Aioimme tarjota asunnosta pyydettyä vähemmän. Välittäjän mukaan kauppaa ei tehdä noin.

Olen itse myynyt juuri kiinteistön, ja pyysin viideltä välitysfirmalta siitä hinta-arvion ja myyntisopimustarjouksen. Hinta-arviot vaihteli välittäjästä toiseen jopa 20 % !! Osa välittäjistä on vähän pihalla.

Eikös melkeinpä aina voi TARJOTA alle pyyntihinnan? Sehän on tarjous joka sitten hyväksytään tai ei. Omastamme tarjosimme kyllä täyden hinnan, mutta kyseessä olikin totaalinen "löytö" ja tarjous menikin nopeuskisaksi ja jos olisi tingitty, saamatta olisi jäänyt.

Itsellä kaksi kokemusta: oma talo, pyynti 85 000, tarjosin 80 000 ja ilmoitin heti etten pysty korottamaan. Tarjous hyväksyttiin. Isäni talo: pyynti 95 000, tarjottu 75 000, jälleen ilmoitettu ettei korotusta pystytä tekemään. Tarjous hyväksyttiin. Tuttu kiinteistövälittäjä ohjasi viimeisessä tarjoamaan 90 000 tai jos oilein haluaa riskin ottaa niin 85 000.

Mun vanhemmat ovat myyneet taloaan enemmän tai vähemmän neljä vuotta. Aina välillä talo on ollut pois myynnistä ja välillä ovat myyneet sitä ilman välittäjää. Ensimmäinen hintapyyntö oli 350 000 e. Sanoimme jo silloin, että ei onnistu ikinä. Äidin mukaan heidän pitää saada talosta ostohinta (300 000 markkaa tai sinne päin) ja remontointikulut (20 vuoden aikana 250 000 euroa). Muuten menee rahaa hukkaan.

Saivat tuolloin neljä vuotta sitten 215 000 euron tarjouksen ja nauroivat tarjoukselle. Ei kauppoja.

Nykyinen välittäjä arvioi hinnaksi 245 000 euroa ja äitini sanoi juuri viikonloppuna että jos tarjouksessa on kuusi numero ja se alkaa kakkosella, niin he myyvät. Neljässä vuodessa he ovat remontoineet hiukan taloa, maksaneet siitä verot, vakuutukset, lämmityksen, veden, lumenaurauksen jne. Nuo kulut ovat ainakin 10 000 euroa vuodessa. Samalla omakotitalojen hinnat ovat kääntyneet laskuun ja kerrostalojen hinnat nousseet, joten välirahaa seuraavaan asuntoon joutuu maksamaan enemmän.

Tämä siis kasvukeskuksen viereisellä pienellä paikkakunnalla.

Me laitettiin mielestämme kohtuullinen hintapyyntö, koska ei haluttu pitkittää kauppaa loputtomiin. Hintatilanteesta olin hyvin kartalla, koska olin hallituksessa ja sitä kautta olin kuullut meidän yhtiön ja parin naapuriyhtiön kaikki kauppahinnat monen vuoden ajalta. Ja juuri meitä ennen myi alakerran naapuri, joka aloitti mielestäni aika rohkealla pyynnillä ja pudotti sitten. Naapuri sai kuitenkin ok hinnan ja kaupat tuli kuukaudessa. Meillä venyi, toki siinä oli joulun aika ja muuta. Meidän ostajat tulivat katsomaan meidän asuntoa suoraan oman vanhan asunnon kaupantekotilaisuudesta, joten olivat rahoissaan ja hyvällä tuulella. Silti siitä hinnasta tuli lopulta kauhea vääntö ja vähältä piti etteivät kaupat jääneet tekemättä 3000€ hintaerimielisyyden vuoksi. Kummassakin päässä vaimot yrittivät puhua miehilleen järkeä ja vastapuoli lopulta hyväksyi meidän vastatarjouksen. He maksoivat vähän enemmän kuin olisivat halunneet ja me saimme vähän vähemmän kuin olisimme toivoneet, joten pientä hampaiden kiristelyä puolin ja toisin ja kuitenkin kaupantekotilaisuudessa kaikki olivat hyvällä tuulella. 

Meillä oli hintapyyntö 385000 ja meille tuli tarjous joltain Australiasta takaisin muuttavalta, joka kertoi seuranneensa Helsingin asuntomarkkinoita melkein 20 vuotta. Hän tarjosi muistaakseni 320000. Vaikka kuinka hänen mielestään tuo olisi ollut oikea hinta, niin miksi ihmeessä olisimme tuollaista tarjousta edes harkinneet, kun täällä Helsingissä kuitenkin kauppa käy sellaisella hintatasolla, joka on kaikkien mielestä liian korkea, mutta sen kanssa silti eletään. Taisimme huviksemme laittaa siihen vastatarjouksen 380000 jolla viestimme, että hänen tarjouksensa on melko väärällä hehtaarilla, mutta että olemme valmiita hieman joustamaan. Jotain kommenttia sieltä tuli, että turha jatkaa neuvotteluja kun käsitys oikeasta hinnasta poikkeaa näin paljon. 

Me emme itse ole päässeet tinkimään, kun olemme ostaneet uusia asuntoja hyvissä ajoin. Noissakin voi olla tinkivaraa jos talo on jo valmis ja jotkut asunnot roikkuvat pitkään tyhjinä. Useimmin näissä tapauksissa rakennusyhtiö on valmis tekemään muutostöitä ilmaiseksi sen sijaan että antaisi hinnasta alennusta. Me on teetetty ne muutostyöt rakennusaikana ja saatu sillä tavalla itselle mieluinen koti. (Ja oletettavasti maksettu härskiä ylihintaa, kun ei pääse kilpailuttamaan.)

Onhan tuo 90 ke alle pyydetyn hinnan melko naurettavaa. Luultavasti välittäjä katsoi, ettette ole tosissanne liikkeellä (ja kuulostaa siltä, että ette olleet) :)

Jos ei hinnoissa olisi ilmaa, ei minullakaan olisi taloa. Ostin juuri 100 000 eurolla talon, jonka pyynti oli 119 000. Tarjosin 90 000, myyjä tuli vastaan 109 000. Pistin vastatarjouksen 100 000 jonka mukana ilmoitin, että kyseessä viimeinen tarjous. Kaupat tehtiin vajaassa viikossa.

Vierailija kirjoitti:

Onhan tuo 90 ke alle pyydetyn hinnan melko naurettavaa. Luultavasti välittäjä katsoi, ettette ole tosissanne liikkeellä (ja kuulostaa siltä, että ette olleet) :)

Minusta taas ei yhtään naurettava aloitustarjoukseksi. Noin olisin varmasti itsekin toiminut. Myyjä voi sitten tehdä vastatarjouksen, tai hylätä tarjouksen.

Olemme jo pitkään etsineet itsellemme mieluista kohdetta, mutta vielä ei ole onnistanut. Pari näyttöä ollut likellä, mutta niissä kiinteistöjen hinnat täysin yläkantissa. Omistajilla täysin epärealistiset käsitykset kiinteistöjensä arvoista.

No, ne samat roikkuu oikotiellä aina ja aina vaan, kun vierestä myydään.

Myin oman  asuntoni pari vuotta sitten. Välittäjä (Myyntiturvasta) kertoi, että hänen velvollisuutensa on kertoa minulle kaikki tarjoukset, vaikka hän tietäisi, etten sitä sillä hinnalla myy. Ja niin hän tekikin. Tottakai oli niitä, jotka kokeili kepillä jäätä, lähteekö asunto miten paljon halvemmalla. Välittäjä on välittäjä, hän ei päätä millä myyjä myy, eikä hän päätä mitä ostaja tarjoaa. Hän välittää tiedon ostajalta myyjälle. Ihme välittäjä on osallenne osunut.

Tinkiä kannattaa (ja pitää) aina. Paitsi niissä tilanteissa, joissa hinta on selvästi alueen ja vastaavien asuntojen hintatasoa alhaisempi.

Välittäjä oli varmaan AP:n tapauksessa luvannut myyjille itsevarmasti liian reilua hintaa ja nyt joutuu syömään sanansa kun asunto ei menekään arvioimallaan hinnalla. Onhan se jonkinlainen todiste ammattitaidottomuudesta.

Olemme katselleet hallinnanjakosopimuksella olevaa taloa. Miten siitä voidaan pyytää yhtä paljon kuin omalla tontilla olevasta talosta? Toki pyynti on vain pyynti, mutta ihmettelen silti, kun siinähän on säästetty tonttikuluissa rakennusvaiheessa.

Samaa voi sanoa vuokratonteilla olevista taloista. Rakentaja ei ole maksanut tontista, eikä sitä omista, mutta kuvittelee vanhenevan talonsa arvoksi samaksi tonttinsa omistavien kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Löysimme kivan asunnon ja olimme valmiita tekemään tarjouksen. Asunnon hinta oli kuitenkin mielestämme kova, kun siinä oli selkeitä remontointia vaativia kohteita ja päivitystä muutenkin.

Sanoimme suoraan, että remontoinnin jälkeen hinnaksi tulisi alkuperäisellä pyynnillä ihan liikaa ja aiomme tarjota niin ja niin paljon vähemmän.

Välittäjä torppasi yrityksemme tarjota ja väitti, ettei kauppaa nykyään enää tehdä pyyntihinnasta tinkimällä, tai jos tingitään niin nimellinen summa vain.

Häh? Mitä se höpisi? Asunnon hinta on se, mitä siitä halutaan maksaa, eikä remontointia vaille olevasta asunnosta haluta kyllä maksaa huippuhintaa.

Se kauppa kariutui sitten kättelyssä, eikä enää aiota siihen palata, mutta kunhan ihmettelen, maksaako kaikki muka pyyntihinnan tänä päivänä? En usko.

Älkää antako välittäjän vedättää. Asuntojen pyyntihinnassa on paljon ilmaa. Heti kun sain käsirahan säästettyä sijoitusasuntoon laitoin kahdessa kuukaudessa noin 30 alamitoitettua tarjousta Hki keskustan yksiöistä. Useaan ei vastattu. Vastanneista taas tuli paljon hinnankorotuspyyntöjä, mutta lopulta sain sijoitusyksiön kantakaupungista 140k€ josta pyynti oli 190k€. Käytin asunnon hakuun ja hakemuksien tekemiseen arviolta noin 80, joten tuntipalkaksi sille työlle tuli 625€.

Jos kyseessä oli "tarjouskauppa" -kohde niin tilanne on erilainen. Niissähän on pohjahinta, josta korotetaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostaja saa tarjota ihan mitä haluaa, vaikka satatonnia alle pyynnin! Tietääkseni välittäjän pitäisi kertoa tulleet tarjoukset myyjälle?

Me ainakin tarjottiin PALJON alle pyyntihinnan, koska käsityksemme talon arvosta oli aivan toinen mitä myyjän.

Asuntokauppa on bisnestä, siinä ei mielipahalle ole sijaa.

Niinpa 10 vuotta sitten

Meidan ostama asunto oli pitkaan myynnissa pyynto oli 360 k€ 

Tarjoimme 230 k€ ja vaikka oli kuulemma ennen  saatu  kovempia tarjouksia, niin 3kk jalkeen kysyivat, etta onko tarjouksemme voimassa edelleen.

Tarjotkaa mita haluatte. Valilla myyjilla on eparealistiset toiveet.

Tarjouksenne on voimassa niin pitkään kuin olette siihen määritelleet, tai sitten siihen asti kunnes myyjä sen hylkää tai hyväksyy. Kannattaa muistaa aina laittaa tarjoukseen voimassaoloaika, ettei joku vanha tarjous tärppää esimerkiksi sen jälkeen kun on jostanut asunnon. Kyllä myyjä viikossa tietää, että hyväksyykö tarjouksen vai ei. Määräämättömän ajan voimassa olevan tarjouksen kanssa on vähän niin kuin löyhässä hirressä, ei uskalla tehdä uusia tarjouksia muista kohteista.

Ensi tarjouksemme taisi olla voimassa 2 viikkoa.

Ei tullut vastausta.

Myynti pitkittyi ja ei tainnut tulla uusia tarjouksia.

Kavivat varmaan lapi vanhoja tarjouksia korkeus jarjastyksessa.

Ne jotka olivat tarjonneet enemman olivat ostanee jotain muuta. Oletettavasti.

Me emme olleet loytaneet sopivaa jotan voimme uudelleen sitoutua vanhaan tarjoukseemme.

Lisaa rautalankaa????

Juuri näin. Niin halvalla lopulta saa, kuin kehtaa tarjota!

Isoin sijoitusvoitto asunnoissa tehdään nimenomaan edullisella lähtöhinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Löysimme kivan asunnon ja olimme valmiita tekemään tarjouksen. Asunnon hinta oli kuitenkin mielestämme kova, kun siinä oli selkeitä remontointia vaativia kohteita ja päivitystä muutenkin.

Sanoimme suoraan, että remontoinnin jälkeen hinnaksi tulisi alkuperäisellä pyynnillä ihan liikaa ja aiomme tarjota niin ja niin paljon vähemmän.

Välittäjä torppasi yrityksemme tarjota ja väitti, ettei kauppaa nykyään enää tehdä pyyntihinnasta tinkimällä, tai jos tingitään niin nimellinen summa vain.

Häh? Mitä se höpisi? Asunnon hinta on se, mitä siitä halutaan maksaa, eikä remontointia vaille olevasta asunnosta haluta kyllä maksaa huippuhintaa.

Se kauppa kariutui sitten kättelyssä, eikä enää aiota siihen palata, mutta kunhan ihmettelen, maksaako kaikki muka pyyntihinnan tänä päivänä? En usko.

Älkää antako välittäjän vedättää. Asuntojen pyyntihinnassa on paljon ilmaa. Heti kun sain käsirahan säästettyä sijoitusasuntoon laitoin kahdessa kuukaudessa noin 30 alamitoitettua tarjousta Hki keskustan yksiöistä. Useaan ei vastattu. Vastanneista taas tuli paljon hinnankorotuspyyntöjä, mutta lopulta sain sijoitusyksiön kantakaupungista 140k€ josta pyynti oli 190k€. Käytin asunnon hakuun ja hakemuksien tekemiseen arviolta noin 80, joten tuntipalkaksi sille työlle tuli 625€.

Jos kyseessä oli "tarjouskauppa" -kohde niin tilanne on erilainen. Niissähän on pohjahinta, josta korotetaan.

Saanko kysyä minä vuonna tämä on ollut? Aika vaikeaa uskoa, että Helsingin keskustasta saisi alimitoitetulla tarjouksella yhtäkään yksiötä, vaikka kuinka montaa yrittäisi. Kysyntä on todella kova.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Löysimme kivan asunnon ja olimme valmiita tekemään tarjouksen. Asunnon hinta oli kuitenkin mielestämme kova, kun siinä oli selkeitä remontointia vaativia kohteita ja päivitystä muutenkin.

Sanoimme suoraan, että remontoinnin jälkeen hinnaksi tulisi alkuperäisellä pyynnillä ihan liikaa ja aiomme tarjota niin ja niin paljon vähemmän.

Välittäjä torppasi yrityksemme tarjota ja väitti, ettei kauppaa nykyään enää tehdä pyyntihinnasta tinkimällä, tai jos tingitään niin nimellinen summa vain.

Häh? Mitä se höpisi? Asunnon hinta on se, mitä siitä halutaan maksaa, eikä remontointia vaille olevasta asunnosta haluta kyllä maksaa huippuhintaa.

Se kauppa kariutui sitten kättelyssä, eikä enää aiota siihen palata, mutta kunhan ihmettelen, maksaako kaikki muka pyyntihinnan tänä päivänä? En usko.

Älkää antako välittäjän vedättää. Asuntojen pyyntihinnassa on paljon ilmaa. Heti kun sain käsirahan säästettyä sijoitusasuntoon laitoin kahdessa kuukaudessa noin 30 alamitoitettua tarjousta Hki keskustan yksiöistä. Useaan ei vastattu. Vastanneista taas tuli paljon hinnankorotuspyyntöjä, mutta lopulta sain sijoitusyksiön kantakaupungista 140k€ josta pyynti oli 190k€. Käytin asunnon hakuun ja hakemuksien tekemiseen arviolta noin 80, joten tuntipalkaksi sille työlle tuli 625€.

Jos kyseessä oli "tarjouskauppa" -kohde niin tilanne on erilainen. Niissähän on pohjahinta, josta korotetaan.

Saanko kysyä minä vuonna tämä on ollut? Aika vaikeaa uskoa, että Helsingin keskustasta saisi alimitoitetulla tarjouksella yhtäkään yksiötä, vaikka kuinka montaa yrittäisi. Kysyntä on todella kova.

Lisään vielä, että keskustan alueelta on vaikeaa löytää yksiötä, jossa lähtöhintakaan olisi noin matala. Tarkoitatkohan nyt "keskustalla" jotain muuta kuin kantakaupunkia?

Meille aikoinaan kävi samalla tavalla. Välittäjä alkoi sanoa ettei noin vähää voi tarjota, no ei tarjottu, ei laitettu nimiä eikä mitään paperille.

Löydettiin uusi asunto ja saatiin se. Pari viikkoa kauppojen jälkeen se välittäjä joka oli torpannut tarjouksemme soitti, että nyt saatte asunnon sillä meidän tarjoamalla hinnalla.

Ai että teki hyvää sanoa puhelimeen että ei kiitos

Saatiin toinen kiva asunto ja kaupat on tehty. Jäin seuraamaan että asunto oli pitkään myynnissä, välittäjä vaihtui.

Ollaan oltu tyytyväisiä nykyiseen, hyvä vaan kun välittäjä heittäytyi hankalaksi😀

Vierailija kirjoitti:

Meillä oli hintapyyntö 385000 ja meille tuli tarjous joltain Australiasta takaisin muuttavalta, joka kertoi seuranneensa Helsingin asuntomarkkinoita melkein 20 vuotta. Hän tarjosi muistaakseni 320000. 

Kaivoin sähköpostista vielä tiedot kauppaan johtaneista tarjouksista. Ostaja tarjosi 350000, mikä oli aika kaukana pyynnistä, meidän vastatarjous oli 378000. He vastasivat 365000:lla johon me vastasimme 373000:lla ja siihen hintaan tuli vaimojen painostuksesta kaupat. Ostajille varmaan tuo 365000 oli joku oma etukäteen mietitty yläraja, meillä taas kaihersi mielessä alakerrasta myyty vastaava asunto, josta saivat muistaakseni 380000 tai vähän yli.

Vaikka hinta jäi vähän alle sen kuin mitä ahneuksissamme olimme jo arvelleet saavamme, loppupeleissä oli iso helpotus saada asunto myytyä. Olimme muuttaneet jo uuteen asuntoon ja meillä oli lainaa hampaisiin saakka. Ja vaikka meillä oli hyvät taloudelliset puskurit, niin laskin lähes päivittäin jotain kauhuskenaario-Exceleitä ja katsoin, missä kohdassa meidän säästöt loppuu. No vuosi tai kaksi oltaisiin kahden asunnon kanssa pärjätty, mutta se tilanne oli paljon stressaavampi kuin olisin osannut kuvitella. Jotkut sietää tällaista taloudellista epävarmuutta paremmin, jotkut huonommin. Vielä kun tiesi että tuohon meidän yhtiöön usein lapsiperheen tilalle tulee eläkeläispariskunta, joka vaihtaa työlään omakotitalon mukavaan kerrostaloon meren rannalla ja miten nihkeästi niiden eläkeläisten asuntojen kauppa kävi, niin ostajat oli aika harvassa. Yllättäen sekä alakertaan että meille tuli sitten kahden lapsen lapsiperheet. Vähän kauhistutti heidän puolestaan, millaisia hintoja joutuivat maksamaan, me olimme päässeet kuitenkin 150000 euroa halvemmalla. 

Jos kuolinpesä myy kiireellä, asunnon voi saada halvallakin. Heille ei aina ole niin väliä sillä hinnalla, haluavat vain asian nopeasti hoidettua pois päiväjärjestyksestä, että saavat rahaa perintöverojen maksuun. Tämä koskee yleensä vähän halvempia asuntoja, mutta usein ne menevät tiskin alta suoraan välittäjän tuntemille sijoittajille. 

Vierailija kirjoitti:

Ensi tarjouksemme taisi olla voimassa 2 viikkoa.

Ei tullut vastausta.

Myynti pitkittyi ja ei tainnut tulla uusia tarjouksia.

Kavivat varmaan lapi vanhoja tarjouksia korkeus jarjastyksessa.

Ne jotka olivat tarjonneet enemman olivat ostanee jotain muuta. Oletettavasti.

Me emme olleet loytaneet sopivaa jotan voimme uudelleen sitoutua vanhaan tarjoukseemme.

Lisaa rautalankaa????

Ihan liian pitkä voimassaoloaika tarjoukselle, eihän tuo luo myyjälle minkäänlaista painetta. Tarjous on hyvä laittaa olemaan voimassa lauantaille asti, ettei ehdi pitää enää uutta sunnuntainäyttöä. Tarjouksen saatteeksi voi laittaa viestin, että seuraava tarjous on alhaisempi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Löysimme kivan asunnon ja olimme valmiita tekemään tarjouksen. Asunnon hinta oli kuitenkin mielestämme kova, kun siinä oli selkeitä remontointia vaativia kohteita ja päivitystä muutenkin.

Sanoimme suoraan, että remontoinnin jälkeen hinnaksi tulisi alkuperäisellä pyynnillä ihan liikaa ja aiomme tarjota niin ja niin paljon vähemmän.

Välittäjä torppasi yrityksemme tarjota ja väitti, ettei kauppaa nykyään enää tehdä pyyntihinnasta tinkimällä, tai jos tingitään niin nimellinen summa vain.

Häh? Mitä se höpisi? Asunnon hinta on se, mitä siitä halutaan maksaa, eikä remontointia vaille olevasta asunnosta haluta kyllä maksaa huippuhintaa.

Se kauppa kariutui sitten kättelyssä, eikä enää aiota siihen palata, mutta kunhan ihmettelen, maksaako kaikki muka pyyntihinnan tänä päivänä? En usko.

Älkää antako välittäjän vedättää. Asuntojen pyyntihinnassa on paljon ilmaa. Heti kun sain käsirahan säästettyä sijoitusasuntoon laitoin kahdessa kuukaudessa noin 30 alamitoitettua tarjousta Hki keskustan yksiöistä. Useaan ei vastattu. Vastanneista taas tuli paljon hinnankorotuspyyntöjä, mutta lopulta sain sijoitusyksiön kantakaupungista 140k€ josta pyynti oli 190k€. Käytin asunnon hakuun ja hakemuksien tekemiseen arviolta noin 80, joten tuntipalkaksi sille työlle tuli 625€.

Jos kyseessä oli "tarjouskauppa" -kohde niin tilanne on erilainen. Niissähän on pohjahinta, josta korotetaan.

Saanko kysyä minä vuonna tämä on ollut? Aika vaikeaa uskoa, että Helsingin keskustasta saisi alimitoitetulla tarjouksella yhtäkään yksiötä, vaikka kuinka montaa yrittäisi. Kysyntä on todella kova.

Lisään vielä, että keskustan alueelta on vaikeaa löytää yksiötä, jossa lähtöhintakaan olisi noin matala. Tarkoitatkohan nyt "keskustalla" jotain muuta kuin kantakaupunkia?

Tarkennus; Yksiö ei ole ns. kantakaupungissa mutta lasketaan keskusta-alueeksi.