BO lkv ja muut epäilyttävät välittäjät

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hmmmph... mutta firman ideahan juuri on asuntojen myyntikuntoon stailaus..ja myynti? Joten asiassa ei liene mitään kummallista.

Ei se ole kummallista, se on ärsyttävää.

On välitysliikkeitä, jotka harrastaa sisustuslehtityyppisiä myyntikuvia. Ilmeisesti ne kuvat sisutustauluista seinällä, sisustuskasveista keittiön pöydällä tai musta-valkoisesta kangaskassista roikkumassa eteisen ovessa jotenkin sitten edistävät asunnon myyntiä.

Itse ajattelen, että välittäjä ja myyjä pitävät ostajaa tyhmänä. Koska ne sisustusroinat eivät tosiaan kuulu kauppaan, miksi helvetissä niitä niin isosti esitellään? Koska halutaan peittää asunnon ongelmat? Koska oletetaan, että joku tyhmä menee maksamaan asunnosta ylihintaa?

Totta kai myytävät asunnot kannattaa siivota ja siistiä ja ehkä paistaa pullaakin, mutta pitääkö niistä pullista ottaa kuva ilmoitukseen?

Koska halutaan esitellä asunto mahdollisimman edustavana. Kyllä pimeydellä ja sotkuisuudella onnistuu kivankin kodin pilaamaan. Mielestäsi varmaan vaatteitakin pitäisi mainostaa likaisina ja ryppyisinä liian pienen/ison mallin päällä? Silloinhan saakin parhaimman kuvan siitä miltä vaatteen "kuuluu" näyttää.

Mammat taitaa olla täällä vaan kateellisia kun huomaavat että pienellä vaivalla saisi asunnosta hyvän näköisen, mutta oma laiskuus tulee tielle. Laittakaa some kiinni ja verhoja auki jotta aurinko pääsee valaisemaan huoneitanne ja kalvakkaa ihoanne.

Varokaa tätä firmaa, se aivan täysi katastrofi!

Laitoimme keväällä Turussa puutaloasuntomme myyntiin BO LKV:lle, kun se vaikutti niin hyvältä, ja isompaa virhettä emme olisi voineet tehdä. Välityspalkkio oli törkeä ja välittäjä mokasi alusta alkaen aivan kaiken. Onneksi huomasimme ajoissa, että nyt mennään metsään ja meille tulee iso lasku ostajalta jos BO LKV myy asuntomme. Irtisanoimme sopimuksen välittäjän ammattitaidottomuuden vuoksi ja laitoimme välittäjän vaihtoon. Toisen firman välittäjä oli oikeasti hyvä ja möi asunnon heti ensimmäisestä esittelystä - ja vielä 7000 euroa yli BO LKV:n hintapyynnön!!!

Samassa yhtiössä oli aiemmin myös toinen asunto Turun BO LKV:llä myynnissä, mutta se jäi myymättä. Omistaja oli myyntiprosessin jälkeen niin shokissa, että ei ikinä enää halua kuulla mitään BO LKV:stä.

Turku on iso kaupunki, jossa onneksi riittää valinnan varaa. Näitä karmeita kokemuksia rikkaampana suosittelen oikeasti luottamaan pitkään alalla olleisiin yrityksiin, ei kauniisiin kermakakkuihin - moni kakku päältä kaunis...!

uusilkv kirjoitti:

Ilmeisesti ovi käy kuitenkin vain sisään päin. Tuntuu että eri toimistojen parhaimmat myyjät ovat siirtyneet sinne.

Höpönlöpön, Bo LKV palkkaa ihan kenet vaan. Muista välitysliikkeistä sinne joutuneet on laitettu pihalle heidän aiemmista työpaikoistaan heikkojen tulosten ja toistuvien virheiden vuoksi. Bo on ulkoa kaunis mutta sisältä mätä, johtuen siellä olevien välittäjien heikosta lakiosaamisesta.

Huomioithan, että vanhalla välittäjällä on vielä 6 kk sopimuksen jälkeen palkkioon, mikäli oli hänen asiakkaansa !

Aika suuret vero velat Espoon BO pomoilla, Oho n toiminnasta.

Bo Lkv stailaa asunnot nätiksi ja saa asiakkaalle erilaisia mielikuvia vrt tyhjä asunto. Fiksu idea kyllä. Ei ole varmasti halvin toimija.

Siellä on kyllä hyviä välittäjiä. Varsinkin Turussa. Paljon on myös ketjusta ja hyvistä kollegoista hyötyviä, joita en ikinä palkkaisi itse. mm. Roni joka on vahvasti esillä Somessa. Instan tarinoilla ja blogeilla, jonka aiheet ja osa kommenteista on kuin suoraan Hypolta yms. Sitten se jäätyy ja estää käyttäjät, joiden kysymyksiin ei osaa vastata blogiin liittyvissä aiheissa. Paljastaa hyvin osaamisensa tason.

Karmeita kokemuksia kirjoitti:

Varokaa tätä firmaa, se aivan täysi katastrofi!

Laitoimme keväällä Turussa puutaloasuntomme myyntiin BO LKV:lle, kun se vaikutti niin hyvältä, ja isompaa virhettä emme olisi voineet tehdä. Välityspalkkio oli törkeä ja välittäjä mokasi alusta alkaen aivan kaiken. Onneksi huomasimme ajoissa, että nyt mennään metsään ja meille tulee iso lasku ostajalta jos BO LKV myy asuntomme. Irtisanoimme sopimuksen välittäjän ammattitaidottomuuden vuoksi ja laitoimme välittäjän vaihtoon. Toisen firman välittäjä oli oikeasti hyvä ja möi asunnon heti ensimmäisestä esittelystä - ja vielä 7000 euroa yli BO LKV:n hintapyynnön!!!

Samassa yhtiössä oli aiemmin myös toinen asunto Turun BO LKV:llä myynnissä, mutta se jäi myymättä. Omistaja oli myyntiprosessin jälkeen niin shokissa, että ei ikinä enää halua kuulla mitään BO LKV:stä.

Turku on iso kaupunki, jossa onneksi riittää valinnan varaa. Näitä karmeita kokemuksia rikkaampana suosittelen oikeasti luottamaan pitkään alalla olleisiin yrityksiin, ei kauniisiin kermakakkuihin - moni kakku päältä kaunis...!

Olen seurannut lähipiirissä asunnon ostoa Bo:lta ja välittäjä on osoittautunut ammattitaidottomaksi ja häikäilemättömäksi, tietoja pimitetään ostajalta sekä voidaan puhua suorastaan harhaanjohtamisesta. Itse asiassa suorastaan laitonta touhua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hmmmph... mutta firman ideahan juuri on asuntojen myyntikuntoon stailaus..ja myynti? Joten asiassa ei liene mitään kummallista.

Ei se ole kummallista, se on ärsyttävää.

On välitysliikkeitä, jotka harrastaa sisustuslehtityyppisiä myyntikuvia. Ilmeisesti ne kuvat sisutustauluista seinällä, sisustuskasveista keittiön pöydällä tai musta-valkoisesta kangaskassista roikkumassa eteisen ovessa jotenkin sitten edistävät asunnon myyntiä.

Itse ajattelen, että välittäjä ja myyjä pitävät ostajaa tyhmänä. Koska ne sisustusroinat eivät tosiaan kuulu kauppaan, miksi helvetissä niitä niin isosti esitellään? Koska halutaan peittää asunnon ongelmat? Koska oletetaan, että joku tyhmä menee maksamaan asunnosta ylihintaa?

Totta kai myytävät asunnot kannattaa siivota ja siistiä ja ehkä paistaa pullaakin, mutta pitääkö niistä pullista ottaa kuva ilmoitukseen?

Minun mielestäni on kiva että kiinteistövälittäjäfirma stailaa asuntoa vaikka en kuvittelekaan että kalusteet päätyisivät itselleni kaupan jälkeen. Olen ehkä mielikuvitukseton ihminen, mutta ärsyttää hirveän näköiset kämpät joista en voi edes kuvitella miten saisin niistä kauniin kodin itselleni. En ole mikään remppaaja, teen 70-120 työtunnin viikkoja, mies myös, joten meille oli asuntoa ostaessa tärkeää että se on sellainen ettei meidän tarvitse kuin kantaa kamamme sisään. 

Ärsytääkö sua myös se kun vaatekaupan sivuilla vaatteita esittelee laitettu nainen eikä keski-iköinen, lihavahko tantta hiukset rasvaisena?

Myin juuri oman keskustan yksiöni, välittäjänä Bo. Stailausta tapahtui jonkin verran mutta erityisesti kuvaaja oli todella taitava. Tosiaan juuri ja juuri tunnistin oman kämppäni kuvista. Hintapyyntö oli jopa keskustan yksiöksi aivan liian korkea (neliöhinta 8 800 euroa), mutta kävijöitä oli ihan järjettömän monta ja meni lähes pyyntihintaan. Monet kyllä näkivät asunnossa että ihan samanlainen kämppä ei ole mitä kuvissa, mutta tärkeintä on vaan saada mahdollisimman paljon porukkaa paikalle. 

Täytyy tietty sanoa että kämppä oli erittäin halutulla paikalla eikä siinä ole ongelmia. Mutta, Bon tarjouksessa neljältä eli välitystoimistolta oli isoin hintapyyntö kämpälle (selkeästi) ja kuitenkin toiseksi alin välittäjäpalkkio. 

Olen ostanut useampia asuntoja tässä elämäni aikana ja aina se kaava menee niin etät valkataan se oma hintaluokka, kokoluokka ja sijainti, sitten katsotaan tulevat remontit, yhtiövastike ym. ja sitten niistä mitkä täyttävät kaikki kriteerit ja ovat samalla tasolla muuten valkataan se mikä omaa esteettistä silmää eniten miellyttää. Sinällään minua ei haittaa jos siellä on jostain sisustuselementistä kuvia kunhan löytyy myös kunnon kuvat kaikista tiloista ja pohjapiirros. Onhan myös näitä ilmoituksia joissa on kuva ulkoa (joo tämä vaikuttaa tosi paljon että miltä se talo ulkoa näyttää!!), huono pohjapiirroskuva ja sitten 3 kuvaa ihan saakelin täyteen ahdetusta pimeästä asunnosta perunalla kuvattuna. Hyvät kuvat ja miellyttävä neutraali stailaus tekee itselleni ainakin helpommaksi miettiä itseni asuntoon.

Tämä siis niille jotka kuvittelevat että stailatut kuvat aiheuttaisivat sen että ostetaan paskaa vain koska se on hyvin stailattu yrttipuskin, peikonlehdin ja blogimatoin. 

Se toinen sosiaaliviraston haarakonttorin nimeltä kuulostava LKV -firma: "Lisää arvauksesi tähän"

Yritti myydä erästä asuntoa, stailaamatta mitenkään. Ei mennyt kaupaksi. Oli myynnissä 3kk.

BO.n tyypit maalauttivat pari seinää, stailasivat perheasunnosta urbaanin sinkun kämpän, viinipulloa yms kuvissa. Nostivat hintapyyntiä 12.000 euroa ja hups, meni ekassa näytössä ja oikotiellä ehti olla 8 päivää.

Kyllähän ne jotain tekee oikein.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä asunto on helpompi myydä jos se ei ole täynnä jotakin koinsyömää ja ajan hampaan puremaa 80-luvun pirttipöytäkamaa. Iso osa asunnosta on kuitenkin täysin persoonattomia luukkuja ja niiden myynnissä lähinnä hinta merkitsee. Myyjä tietysti näkee asuntonsa lähes aina viehättävämpänä kuin asuntoa etsivä.

En yhtään ihmettele Bo LKV:n konseptia. Aloittaja voi vapaasti ostaa juuri niin rumasti sisustetun asunnon kuin haluaa.

Tähänhän tuo konseptin idea juuri perustuu. Eli pieni osa asuntokaupoilla olioista oikeasti tajuaa olevansa ostamassa vain niitä raameja ja kiinnittää huomiota vain pohjan toimivuuteen, rakenteiden kuntoon, siihen, tarvitseeko lattiaa, seiniä ja kattoa uusia tai keittiötä ja kylppäriä rempata. Valtaosa ostaa mielikuvaa ja edellisen asukkaan sisustusta, vaikka osa ei sitä itselleen haluakaan myöntää. Eli rumasti sisutettu asunto hyvällä pohjalla ja hyvällä peruskunolla jää ostamatta, kun toimimattomalla pohjalla oleva, vuotavista ikkunoista kärsivä, mutta kivasti stailattu menee kaupaksi. Ei se ole väärin ihmisten hölmäyttä bisneksessään hyödyntää, aika moni yrittäjä tekee juuri niin alalla kuin alalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä asunto on helpompi myydä jos se ei ole täynnä jotakin koinsyömää ja ajan hampaan puremaa 80-luvun pirttipöytäkamaa. Iso osa asunnosta on kuitenkin täysin persoonattomia luukkuja ja niiden myynnissä lähinnä hinta merkitsee. Myyjä tietysti näkee asuntonsa lähes aina viehättävämpänä kuin asuntoa etsivä.

En yhtään ihmettele Bo LKV:n konseptia. Aloittaja voi vapaasti ostaa juuri niin rumasti sisustetun asunnon kuin haluaa.

Tähänhän tuo konseptin idea juuri perustuu. Eli pieni osa asuntokaupoilla olioista oikeasti tajuaa olevansa ostamassa vain niitä raameja ja kiinnittää huomiota vain pohjan toimivuuteen, rakenteiden kuntoon, siihen, tarvitseeko lattiaa, seiniä ja kattoa uusia tai keittiötä ja kylppäriä rempata. Valtaosa ostaa mielikuvaa ja edellisen asukkaan sisustusta, vaikka osa ei sitä itselleen haluakaan myöntää. Eli rumasti sisutettu asunto hyvällä pohjalla ja hyvällä peruskunolla jää ostamatta, kun toimimattomalla pohjalla oleva, vuotavista ikkunoista kärsivä, mutta kivasti stailattu menee kaupaksi. Ei se ole väärin ihmisten hölmäyttä bisneksessään hyödyntää, aika moni yrittäjä tekee juuri niin alalla kuin alalla.

Ja paskat. Niillä kuvilla saadaan ihmiset sinne näyttöihin ja kyllä siellä käy ilmi jos pohja on huono, ikkunat vetää, vessa tarttee rempata ym. Tää nyt on jonkun katkeran ihmisen puhetta. Vähän sama kuin ostaa nettikaupasta vaatteita, niiden on tarkoitus olla siellä netissä edustavan näköisiä jotta ihmiset tilaa niitä mutta oikea tulikoe onkin siinä kun vaatteita sovitetaan kotona.

Ja kyllä mua ainakin mietityttää sellaisen asunnon kohdalla jonka kuvat ovat pimeät, lattiataso täynnä kalusteita ja seinillä tauluja, ryijyjä ym. että missä kunnossa ne pinnat on siellä kaiken alla. Tuskin hirveän hyvässä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä asunto on helpompi myydä jos se ei ole täynnä jotakin koinsyömää ja ajan hampaan puremaa 80-luvun pirttipöytäkamaa. Iso osa asunnosta on kuitenkin täysin persoonattomia luukkuja ja niiden myynnissä lähinnä hinta merkitsee. Myyjä tietysti näkee asuntonsa lähes aina viehättävämpänä kuin asuntoa etsivä.

En yhtään ihmettele Bo LKV:n konseptia. Aloittaja voi vapaasti ostaa juuri niin rumasti sisustetun asunnon kuin haluaa.

Tähänhän tuo konseptin idea juuri perustuu. Eli pieni osa asuntokaupoilla olioista oikeasti tajuaa olevansa ostamassa vain niitä raameja ja kiinnittää huomiota vain pohjan toimivuuteen, rakenteiden kuntoon, siihen, tarvitseeko lattiaa, seiniä ja kattoa uusia tai keittiötä ja kylppäriä rempata. Valtaosa ostaa mielikuvaa ja edellisen asukkaan sisustusta, vaikka osa ei sitä itselleen haluakaan myöntää. Eli rumasti sisutettu asunto hyvällä pohjalla ja hyvällä peruskunolla jää ostamatta, kun toimimattomalla pohjalla oleva, vuotavista ikkunoista kärsivä, mutta kivasti stailattu menee kaupaksi. Ei se ole väärin ihmisten hölmäyttä bisneksessään hyödyntää, aika moni yrittäjä tekee juuri niin alalla kuin alalla.

Ja paskat. Niillä kuvilla saadaan ihmiset sinne näyttöihin ja kyllä siellä käy ilmi jos pohja on huono, ikkunat vetää, vessa tarttee rempata ym. Tää nyt on jonkun katkeran ihmisen puhetta. Vähän sama kuin ostaa nettikaupasta vaatteita, niiden on tarkoitus olla siellä netissä edustavan näköisiä jotta ihmiset tilaa niitä mutta oikea tulikoe onkin siinä kun vaatteita sovitetaan kotona.

Ja kyllä mua ainakin mietityttää sellaisen asunnon kohdalla jonka kuvat ovat pimeät, lattiataso täynnä kalusteita ja seinillä tauluja, ryijyjä ym. että missä kunnossa ne pinnat on siellä kaiken alla. Tuskin hirveän hyvässä.

Tai sitten ihan tosi hyvässä. Mutta sitähän sinä et koskaan saa tietää, koska et edes ole käynyt katsomassa ja saatoit missata unelmiesi asunnon. Menit katsomaan sitä kivasti stailattua asuntoa vuotavilla ikkunoilla ja pilalle naarmutetulla parketilla ja totesit, ettei taaskaan löytynyt sitä oikeaa.

Ja ei, en ole katkera :D. Sain juuri keväällä myytyä asuntoni yhdellä näytöllä, 5 päivää siitä, kun ensimmäinen ilmoitus oli netissä. Ainoa stailaus oli se, että kuvista poistettiin henkilökohtaiset tavarat (valokuvat, hammasharjat jne.). Pohja oli hyvä ja toimiva, sijainti kiva ja taloyhtiö hyvä. Asunto oli hyväkuntoinen, mutta juuri omannäköisekseni sisustettu (kaukana näistä nykyhetken muodissa oelvista stailauksista), mikä ei siis ainakaan haitannut myyntiä, sillä sain yli pyyntihinnan, joka oli sekin alueen tasoon nähden yläpäästä.

Samaan aikaan ostin uuden kämpän, jonka sisustus oli jämähtänyt 80- ja 90-luvuille, kalusteet olivat aivan kamalat ja heti tiesin, että keittiö, kylppäri ja vessa pitää laittaa pintaremontin lisäksi uusiksi. Mutta pohjaratkaisu oli unelmieni mukainen, sijainti niin täydellinen, että paremasta ei voisi uneksia ja yhtiö hyvin hoidettu. Vanhahtavan sisutuksen ja kohtalaisen kunnon takia hinta oli keskitason alapuolella, joten rempan jälkeenkin maksamani summa oli enemmän kuin kohtuullinen. Toiset katsoo sisustusta ja kuvien laatua ja tekee hätiköityjä johtopäätöksiä, toiset näkee ohi sisustuksen ja tekee hyviä kauppoja :D.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä asunto on helpompi myydä jos se ei ole täynnä jotakin koinsyömää ja ajan hampaan puremaa 80-luvun pirttipöytäkamaa. Iso osa asunnosta on kuitenkin täysin persoonattomia luukkuja ja niiden myynnissä lähinnä hinta merkitsee. Myyjä tietysti näkee asuntonsa lähes aina viehättävämpänä kuin asuntoa etsivä.

En yhtään ihmettele Bo LKV:n konseptia. Aloittaja voi vapaasti ostaa juuri niin rumasti sisustetun asunnon kuin haluaa.

Tähänhän tuo konseptin idea juuri perustuu. Eli pieni osa asuntokaupoilla olioista oikeasti tajuaa olevansa ostamassa vain niitä raameja ja kiinnittää huomiota vain pohjan toimivuuteen, rakenteiden kuntoon, siihen, tarvitseeko lattiaa, seiniä ja kattoa uusia tai keittiötä ja kylppäriä rempata. Valtaosa ostaa mielikuvaa ja edellisen asukkaan sisustusta, vaikka osa ei sitä itselleen haluakaan myöntää. Eli rumasti sisutettu asunto hyvällä pohjalla ja hyvällä peruskunolla jää ostamatta, kun toimimattomalla pohjalla oleva, vuotavista ikkunoista kärsivä, mutta kivasti stailattu menee kaupaksi. Ei se ole väärin ihmisten hölmäyttä bisneksessään hyödyntää, aika moni yrittäjä tekee juuri niin alalla kuin alalla.

Ja paskat. Niillä kuvilla saadaan ihmiset sinne näyttöihin ja kyllä siellä käy ilmi jos pohja on huono, ikkunat vetää, vessa tarttee rempata ym. Tää nyt on jonkun katkeran ihmisen puhetta. Vähän sama kuin ostaa nettikaupasta vaatteita, niiden on tarkoitus olla siellä netissä edustavan näköisiä jotta ihmiset tilaa niitä mutta oikea tulikoe onkin siinä kun vaatteita sovitetaan kotona.

Ja kyllä mua ainakin mietityttää sellaisen asunnon kohdalla jonka kuvat ovat pimeät, lattiataso täynnä kalusteita ja seinillä tauluja, ryijyjä ym. että missä kunnossa ne pinnat on siellä kaiken alla. Tuskin hirveän hyvässä.

Tai sitten ihan tosi hyvässä. Mutta sitähän sinä et koskaan saa tietää, koska et edes ole käynyt katsomassa ja saatoit missata unelmiesi asunnon. Menit katsomaan sitä kivasti stailattua asuntoa vuotavilla ikkunoilla ja pilalle naarmutetulla parketilla ja totesit, ettei taaskaan löytynyt sitä oikeaa.

Ja ei, en ole katkera :D. Sain juuri keväällä myytyä asuntoni yhdellä näytöllä, 5 päivää siitä, kun ensimmäinen ilmoitus oli netissä. Ainoa stailaus oli se, että kuvista poistettiin henkilökohtaiset tavarat (valokuvat, hammasharjat jne.). Pohja oli hyvä ja toimiva, sijainti kiva ja taloyhtiö hyvä. Asunto oli hyväkuntoinen, mutta juuri omannäköisekseni sisustettu (kaukana näistä nykyhetken muodissa oelvista stailauksista), mikä ei siis ainakaan haitannut myyntiä, sillä sain yli pyyntihinnan, joka oli sekin alueen tasoon nähden yläpäästä.

Samaan aikaan ostin uuden kämpän, jonka sisustus oli jämähtänyt 80- ja 90-luvuille, kalusteet olivat aivan kamalat ja heti tiesin, että keittiö, kylppäri ja vessa pitää laittaa pintaremontin lisäksi uusiksi. Mutta pohjaratkaisu oli unelmieni mukainen, sijainti niin täydellinen, että paremasta ei voisi uneksia ja yhtiö hyvin hoidettu. Vanhahtavan sisutuksen ja kohtalaisen kunnon takia hinta oli keskitason alapuolella, joten rempan jälkeenkin maksamani summa oli enemmän kuin kohtuullinen. Toiset katsoo sisustusta ja kuvien laatua ja tekee hätiköityjä johtopäätöksiä, toiset näkee ohi sisustuksen ja tekee hyviä kauppoja :D.

Tuskinpa ne seinät kovin hyvässä kunnossa on jos tauluja ja ryijyjä roikkuu joka seinällä. Meistä kaikki ei halua ostaa asuntoa, jossa pitää remontoida kaikki pinnat uusiksi. Aika on rahaa ja itse jos laskisin tuntipalkan sille ajalle minkä remontoisin keittiötä, vessaa ja muita pintoja niin voisin todeta että halvemmaksi tulee ostaa asunto jossa tällaisia ei pidä tehdä. Itse jätänkin siksi nämä kunnostettavat asunnot niille jotka haluaa aikaa siihen laittaa. Asuntotarjonta ainakin omalla alueellani on sellaista ettei todellakaan ole vaihtoehto joko ostaa huonolla pohjaratkaisulla olevaa ikkunoista vuotavaa asuntoa tai sitten täysin rempattavaa ysärikämppää. 

Myyntistailaamisen ja hyvien kuvien merkityksen ymmärrän oikein hyvin, mutta mielestäni monet BOn välittämät asunnot ovat aika huonosti stailattuja ainakin tällä seudulla. Kovin kliinisiä ja yhdestä muotista. Stailaaminenkin on taitolaji ja raja  kutsuvan ja väkinäisen välillä tuntuu olevan monesti vaikea hahmottaa.

Vuosi sitten myin asunnon, jota en erityisemmin stailannut, mutta toki siivosin ja järjestelin paikat ennen kuvausta ja näyttöjä. Kuvat otti tutun tuttu, joka on ammattikuvaaja. Asunto meni hyvään hintaan kaupaksi nopeasti ja kiinnostuneita oli. Myöhemmin ostin asunnon, joka oli myyntihetkellä tyhjillään ja aivan karmeassa kunnossa. Sitä ei olisi mikään stailaus pelastanut, mutta pohja oli hyvä, talon tunnelma ihana ja sijainti loistava joten ostopäätös oli helppo tehdä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hmmmph... mutta firman ideahan juuri on asuntojen myyntikuntoon stailaus..ja myynti? Joten asiassa ei liene mitään kummallista.

Ei se ole kummallista, se on ärsyttävää.

On välitysliikkeitä, jotka harrastaa sisustuslehtityyppisiä myyntikuvia. Ilmeisesti ne kuvat sisutustauluista seinällä, sisustuskasveista keittiön pöydällä tai musta-valkoisesta kangaskassista roikkumassa eteisen ovessa jotenkin sitten edistävät asunnon myyntiä.

Itse ajattelen, että välittäjä ja myyjä pitävät ostajaa tyhmänä. Koska ne sisustusroinat eivät tosiaan kuulu kauppaan, miksi helvetissä niitä niin isosti esitellään? Koska halutaan peittää asunnon ongelmat? Koska oletetaan, että joku tyhmä menee maksamaan asunnosta ylihintaa?

Totta kai myytävät asunnot kannattaa siivota ja siistiä ja ehkä paistaa pullaakin, mutta pitääkö niistä pullista ottaa kuva ilmoitukseen?

Minun mielestäni on kiva että kiinteistövälittäjäfirma stailaa asuntoa vaikka en kuvittelekaan että kalusteet päätyisivät itselleni kaupan jälkeen. Olen ehkä mielikuvitukseton ihminen, mutta ärsyttää hirveän näköiset kämpät joista en voi edes kuvitella miten saisin niistä kauniin kodin itselleni. En ole mikään remppaaja, teen 70-120 työtunnin viikkoja, mies myös, joten meille oli asuntoa ostaessa tärkeää että se on sellainen ettei meidän tarvitse kuin kantaa kamamme sisään. 

Ärsytääkö sua myös se kun vaatekaupan sivuilla vaatteita esittelee laitettu nainen eikä keski-iköinen, lihavahko tantta hiukset rasvaisena?

Luulen, että näiden BO lkv:n ja muiden pääkohderyhmä nimenomaan ovat ne kaltaisesi ihmiset, jotka eivät itse osaa nähdä sen tämänhetkisen sisutuksen ohi eli juurikin eivät osaa kuvitella, miten itse sisustaisivat, miten omat huonekalut mahtuisivat mihinkin kohtaan ja mitä pienelläkin pintaremontilla voisi saada aikaan. Itse olen molemmat asuntoni ostanut niin, että mielestäni edeltäjän sisustus oli aivan kamalla (sekä kalusteet että niiden sijoittelu, joka teki asunnosta ahtaan ja epätoimivan että väriratkaisut ja materiaalivalinnat), mutta olen heti nähnyt "sieluni silmin" millaisen asunnosta pystyn itse tekemään "kun laitan sohvan tuohon ja nojatuolin tuonne ja sitten tuohon ison kaapin kohdalle ne seinähyllyt ja tuonne nurkkaan saan keinutuolista ja rahista sen lukunurkkauksen ja kylppärissä, kun vaihtaa noiden paikkoja ja kiinteän suihkukaapin tilalle ovet jne., niin tästä tulee just kiva ja toimiva". Molemmilla kerroilla olen ollut täysin oikeassa. Nyt jälkimmäisellä kerralla entiset asukkaat ovat kahdesti käyneet "yllätysvierailulla" ja molemmilla kerroilla ihmetelleet, kun asunto on niin tilava, ja kehuneet, miten kivaksi olen laittanut ja ihan avoimesti keskenään jutelleet, että pahus, kun ei tajuttu asuessamme, että noinkin olisi voinut tehdä. Luulen, että se on jotenkin synnynnäistä eli toiset vaan hahmottavat tällaiset jutut helpommin.  Moni toimimaton ja kauhea sisustuskin varmasti oiekasti johtuu vain siitä, että jotkut ihmiset eivät kertakaikkiaan hahmota niitä mahdollisuuksia ja vaihtoehtoja eli ehkä ihan hyväkin, että joku sitten miettii ne ratkaisut sekä myyjän että ostajan puolesta, niin ei jää hyvä asunto sen takia myymättä. Itse en tuollaista keinotekoista stailausta kaipaa ja lähinnä koen sen ostajaa aliarvioivana, mutta ymmärrän, että sille on olemassa kohderyhmänsä ja tarvitsijansa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä asunto on helpompi myydä jos se ei ole täynnä jotakin koinsyömää ja ajan hampaan puremaa 80-luvun pirttipöytäkamaa. Iso osa asunnosta on kuitenkin täysin persoonattomia luukkuja ja niiden myynnissä lähinnä hinta merkitsee. Myyjä tietysti näkee asuntonsa lähes aina viehättävämpänä kuin asuntoa etsivä.

En yhtään ihmettele Bo LKV:n konseptia. Aloittaja voi vapaasti ostaa juuri niin rumasti sisustetun asunnon kuin haluaa.

Tähänhän tuo konseptin idea juuri perustuu. Eli pieni osa asuntokaupoilla olioista oikeasti tajuaa olevansa ostamassa vain niitä raameja ja kiinnittää huomiota vain pohjan toimivuuteen, rakenteiden kuntoon, siihen, tarvitseeko lattiaa, seiniä ja kattoa uusia tai keittiötä ja kylppäriä rempata. Valtaosa ostaa mielikuvaa ja edellisen asukkaan sisustusta, vaikka osa ei sitä itselleen haluakaan myöntää. Eli rumasti sisutettu asunto hyvällä pohjalla ja hyvällä peruskunolla jää ostamatta, kun toimimattomalla pohjalla oleva, vuotavista ikkunoista kärsivä, mutta kivasti stailattu menee kaupaksi. Ei se ole väärin ihmisten hölmäyttä bisneksessään hyödyntää, aika moni yrittäjä tekee juuri niin alalla kuin alalla.

Ja paskat. Niillä kuvilla saadaan ihmiset sinne näyttöihin ja kyllä siellä käy ilmi jos pohja on huono, ikkunat vetää, vessa tarttee rempata ym. Tää nyt on jonkun katkeran ihmisen puhetta. Vähän sama kuin ostaa nettikaupasta vaatteita, niiden on tarkoitus olla siellä netissä edustavan näköisiä jotta ihmiset tilaa niitä mutta oikea tulikoe onkin siinä kun vaatteita sovitetaan kotona.

Ja kyllä mua ainakin mietityttää sellaisen asunnon kohdalla jonka kuvat ovat pimeät, lattiataso täynnä kalusteita ja seinillä tauluja, ryijyjä ym. että missä kunnossa ne pinnat on siellä kaiken alla. Tuskin hirveän hyvässä.

Tai sitten ihan tosi hyvässä. Mutta sitähän sinä et koskaan saa tietää, koska et edes ole käynyt katsomassa ja saatoit missata unelmiesi asunnon. Menit katsomaan sitä kivasti stailattua asuntoa vuotavilla ikkunoilla ja pilalle naarmutetulla parketilla ja totesit, ettei taaskaan löytynyt sitä oikeaa.

Ja ei, en ole katkera :D. Sain juuri keväällä myytyä asuntoni yhdellä näytöllä, 5 päivää siitä, kun ensimmäinen ilmoitus oli netissä. Ainoa stailaus oli se, että kuvista poistettiin henkilökohtaiset tavarat (valokuvat, hammasharjat jne.). Pohja oli hyvä ja toimiva, sijainti kiva ja taloyhtiö hyvä. Asunto oli hyväkuntoinen, mutta juuri omannäköisekseni sisustettu (kaukana näistä nykyhetken muodissa oelvista stailauksista), mikä ei siis ainakaan haitannut myyntiä, sillä sain yli pyyntihinnan, joka oli sekin alueen tasoon nähden yläpäästä.

Samaan aikaan ostin uuden kämpän, jonka sisustus oli jämähtänyt 80- ja 90-luvuille, kalusteet olivat aivan kamalat ja heti tiesin, että keittiö, kylppäri ja vessa pitää laittaa pintaremontin lisäksi uusiksi. Mutta pohjaratkaisu oli unelmieni mukainen, sijainti niin täydellinen, että paremasta ei voisi uneksia ja yhtiö hyvin hoidettu. Vanhahtavan sisutuksen ja kohtalaisen kunnon takia hinta oli keskitason alapuolella, joten rempan jälkeenkin maksamani summa oli enemmän kuin kohtuullinen. Toiset katsoo sisustusta ja kuvien laatua ja tekee hätiköityjä johtopäätöksiä, toiset näkee ohi sisustuksen ja tekee hyviä kauppoja :D.

Tuskinpa ne seinät kovin hyvässä kunnossa on jos tauluja ja ryijyjä roikkuu joka seinällä. Meistä kaikki ei halua ostaa asuntoa, jossa pitää remontoida kaikki pinnat uusiksi. Aika on rahaa ja itse jos laskisin tuntipalkan sille ajalle minkä remontoisin keittiötä, vessaa ja muita pintoja niin voisin todeta että halvemmaksi tulee ostaa asunto jossa tällaisia ei pidä tehdä. Itse jätänkin siksi nämä kunnostettavat asunnot niille jotka haluaa aikaa siihen laittaa. Asuntotarjonta ainakin omalla alueellani on sellaista ettei todellakaan ole vaihtoehto joko ostaa huonolla pohjaratkaisulla olevaa ikkunoista vuotavaa asuntoa tai sitten täysin rempattavaa ysärikämppää. 

Kuten sanottu, rempan jälkeenkin summa oli enemmän kuin kohtuullinen. Siinä on mukana niin ammattimiesten kuin omatkin työtunnit ja materiaalit. Toki ymmärrän, että joku ei halua tehdä mitään itse - edes kitata reikiä ja maalata seiniä (päivässä tehty kahden hengen voimin, jos kämppä ei  ole 200 m2) - vaan haluaa muuttaa hetivalmiiseen. Itse haluan aina kuitenkin laittaa asunnon oman näköiseksi, joten vaikka olisi kuinka hyvässä kunnossa tahansa, joutuisin silti remppahommiin, koska todennäköisyys sille, että edeltäjän valinnat keittiökalusteissa ja kylppärissä, saati sitten asuintilojen seinien väreissä, osuisivat 1/1 oman makuni kanssa, on aika olematon. Mutta ymmärrän myös sen, että osalle käy se, että keittiö on ihan ok (ei nyt ainakaan suorastaan ruma) ja uudehko, kylpärikin siisti ja uusi, vaikka värimaailma ei ihan oma suosikki olisikaan, ja valkoiset seinät on aina valkoiset seinät. Eli geneerinen ja ihan ok kelpaa sen sijaan, että olisi juuri sen ikioman kodin näköinen ja oloinen. Minä haluan kodin,  jossa kaikki on niinkuin haluan, sinä haluat asunnon, jossa voi asua ilman, että mikään ainakaan suuremmin häiritsee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä asunto on helpompi myydä jos se ei ole täynnä jotakin koinsyömää ja ajan hampaan puremaa 80-luvun pirttipöytäkamaa. Iso osa asunnosta on kuitenkin täysin persoonattomia luukkuja ja niiden myynnissä lähinnä hinta merkitsee. Myyjä tietysti näkee asuntonsa lähes aina viehättävämpänä kuin asuntoa etsivä.

En yhtään ihmettele Bo LKV:n konseptia. Aloittaja voi vapaasti ostaa juuri niin rumasti sisustetun asunnon kuin haluaa.

Tähänhän tuo konseptin idea juuri perustuu. Eli pieni osa asuntokaupoilla olioista oikeasti tajuaa olevansa ostamassa vain niitä raameja ja kiinnittää huomiota vain pohjan toimivuuteen, rakenteiden kuntoon, siihen, tarvitseeko lattiaa, seiniä ja kattoa uusia tai keittiötä ja kylppäriä rempata. Valtaosa ostaa mielikuvaa ja edellisen asukkaan sisustusta, vaikka osa ei sitä itselleen haluakaan myöntää. Eli rumasti sisutettu asunto hyvällä pohjalla ja hyvällä peruskunolla jää ostamatta, kun toimimattomalla pohjalla oleva, vuotavista ikkunoista kärsivä, mutta kivasti stailattu menee kaupaksi. Ei se ole väärin ihmisten hölmäyttä bisneksessään hyödyntää, aika moni yrittäjä tekee juuri niin alalla kuin alalla.

Ja paskat. Niillä kuvilla saadaan ihmiset sinne näyttöihin ja kyllä siellä käy ilmi jos pohja on huono, ikkunat vetää, vessa tarttee rempata ym. Tää nyt on jonkun katkeran ihmisen puhetta. Vähän sama kuin ostaa nettikaupasta vaatteita, niiden on tarkoitus olla siellä netissä edustavan näköisiä jotta ihmiset tilaa niitä mutta oikea tulikoe onkin siinä kun vaatteita sovitetaan kotona.

Ja kyllä mua ainakin mietityttää sellaisen asunnon kohdalla jonka kuvat ovat pimeät, lattiataso täynnä kalusteita ja seinillä tauluja, ryijyjä ym. että missä kunnossa ne pinnat on siellä kaiken alla. Tuskin hirveän hyvässä.

Tai sitten ihan tosi hyvässä. Mutta sitähän sinä et koskaan saa tietää, koska et edes ole käynyt katsomassa ja saatoit missata unelmiesi asunnon. Menit katsomaan sitä kivasti stailattua asuntoa vuotavilla ikkunoilla ja pilalle naarmutetulla parketilla ja totesit, ettei taaskaan löytynyt sitä oikeaa.

Ja ei, en ole katkera :D. Sain juuri keväällä myytyä asuntoni yhdellä näytöllä, 5 päivää siitä, kun ensimmäinen ilmoitus oli netissä. Ainoa stailaus oli se, että kuvista poistettiin henkilökohtaiset tavarat (valokuvat, hammasharjat jne.). Pohja oli hyvä ja toimiva, sijainti kiva ja taloyhtiö hyvä. Asunto oli hyväkuntoinen, mutta juuri omannäköisekseni sisustettu (kaukana näistä nykyhetken muodissa oelvista stailauksista), mikä ei siis ainakaan haitannut myyntiä, sillä sain yli pyyntihinnan, joka oli sekin alueen tasoon nähden yläpäästä.

Samaan aikaan ostin uuden kämpän, jonka sisustus oli jämähtänyt 80- ja 90-luvuille, kalusteet olivat aivan kamalat ja heti tiesin, että keittiö, kylppäri ja vessa pitää laittaa pintaremontin lisäksi uusiksi. Mutta pohjaratkaisu oli unelmieni mukainen, sijainti niin täydellinen, että paremasta ei voisi uneksia ja yhtiö hyvin hoidettu. Vanhahtavan sisutuksen ja kohtalaisen kunnon takia hinta oli keskitason alapuolella, joten rempan jälkeenkin maksamani summa oli enemmän kuin kohtuullinen. Toiset katsoo sisustusta ja kuvien laatua ja tekee hätiköityjä johtopäätöksiä, toiset näkee ohi sisustuksen ja tekee hyviä kauppoja :D.

Tuskinpa ne seinät kovin hyvässä kunnossa on jos tauluja ja ryijyjä roikkuu joka seinällä. Meistä kaikki ei halua ostaa asuntoa, jossa pitää remontoida kaikki pinnat uusiksi. Aika on rahaa ja itse jos laskisin tuntipalkan sille ajalle minkä remontoisin keittiötä, vessaa ja muita pintoja niin voisin todeta että halvemmaksi tulee ostaa asunto jossa tällaisia ei pidä tehdä. Itse jätänkin siksi nämä kunnostettavat asunnot niille jotka haluaa aikaa siihen laittaa. Asuntotarjonta ainakin omalla alueellani on sellaista ettei todellakaan ole vaihtoehto joko ostaa huonolla pohjaratkaisulla olevaa ikkunoista vuotavaa asuntoa tai sitten täysin rempattavaa ysärikämppää. 

Kuten sanottu, rempan jälkeenkin summa oli enemmän kuin kohtuullinen. Siinä on mukana niin ammattimiesten kuin omatkin työtunnit ja materiaalit. Toki ymmärrän, että joku ei halua tehdä mitään itse - edes kitata reikiä ja maalata seiniä (päivässä tehty kahden hengen voimin, jos kämppä ei  ole 200 m2) - vaan haluaa muuttaa hetivalmiiseen. Itse haluan aina kuitenkin laittaa asunnon oman näköiseksi, joten vaikka olisi kuinka hyvässä kunnossa tahansa, joutuisin silti remppahommiin, koska todennäköisyys sille, että edeltäjän valinnat keittiökalusteissa ja kylppärissä, saati sitten asuintilojen seinien väreissä, osuisivat 1/1 oman makuni kanssa, on aika olematon. Mutta ymmärrän myös sen, että osalle käy se, että keittiö on ihan ok (ei nyt ainakaan suorastaan ruma) ja uudehko, kylpärikin siisti ja uusi, vaikka värimaailma ei ihan oma suosikki olisikaan, ja valkoiset seinät on aina valkoiset seinät. Eli geneerinen ja ihan ok kelpaa sen sijaan, että olisi juuri sen ikioman kodin näköinen ja oloinen. Minä haluan kodin,  jossa kaikki on niinkuin haluan, sinä haluat asunnon, jossa voi asua ilman, että mikään ainakaan suuremmin häiritsee.

Ihanan ekologista