoa yleensä ole, jos ei sitten kyse ole arvonnoususta. Eli miten tämän systeemin olisi tarkoitus tuottaa voittoa? Onko ainoa tapa siis se, että 100 vuotta odotellaan kieli pitkällä, että lainanmaksu loppuu, että voi saada jotain? Senkin jälkeen pitää maksaa helvetin remontit.
Kommentit (97)
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto ei ole peritty/voitettu, menee merkittävä osa vuokratulosta lainan lyhennykseen. Sitten pitää vielä maksaa kaikki remontit/pesukoneet, kaikki mitä vuokra-asujan ei tarvitse. Vuokratulosta maksetaan myös veroa. Ehkä joskus kun laina on lyhennetty kokonaan, alkaa vuokratulo tuntua voitolta. Silloin asunnon voi vaikka myydä, mutta entäs sitten? Puolet elämästä on ensin käytetty sen maksamiseen (vuokratulolla), ei sen myyminen mitään voittoa yleensä ole, jos ei sitten kyse ole arvonnoususta. Eli miten tämän systeemin olisi tarkoitus tuottaa voittoa? Onko ainoa tapa siis se, että 100 vuotta odotellaan kieli pitkällä, että lainanmaksu loppuu, että voi saada jotain? Senkin jälkeen pitää maksaa helvetin remontit.
No ainakin jos myyt velattoman asunnon, niin siinä sulla on sellaiset 150 000-250 000e, joita et ehkä ois säästänyt kasaan muuten. Esim. pörssiosakkeet on paljon helpompaa realisoida ja jättää säästäminen siihen.
Kolmanneksi veroa menee vain voitosta. Varmaan se varallisuuden kasvattaminen on useimmilla se pääsyy. Osakekurssit voivat myös romahtaa, asunnon arvo harvemmin. Ja ihmisten on aina pakkoa asua jossain, pörssiä meillä ei ole pakko edes olla.
Mutta on totta, että asunnon kanssa on monenlaisia kulujakin, mutta sijoittajat usein hankkivat kohteen niin, ettei kuluja olisi kuin minimi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokranantaja laittaa remppa yms. kulut vähennyksiin.
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat ovat niin korkeita, että moni sijoittaja ottaa nykyisin jopa koko asunnon velaksi. Kyllä se vaan kannattaa: Vuokralainen maksaa sinun velkapääoman lyhennystä. Hidasta, mutta kannattavaa. Pikavoittoja ei asuntosijoittamisella tehdä.
Koko asunnon? Selitä.
Esimerkin vuoksi: Ostin Töölöstä yksiön vuosituhannen alussa ja maksoin siitä yhtiölainojen kanssa 67.000. Lainanlyhennykseen, korkoihin, vastikkeisiin ja remointteihin meni 15 vuodessa noin 50€/kk enemmän kuin sain vuokratuloa.
Maksoin asunnosta siis noin 10.000€. Nyt sen arvo on noin 200.000€. Hidasta vaurastumista, mutta ei pankki olisi minulle antanut samaista summaa lainaa osakkeisiin tai rahastoihin. Ja jos olisin palkastani säästänyt 50€/kk ja ostanut osakkeita, paljonko niiden arvo nyt olisi? Ehkä 20.000€.
Kyllä mulle on ainakin voittoa se, että vuokralainen maksaan ison osan niistä kuluista, jotka muuten maksaisin kokonaan itse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat ovat niin korkeita, että moni sijoittaja ottaa nykyisin jopa koko asunnon velaksi. Kyllä se vaan kannattaa: Vuokralainen maksaa sinun velkapääoman lyhennystä. Hidasta, mutta kannattavaa. Pikavoittoja ei asuntosijoittamisella tehdä.
Koko asunnon? Selitä.
Mä ainakin oon ostanut sijoitusasunnot( 2kpl) kokonaan velkarahalla. Pitkä laina-aika kohtuullinen vuokra, niin ei välttämättä tarvitse yhtään laittaa omaa rahaa siihen kämppään.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä mulle on ainakin voittoa se, että vuokralainen maksaan ison osan niistä kuluista, jotka muuten maksaisin kokonaan itse.
Itse? Miksi maksaisit tarkoituksella tyhjillään olevasta kämpästä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto ei ole peritty/voitettu, menee merkittävä osa vuokratulosta lainan lyhennykseen. Sitten pitää vielä maksaa kaikki remontit/pesukoneet, kaikki mitä vuokra-asujan ei tarvitse. Vuokratulosta maksetaan myös veroa. Ehkä joskus kun laina on lyhennetty kokonaan, alkaa vuokratulo tuntua voitolta. Silloin asunnon voi vaikka myydä, mutta entäs sitten? Puolet elämästä on ensin käytetty sen maksamiseen (vuokratulolla), ei sen myyminen mitään voittoa yleensä ole, jos ei sitten kyse ole arvonnoususta. Eli miten tämän systeemin olisi tarkoitus tuottaa voittoa? Onko ainoa tapa siis se, että 100 vuotta odotellaan kieli pitkällä, että lainanmaksu loppuu, että voi saada jotain? Senkin jälkeen pitää maksaa helvetin remontit.
Todellista (reaali)tuottoa asuntosijoittamisella tekee juurikin tuolla mainitsemallasi velkavivulla (helppo tehdä, mutta tuo riskiä) ja sillä, että hankittu omaisuus on alueella, jonka arvostus nousee (vaikeampi löytää, ainakaan ennen muita)
Omalla pääomalla ja keskimääräiseen asuntoon sijoittamalla, asuntosijoittaja voi odottaa kulujen jälkeen omaisuutensa reaaliarvon suunnilleen säilyvän, mikä sekin on ihan hyvä saavutus (ei onnistu pankkitilillä...)
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat ovat niin korkeita, että moni sijoittaja ottaa nykyisin jopa koko asunnon velaksi. Kyllä se vaan kannattaa: Vuokralainen maksaa sinun velkapääoman lyhennystä. Hidasta, mutta kannattavaa. Pikavoittoja ei asuntosijoittamisella tehdä.
Höpöpuhetta. Mikään pankki ei anna sulle velkaa koko sijoitusasuntoon. Hyvä jos ylipäänsä saat mitään lainarahaa sijoitusasunnon ostoon. Se on ihan eri asia kuin omaan käyttöön ostettava asunto eikä siihenkään saa nykyään 100 prosentin lainaa.
"Kolmanneksi veroa menee vain voitosta."
Tämäkään ei ole totta. Vuokratulo on pääomatuloa, josta maksetaan pääomatuloveroa.
Jos puhut asunnon mahdollisesta myyntivoitosta, niin siitä menee myyntivoittovero, ellet ole itse asunut omistamassasi asunnossa vähintään kahta vuotta. Eli jos se on ostettu suoraan sijoitusasunnoksi, joudut maksamaan myyntivoittoveroa, kun aikanaan realisoit eli myyt sen asunnon. Jos siis saat myyntivoittoa.
Asunnot ovat pitkäaikaista sijoittamista. Tuotto tulee siitä, että sijoittaja saa vuokratuloa enemmän kuin on sijoittanut siihen asuntoon rahaa. Jos vielä asunnon arvokin nousee, senkin voi laskea tuotoksi mutta vasta, kun se asunto on myyty. Yleensä ei kannata sijoittaa pelkän hinnan nousun varassa vaan se pitää nimenomaan laskea niin, että sijoitusasunto tuottaa vuokratuloa.
Asuntosijoittajan pitää ottaa remonttien ym. kulujen lisäksi huomioon se, että asunto saattaa olla välillä tyhjänä eli niiltä kuukausilta ei sitten saa sitä vuokratuloakaan.
Asuntosijoittamisesta haaveilevan pitää ylipäänsä osata aika paljon laskea. Se on numeroiden pyörittämistä ennen kaikkea. Siksi se ei sovi kaikille.
Ei mitenkään. Kaikki asunnot kuluu ja ikääntyy. Kun asunto on maksettu se pitää maksaa remontteina uudestaan. Tai purkaa ja rakentaa uusi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat ovat niin korkeita, että moni sijoittaja ottaa nykyisin jopa koko asunnon velaksi. Kyllä se vaan kannattaa: Vuokralainen maksaa sinun velkapääoman lyhennystä. Hidasta, mutta kannattavaa. Pikavoittoja ei asuntosijoittamisella tehdä.
Koko asunnon? Selitä.
Mä ainakin oon ostanut sijoitusasunnot( 2kpl) kokonaan velkarahalla. Pitkä laina-aika kohtuullinen vuokra, niin ei välttämättä tarvitse yhtään laittaa omaa rahaa siihen kämppään.
Siinä tapauksessa sulla on paljon muuta varallisuutta, esimerkiksi oma velaton asunto.
Jos velaton asunto tuotto 4-5%.
Ja tämä edellyttää pitkäaikaisia ja hyviä vuokralaisia, jotka eivät hajota koko kämppää ja myy kalusteita ja laitteita eteenpäin. Niinkin on sattunut.
Asuntosijoitus ei ole kultakaivos, mutta se on vakaa ja turvallinen. Ja riippuvainen vuokralaista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Imemällä resursseja tuottavasta reaalitaloudesta.
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Ei kai se nyt sitä tarkoita että jos laittaa vähennyksiin, että et maksais niistä mitään. Toivottavasti et oikeasti luule niin.
Jos tällä hetkellä ostaa sijoitusasunnon, kun ei ole odotettavissa asuntojen merkittävää arvonnousua, pitää olla sitä omaa rahaa. Netissä on myös laskureita, joilla voi asuntosijoittaminen tuottoa arvioida. Yl. Vanhemmissa asunnoissa parempi tuotto kuin uusissa, tosin vanhoissa asunnoissa myös remonttiriski. Pelkkä vuokra ei riitä lyhentämiseen. Vuokrastahan menee pääomatuloveroa miltei kolmasosa. Mutta niinhän suurin osa hankinnoista tehdään, että on sitä omaa rahaa, ei pelkkää velkarahaa. Isoille opiskelijapaikkakunnille asuntosijoittaminen on turvallisempaa tuoton kannalta. Monethan myös perivät asunto-osakkeen ja ryhtyvät sitä kautta asuntosijoittajiksi. Minulla on haaveissa sijoitusasunto, kun asuntolaina on maksettu muutaman vuoden päästä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrat ovat niin korkeita, että moni sijoittaja ottaa nykyisin jopa koko asunnon velaksi. Kyllä se vaan kannattaa: Vuokralainen maksaa sinun velkapääoman lyhennystä. Hidasta, mutta kannattavaa. Pikavoittoja ei asuntosijoittamisella tehdä.
Koko asunnon? Selitä.
Mä ainakin oon ostanut sijoitusasunnot( 2kpl) kokonaan velkarahalla. Pitkä laina-aika kohtuullinen vuokra, niin ei välttämättä tarvitse yhtään laittaa omaa rahaa siihen kämppään.
Siinä tapauksessa sulla on paljon muuta varallisuutta, esimerkiksi oma velaton asunto.
Ei ole omaa velatonta asuntoa, mutta sen verran velkaa lyhennetty, että vakuudet riittää. Onhan noilla sijoitusasunnoillakin sentään vakuusarvoa.
Vierailija kirjoitti:
Ei mitenkään. Kaikki asunnot kuluu ja ikääntyy. Kun asunto on maksettu se pitää maksaa remontteina uudestaan. Tai purkaa ja rakentaa uusi.
Tähän. Jos ei sitten halvalla saa arvoalueelta osaketta jonka arvo nousee, mutta siihen ei monellakaan ole varaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokra-asuntoon kannata mitään pesu - tai tiskikoneita ostaa. Niiden korjaamiseen ja uusimiseen menee yllättävän paljon rahaa.
Jos sijoistusasunnon ostaa velaksi, maksaa vuokralainen lainanlyhennyksen ja muut kulut - varsinaista käteen tulevaa tuottoa ei tässä vaiheessa tule, mutta kokoajanhan se vuokranantajan omaisuus kasvaa.
Tuotto on siis vuokra miinus vastike ym. menot ja tuotosta menee vielä 30% veroa. Kaikki remontit, jääkaapin uusimiset ym. voi laittaa vähennyksiin eli niistä et käytännössä maksa mitään.
Ei kai se nyt sitä tarkoita että jos laittaa vähennyksiin, että et maksais niistä mitään. Toivottavasti et oikeasti luule niin.
No varmasti ymmärsit, mitä tarkoitin.
Vuokrat ovat niin korkeita, että moni sijoittaja ottaa nykyisin jopa koko asunnon velaksi. Kyllä se vaan kannattaa: Vuokralainen maksaa sinun velkapääoman lyhennystä. Hidasta, mutta kannattavaa. Pikavoittoja ei asuntosijoittamisella tehdä.