Aioimme tarjota asunnosta pyydettyä vähemmän. Välittäjän mukaan kauppaa ei tehdä noin.

Vierailija kirjoitti:

Saahan sitä tarjota mitä haluaa, mutta on välittäjälläkin pointtinsa. Jos tarjous on ns. "naurettava", niin miksi sitten pahastut jos se sanotaan ääneen. Ei se välittäjä sitä asuntoa huvikseen myy. Jos tarjous on hupijuttuja, niin välittäjä saa sanoa että ei sitä kauppaa noin käydä ja että kirjoita itse tarjouksesi tuohon vessapaperirullan kylkeen. Se on vähän liikaa että vaadit ns. "kunnioittavaa" käytöstä kunniattomasta tarjouksestasi. Jos tarjoat kakkarullan, saat takaisin kakkarullan.

Jos ostaja tekee hinnaltaan matalan tarjouksen, voi välittäjä tuolloin sanoa hienotunteisesti, että valitettavasti hinta on liian alhainen suhteessa kohteen arvoon. Ei tuossa tilanteessa ole kohteliasta alkaa ripittää ostajaehdokkaita ja alkaa haukkua heidän tarjoustaan. Välittäjä on palveluammatissa, ja silloin hänen pitää osata käyttäytyä sen mukaan. Eikä kukaan tee ostotarjouksia asunnoista sen takia, että haluaisi niiden kautta jotenkin v*ttuilla välittäjälle tai myyjälle.

Mun äidin kaksio myytiin halutusta taloyhtiöstä. Ilmoitus oikotiellä ja asunto meni kahdessa päivässä ja ensinäyttöä ei ehditty pitämään.

Useampi tarjous ja yksi tarjous oli se mitä pyydettiin eli hän sai asunnon.

On kohteita joissa tinkaaminen ei vaan onnistu, kun menee muutenkin. On myös kohteita joista maksetaa enemmän kuin pyydetään.

Vierailija kirjoitti:

Meillä tälläisiä kokemuksi:

180000e pyynnöstä tarjottu 170000e, ja tarjous hyväksyttiin heti

285000e pyynnöstä tarjottu 270000e, ei hyväksytty, jolloin uusi tarjous 278000e, joka hyväksyttiin

425000e asunnosta tarjottu 395000e, ei hyväksytty, uusi tarjous 405000e, joka hyväksyttiin

520000e asunnosta tarjottu 490000e, joka hyväksyttiin

500000e asunnosta tarjottu 450000e, joka hyväksyttiin

Itse en ainakaan edes viitsisi tarjota mitään 2000e alempaa.

Riippuu aikalailla myyjästä, mutta aina silloin tällöin näkee täysin ylihinnoiteltuja asuntoja, eikä ole viitsitty edes tarjota, kun tuskin olisivat hyväksyneet. Lopullinen hinta saattanut tulla parin vuoden myynnin jälkeen jopa 100000e alas.

Meillä oli myynti-ilmoituksessa 274 000 e ja asunto myytiin lopulta 293 000 eurolla. Ensimmäinen tarjous oli 255 000 e ja tälle tarjoajalle se asunto lopulta myytiin, tosin vähän kalliimmalla kuin hän oletti sen saavansa.

Vierailija kirjoitti:

Tuo AP:n tarjoushan oli ihan fiksu avaus.Myyjä voi tehdä sitten vastatarjouksen.

Joo mutta jos tarjous on ihan naurettava, niin en välttämättä viitsisi lähteä jonhonkin vastatarjousrumbaan.

Myytiin reilu 2 vuotta sitten paritaloasuntoa, kun oli tehty ehdollinen tarjous omakotitalosta. Vanhasta asunnosta piti saada tietty summa, jotta voitiin ostaa omakotitalo. Sitten joku tarjosi jotain 50-60 tonnia alle pyyntihinnan. Taisin laittaa vastatarjouksen lähelle pyyntihintaa. Sitten tuli ostajaehdokkailta jotain läppää, että asuntokauppa on ihan jäissä ym. Oli kyllä totta, mutta ei meillä ollut mitään hävittävää. Oltaisiin vaan asuttu sitten siinä paritalossa. Aina myyjillä ei ole pakko myydä.

Vierailija kirjoitti:

Jos heti ensimmäinen tai toinen tarjous hyväksytään; olette maksaneet liikaa.

Häh? Myimme  itse puolisoni kanssa muutama vuosi sitten entisen asuntomme, joka oli hyvällä pohjaratkaisulla ja sijainnilla varustettu kerrostalo-osake Helsingin alueella erinomaisilla kulkuyhteyksillä. Eli helppo kohde myydä, koska ko. tyypillä on täällä kysyntää. Jätimme hintapyyntöömme muutamia tonneja tinkimisvaraa niin, että tavoitteena oleva todellinen summa oli pyöreä luku jota potentiaalinen ostaja todennäköisesti tarjoaisi - realistinen yleiseen hintojen nousuun nähden ja toki reilusti omaa alkuperäistä vuosien takaista ostohintaamme korkeampi (pienten pintaremonttien takia asunto oli myös hyvässä kunnossa). Ensimmäisessä näytössä saimme tarjouksen, jossa ostaja tarjosi juuri tuon summan, johon todellisuudessa tähtäsimmekin. Eli win-win, todella nopeat ja sujuvat kaupat ja ostajakin koki tehneensä hyvän diilin. Kannattaa olla vähän pelisilmää, kun myy omaa asuntoa.

Tuntuu olevan jotenkin vaikeaa ymmärtää, että hintapyyntö on kehoitus tulla tekemään tarjouksia. Nyrkkisääntöä näihin tinkimisiin ei ole. Kotiläksyt pitää olla ostajalla tehtynä. Oikotien itsemyyjillä on välistä mopo lähtenyt keulimaan, kun on vain verrattu alueen hintapyyntejä ja lätkitty sitä "tinkivaraa". Pääkaupunkiseudulla on kuitenkin saatavissa hyvin dataa toteutuneista kauppahinnoista. Aina on näitä poikkeuksia, joissa syystä, tahi toisesta hinta on noussut yli pyyntihinnan. Useimmiten näin ei käy.

Juuri sinun asuntosi voi olla väärään suuntaan, tai väärässä päässä aluetta, etkä itse sitä ymmärrä.

Tosiaan, tuo ap:n aloitustarjoushan on hyvä remppaa vaativasta kohteesta. Kuka välittäjä toimii noin pöhkösti, ettei ota tuollaista tarjousta vastaan? On kyllä täytynyt olla henkilöllä huono päivä, tai sitten täydellisen ammattitaidoton myyjä.

Sitäpaitsi, on ammatteja, joissa pidetään mölyt mahassa, vaikka kuinka ketuttaisi. Kiinteistövälittäjä on yksi heistä.

Itse tarjosimme nykyisestä kodistamme 120.000 alle pyyntihinnan vuonna 2004 ja lähdimme lomalle Eurooppaan. Palattuamme välittäjä soitti, että kaupat tuli.

Remonttiin meni sata tonnia (saunaosasto, keittiö, kolme vessaa ja kaikki pinnat), mutta eipä ole kaduttanut nykyaikaiseksi laitettu yli 400-neliöinen talo. Itse asiassa joka aamu on hymyilyttänyt jo kolmentoista vuoden ajan.

Olisiko kannattanut tarjota vain 2000 alle pyyntihinnan? LOL. 

Välittäjä on velvollinen viemään tarjouksen myyjille ELLEIVÄT ole myyjät sanoneet, että tuon ja tuon alle ei tarjouksia oteta vastaan. Välittäjä ei itse tee päätöstä ottaako vai eikö tarjouksen vastaan.

Onhan näitä. Minä kävin katsomassa rivarikolmiota, hintaa oli 147 000. Asunnossa oli vedetty röökiä niin että lemusi, kaikissa pinnoissa oli enemmän tai vähemmän korjattavaa... Lattiassa paljon naarmuja ka jälkiä, jääkaapin ovessa lommo, kylppärin kalusteet huonokuntoiset ja kuluneet. Lisäksi tosi likaista, mikä lisäsi huono vaikutelmaa.

Samalla alueella hyväkuntoiset vastaavat rivarit myydään noin 150-160 000 eurolla. Tästä oli myyjä ilmoottanut, että alle 140 000 ei mennä ja piste. No, siellä se kämppä on ollut kuukausitolkulla myynnissä. Kuka hullu ostaa remppakuntoisen ja ennen kaikkea röökinhajuisen kämpän, kun laittamalla kymppitonnin lisää saa vimpan päälle olevan asunnon.

Vierailija kirjoitti:

Löysimme kivan asunnon ja olimme valmiita tekemään tarjouksen. Asunnon hinta oli kuitenkin mielestämme kova, kun siinä oli selkeitä remontointia vaativia kohteita ja päivitystä muutenkin.

Sanoimme suoraan, että remontoinnin jälkeen hinnaksi tulisi alkuperäisellä pyynnillä ihan liikaa ja aiomme tarjota niin ja niin paljon vähemmän.

Välittäjä torppasi yrityksemme tarjota ja väitti, ettei kauppaa nykyään enää tehdä pyyntihinnasta tinkimällä, tai jos tingitään niin nimellinen summa vain.

Häh? Mitä se höpisi? Asunnon hinta on se, mitä siitä halutaan maksaa, eikä remontointia vaille olevasta asunnosta haluta kyllä maksaa huippuhintaa.

Se kauppa kariutui sitten kättelyssä, eikä enää aiota siihen palata, mutta kunhan ihmettelen, maksaako kaikki muka pyyntihinnan tänä päivänä? En usko.

Meille välittäjä kans sanoi, etteivät kaupat tule syntymään, kun tarjosimme remonttia vailla olevasta rivarista 20 000 euroa vähemmän kuin pyyntihinta. Otti kuitenkin tarjouksen vastaan ja kaupat syntyivät sillä hinnalla! Onneksi ei taivuttu välittäjän tahtoon, myyjähän sen päättää millä hinnalla asunnon lopulta myyvät.

Tiedän, ettei noin suuria tinkauksia yleensä tehdä, mutta tiesimme tasan tarkkaan alueen hintatason ja asunto oli siihen nähden mielestänne ylihinnoiteltu. Olemme tehneet yhden kaupan myös tavanomaisella n 5 % tinkaamisella.

Onhan sekin mahdollista että ostaja oli jo torjunut parempiakin tarjouksia joten välittäjä tiesi että aivan turhaa lähteä noita numeroita esittämään.

Välittäjä tekee palkkatyötä myyjälle. Jos tarjouksenne on naurettava, hän toki sanoi sen. Kaupanhieronta tyssää siihen, että loukkaatte myyjää.

Pyyntihinta maksetaan erittäin harvoista arvotaloista tai -asunnoista.

Myyjänä minä en korvaani lotkauttaisi alihintaisille tarjouksille näin miinuskorkojen aikaan. Ottakaa huomioon, että myyjäkin voi mieluummin vaikka laittaa asunnon vuokralle kuin myydä sen pilkkahintaan. Itse en ole myyjänä antanut tinkiä 10 000 enempää, ja sekin oli aika huonosta kohteesta, johon oli putkiremppa tulossa. 

Vierailija kirjoitti:

Pyyntihinta n. 490 000e.

Ajattelimme tarjota n. 400 000e, mutta välittäjä ei ottanut tarjousta vastaan. Saimme vain ripityksen taidottomuudesta asuntokaupoissa.

Asunnossa oli selkeitä korjausta vaativia kohteita, kuten parketti, kylpyosastossa korjattavaa..., puhumattakaan päivityksestä tähän päivään.

Pitäkööt tunkkinsa,

Ap

Mä ottaisin myyjän selville ja kertoisin. Kyllähän tarjoukset nyt pitäisi kuitenkin myyjälle kertoa.

Vierailija kirjoitti:

Joo mutta välittäjä vie silti tarjouksen myyjälle. Voi toki neuvoa olemaan hyväksymättä. Eri asia jos ovat etukäteen sopineet hinnan jonka ali ei mennä. Joskus esim pankki määrää minimihinnan jos lainaa on paljon jäljellä, ja jos tämä on tiedossa, välittäjän on turha kuskata pienempiä tarjouksia myyjälle.

No höpö höpö. Pankilla ei ole mitään sanavaltaa asuntokaupoissa. Mistä sinulla tuollaien hulluus edes tuli mieleen? Toki KÄYTÄNNÖSSÄ asunnosta halutaan saada vähintään se mitä on lainaa jäljellä, sillä pankki ei luovu asunnon panttauksesta, ellei lainaa makseta pois.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä noissa hinnoissa on aina tinkivaraa, vai kuvitteleeko joku että pyyntihinnalla ostetaan tai tonnin alella, ehei kyllä sen voi prosenteissa laskea että mikä on todellinen hinta ja ok-taloissa se ale prosentti on suurin.

No ei voi sanoa että aina on tinkivaraa. Jos myyjä on vaikka muuttamassa työn perässä toiselle paikkakunnalle, niin ei hän jätä hintaan mitään tinkivaraa vaan laittaa hinnan mahdollisimman oikeaksi heti alussa, jotta menisi nopeasti kaupaksi.

Olen tuon ap:n välittäjän kanssa vähän samaa mieltä, että noin ei tehdä kauppaa että tingitään merkittäviä summia. Jos ostajan näkemys oikeasta hinnasta poikkeaa merkittävästi pyyntihinnasta, niin ihan turha tarjota mitään. Uusi kohde hakuun.

Vierailija kirjoitti:

Minä tarjosin 2 vuotta sitten 140.000 asunnosta 132.000 ja tarjous meni läpi. Mietin että olisi kannattanut tarjota vielä vähemmän. Tosin remonttiin meni enemmän kuin tuo tingitty 8000 euroa.

Ei se ollut 140.000 vaan 132.000 asunto. Jos olisit tarjonnut pari tonnia vähemmän, niin sun osoitteessa ehkä asuisi nyt joku muu.

Vierailija kirjoitti:

Välittäjät ovat just tuollaisia. He yrittävät ostajaa saada tarjoamaan mahdollisimman paljon ja myyjää tyytymään mahdollisimman pieneen hintaan. Kun isäni asuntoa myytiin, niin välittäjä haukkui asunnon täysin sitä arvioidessaan. Hinnaksi laitettin enempi kuin mitä välittäjä arvioi. Asunto meni kaupaksi jo ennen ensimmäistä näyttöä. Omaa asuntoa itse myydessä saimme vaivatta myydyksi asunnon välittäjän tekemää arviota selvästi korkeammalla hinnalla. Ei kannata luottaa välittäjien puheisiin.

Periaatteessahan välittäjä tekee töitä myyjälle, mutta valitettavasti usein on noin että välittäjä pelaa omaa pussiin ja yrittää vain saada kaupan, vaikka se ei olisi myyjälle järveä kauppa. Välityspalkkiota kun ei makseta jos kohde jää myymättä.

Vierailija kirjoitti:

Pyyntihinta n. 490 000e.

Ajattelimme tarjota n. 400 000e, mutta välittäjä ei ottanut tarjousta vastaan. Saimme vain ripityksen taidottomuudesta asuntokaupoissa.

Asunnossa oli selkeitä korjausta vaativia kohteita, kuten parketti, kylpyosastossa korjattavaa..., puhumattakaan päivityksestä tähän päivään.

Pitäkööt tunkkinsa,

Ap

Jos kuvailemasi kohteet olisivat olleet jo päivitetty kuntoon, niin ehkä pyynti olisi ollut 590 000e. Eihän sitä nyt noin voi ajatella että jos keksii korjattavaa, niin pitää saada alennusta. Pitää miettiä sitä että miten hinta on suhteessa muihin vastaaviin kohteisiin.