Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainan saaminen
11.12.2017 |
Moikka,
Voitimme puolisoni kanssa osto-oikeuden uuteen asuntoon ja nyt pitäisi päättää otammeko tuon. Tämä vaatii käytännössä asuntolainaa pankista.
Olemme asuneet vuokralla, joten tämä olisi meille ensiasunto. Mitähän mahdollisuuksia meillä on saada pankista lainaa ottaen huomioon seuraavat tekijät:
-Meillä ei ole käytännössä rahaa säästössä asuntoon (johtuen korkeasta vuokratasosta)
-Minulla on ASP-tili missä on hieman talletuksia (painosanalla hieman) Emme kuitenkaa hakisi lainaa ASP-puolelta vaan suoraa lainaa
-Meidän yhteenlaskettu burttotulot on kuukaudessa on n. 6500€
-Saisimme näiltä näkymin tähän takaajan/takaajat
-Minulla on huono maksuhistoria ja avointa lainaa (Luottotiedot vielä kunnossa, mutta myöhästyneitä maksuja.)
- Ja tosiaan asunnon hinta olisi n. 360 000€ kaikkinensa hyvältä alueelta Helsingistä
Tiedän että kysymällä pankeistahan tämä selviää ja tänään alkaakin pankkeihin kontaktointi, mutta kysyisin näin etukäteen että onko Teidän mielestä mitään mahkuja?
Kommentit (52)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tilanteessa plussia on molempien työpaikat (?), takaajat ja se että luottotiedot on kunnossa. Miinuksia se, että noilla tuloilla ette ole saaneet mitään säästöön.
Milloin asunto pitää ostaa, paljonko sulla on asp-tilille säästetty ja kuinka vakaat työpaikat teillä on?
Todennäköisesti saatte lainan, mutta helpolla ja halvalla se ei tule.
Molemmilla vakituiset työpaikat jo pidemmän aikaa ja muutenkin vakaat.
Säästöjä tosiaan ei ole jäänyt kun raha mennyt korkeaan vuokraan, autoon ja muuhun elämiseen.
Veikkaan että ei tule onnistumaan. Nykyään pitää olla 5/10% omarahoitusosuus. Tarkoittaa siis että pitäisi olla vähintään 18te laittaa omaa rahaa. Miksi pankki myöntäisi yli 300t euron lainaa kun ette ole osoittaneet että saatte kasaan edes vajaata 20t euroa?
Muutenkin 360t laina on tuloihinne nähden liian suuri. Realistisempi lainamäärä olisi 250te, ihan maksimissaan 300te.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tilanteessa plussia on molempien työpaikat (?), takaajat ja se että luottotiedot on kunnossa. Miinuksia se, että noilla tuloilla ette ole saaneet mitään säästöön.
Milloin asunto pitää ostaa, paljonko sulla on asp-tilille säästetty ja kuinka vakaat työpaikat teillä on?
Todennäköisesti saatte lainan, mutta helpolla ja halvalla se ei tule.
Molemmilla vakituiset työpaikat jo pidemmän aikaa ja muutenkin vakaat.
Säästöjä tosiaan ei ole jäänyt kun raha mennyt korkeaan vuokraan, autoon ja muuhun elämiseen.
Mä luulen että tiukkaa tekee. Toki jos saatte hyvät takaajat, niin laina voi irrota. Mutta ison miinuksen tuon kokoiseen lainaan tuo se, että ette ole onnistuneet säästämään noilla tuloilla vakituisissa töissä yhtään sukan varteen. Eli teillä ei ole yhtään liikkumavaraa jatkossakaan jos tulisi vaikka ylimääräisiä menoja, lapsi, työttömyyspätkä jne.
Aivan järkyttävän iso laina. Meillä oli liki samat tulot mutta en ikinä edes harkitsisi noin ison lainan ottamista. Teille ei jää mitään pelivaraa korkojen nousun tai vaikka äitiyslomien kannalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tilanteessa plussia on molempien työpaikat (?), takaajat ja se että luottotiedot on kunnossa. Miinuksia se, että noilla tuloilla ette ole saaneet mitään säästöön.
Milloin asunto pitää ostaa, paljonko sulla on asp-tilille säästetty ja kuinka vakaat työpaikat teillä on?
Todennäköisesti saatte lainan, mutta helpolla ja halvalla se ei tule.
Molemmilla vakituiset työpaikat jo pidemmän aikaa ja muutenkin vakaat.
Säästöjä tosiaan ei ole jäänyt kun raha mennyt korkeaan vuokraan, autoon ja muuhun elämiseen.
Veikkaan että toi muu eläminen on se mikä on rahat vienyt. Pankki stressitestaa teidät enkä usko että läpäisette testin koska ette ole nyt pystyneet säästämään.
Henkilötakausten suhteen käytänteet ovat muuttuneet joten voi olla ettei pankki kelpuuta noita.
Onhan tämä vitsi? :D
360 000 euroa lainaa ilman säästöjä kun edellisiäkin laskuja vaikeuksia maksaa? Hahah!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyviä kommentteja kiitos näistä.
Lainan määrä on laskettu suhteessa meidän nykyiseen vuokraan eli se mitä maksetaan kuukaudessa vuokraa olisi n. sama kuin mitä maksettaisiin asuntolainaa kuukaudessa.
Palkkatulot tosiaan tällä hetkellä n. 6500 (minulla 4500 ja puolisolla 2000), mutta olemme vasta 23 vuotiaita ja siten uraputki vasta alussa. Itselläni ainakin näyttää ylenemismahdollisuudet tulevaisuudessa valoisalta, mitä kautta tulotkin nousisi.
Elämiseen on toki palanut rahaa (matkustelut ja muut kulut)
Vaikuttaakohan haluamamme asunto yhtään lainansaannin helppouteen? Hyvältä kasvavalta alueelta missä asuntojen arvot nousee tulevaisuudessa.
Tähän voisi vielä lisätä että mm. autokulut on tällä hetkellä suhteessa liian suuret, mikä muuttuu ensi vuonna parempaan suuntaan eli saa enemmän käteenjäävää
-AP
En tiedä ap teidän lainansaannista. Olen ihmetellyt huuli pyöreänä kun kaveri sai miehensä kanssa ostettua tontin (ei mikään halpa), kun heillä kuitenkin on lainaa nykyisestä asunnosta JA heillä on velaksi myös sijoitusasunto. Niin vain saivat vielä tontinkin ostettua vaikka kaveri ei ole edes töissä. Törkeää minusta kun jotkut ei saa tarpeeksi omaan taloon ja jotkut saa kolmannen lainan kun vaan kysyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aivan liian kallis asunto teille.
Ei hyvältä kuulosta että entisiäkin laskuja maksamatta. Miten olette varautuneet korkoihin? Teillä ei ole säästöjä, (miksi ei?) aina tulee ylimääräisiä kuluja. Ruvetkaa säästämään ja miettikää vasta sitte asunnon ostamista. Ette tule kauaa pärjäämään, vaikka laina heltyisikin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hyviä kommentteja kiitos näistä.
Lainan määrä on laskettu suhteessa meidän nykyiseen vuokraan eli se mitä maksetaan kuukaudessa vuokraa olisi n. sama kuin mitä maksettaisiin asuntolainaa kuukaudessa.
Palkkatulot tosiaan tällä hetkellä n. 6500 (minulla 4500 ja puolisolla 2000), mutta olemme vasta 23 vuotiaita ja siten uraputki vasta alussa. Itselläni ainakin näyttää ylenemismahdollisuudet tulevaisuudessa valoisalta, mitä kautta tulotkin nousisi.
Elämiseen on toki palanut rahaa (matkustelut ja muut kulut)
Vaikuttaakohan haluamamme asunto yhtään lainansaannin helppouteen? Hyvältä kasvavalta alueelta missä asuntojen arvot nousee tulevaisuudessa.
Tähän voisi vielä lisätä että mm. autokulut on tällä hetkellä suhteessa liian suuret, mikä muuttuu ensi vuonna parempaan suuntaan eli saa enemmän käteenjäävää
-AP
Huomioitko laskelmissa vastikkeen ja muut asumiskulut? En ole alan asiantuntija mutta luulisin, ettei pankki voi lainaa myöntäessään nojautua kovin pitkälle tietyn alueen asuntojen arvon nousuun. Kyllä se suurin tekijä on teidän henkilökohtainen tilanne tuloineen ja menoineen suhteessa asumiskustannuksiin.
Koska olette noin nuoria niin säästäisin pari vuotta tai ostaisin pienemmän ja oletettavasti halvemman asunnon.
Jos saat takaajilta noin 50000e täytevakuuden niin onnistunee.
Pelkkä takaus ei riitä ku omat säästöt puuttuu.
Parasta olisi katsella 100000e halvempaa asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hyviä kommentteja kiitos näistä.
Lainan määrä on laskettu suhteessa meidän nykyiseen vuokraan eli se mitä maksetaan kuukaudessa vuokraa olisi n. sama kuin mitä maksettaisiin asuntolainaa kuukaudessa.
-AP
Entä vastike? Vai onko ok-talo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyviä kommentteja kiitos näistä.
Lainan määrä on laskettu suhteessa meidän nykyiseen vuokraan eli se mitä maksetaan kuukaudessa vuokraa olisi n. sama kuin mitä maksettaisiin asuntolainaa kuukaudessa.
-AP
Entä vastike? Vai onko ok-talo.
Laskin vastikkeen osuuden tuohon samaan kuluun. Eli ei tulisi niiden puolesta yllätyskuluja.
Toki omassa asunnossa muuten tulee kuluja, mitä vuokralla-asumisesta ei, mutta nämä ehkä vasta myöhemmässä vaiheessa, kun asunto on ihan uusi.
AP
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyviä kommentteja kiitos näistä.
Lainan määrä on laskettu suhteessa meidän nykyiseen vuokraan eli se mitä maksetaan kuukaudessa vuokraa olisi n. sama kuin mitä maksettaisiin asuntolainaa kuukaudessa.
-AP
Entä vastike? Vai onko ok-talo.
Yhtiövastike,rahoitusvastike,mahdollinen valinnainen vuokratontti,joka aikamoinen loukku.
Vastikkeet voi pari ekaa vuotta olla joku 200-300 ja kun yhtiölainaa aletaan maksaa niin 1000 lisää ei edes riitä!360k tosin velaton hinta oletan ja ehkä hitas kun puhut arvonnasta.
Eikä ok talokaan kuluton ole.
Ei pankkia kiinnosta se vaikka vuokra olisi suurempi kuin tuleva lainanlyhennys ja naurettava pointti tuo työura vasta alussa. Hyvä siellä pilvilinnoissa on elellä. Toki tulot voi nousta, mutta ei sen varaan kannata laskea. Jos ette ole pystyneet säästämään nytkään niin en ostaisi noin kallista asuntoa noilla tuloilla. Jos korot nousee niin tuskin pärjäätte.
Ette saa lainaa noilla tiedoilla. Ainoa konsti saada tuo kämppä taitaa olla se, että saatte takaajilta ne rahat mitkä vakuuksiin puuttuvat ts. otatte lainan heiltä. silloinkin tekee kyllä tiukkaa jos rehellisiä olette.
Ollaan kilpailutettu tässä pankkeja asunnon oston ollessa ajankohtaista. Poikkeuksetta jokainen pankki vaatii 10-15% omaa pääomaa asunnon ostoon, oli lainamäärä mikä tahansa.
Pankkia ei myöskään voi laskea sen varaan, että asunnon arvo nousee. Sitä ei voi kukaan mennä takaamaan.
Tuollaisista kuukausituloista pitäisi kyllä saada kovasti säästöön, jossei taustalla sitten ole osamaksukierteitä yms.
Tuossa tilanteessa plussia on molempien työpaikat (?), takaajat ja se että luottotiedot on kunnossa. Miinuksia se, että noilla tuloilla ette ole saaneet mitään säästöön.
Milloin asunto pitää ostaa, paljonko sulla on asp-tilille säästetty ja kuinka vakaat työpaikat teillä on?
Todennäköisesti saatte lainan, mutta helpolla ja halvalla se ei tule.