Lue keskustelun säännöt.
Miksi vuokralla asuvat osaavat aina laskea asuntolainan korkokulut, mutta eivät vuokrankorotuksia?
22.06.2017 |
Jännä ilmiö että jos aletaan keskustella omistusasuminen vs. vuokra-asuminen kannattavuudesta, niin AINA käy niin että vuokralla olevat osaavat kyllä hyvin tarkkaan laskea miten paljon asuntolainassa tulisi korkomenoja, mutta jostain kumman syystä ei osata laskea että paljonko vuokrakorotukset tekisi lisää vuokralla asumisen kuluihin.
Otetaan yksinkertainen esimerkki. Vuokra on nyt 800e ja vertaillaan sitä että se ei nousisi lainkaan tai että se nousee 3% vuodessa.
Jos vuokra ei nouse lainkaan, niin 20 vuoden vuokrasumma on 192 tonnia, 40 vuoden vuokrasumma on 384 tonnia ja 60 vuoden summa 576 tonnia. Tuo 60 vuotta on varmaan nykypolville melko todennäköinen omillaan asumsen aika.
Jos taas vuokra nousee joka vuosi varsin maltillisen 3%, niin 20 vuoden päästä vuokra on 1403€/kk ja summa 258 tonnia. 40 vuoden päästä vuokra on 2534€/kk ja vuokrasumma 724 tonnia. 60 vuoden päästä vuokra on 4576€/kk ja vuokrasumma 1565 tonnia eli yli puolitoista miljoonaa euroa.
Vuokralla asuessa vuokrankorotukset tekee 60 vuoden aikana siis lähes miljoonanan lisää kuluja, asuminen on siis lähes kolme kertaa kalliimpaa kuin tämän päivän vuokralla laskettuna.
Jos veraillaan tätä omistusasumiseen, jolloin voisi lähteä oletuskesta että vuokra on 5% asunnon arvosta, niin puhutaan noin 200.000€:n asunnosta. 20 vuoden asuntolaina 4% kokorolla ja tasaerällä teksi 1218€/kk. 20 vuoden lainan korot tekee 92 tonnia, laina korkoineen siis 292 tonnia.
Lisäksi oletetaan että tuon asunnon vastike on nyt 250€ ja nousee saman 3% vuodessa kuten vuokrakin. 20 vuoden vastikkeet tekee 81 tonnia.
Omistusasunnossa ensimmäinen 20 vuotta maksaa siis yhteensä 373 tonnia. Kuulostaa kallilta ja vuokraan nähden 116 tonnia kalliimpi. Mutta toki tuolla 116 tonnin lisähinnalla on hankittu velaton omistusasunto, jonka hinta on selvästi yli sen 200 tonnia mitä siitä on aikoinaan maksettu.
Seuraavan 20 vuoden aikana puntit alkaa kääntyä omistusasujan puolelle. Omistusasujan kokonaiskustannukset 40 vuoden ajalta 518 tonnia, eli nyt 206 tonnia halvempi kuin vuokralla. 60 vuoden kohdalla omistusasujan kulut 781 tonnia, eli 784 tuhatta halvemmpi kuin vuokralla.
Vuokralla asuva maksoi siis vuokralla asueessaan 60 vuoden aikana kaksi kertaa enemmän kuin omistusasuja, eikä omista muuta kuin laatikollisen vuokranmaksukuitteja.
Kommentit (8)
Nyt tästä laskelmasta puuttui sellainen yksityiskohta, että olosuhteet muuttuu ja harva voi enää samassa asunnossa asua koko elämäänsä.
Sen lisäksi se omistusasuja on ennen omaa asunut vuokrallakin.
Ps. Mun asumisoikeuden vastikkeeni on pudonnut 3 vuotta peräkkäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saako nuo kaikki tienatut rahat sitten monttuun mukaan?
Sen lisäksi siinä omassa asunnossa tulee 60 vuoden aikana remontteja, hellan ja jääkaapin uusimisia jne. Vuokralaisella ne sisältyvät vuokraan.
Kahden asunnon loukut jne.
Tällainen vuokralla asuvia halventava aloitus tänään 😘 Koko skenaario on tainnut tapahtua vain ap:n päässä.
Ap unohtaa tosiaan, että omistusasunnossa tulee muitakin kuluja kuin lainanlyhennys ja vastike. Jo 10 vuoden asumisajalla tulee todennäköisesti isompia remontteja, ja 30 vuoden asumisajalla tulee varmasti kymmenien tuhansien putki- ym. remontit maksettavaksi. Ja jos ap ajattelee, että voihan asuntoa vaihtaa, että välttyy isoilta remonteilta, niin sen uuden asunnon hinta on tuolla ap:n laskelmalla niin iso, että sitä varten on otettava tuplaten isompi laina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt tästä laskelmasta puuttui sellainen yksityiskohta, että olosuhteet muuttuu ja harva voi enää samassa asunnossa asua koko elämäänsä.
Sen lisäksi se omistusasuja on ennen omaa asunut vuokrallakin.
Ps. Mun asumisoikeuden vastikkeeni on pudonnut 3 vuotta peräkkäin.
Asuin 2 vuotta vuokralla ennen ensimmäisen omistusasunnon hankintaa. Omistusasunnossa olen asunut 25 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Sen lisäksi siinä omassa asunnossa tulee 60 vuoden aikana remontteja, hellan ja jääkaapin uusimisia jne. Vuokralaisella ne sisältyvät vuokraan.
Kahden asunnon loukut jne.
Kyllä, ne sisältyy vuokraan. Jota korotetaan sitä enemmän mitä enemmän asunnosta on kuluja vuokranantajalle. Eli vuokralainen maksaa aina uudet kodinkoneet ja remontit.
Omakotitalossa (hyvin tehdyssä) on yllättävän vähän remonttia jos ei halua vaihtaa tapetteja joka vuosi. Meidän katto on vuodelta 1972 eikä sen uusiminen ole näköpiirissä, on täysin ehjä. Talo maalattiin pari vuotta sitten, hinta 1600e. Kylppäri rempattiin 15 vuotta sitten, ei mitään uusimisen tarvetta, remppa maksoi silloin 4000e. Keittiö on uusittu 10 vuotta sitten ajattomilla kalusteilla ja kestävillä koneilla.
Omilla valinnoilla voi paljon vaikuttaa millaiset kodinkoneet hankkii ja miten niitä käyttää. On mainostajan hömppää että vaihda katto 20 vuoden välein.
Hiljaseksi vetää