Saako Helsingistä asuntoa 300 000 eurolla?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuvitteellinen esimerkki:

Ostan asunnon Helsingistä hintaan 200 000€

Kymmenen vuoden päästä myyn asunnon hintaan 250 000€

Jonka jälkeen ostan uuden asunnon hintaan 300 000€.

Tämän uuden asunnon hinta olisi ollut kymmenen vuotta sitten 250 000€.

Miten olen hyötynyt asuntojen hintojen noususta?

Tämä! Monikaan ei tunnu tajuavan, että jos vaihtaa pienemmästä suurempaan, asuntojen hintojen noususta ei ole yhtään mitään hyötyä, vaan päinvastoin: ostettavassa suuremmassa asunnossa sama prosenttinousu on enemmän euroja eli isommat asunnot kallistuvat suhteessa enemmän. Asuntojen hintojen noususta hyötyy vasta, jos vaihtaa asuntoa pienempään tai luopuu kokonaan omistusasunnosta tai vaihtaa jonnekin ihan muualle, jossa vastaavaa hintakehitystä ei ole ollut.

Arvonnousuhan vaikuttaa vakuusarvoon vaikkei myisikään. Voit ottaa lisää lainaa ja ostaa vaikkapa sen sijoitusyksiön, jonka sitten maksat vuokratulolla. Sen arvo kun nousee, saat jossain vaiheessa enemmän rahaa kun olet sijoittanut plus vuokratuoton.

Jossain vaiheessa sulla on velattomana enemmän omaisuutta kun ennen, ja voit sitten vanhoilla päivilläsi muuttaa vaikka vähän kauemmas ja sulla on puoli milliä putsia tilillä.

Toki arvonnousu vaikuttaa välirahan suuruuteen jos vaihdat isompaan, mutta neliöhintahan suhteessa aina laskee neliöiden lisääntyessä, joten voitat siinäkin.

Sitten jonain päivänä asut isossa velattomassa asunnosaa kalleimmalla eli kauneimmalla aluella vastikkeettomassa talossa.

Cool story bro muttei se arvonnousu mikään taattu juttu ole. Voi ne hinnat mennä alaskin jos esim naapurustoon muuttaa sitä tiettyä alemman tason porukkaa tai jos korko nousee. Tai sitten se vuokralainen voi hajoittaa paikan tai ruveta vaikeaksi. Nykyisin se porukka joka hoitaa asiansa hyvin on suurimmaksi osaksi siirtynyt omistusasujaksi ja jäljellä olevat ovat just tuollaista rupusakkia joilla luottotiedot mennyt paskaksi, huume- ja viinaongelmaiset, ja lusmuilijat joille löytyy vain keikka- ja pätkätyötä. Eikä se nousukas bemaripukumieskään jolla on luottotiedot kunnossa mikään varma vuokralainen ole. Pikkasen stressiä siinä kovapalkkaisessa meklarityössä niin se alkaa vetämään koksua. Sen jälkeen se voi hyvinkin pistää ne vuokrarahatkin siihen harrastukseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuvitteellinen esimerkki:

Ostan asunnon Helsingistä hintaan 200 000€

Kymmenen vuoden päästä myyn asunnon hintaan 250 000€

Jonka jälkeen ostan uuden asunnon hintaan 300 000€.

Tämän uuden asunnon hinta olisi ollut kymmenen vuotta sitten 250 000€.

Miten olen hyötynyt asuntojen hintojen noususta?

Tämä! Monikaan ei tunnu tajuavan, että jos vaihtaa pienemmästä suurempaan, asuntojen hintojen noususta ei ole yhtään mitään hyötyä, vaan päinvastoin: ostettavassa suuremmassa asunnossa sama prosenttinousu on enemmän euroja eli isommat asunnot kallistuvat suhteessa enemmän. Asuntojen hintojen noususta hyötyy vasta, jos vaihtaa asuntoa pienempään tai luopuu kokonaan omistusasunnosta tai vaihtaa jonnekin ihan muualle, jossa vastaavaa hintakehitystä ei ole ollut.

Arvonnousuhan vaikuttaa vakuusarvoon vaikkei myisikään. Voit ottaa lisää lainaa ja ostaa vaikkapa sen sijoitusyksiön, jonka sitten maksat vuokratulolla. Sen arvo kun nousee, saat jossain vaiheessa enemmän rahaa kun olet sijoittanut plus vuokratuoton.

Jossain vaiheessa sulla on velattomana enemmän omaisuutta kun ennen, ja voit sitten vanhoilla päivilläsi muuttaa vaikka vähän kauemmas ja sulla on puoli milliä putsia tilillä.

Toki arvonnousu vaikuttaa välirahan suuruuteen jos vaihdat isompaan, mutta neliöhintahan suhteessa aina laskee neliöiden lisääntyessä, joten voitat siinäkin.

Sitten jonain päivänä asut isossa velattomassa asunnosaa kalleimmalla eli kauneimmalla aluella vastikkeettomassa talossa.

Cool story bro muttei se arvonnousu mikään taattu juttu ole. Voi ne hinnat mennä alaskin jos esim naapurustoon muuttaa sitä tiettyä alemman tason porukkaa tai jos korko nousee. Tai sitten se vuokralainen voi hajoittaa paikan tai ruveta vaikeaksi. Nykyisin se porukka joka hoitaa asiansa hyvin on suurimmaksi osaksi siirtynyt omistusasujaksi ja jäljellä olevat ovat just tuollaista rupusakkia joilla luottotiedot mennyt paskaksi, huume- ja viinaongelmaiset, ja lusmuilijat joille löytyy vain keikka- ja pätkätyötä. Eikä se nousukas bemaripukumieskään jolla on luottotiedot kunnossa mikään varma vuokralainen ole. Pikkasen stressiä siinä kovapalkkaisessa meklarityössä niin se alkaa vetämään koksua. Sen jälkeen se voi hyvinkin pistää ne vuokrarahatkin siihen harrastukseen.

Ikävää jos ostit väärältä alueelta etkä osannut antaa mamattilaisen valita vuokralaista. Hinnat on täällä ainakin nousseet 90- luvun alusta saakka, sitä ennenhän oli parin vuoden markkinahäiriö jota ennen ne kautta hostian oli nousseet.

Korot nousee kun euroopan talous paranee, eli sitä ei ole näkyvissä. Jos eroamme eurosta ja eusta, saattaa ja varmasti nouseekin korot, kuten sen ainoan kerran kun hinnat laski ja se johtui valuuttakeinottelusta joka nosti korot pilviin.

Meillähän nyt ei tässä hätää kun lainat on maksettu eikä vastikettakaan ole, joten kun yietää mitä tekee, ei häviä koskaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuvitteellinen esimerkki:

Ostan asunnon Helsingistä hintaan 200 000€

Kymmenen vuoden päästä myyn asunnon hintaan 250 000€

Jonka jälkeen ostan uuden asunnon hintaan 300 000€.

Tämän uuden asunnon hinta olisi ollut kymmenen vuotta sitten 250 000€.

Miten olen hyötynyt asuntojen hintojen noususta?

Tämä! Monikaan ei tunnu tajuavan, että jos vaihtaa pienemmästä suurempaan, asuntojen hintojen noususta ei ole yhtään mitään hyötyä, vaan päinvastoin: ostettavassa suuremmassa asunnossa sama prosenttinousu on enemmän euroja eli isommat asunnot kallistuvat suhteessa enemmän. Asuntojen hintojen noususta hyötyy vasta, jos vaihtaa asuntoa pienempään tai luopuu kokonaan omistusasunnosta tai vaihtaa jonnekin ihan muualle, jossa vastaavaa hintakehitystä ei ole ollut.

Arvonnousuhan vaikuttaa vakuusarvoon vaikkei myisikään. Voit ottaa lisää lainaa ja ostaa vaikkapa sen sijoitusyksiön, jonka sitten maksat vuokratulolla. Sen arvo kun nousee, saat jossain vaiheessa enemmän rahaa kun olet sijoittanut plus vuokratuoton.

Jossain vaiheessa sulla on velattomana enemmän omaisuutta kun ennen, ja voit sitten vanhoilla päivilläsi muuttaa vaikka vähän kauemmas ja sulla on puoli milliä putsia tilillä.

Toki arvonnousu vaikuttaa välirahan suuruuteen jos vaihdat isompaan, mutta neliöhintahan suhteessa aina laskee neliöiden lisääntyessä, joten voitat siinäkin.

Sitten jonain päivänä asut isossa velattomassa asunnosaa kalleimmalla eli kauneimmalla aluella vastikkeettomassa talossa.

Cool story bro muttei se arvonnousu mikään taattu juttu ole. Voi ne hinnat mennä alaskin jos esim naapurustoon muuttaa sitä tiettyä alemman tason porukkaa tai jos korko nousee. Tai sitten se vuokralainen voi hajoittaa paikan tai ruveta vaikeaksi. Nykyisin se porukka joka hoitaa asiansa hyvin on suurimmaksi osaksi siirtynyt omistusasujaksi ja jäljellä olevat ovat just tuollaista rupusakkia joilla luottotiedot mennyt paskaksi, huume- ja viinaongelmaiset, ja lusmuilijat joille löytyy vain keikka- ja pätkätyötä. Eikä se nousukas bemaripukumieskään jolla on luottotiedot kunnossa mikään varma vuokralainen ole. Pikkasen stressiä siinä kovapalkkaisessa meklarityössä niin se alkaa vetämään koksua. Sen jälkeen se voi hyvinkin pistää ne vuokrarahatkin siihen harrastukseen.

Ikävää jos ostit väärältä alueelta etkä osannut antaa mamattilaisen valita vuokralaista. Hinnat on täällä ainakin nousseet 90- luvun alusta saakka, sitä ennenhän oli parin vuoden markkinahäiriö jota ennen ne kautta hostian oli nousseet.

Korot nousee kun euroopan talous paranee, eli sitä ei ole näkyvissä. Jos eroamme eurosta ja eusta, saattaa ja varmasti nouseekin korot, kuten sen ainoan kerran kun hinnat laski ja se johtui valuuttakeinottelusta joka nosti korot pilviin.

Meillähän nyt ei tässä hätää kun lainat on maksettu eikä vastikettakaan ole, joten kun yietää mitä tekee, ei häviä koskaan.

sorry typot

Vierailija kirjoitti:

Pahimman kiinteistökuplan aikaan tapasin erään jenkin, joka kertoi lyöneensä rahoiksi olemalla osallistumatta kiinteistökuplaan. Hän asui jossain pikkukaupungissa, missä talot ovat halpoja. Asumismenoista säästyneet rahat hän oli laittanut osakkeisiin, joiden huima arvonnousu oli nostanut kummasti kokonaisvarallisuutta.

Osakkeet tuottivat kyllä huonommin kuin kiinteistöt ja lasku niissä oli jyrkempää kun taantuma tuli. Tietysti jos applea oli ostanut koko rahalla niin sitten...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä asunnot ja talot menee täällä "böndelläkin" kaupaksi kunhan on hyväkuntoinen ja hinta oikea. Ei kannata kuvitella että asunnot vaihtaa omistajaa vain pk-seudun sisällä.

Me ostettiin juuri 120 000 eurolla 100-neliöinen päätyrivari tunnin matkan päästä pk-seudulta. Kaupat, koulut, terveyskeskukset alle 1 km päästä ja päättyvän kadun varrella. Asunto hyväkuntoinen, alle 30v vanha, pintoja päivitelty 10 vuoden sisällä. Varmana menee kaupaksi kun aika tulee. Samanlaista arvonnousua tuskin tulee kuin pk-seudulla murta ei tässä tappiolle jäädä.

Samaan aikaan omat vanhempani metsästävät haluamaltaan alueelta Helsingistä 50-neliöistä parvekkeellista asuntoa 250-270 tuhannella. Ei vain löydy, jos löytyy niin sitten asuntoon on tulossa 50 tuhannen euron remontit parin vuoden sisällä hinnan päälle. Aika hurjaa, mutta sellaista se on.

He ovat valmiita sen maksamaan ja en toisaalta kyllä voi syyttää heitä. Onhan Helsingissä sitä "jotakin". Palvelut, toimiva julkinen liikenne, se kaupungin elo ja virinä. Onneksi saan aina silloin tällöin lainata heidän nykyistä asuntoa. Parhaat puolet molemmista, saan asua halvalla böndellä rauhassa ja välillä käydä Helsingissä. :)

Putkiremppa rivariin maksaa 100 000 / asunto Helsingissä ja pöndellä. Helsingissä arvo nousee siten, että putkiremppa kuittaantuu lähes kokonaan.

Kaikista edullisin on uusi asunto. 30 vuotiaassa asunnossa on remonttikierre juuri alkamassa. Katto, salaoja ja julkisivuremppaa ei vielä ole maksettu, kun alkaa putkiremontti.

No ei varmana maksa, jos joku maksaa niin vedätetty oikein kunnolla! Rivarissa on joku 6 asuntoa tekis 600.000€ jolla purkais koko rivarin ja tekis alustapitäen uuden. Putket on kaivettu esille päivässä, ja jos päivää kauemmin menee piikata putket irti lattiasta yhellä ukolla per asunto, ni kysyn vaan, että mitähän hittoo se on päivän aikana tehnyt? Putkiremppa rivariin on ihan piece of cake kerrostaloon verrattuna.