Lue keskustelun säännöt.
Aioimme tarjota asunnosta pyydettyä vähemmän. Välittäjän mukaan kauppaa ei tehdä noin.
04.09.2017 |
Löysimme kivan asunnon ja olimme valmiita tekemään tarjouksen. Asunnon hinta oli kuitenkin mielestämme kova, kun siinä oli selkeitä remontointia vaativia kohteita ja päivitystä muutenkin.
Sanoimme suoraan, että remontoinnin jälkeen hinnaksi tulisi alkuperäisellä pyynnillä ihan liikaa ja aiomme tarjota niin ja niin paljon vähemmän.
Välittäjä torppasi yrityksemme tarjota ja väitti, ettei kauppaa nykyään enää tehdä pyyntihinnasta tinkimällä, tai jos tingitään niin nimellinen summa vain.
Häh? Mitä se höpisi? Asunnon hinta on se, mitä siitä halutaan maksaa, eikä remontointia vaille olevasta asunnosta haluta kyllä maksaa huippuhintaa.
Se kauppa kariutui sitten kättelyssä, eikä enää aiota siihen palata, mutta kunhan ihmettelen, maksaako kaikki muka pyyntihinnan tänä päivänä? En usko.
Kommentit (144)
Jos myyjänä on perikunta tai vaikka avioero-ositusta tekevä pariskunta, voi onnistua saamaan halvalla. se riippuu niin paljon myyjän kiireestä. On minullekin soitettu 3 viikon kuluttua perään, että nyt vois tulla kaupat. Olin sanonut siellä näytössä, että rahat on venäiseen tyyliin valmiina Alepan kassissa. Olin kuitenkin jo ostanut läheltä toisen perheasunnon, joka oli tarkoitus vuokrata remontin jälkeen. Olen siis sijoittajamamma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos myyjänä on perikunta tai vaikka avioero-ositusta tekevä pariskunta, voi onnistua saamaan halvalla. se riippuu niin paljon myyjän kiireestä. On minullekin soitettu 3 viikon kuluttua perään, että nyt vois tulla kaupat. Olin sanonut siellä näytössä, että rahat on venäiseen tyyliin valmiina Alepan kassissa. Olin kuitenkin jo ostanut läheltä toisen perheasunnon, joka oli tarkoitus vuokrata remontin jälkeen. Olen siis sijoittajamamma.
Aasinsilta tuosta kommentista: joskus perikunta voi omalla riitaisuudellaan myös torpata asuntokaupat. Tuttuni asuvat Lahdessa omakotitaloalueella, jonka komeat puutalot on rakennettu 1900-luvun alussa, eli hyvin idyllistä seutua. He ovat itse asuneet kodissaan n. 15 vuotta, ja koko sen ajan naapuritalo on tönöttänyt tyhjänä ja kylmillään. Sijainti on haluttu ja omistustontit isoja, mutta tämä itsessään hieno talovanhus vaatii todella perinpohjaista remonttia, nykytilassa ehjää on todennäköisesti vain hirsirunko. Vuosien varrella talosta tontteineen on kuulemma tarjottu jopa 250 000 euroa, mutta ei, perikunta ahnehtinut lisää ja talo jäänyt myymättä ja edelleen rapistumaan. Nyt kuulemma sitten viimein myyty 150 000 eurolla, eli ilmeisesti suku tullut tolkkuihinsa ja päässyt jonkinlaiseen sopuun keskenään... Toivottavasti uusi omistaja pystyy pelastamaan taloparan.
Jos on selkeitä remontointia (ei ulkonäkö-maku -kysymyksestä johtuvia!) niin siihen tarjoukseen kannattaa kirjoittaa perustelu, MIKSI ei haluta tarjota xk e enempää.
Esim. putkiremontti, mahd. vuotava katto, kylpyhuone, keittiö 60 -luvulta jne.
Me löydettiin iso vanha talo (olikohan 50 -luvulta), jossa oli "kellari"-kerros ja kaksi asuinkerrosta. Ainoastaan ensimmäinen asuinkerros oli remontoitu nykypäivää vastaavaksi, yläkerrassa oli vielä kutterit eristeenä ja pinkopahvit. "Kellarikerroksessakin" olisi ollut vähän tekemistä.
Tehtiin yksi tarjous, hyvin hiottu ja mietitty. Kaikki perustelut esitetty, miksi emme halua maksaa 198 000e (jotain tuonne päin) vaan 155 000e.
Viimeiseen tuntiin asti myyjä pohti asiaa, kunnes ilmoitti, että tarjous on hyväksytty.
Me ostimme mieheni kanssa vajaa kolme vuotta sitten rivarikolmion taajamasta, n. 100km Helsingistä. Tämä saatiin ihan hyvään hintaan, tosin pari tonnia olisi vielä saatu tingattua jos mies ei olisi kiirehtinyt tarjouksen kanssa. Tarjous hyväksyttiin seuraavana päivänä, koska myyjällä oli kiire päästä eroon.
Tätä ennen kävimme katsomassa useampiakin taloja ja rivarikämppiä, joista yhdestä tehtiin tarjous. Välittäjä oli todella mukava ja asiansa osaava ihminen, mutta myyjät eivät. Tarjosimme muistaakseni n. 7000e pyyntihintaa vähemmän, mutta myyjien vastatarjous oli vain 2000e pyyntihinnasta pois. Jätettiin se siihen ja saatiin samankokoinen kämppä paremmalla pohjalla, pihalla ja sijainnilla yli kymppitonnin halvemmalla kuin ensimmäinen. Se kämppä oli ainakin puoli vuotta myynnissä tuon jälkeen.
Kesällä kävimme katsomassa todellista remppakohdetta, josta asukas oli kuollut jo jonkin aikaa sitten ja talo oli pelkkä taakka kauempana asuvalle perheelle. Oli ollut myynnissä jo muutama vuosi sitten. Välittäjä kehotti suoraan aloittamaan n. 14 000e pyyntiä alempaa. Jos oltaisiin tarjous tehty, olisi tarjottu vielä vähemmän, n. 20-25t alle pyynnin. Remonttia olisi ollut niin paljon. Mielenkiintoista se, ettei hintaa ollut suoraan vedetty sen 14t tai edes 10t pyynnistä, kun välittäjä sanoi että sieltä kannattaa aloittaa. Talo on edelleen myynnissä samalla hinnalla kuin alkukesällä.
Asuntokaupassa kannattaa aina tingata ellei kyseessä tosiaan ole tarjouskauppa (tarjoukset lähtöhinnasta ylöspäin) tai todellinen helmi, joka on jo valmiiksi hinnoiteltu oikein ja josta voi tulla kovaakin kilpailua.
Tietenkin välittäjä sanoo, että ei voi tarjota alle pyynthinnan. Sehän olisi suoraan hänen omasta provisiostaan pois.
Ei se ole hullu joka pyytää ...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tietenkin välittäjä sanoo, että ei voi tarjota alle pyynthinnan. Sehän olisi suoraan hänen omasta provisiostaan pois.
Ei se ole hullu joka pyytää ...
On se pyytäjäkin hullu, jos torppaa kaupat ennenkuin ne edes on saatu käyntiin.
Tee välittäjästä kirjallinen valitus:
http://www.avi.fi/web/avi/paatoslyhennelmia#.Wa7DPT5Jadt
tietääpähän esimiehensä ja mahdolliset tulevat myyjät/ostajat kuinka pätevä LKV keskuudessamme on. Maksullinen, tosin välittäjän käyttö on täysin turhaa.
Tämmösiä ylimielisiä niljakkeita välittäjistä on enemmistö.
Kun niin hirmuisen vaativan kokeen kuin LKV-tutkinto on läpäissyt.
Kyllä nobel-palkinto kalpenee kun LKV opetellut postillansa ulkoa LKV-tutkinnon kokeeseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyjä voi halutessaan sanoa välittäjälle, ettei hyväksy tietyn summan alittavia tarjouksia. Välittäjän tulee siinä tapauksessa ilmoittaa ostajaehdokkaalle, ettei tarjous täytä toimeksiannolle asetettuja kriteereitä.
Myyjän ei ole aina pakko myydä vaikka kohde myynnissä onkin.
Se mitä mitä välittäjä sinulle kertoi nykyajan asuntokaupasta kertoi, ei pidä paikkansa. Ei se ole tyhmä joka pyytää. Me tarjosimme uudiskohteesta pyydettyä vähemmän, ja tarjouksemme meni läpi.
Kannattaa kuutenkin huomioida, että yleensä myyjä on hinnoitellessaan jo huomioinut remonttitarpeet. Me ihmiset vain olemme tässä kohtaa hassuja: yliarvioimme oman asuntomme arvon samalla kun aliarvioimme toisen asunnon arvoa. Kas kummaa kuinka se näin meneekään...
johannalle sopisi joku sellainen kuten viime kauden samuli! hänelle liian vanha sulho valittu :(
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Löysimme kivan asunnon ja olimme valmiita tekemään tarjouksen. Asunnon hinta oli kuitenkin mielestämme kova, kun siinä oli selkeitä remontointia vaativia kohteita ja päivitystä muutenkin.
Sanoimme suoraan, että remontoinnin jälkeen hinnaksi tulisi alkuperäisellä pyynnillä ihan liikaa ja aiomme tarjota niin ja niin paljon vähemmän.
Välittäjä torppasi yrityksemme tarjota ja väitti, ettei kauppaa nykyään enää tehdä pyyntihinnasta tinkimällä, tai jos tingitään niin nimellinen summa vain.
Häh? Mitä se höpisi? Asunnon hinta on se, mitä siitä halutaan maksaa, eikä remontointia vaille olevasta asunnosta haluta kyllä maksaa huippuhintaa.
Se kauppa kariutui sitten kättelyssä, eikä enää aiota siihen palata, mutta kunhan ihmettelen, maksaako kaikki muka pyyntihinnan tänä päivänä? En usko.
Laita linkki siihen kämppään!
En jaksanut ihan kaikkia viestejä lukea, mutta sanon vain, että tässä kohtaa mielestäni jo ap:n hintatarjousajatus oli TÖRKEÄN alhainen... (jos 495t pyynnistä 400t...). Ellei joku ihan pommi kohde joka ollut 2 vuotta myynnissä ja jossain ihan syrjäisellä alueella.
Ensinnä - en tajua tuota "remonttiakin pitäisi tehdä". No joo, se on suhteellista. YLeensähän varsinainen remontin tarve on jo kyllä huomioitu hinnassa - ainakin osittain. Eli ei se VÄLTTÄMÄTTÄ oikeuta tinkimään koko remontin arvoa.
Sitten on näitä kohteita joissa on periaatteessa vielä teknisesti ok-kuntoiset materiaalit, mutta ne on niin ajastaan jäljessä (eli jo aikanaan valittu 10v ajastaan jäljessä olevat materiaalit pintoihin), että vaikka kunto olisi "hyvä" on tyyli "90-lukua", joka sitten taasen ehkä ei näy pyyntihinnassa mutta monia ärsyttää ja arvioivat remontille hintaa.
Ja tinkivarasta. Joku 5% vielä menee "normaaliin" hyvien tapojen mukaiseen ihan hyvin.
Tosin pk-seudulla tietysti on kohteita joista ei tingitä yhtään - siis muuallakin kuin kantakaupungilla. Jopa Vantaalla esimerkkinä (esim. voisi mainita Ylästö, Kartanonkoski ymv.) - pari hyvää arvostettua perhealuetta, joissa juuri tietyn tyyppisistä tietyn (vielä "siedettävän" hintatason, eli esim. alle 400t) perheasunnoista pulaa - ei olekaan kauheasti tinkivaraa, jos yhtään. Tiedän tapauksia joissa tuollaiset 4h perheasunnot hyvällä alueella, 1 tasossa, hinta 300-400t, on menneet jo heti ennen näyttöä, parikin tapausta jopa ekana päivänä kun asunto tullut myyntiin. (Näillä ihmisillä hakuvahdit ja ovat valmiit maksamaan mitä pyydetään, jotta saavat haluamansa, ja kyselyitä ja soitteluita on sitten ollut paljon.)
Kaikki tietysti ei aina heti mene ja niissä on usein jotain esim. juuri noissa pintamateriaaleissa vanhahtavaa, tai vain 1 wc, tai huono piha, huono yhtiö tai muuta omituista.
Joskus saattaa olla että asunnossa / talossa on jopa 10% tinkivaraa, jos se on vähän pidempään roikkunut myynnissä ja alue tms. ei niin haluttu.
Harvinaista on että voi tinkiä joku 20% kuten ap kuvitteli - etenkin jos talo siis ei ole joku vuosia myynnissä ollut.
Itselläkin kerran kaatui talokaupat siihen, kun lähdettiin tarjoamaan liian alhaista, ja sitten lopulta jopa yritettiin tarjota sitä 5% tinkivaralla joka myyjälle jo välittäjän alun perin kertoman mukaan olisi ollut se alaraja, mutta siinä vaiheessa myyjä jo oli hermostunut ja tehnyt muita ratkaisuja...
(ja juu, ei mikään paras sijainti tällä talolla, ja remppaa olisi tarvinnut - kylppärit, lattiat, portaat, seinäpintoja, ainakin, ja kai jotain muutakin oli).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsinki omakotitalo 150/171 m2 vm 90. Hintapyynti 470000, tarjottiin 300000, kaupat tehtiin 320000. Myös tässä välittäjä suuttui silmittömästi meidän tarjouksesta, mutta vei sen sitten kuitenkin myyjälle, jonka pienellä hintanostolla päästiin kauppoihin.
Vierailija kirjoitti:
Jos myyjänä on perikunta tai vaikka avioero-ositusta tekevä pariskunta, voi onnistua saamaan halvalla. se riippuu niin paljon myyjän kiireestä. On minullekin soitettu 3 viikon kuluttua perään, että nyt vois tulla kaupat. Olin sanonut siellä näytössä, että rahat on venäiseen tyyliin valmiina Alepan kassissa. Olin kuitenkin jo ostanut läheltä toisen perheasunnon, joka oli tarkoitus vuokrata remontin jälkeen. Olen siis sijoittajamamma.
Miten ihmeessä kaikki kuvittelee että AVIOERO olisi joku syy tinkiä hintaa ja saada helposti hintaa alas??! Voihan se olla toisinkin päin - nimenomaan just silloin se toinen puolisko ei suostu, tekee kiusaa, tai ei suostu muuten vaan kun on jääräpäinen tai kuvittelee liikoja.
Juuri tästä syystä, kun jengillä on tämmöinen kuvitelma että hintaa voi painaa alas erotapauksessa, me emme erikseen puhuneet erosta edes välittäjälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tavaran ja asunnon myynti menee samalla tekniikalla. Mallia voi katsoa Huutokauppakeisari-ohjelmasta. Tarjous ja vastatarjous.
Ei sillä mitään sääntöjä ole, kukin saa pyytää ja tarjota ihan mitä huvittaa. Totta kai tarjotaan yleensä pyyntihinnan alapuolelle, monethan tekee niin että laittaa ensimmäisen pyyntihinnan todella korkealle ihan vain siksi, jos joku vaikka ostaisikin asunnon selvään ylihintaan.
Ei kukaan voi sanoa miten kauppaa tehdään tai ei tehdä, kaikki tarjoukset on kyllä sallittuja. Ainoastaan sillä on väliä, kohtaako hintapyyntö ja tarjoussumma.
Ei asunnoilla ole mitään kiveen hakattua hintaa, sellaista, joka on syntynyt myyjän ja välittäjän päästä.
Ostaja saa tarjota sen, minkä kokee oikeaksi ja myyjä vastaa omalla harkinnallaan, mutta välittäjä ei sitä päätä.
Vierailija kirjoitti:
Helsinki omakotitalo 150/171 m2 vm 90. Hintapyynti 470000, tarjottiin 300000, kaupat tehtiin 320000. Myös tässä välittäjä suuttui silmittömästi meidän tarjouksesta, mutta vei sen sitten kuitenkin myyjälle, jonka pienellä hintanostolla päästiin kauppoihin.
Juuri näin se menee. Vieraskoreat tarjoajat laskevat pyynnistä vain sen maltillisen 10-15% kun ammattilaset tehtailevat useampia tarjouksia - välittämättä "suuttuvista" kiinteistövälittäjistä - kunnes kaupat natsaavat.
Asunnon ostaminen on tärkeä päätös. Sen hetkellä ei kannata maksaa tuhansia vaan miellyttääkseen muita. Tärkeää on myös että ei fiksoidu yhteen kohteeseen, mikä on hankalaa koska kaikki asunnothan ovat uniikkeja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tietenkin välittäjä sanoo, että ei voi tarjota alle pyynthinnan. Sehän olisi suoraan hänen omasta provisiostaan pois.
Ei se ole hullu joka pyytää ...
On se pyytäjäkin hullu, jos torppaa kaupat ennenkuin ne edes on saatu käyntiin.
Kuinka tämä ajatusvirhe saa näin monta yläpeukkua? Idea ei tietenkään ole taistella ja voittaa yhdestä kohteesta vaan pelata markkinaa laajemmin. Varmasti löydät 20 kiinnostavaa kohdetta. Laitat sitten näihin kaikkiin ehdolliset lyhyen voimassaoloajan tarjoukset ja annan myyjien reagoida miten haluavat. Jos 10 suuttuu ja 5 ei vastaa, olet saanut jo erittäin hyvät neuvotteluasemat lopusta viidestä.
Ilmoita aluehallintovirastoon kiinteistövälittäjästä.
Niin tein minäkin.
Niljakkeen esimies soitti ja pahoitteli.
Ja kertoi välittäjän olleen tunari muutenkin,
luuli omistavansa toimeksiantojen asunnot.
Arveli esimies ettei saa LKV-tutkintoa ikinä kun älynlahjat oli hieman vajavaiset.
Ei ymmärtäny erotettu välittäjä, että puheluitakin voi nauhoittaa.
Ja kuunteluttaa puhelut esimiehillä ja AVI:lla.
Me teimme tarjouksen, joka oli voimakkaasti tingitty. Välittäjän naamasta näki, ettei pitänyt tarjouksesta... Hoiti asian kuitenkin kuten piti. Oletimme että tarjouksemme jälkeen saamme vastatarjouksen, kuten kävikin. Sen hyväksyimme. Meillä oli varaa koettaa tingata, koska asunnosta ei tainnut olla kukaan muu kiinnostunut ja se selvästi haluttiin myydä ennen taloyhtiön putkiremontin alkamista. Ja tässäkin asunnossa on vanhat pinnat ja vanha keittiö, joten tiedossa oli että remontointiin täytyy myös laittaa rahan (sen putkiremontin lisäksi).