Aioimme tarjota asunnosta pyydettyä vähemmän. Välittäjän mukaan kauppaa ei tehdä noin.

Osakekaupat ovat niin helppoja, että kannattaa itse myydä.

Jos ei halua perehtyä kiinteistökauppoihin, niin ottaa sitten niihin välittäjän, mutta niistäkin selviää itse.

Tuollainen ap:n mainitsema välittäjä, joka suorastaan moittii ostajaehdokasta, on kyllä ko. alaa nakertava rotta.

No tietenkin voi tarjota mitä haluaa. Sanot välittäjälle, että tässä ostotarjous ja sinun tehtäväsi on viedä se toimeksiannon mukaisesti myyjälle. Myös tarjouskauppakohteista voi tarjota alle pyynnin, vaikka ne välittäjät siitä rutisevatkin. Pitää olla boolsseja näissä hommissa tai sitten maksaa se mitä pyydetään, jos jännittää. Ja kannattaa miettiä jaksaako jostain tonnin-kahen summasta alkaa vääntämään, jos omaan käyttöön ostaa.

Vierailija kirjoitti:

Osakekaupat ovat niin helppoja, että kannattaa itse myydä.

Jos ei halua perehtyä kiinteistökauppoihin, niin ottaa sitten niihin välittäjän, mutta niistäkin selviää itse.

Tuollainen ap:n mainitsema välittäjä, joka suorastaan moittii ostajaehdokasta, on kyllä ko. alaa nakertava rotta.

Olen itsekin törmännyt ylimielisiin säynäviin, jotka edustavat välittäjiä.

Luonto laittaa kyllä vastaan käydä sellaisen kanssa neuvottelemaan oikeastaan yhtään mistään.

Tarjosimme 215000€ hintapyynnillä olevasta talosta 190000 sillä ajatuksella, että lähdetään myyjän kanssa hakemaan kompromissia. Yllättäen myyjä hyväksyi tarjouksemme suoraan. Olisimme olleet valmiit maksamaan talosta 207000-208000€.

Saahan sitä tarjota mitä haluaa, mutta on välittäjälläkin pointtinsa. Jos tarjous on ns. "naurettava", niin miksi sitten pahastut jos se sanotaan ääneen. Ei se välittäjä sitä asuntoa huvikseen myy. Jos tarjous on hupijuttuja, niin välittäjä saa sanoa että ei sitä kauppaa noin käydä ja että kirjoita itse tarjouksesi tuohon vessapaperirullan kylkeen. Se on vähän liikaa että vaadit ns. "kunnioittavaa" käytöstä kunniattomasta tarjouksestasi. Jos tarjoat kakkarullan, saat takaisin kakkarullan.

Nykyään useampikin välitysliike käyttää osassa kohteista ns. tarjouskauppaa, jossa ilmoitettu hinta on lähtöhinta, mistä tarjotaan ylöspäin. Jos sen sijaan on ihan normikauppaa, niin kyllä silloin voi tarjota ihan mitä lystää ja välittäjän pitäisi tarjous toimittaa eteenpäin. 

Vanhempani ostivat asunnon. Hintapyyntö 195 000 € ja tarjous 189 000. Ei mennyt läpi. Seuraava tarjous 191 000 ja se hyväksyttiin.

Naapurini laittoi juuri asuntonsa myyntiin. Välittäjä ehdotti hintapyynnöksi 175 000. Naapurini kieltäytyi ja vaati, että hintapyynnön oltava 189 000 €. Ekan näytön jälkeen 2 tarjousta: 185 000 ja 183 000. Naapuri ei hyväksynyt tarjousta. Kahden viikon jälkeen tehtiin uusi tarjous 187 000 ja sen naapurini hyväksyi.

Naapurini uusi asunto oli myynnissä hintaan 230 000 €. Asunnosta tehtiin monta tarjousta, mutta myyjä kieltäytyi kaikista. Naapurini tarjosi lopulta täyden hinnan ja kaupat syntyivät.

Uusimaa ja kehyskunta.

Vierailija kirjoitti:

Saahan sitä tarjota mitä haluaa, mutta on välittäjälläkin pointtinsa. Jos tarjous on ns. "naurettava", niin miksi sitten pahastut jos se sanotaan ääneen. Ei se välittäjä sitä asuntoa huvikseen myy. Jos tarjous on hupijuttuja, niin välittäjä saa sanoa että ei sitä kauppaa noin käydä ja että kirjoita itse tarjouksesi tuohon vessapaperirullan kylkeen. Se on vähän liikaa että vaadit ns. "kunnioittavaa" käytöstä kunniattomasta tarjouksestasi. Jos tarjoat kakkarullan, saat takaisin kakkarullan.

Lääkkeet!

Vierailija kirjoitti:

Välittäjän ammattihan ei nimestään huolimatta ole "välittää" vaan myydä. Välittäjä on myyjä siinä missä vaikka puhelinmyyjä tai automyyjä. Myyjä yrittää eri keinoin maksimoida hinnan, esimerkiksi sanomalla ostajalle että noin halvalla kohde ei irtoa tai tapana ei ole edes ehdottaa noin vähän tms. Myyjien puheita pitää AINA suodattaa, ja uskoa niistä vain puolet. 

Välittäjän tavoitteena on nopea ja helppo kauppa, niinpä he yrittävät vetää hinnan mahdollisimman alas. Jos ja kun myyjä kilpailuttaa välittäjiä, niin tämä pyrkii toki pitämään hinta-arvionsa korkeahkona koska osa myyjistä pitää sitä tärkeää välittäjän valinnassa. Viimeistään tarjousvaiheessa välittäjä aloittaa hinnan vetämisen alas saadakseen helpon kaupan. Vaikka palkkio on prosenttipohjainen, niin parempi pyy pivossa kuin kymmenen oksalla.

Jos heti ensimmäinen tai toinen tarjous hyväksytään; olette maksaneet liikaa.

Täällä missä minä asun on mainittu hinta ns. Alkaen hinta. Kämpät myydään 20-100 tonnia yli pyydetyn. Me myytiin oma kolmio, pyyntihinta 320k ja paras tarjous oli 375k. Eurooppalainen pääkaupunki kyseessä.

Meillä taas kävi niin, että kiinteistömaailman kautta tehtiin johonkin erikoistarjouskauppakohteeseen tarjous. Tässä kohteessa hinta oli siis asetettu valmiiksi minimiin, eikä sen alle voinut tarjota. Tarjottiin pyydettyä 135 000e, mutta vastauksena tulikin, että alle 150 000e ei lähde. Miksi tarjouskaupan alkuhinnaksi laitetaan jotain, joka ei ole lähellekkään aiottua myyntihintaa?

Käyttäjä6269 kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Löysimme kivan asunnon ja olimme valmiita tekemään tarjouksen. Asunnon hinta oli kuitenkin mielestämme kova, kun siinä oli selkeitä remontointia vaativia kohteita ja päivitystä muutenkin.

Sanoimme suoraan, että remontoinnin jälkeen hinnaksi tulisi alkuperäisellä pyynnillä ihan liikaa ja aiomme tarjota niin ja niin paljon vähemmän.

Välittäjä torppasi yrityksemme tarjota ja väitti, ettei kauppaa nykyään enää tehdä pyyntihinnasta tinkimällä, tai jos tingitään niin nimellinen summa vain.

Häh? Mitä se höpisi? Asunnon hinta on se, mitä siitä halutaan maksaa, eikä remontointia vaille olevasta asunnosta haluta kyllä maksaa huippuhintaa.

Se kauppa kariutui sitten kättelyssä, eikä enää aiota siihen palata, mutta kunhan ihmettelen, maksaako kaikki muka pyyntihinnan tänä päivänä? En usko.

Yleensä 250.000 hintaisesta asunnosta tarjotaan vähemmän, niinkuin 200.000, oman kokemukseni mukaan. Mutta remontitkin pitää suhteuttaa eli vaikka olis 250K pyynti ei yleensä tarjota 150K.

Mutta voi olla että toimeksiantaja (asunnonmyyjä) on sanonut että tästä hinnasta ei tingitä.

Tuo nyt on kiinni asunnon kunnosta ja myös sijainnista. Jos on isoja remonttitarpeita, niin tietenkin kannattaa suhteuttaa oma tarjous sen mukaan. Jossain maakunnissa myös asuntojen myyntiajat ovat pitkiä, joten ostajalla on enemmän valtaa. Mutta jos pk-seudulla tarjoat 250K asunnosta sata tonnia alle pyynnin, välittäjä todennäköisesti jättää tarjouksesi ihan omaan arvoonsa, sillä muita ostajakanditaattejakin riittää.

Jotta kiinnostus heräisi.

Minun kämppä oli myynnissä aikoinaan 189 tonnilla. Sitten tiputtivat hintaa 179:iin. Kävin katsomassa. Tarjosin 165. Eivät hyväksyneet. Vastatarjous tuli 175. Johon tarjosin 169 ja hyväksyivät. Mulla ei ollut kiirettä

Vierailija kirjoitti:

Me myytiin pk-seudulta rivitaloasunto, jonka pyyntihinta 257.000eur oli alueen hintatasoa. Ensimmäinen tarjous oli 215.000eur -> välittäjä sanoi suoraan tarjoajalle, että ei kannata edes paperille tuota tarjousta laittaa ( ja hyvä niin) ja seuraava 240.000eur, johon myös välittäjä sanoi, että tuskin tulee edes vastatarjousta...  (ei annettu vastatarjousta) Sitten kun tarjottiin 250.000eur, niin annettiin vastatarjous  252.500eur ja sillä tuli kaupat. Ei täällä pk-seudulla voi ilmaa hinnoissa pitää, jos haluaa kaupat tehdä ja siten myöskään tinkivara ei ole kummoinen. Nyt kun laitetaan 2v vanha paritalokiinteistö myyntiin, niin ollaan sanottu välittäjälle, että alle 320.000eur tarjouksia ei kannata meille edes kiikuttaa... pyynti 335.000eur.

Aivan, eli asunnon arvoon vaikuttaa eniten sijainti. Tuntuu, että tässäkin ketjussa ihmiset peukuttelevat kommentteja sen mukaan onko heillä kokemus asuntokauppojen teosta jossain muuttotappiomaakunnassa vai pääkäupunkiseudulla. Näissä pätee nimittäin aivan eri lainalaisuudet sen suhteen, mitä on missäkin järkevää tarjota.

Vierailija kirjoitti:

Ostaja saa tarjota ihan mitä haluaa, vaikka satatonnia alle pyynnin! Tietääkseni välittäjän pitäisi kertoa tulleet tarjoukset myyjälle?

Me ainakin tarjottiin PALJON alle pyyntihinnan, koska käsityksemme talon arvosta oli aivan toinen mitä myyjän.

Asuntokauppa on bisnestä, siinä ei mielipahalle ole sijaa.

Niinpa 10 vuotta sitten

Meidan ostama asunto oli pitkaan myynnissa pyynto oli 360 k€ 

Tarjoimme 230 k€ ja vaikka oli kuulemma ennen  saatu  kovempia tarjouksia, niin 3kk jalkeen kysyivat, etta onko tarjouksemme voimassa edelleen.

Tarjotkaa mita haluatte. Valilla myyjilla on eparealistiset toiveet.

Tuo AP:n tarjoushan oli ihan fiksu avaus.Myyjä voi tehdä sitten vastatarjouksen.

Vierailija kirjoitti:

Pyyntihinta n. 490 000e.

Ajattelimme tarjota n. 400 000e, mutta välittäjä ei ottanut tarjousta vastaan. Saimme vain ripityksen taidottomuudesta asuntokaupoissa.

Asunnossa oli selkeitä korjausta vaativia kohteita, kuten parketti, kylpyosastossa korjattavaa..., puhumattakaan päivityksestä tähän päivään.

Pitäkööt tunkkinsa,

Ap

Aika huonosti on toiminut välittäjä. Voi olla että tarjouksia ei enää tule. Mikä(hän) olisi ollut lopullinen hinta teidän puoleltanne?

Meidän talosta pyydettiin 295k tingittiin tlrkeesti 260, lpulta kaupat tehtiin 275

Eli kyllä tinkiä voi. Varsinkin jos on valmis heti tekemään kaupat.

http://www.etuovi.com/kohde/9842338?sc=M1136450289&pos=7

Tuossa asunto jossa lahtohinta oli 460 000€

Ollut myynnissa ainakin 4 vuotta.